动迁房买卖合同的违约处理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME动迁房买卖合同的违约处理本合同目录一览1.违约情形界定1.1买方违约情形1.2卖方违约情形1.3第三方违约情形2.违约责任承担2.1买方违约责任2.2卖方违约责任2.3第三方违约责任3.违约金计算与支付3.1违约金计算方法3.2违约金支付期限3.3违约金支付方式4.违约赔偿4.1赔偿范围4.2赔偿计算方法4.3赔偿支付期限4.4赔偿支付方式5.违约解除合同5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除后的处理6.违约纠纷解决6.1纠纷解决方式6.2纠纷解决机构6.3纠纷解决程序7.违约信息记录与公告7.1违约信息记录7.2违约信息公告7.3违约信息查询8.违约争议处理8.1争议处理原则8.2争议处理方式8.3争议处理期限9.违约责任免除9.1免责情形9.2免责程序9.3免责范围10.违约合同解除后的权利义务10.1买方权利义务10.2卖方权利义务10.3第三方权利义务11.违约合同解除后的财产处理11.1财产返还11.2财产分割11.3财产处置12.违约合同解除后的费用承担12.1费用计算12.2费用承担12.3费用支付13.违约合同解除后的债权债务13.1债权债务处理13.2债权债务转移13.3债权债务消灭14.违约合同解除后的其他事项14.1合同解除后的通知14.2合同解除后的保密义务14.3合同解除后的争议管辖第一部分：合同如下：1.违约情形界定1.1买方违约情形a)买方未按约定时间支付购房款的；b)买方未按约定时间办理房产过户手续的；c)买方提供虚假信息或隐瞒重要事实的；1.2卖方违约情形a)卖方未按约定时间交付房产的；b)卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实的；c)卖方未按约定办理房产过户手续的；1.3第三方违约情形a)第三方未按约定提供相关证明文件的；b)第三方违反合同约定导致合同无法履行的；c)第三方因自身原因导致合同无法履行的。2.违约责任承担2.1买方违约责任a)买方应向卖方支付违约金，违约金为已支付购房款的20%；b)买方未按约定时间办理房产过户手续的，每延迟一日，应向卖方支付相当于已支付购房款0.1%的违约金；2.2卖方违约责任a)卖方应向买方支付违约金，违约金为已支付购房款的20%；b)卖方未按约定时间交付房产的，每延迟一日，应向买方支付相当于已支付购房款0.1%的违约金；2.3第三方违约责任a)第三方应向合同双方支付违约金，违约金为合同约定金额的10%；b)第三方违反合同约定导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。3.违约金计算与支付3.1违约金计算方法a)违约金按合同约定比例计算；b)违约金以人民币计算；3.2违约金支付期限a)违约金应在违约行为发生后10日内支付；b)违约金支付期限自违约行为发生之日起计算；3.3违约金支付方式a)违约金可采取银行转账、现金支付等方式；b)支付违约金时，买方或卖方应向对方提供支付凭证。4.违约赔偿4.1赔偿范围a)因违约造成的直接经济损失；b)因违约造成的间接经济损失；4.2赔偿计算方法a)直接经济损失按实际损失计算；b)间接经济损失按合同约定比例计算；4.3赔偿支付期限a)赔偿金应在赔偿事项确认后10日内支付；b)赔偿金支付期限自赔偿事项确认之日起计算；4.4赔偿支付方式a)赔偿金可采取银行转账、现金支付等方式；b)支付赔偿金时，受损害方应向赔偿方提供收款凭证。5.违约解除合同5.1合同解除条件a)双方协商一致解除合同；b)一方违约，另一方要求解除合同；5.2合同解除程序a)双方签订合同解除协议；b)合同解除协议生效；5.3合同解除后的处理a)双方应按照合同约定处理未履行的义务；b)双方应按照合同约定处理已履行的义务。6.违约纠纷解决6.1纠纷解决方式a)协商解决；b)仲裁解决；c)诉讼解决；6.2纠纷解决机构a)仲裁委员会；b)人民法院；6.3纠纷解决程序a)提出纠纷解决申请；b)进行纠纷解决程序；c)纠纷解决结果生效。7.违约信息记录与公告7.1违约信息记录a)违约信息应包括违约方、违约事实、违约时间、违约金等；b)违约信息记录应完整、准确；7.2违约信息公告a)违约信息应在合同签订地公告；b)公告期限为30日；7.3违约信息查询a)当事人可向合同签订地查询违约信息；b)查询人应提供有效身份证明。8.