广州二手房网上交易合同模板

广州二手房网上交易合同模板合同编号：__________合同双方：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于广州市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋现状为________。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、有线电视等账户余额结清，并将该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权无争议，如有争议，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照合同约定支付房款，并办理贷款及过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.支付凭证复印件5.贷款批准函复印件6.过户证明复印件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户过程中出现争议。3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款与约定不符。4.乙方未按约定时间办理贷款手续，或贷款过程中出现争议。5.因政策变化、法律法规等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权证的存量住房。2.过户：将不动产所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的行为。3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。4.合同签订地：合同双方签订合同的地点。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方发生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；如甲方仍不履行，乙方有权要求违约金，并有权解除合同。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：乙方应在交付时即时提出异议，并要求甲方按约定履行；如甲方不履行，乙方有权要求违约金，并有权解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付房款；如乙方仍不支付，甲方有权要求违约金，并有权解除合同。4.问题：贷款过程中出现争议。解决办法：乙方应及时与贷款银行沟通，并寻求甲方协助；如协商不成，可依法解决。5.问题：政策变化、法律法规等原因导致合同无法履行。解决办法：双方应即时沟通，根据新的政策法规寻求解决方案；如无法解决，