转让税优惠房产交易补充协议

转让税优惠房产交易补充协议合同编号：__________转让税优惠房产交易补充协议甲方（出售方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（购买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于：1.甲方为房产的合法所有权人，愿意将该房产转让给乙方；2.乙方愿意购买甲方所持有的房产，并同意按照本补充协议的约定支付转让税；3.双方为了明确双方在转让税优惠房产交易中的权利和义务，经过友好协商，达成本补充协议。第一条房产描述1.1甲方所持有的房产位于____________________，房产证号：____________________。1.2房产的面积为____________________平方米，建筑结构为____________________。1.3房产的用途为____________________，土地使用年限为____________________年。第二条转让税优惠2.1根据国家相关法律法规的规定，甲方持有的房产符合转让税优惠的条件。2.2乙方同意按照本补充协议的约定支付转让税，以享受税收优惠政策。第三条转让税的支付3.1乙方应在本补充协议签订后的______个工作日内，向甲方支付转让税的金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。3.2乙方支付的转让税金额，不得抵扣其他费用。3.3乙方支付转让税后，应向有关税务机关办理纳税申报，并承担相应的纳税义务。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本补充协议签订后的______个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。4.2乙方应在本补充协议签订后的______个工作日内，向房产登记机关申请办理房产过户手续。4.3房产过户手续办理完成后，乙方应向甲方支付剩余的购房款项。第五条双方的权利和义务5.1甲方应保证所持有的房产符合国家相关法律法规的规定，享受转让税优惠政策。5.2乙方应按照本补充协议的约定支付转让税，并承担相应的纳税义务。5.3双方应遵守国家的法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方持有的房产不符合转让税优惠政策，导致乙方无法享受税收优惠的，甲方应退还已收取的转让税，并支付违约金。第七条争议解决7.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：（盖章）乙方（购买方）：（盖章）签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明文件原件及复印件3.乙方身份证明文件原件及复印件4.转让税优惠政策的相关文件5.房产过户所需的相关文件6.双方签字盖章的补充协议原件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付转让税，认定为违约行为。3.甲方所持有的房产不符合转让税优惠政策，导致乙方无法享受税收优惠，认定为违约行为。4.双方未按约定履行本补充协议的其他条款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方，具有房产的合法所有权。2.乙方：指房产的购买方，愿意购买甲方所持有的房产。3.转让税：指根据国家相关法律法规，房产转让过程中应缴纳的税费。4.房产过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间转移房产所有权：解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付转让税：解决办法：甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产不符合转让税优惠政策：解决办法：如果合同签订前已明确房产符合优惠政策，但事后政策发生变化，导致无法享受优惠的，甲方应退还已收取的转让税，并支付违约金。4.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有争议，可寻求专业律师或相关部门的