违约信息记录与公告8.1违约信息记录a)违约信息应包括违约方名称、地址、联系方式、违约行为、违约时间、违约金等；b)违约信息记录应使用统一的格式，并保留原始凭证；c)违约信息记录应由合同双方共同签字确认；8.2违约信息公告a)违约信息公告应在合同签订地的公共信息发布平台进行；b)公告内容应包括违约方基本信息、违约行为摘要、违约金金额、公告期限等；c)公告期限不得少于30日；8.3违约信息查询a)任何个人或单位均可向合同签订地查询违约信息；b)查询人应提供有效身份证明和查询目的说明；c)违约信息查询结果应向查询人提供书面或电子形式的回复。9.违约争议处理9.1争议处理原则a)依法处理；b)公平公正；c)快速高效；9.2争议处理方式a)争议双方应通过协商解决；b)协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁；c)仲裁委员会的仲裁裁决为终局裁决；9.3争议处理期限a)协商解决争议的期限为自提出争议之日起30日内；b)仲裁委员会应在受理仲裁申请之日起60日内作出裁决；c)诉讼解决争议的期限按相关法律规定执行。10.违约责任免除10.1免责情形a)因不可抗力导致违约的；b)因政府行为导致违约的；c)因合同双方约定可以免除违约责任的；10.2免责程序a)违约方应在违约行为发生后15日内向对方提出免责申请；b)对方应在收到免责申请之日起15日内回复；c)若双方对免责申请无异议，违约方可不承担违约责任；10.3免责范围a)免责范围限于因不可抗力或政府行为导致的违约责任；b)免责范围不包括因违约方故意或重大过失导致的违约责任。11.违约合同解除后的权利义务11.1买方权利义务a)买方有权要求卖方按照合同约定履行交付房产的义务；b)买方有权要求卖方承担违约责任；c)买方有权要求解除合同并要求赔偿损失；11.2卖方权利义务a)卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款；b)卖方有权要求买方承担违约责任；c)卖方有权要求解除合同并要求赔偿损失；11.3第三方权利义务a)第三方有权要求合同双方按照合同约定履行义务；b)第三方有权要求合同双方承担违约责任；c)第三方有权要求解除合同并要求赔偿损失。12.违约合同解除后的财产处理12.1财产返还a)合同解除后，双方应将已交付的购房款和房产返还给对方；b)返还的财产应保持原状；12.2财产分割a)若合同解除后财产无法返还或分割，应按照合同约定处理；b)若合同未约定，财产分割应公平合理；12.3财产处置a)若合同解除后财产无法返还或分割，可由合同双方协商处置；b)若协商不成，可由仲裁委员会或人民法院裁决处置。13.违约合同解除后的费用承担13.1费用计算a)费用应按照合同约定计算；b)若合同未约定，费用应按照实际发生计算；13.2费用承担a)费用应由违约方承担；b)若合同未约定，费用由合同双方协商承担；13.3费用支付a)费用应在合同解除后10日内支付；b)支付方式应按照合同约定或双方协商确定。14.违约合同解除后的其他事项14.1合同解除后的通知a)合同解除后，双方应立即通知对方；b)通知应采取书面形式；c)通知应在合同解除后5日内送达对方；14.2合同解除后的保密义务a)合同解除后，双方仍应履行保密义务；b)保密义务的范围和期限应按照合同约定；14.3合同解除后的争议管辖a)合同解除后的争议，如未在合同中约定管辖法院，应由合同签订地人民法院管辖；b)如合同中有约定，按合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在动迁房买卖合同中，除了甲乙双方之外，提供相关服务或协助合同履行的独立第三方机构或个人。a)房地产中介机构；b)法律服务机构；c)评估机构；d)房产过户服务机构；e)其他为合同履行提供必要协助的第三方。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型和合同约定进行确定。a)第三方因自身原因导致合同无法履行的，其责任限额为合同总金额的10%；b)第三方因故意或重大过失导致合同无法履行的，其责任限额为合同总金额的20%；a)第三方服务的性质和风险；b)第三方服务的专业性和经验；c)合同双方的协商结果。3.甲乙方增加的额外条款及说明a)明确第三方介入的具体事项和范围；b)约定第三方介入的条件和程序；c)约定第三方介入的费用承担；d)约定第三方介入的责任和风险；3.2第三方介入的额外条款说明：a)第三方介入事项应与合同履行直接相关，如房产过户、评估等；b)第三方介入的条件应合理，如第三方资质、服务质量等；c)第三方介入的费用应由合同双方协商确定，并在合同中明确；d)第三方介入的责任和风险应在合同中明确划分。4.第三方责权利界定4.1第三方权利：a)根据合同约定，享有提供服务的权利；b)有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务；c)有权要求合同双方支付服务费用；d)有权要求合同双方承担因第三方原因导致的违约责任。4.2第三方义务：a)按照合同约定提供专业、高效的服务；b)对合同履行过程中的信息保密；c)对因自身原因导致的违约行为承担责任；d)对因故意或重大过失导致的违约行为承担相应的法律责任。4.3第三方与其他各方的划分说明：a)第三方与甲乙双方的关系为合同关系，而非雇主与雇员关系；b)第三方对甲乙双方不承担连带责任；c)第三方仅对自身提供的服务承担责任，不涉及合同以外的其他责任；d)第三方在合同履行过程中的权利义务应与甲乙双方的权利义务相一致。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定与第三方进行合作；5.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同履行顺利进行；5.3第三方在合同履行过程中的行为应符合法律法规和合同约定；5.4若第三方在合同履行过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式应与合同约定的争议解决方式一致；6.2第三方介入后的争议，如未在合同中约定争议解决机构，应由合同签订地人民法院管辖；6.3第三方介入后的争议，如合同中有约定，按合同约定执行。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件应与合同约定的合同解除条件一致；7.2第三方介入后的合同解除程序应与合同约定的合同解除程序一致；7.3第三方介入后的合同解除，甲乙双方应按照合同约定处理未履行的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.动迁房买卖合同详细要求和说明：合同应包含甲乙双方的基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，并经双方签字盖章。2.房产证复印件详细要求和说明：提供卖方房产证的复印件，以证明卖方对房产的合法所有权。3.房产评估报告详细要求和说明：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，以确定房产的成交价格。4.房产过户申请书详细要求和说明：提供双方共同填写的房产过户申请书，用于办理房产过户手续。5.付款凭证详细要求和说明：提供买方支付的购房款凭证，证明已履行付款义务。6.违约金支付凭证详细要求和说明：提供违约方支付的违约金凭证，证明已履行违约金支付义务。7.争议解决协议详细要求和说明：如双方发生争议，应提供争议解决协议，包括争议解决方式、机构、期限等内容。8.第三方服务协议详细要求和说明：如涉及第三方介入，应提供第三方服务协议，明确第三方权利义务。9.合同解除协议详细要求和说明：如合同解除，应提供合同解除协议，明确解除原因、程序等内容。10.其他相关文件详细要求和说明：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件，如政府批文、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为已支付购房款的20%，并承担卖方因此遭受的损失。违约行为：未按约定时间办理房产过户手续责任认定：买方每延迟一日，应向卖方支付相当于已支付购房款0.1%的违约金，并承担卖方因此遭受的损失。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产责任认定：卖方每延迟一日，应向买方支付相当于已支付购房款0.1%的违约金，并承担买方因此遭受的损失。违约行为：提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为已支付购房款的20%，并承担买方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供相关证明文件责任认定：第三方应向合同双方支付违约金，违约金为合同约定金额的10%，并承担因此给合同双方造成的损失。违约行为：违反合同约定导致合同无法履行责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。动迁房买卖合同的违约处理1本合同目录一览1.违约责任的界定1.1违约行为的定义1.2违约行为的分类2.违约金的计算与支付2.1违约金比例的确定2.2违约金的支付方式2.3违约金的具体数额3.违约责任的承担3.1违约责任的承担方式3.2违约责任的具体承担期限4.违约赔偿的范围4.1直接损失赔偿4.2间接损失赔偿4.3特殊情况的赔偿5.违约通知与送达5.1违约通知的形式5.2违约通知的送达方式5.3违约通知的生效时间6.违约纠纷的解决途径6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.违约责任的免责条件7.1不可抗力因素7.2法定免责情形7.3合同约定免责情形8.违约责任的终止8.1违约责任终止的条件8.2违约责任终止的程序8.3违约责任终止的法律效力9.违约信息的记录与保管9.1违约信息的记录方式9.2违约信息的保管责任9.3违约信息的查询与使用10.违约责任的追溯10.1追溯期限10.2追溯范围10.3追溯程序11.违约责任的法律适用11.1本合同适用的法律11.2特别约定的法律适用12.违约责任的解释12.1文字解释12.2上下文解释12.3目的解释13.违约责任的争议处理13.1争议解决的原则13.2争议解决的具体程序14.违约责任的其他规定第一部分：合同如下：1.违约责任的界定1.1违约行为的定义本合同项下，违约行为是指合同一方未履行或未按照约定履行合同义务的行为。1.2违约行为的分类违约行为分为轻微违约、一般违约和严重违约。2.违约金的计算与支付2.1违约金比例的确定违约金比例根据违约行为的具体情况确定，一般不超过合同总价款的10%。2.2违约金的支付方式违约金应以人民币现金或银行转账方式支付。2.3违约金的具体数额违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.违约责任的承担3.1违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。3.2违约责任的具体承担期限违约责任的承担期限自违约行为发生之日起计算，一般不超过违约行为发生后的30日。4.违约赔偿的范围4.1直接损失赔偿直接损失赔偿包括因违约行为造成的实际损失，如房屋价格下跌、维修费用等。4.2间接损失赔偿间接损失赔偿包括因违约行为造成的预期利益损失，如租金损失等。4.3特殊情况的赔偿特殊情况下的赔偿由双方协商确定，并在合同中明确约定。5.违约通知与送达5.1违约通知的形式违约通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。5.2违约通知的送达方式违约通知应按照合同约定的送达方式送达，如邮寄、直接送达等。5.3违约通知的生效时间违约通知自送达对方之日起生效。6.违约纠纷的解决途径6.1协商解决双方应通过友好协商解决违约纠纷。6.2调解解决如协商不成，双方可申请调解机构进行调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方可向约定的仲裁机构申请仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.违约责任的免责条件8.1不可抗力因素因不可抗力因素导致违约的，如自然灾害、战争、政府行为等，双方均不承担违约责任。8.2法定免责情形因法律法规规定的其他免责情形导致违约的，双方均不承担违约责任。8.3合同约定免责情形合同中约定的免责情形，双方均不承担违约责任。9.违约责任的终止9.1违约责任终止的条件违约责任终止的条件包括违约行为已得到纠正、违约责任已得到完全履行等。9.2违约责任终止的程序违约责任终止的程序由双方协商确定，并在合同中明确约定。9.3违约责任终止的法律效力违约责任终止后，双方的权利义务关系终止，但合同中其他未履行完毕的条款仍有效。10.违约信息的记录与保管10.1违约信息的记录方式违约信息应以书面形式记录，包括但不限于违约通知、赔偿协议等。10.2违约信息的保管责任违约信息由合同一方或双方指定的专人负责保管。10.3违约信息的查询与使用违约信息仅用于处理违约事宜，未经双方同意，不得用于其他目的。11.违约责任的追溯11.1追溯期限违约责任的追溯期限自违约行为发生之日起计算，一般不超过违约行为发生后的2年。11.2追溯范围违约责任的追溯范围包括因违约行为造成的直接损失、间接损失和特殊损失。11.3追溯程序违约责任的追溯程序由双方协商确定，并在合同中明确约定。12.违约责任的法律适用12.1本合同适用的法律本合同适用中华人民共和国的法律。12.2特别约定的法律适用如合同中有特别约定的法律适用，则优先适用该法律。13.违约责任的解释13.1文字解释合同条款的文字解释应按照通常含义进行解释。13.2上下文解释合同条款的解释应结合合同的整体内容和上下文进行。13.3目的解释合同条款的解释应以合同的目的为依据。14.违约责任的其他规定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指在动迁房买卖合同履行过程中，提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的分类中介方：提供买卖双方联系、信息发布、交易撮合等服务的第三方。法律咨询方：提供法律意见、合同审查、纠纷调解等服务的第三方。评估鉴定方：提供房屋价值评估、质量鉴定等服务的第三方。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保服务的专业性和准确性。第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的权利第三方有权要求合同一方提供必要的资料和信息，以便完成其服务。第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，收取相应的服务费用。3.第三方介入的条件与程序3.1第三方介入的条件双方同意引入第三方介入，以协助解决合同履行中的问题。第三方具备相应的资质和能力，能够提供专业服务。3.2第三方介入的程序双方协商确定引入第三方的具体事宜，包括第三方类型、职责、费用等。双方签署第三方介入协议，明确第三方的权利义务。第三方介入后，应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，不得隐瞒或误导。第三方在提供法律咨询、评估鉴定等服务时，应尊重甲方的意见和决定。4.2第三方与乙方的划分第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，不得隐瞒或误导。第三方在提供法律咨询、评估鉴定等服务时，应尊重乙方的意见和决定。4.3第三方与甲乙双方的划分第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三方应协助甲乙双方解决合同履行中的问题，维护双方的合法权益。5.第三方的责任限额5.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据其服务类型、服务质量、服务费用等因素确定。责任限额应在第三方介入协议中明确约定。5.2责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失造成合同一方损失，其赔偿责任不超过约定的责任限额。5.3超过责任限额的处理如第三方造成损失超过责任限额，甲方和乙方应根据合同约定和法律法规的规定，协商解决超出部分的责任承担。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更的条件第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致。6.2合同变更的程序双方协商确定合同变更的具体内容，包括变更条款、变更生效时间等。双方签署合同变更协议，明确变更后的合同内容。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，应参照本合同第六条的规定。7.2争议解决程序如第三方介入后发生争议，应按照本合同第六条规定的程序解决。8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止的条件第三方介入后，如合同履行完毕或双方协商一致，可以终止合同。8.2合同终止的程序双方签署合同终止协议，明确合同终止的具体内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.动迁房买卖合同详细要求：合同内容应包括双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等。说明：作为合同主体，需清晰、完整地反映交易双方的权利义务。2.第三方介入协议详细要求：协议内容应包括第三方类型、职责、费用、责任限额、争议解决方式等。说明：明确第三方在合同中的角色和责任，保障交易双方的合法权益。3.房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等。说明：证明房屋产权清晰，避免交易风险。4.房屋评估报告详细要求：由专业机构出具，包含房屋价值评估结果、评估依据等。说明：作为交易价格的重要依据，确保双方对房屋价值达成一致。5.付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明付款行为已发生，确保交易安全。6.房屋交接记录详细要求：记录房屋交接时间、双方签字等。说明：作为房屋交接的证明，保障交易双方权益。7.违约金支付凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明违约金已支付，确保违约责任得到履行。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、程序、费用等。说明：明确争议解决途径，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约通知未在规定期限内送达：甲方或乙方未在合同约定的时间内向对方发出违约通知。逾期付款：甲方或乙方未在合同约定的时间内支付房款。逾期交房：甲方或乙方未在合同约定的时间内交付房屋。房屋质量问题：房屋存在质量问题，影响正常居住。2.责任认定标准：违约通知未在规定期限内送达：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。逾期付款：违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。逾期交房：违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。房屋质量问题：违约方应承担维修责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：甲方逾期付款，导致乙方无法按时完成装修，乙方遭受装修费用损失。甲方应支付违约金，并赔偿乙方装修费用损失。乙方逾期交房，导致甲方无法按时入住，甲方遭受租房费用损失。乙方应支付违约金，并赔偿甲方租房费用损失。房屋存在严重质量问题，影响正常居住，甲方要求退货。违约方应承担退货责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。动迁房买卖合同的违约处理2本合同目录一览1.违约情形概述1.1违约行为定义1.2违约行为分类2.违约责任承担2.1违约方责任2.2第三方责任3.违约金计算与支付3.1违约金比例3.2违约金支付方式4.违约金减免条件4.1不可抗力因素4.2违约金减免程序5.违约赔偿范围5.1直接经济损失5.2间接经济损失6.违约争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.违约处理流程7.1违约方通知7.2争议调解7.3诉讼或仲裁8.违约解除合同8.1解除合同条件8.2解除合同程序9.违约责任追究期限9.1追究期限计算9.2追究期限延长10.违约责任免除10.1免责条件10.2免责程序11.违约责任承担顺序11.1责任承担顺序确定11.2责任承担比例12.违约责任承担限制12.1限制条件12.2限制措施13.违约责任承担例外13.1例外情形13.2例外处理14.违约责任承担终止14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：1.违约情形概述1.1违约行为定义1.1.1买方未按约定时间支付购房款1.1.2卖方未按约定时间交付动迁房1.1.3买方未按约定时间办理产权过户手续1.1.4卖方提供虚假动迁房信息1.1.5买方未按约定使用动迁房1.2违约行为分类1.2.1轻微违约1.2.2严重违约1.2.3违约行为构成合同解除的情形2.违约责任承担2.1违约方责任2.1.1买方违约责任2.1.1.1买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的%2.1.1.2买方未按约定时间办理产权过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为买卖合同总价款的%2.1.2卖方违约责任2.1.2.1卖方未按约定时间交付动迁房，应向买方支付违约金，违约金为买卖合同总价款的%2.1.2.2卖方提供虚假动迁房信息，应向买方支付违约金，违约金为买卖合同总价款的%2.2第三方责任2.2.1买方与卖方之外的第三方因动迁房买卖合同产生的违约责任，由违约方承担3.违约金计算与支付3.1违约金比例3.1.1轻微违约的违约金比例为%3.1.2严重违约的违约金比例为%3.2违约金支付方式3.2.1违约金应在违约行为发生后日内支付3.2.2违约金支付方式为银行转账或现金支付4.违约金减免条件4.1不可抗力因素4.1.1因不可抗力导致违约的，违约方可以申请减免违约金4.1.2不可抗力因素包括自然灾害、政府行为等4.2违约金减免程序4.2.1违约方应在违约发生后日内向对方提出减免违约金申请4.2.2双方协商一致后，签订减免违约金协议5.违约赔偿范围5.1直接经济损失5.1.1因违约导致对方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿5.1.2直接经济损失包括但不限于购房款、利息损失等5.2间接经济损失5.2.1因违约导致对方遭受的间接经济损失，违约方应予以赔偿5.2.2间接经济损失包括但不限于装修损失、搬家费用等6.违约争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议6.1.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁6.2争议解决机构6.2.1.1仲裁委员会6.2.1.2民事法院7.违约处理流程7.1违约方通知7.1.1违约方应在违约行为发生后日内书面通知对方7.1.2通知内容包括违约事实、违约金计算、赔偿范围等7.2争议调解7.2.1双方协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请调解7.2.2调解期限为日内7.3诉讼或仲裁7.3.1调解不成的，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向合同约定的仲裁机构申请仲裁7.3.2诉讼或仲裁期限为日内8.违约解除合同8.1解除合同条件8.1.1买方严重违约，如未按约定支付购房款且经催告后仍不支付的8.1.2卖方严重违约，如未按约定交付动迁房且经催告后仍不交付的8.1.3买方或卖方提供虚假信息，导致合同无效的8.2解除合同程序8.2.1违约方提出解除合同意向，书面通知对方8.2.2双方协商一致，签订解除合同协议8.2.3协议签订后，双方应按照协议约定处理后续事宜9.违约责任追究期限9.1追究期限计算9.1.1违约责任追究期限自违约行为发生之日起计算9.1.2追究期限为年9.2追究期限延长9.2.1因不可抗力或其他正当理由，追究期限可以适当延长9.2.2延长追究期限的，违约方应在合理期限内通知对方10.违约责任免除10.1免责条件10.1.1因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任10.1.2因对方违约行为导致违约的，可以免除违约责任10.2免责程序10.2.1违约方应在违约发生后日内向对方提出免责申请10.2.2双方协商一致，签订免责协议11.违约责任承担顺序11.1责任承担顺序确定11.1.1由违约方承担违约责任11.1.2若违约方无力承担，由买方或卖方承担11.2责任承担比例11.2.1责任承担比例根据双方过错程度确定11.2.2若双方过错相当，各自承担一半责任12.违约责任承担限制12.1限制条件12.1.1违约责任不得超过合同总价款的%12.1.2违约责任不得超过实际损失12.2限制措施12.2.1违约方应采取措施减轻对方损失12.2.2若违约方未采取措施，对方有权要求违约方承担相应责任13.违约责任承担例外13.1例外情形13.1.1因对方故意或重大过失导致违约的13.1.2因法律法规变更导致违约的13.2例外处理13.2.1例外情形下，违约责任不适用本合同规定13.2.2双方应按照法律法规或实际损失协商处理14.违约责任承担终止14.1终止条件14.1.1违约责任已全部履行14.1.2双方协商一致，终止违约责任14.2终止程序14.2.1违约责任终止后，双方应签订终止协议14.2.2协议签订后，双方应按照协议约定处理后续事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在动迁房买卖合同中，除甲乙双方以外的介入主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.1.2第三方介入应遵循合同约定和法律法规的规定。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是提供咨询、评估、见证等服务，也可以是作为合同履行的监督者或协助者。16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1甲乙双方均可向第三方提出介入申请。16.1.2介入申请应包含介入目的、介入内容、预期效果等信息。16.2介入同意16.2.1第三方在收到介入申请后，应在日内给予书面答复，同意或拒绝介入。16.3介入协议16.3.1甲乙双方与第三方应签订介入协议，明确介入范围、权利义务、费用承担等事项。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身过错导致合同一方或双方损失的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1责任限额应根据第三方介入服务的性质、风险程度等因素确定。17.2.2责任限额应在介入协议中明确约定。17.3责任限额条款17.3.1第三方在介入过程中，如因自身过错导致合同一方或双方损失，应承担不超过责任限额的赔偿责任。17.3.2超过责任限额的部分，由甲乙双方自行协商解决。18.第三