商品房质量保证要领3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房质量保证要领本合同目录一览1.定义与解释1.1商品房定义1.2质量保证定义1.3本合同相关术语解释2.合同双方信息2.1开发商基本信息2.2业主基本信息2.3合同签订日期3.商品房基本情况3.1项目名称3.2地点及规划3.3房屋面积与结构3.4交房标准4.质量保证期限与标准4.1质量保证期限4.2质量保证标准4.3质量验收程序5.质量问题处理5.1问题报告5.2问题整改5.3责任认定5.4赔偿与补偿6.违约责任6.1开发商违约责任6.2业主违约责任6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.附件与补充10.1附件内容10.2补充协议11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同份数与保管12.1合同份数12.2合同保管责任13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同附件14.合同签署14.1双方签署14.2签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1商品房定义本合同所称商品房，是指房地产开发企业依法取得国有土地使用权后，按照土地使用权出让合同约定的土地用途、规划条件和建设标准投资建设，具有商品属性的住宅、商业、办公等房屋。1.2质量保证定义本合同所称质量保证，是指房地产开发企业对所销售的商品房在质量方面作出承诺，并在质量保证期限内对商品房存在的质量问题进行修复或赔偿。1.3本合同相关术语解释本合同中使用的其他相关术语，其含义按照国家相关法律法规及行业规范执行。2.合同双方信息2.1开发商基本信息开发商名称：________________________法定代表人：________________________注册资本：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________传真号码：________________________2.2业主基本信息业主姓名：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________2.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。3.商品房基本情况3.1项目名称项目名称：________________________3.2地点及规划项目地点：________________________规划许可证号：________________________3.3房屋面积与结构房屋面积：________________________平方米房屋结构：________________________3.4交房标准交房标准：符合国家相关建筑质量标准及设计要求。4.质量保证期限与标准4.1质量保证期限质量保证期限自商品房交付之日起计算，为期____年。4.2质量保证标准质量保证标准应符合国家相关建筑质量标准及设计要求。4.3质量验收程序业主在收房时，应按照本合同约定的质量标准对商品房进行验收。如发现质量问题，应在收房之日起____日内向开发商提出。5.质量问题处理5.1问题报告业主发现质量问题后，应及时向开发商报告，并提供相关证据。5.2问题整改开发商应在接到问题报告后____日内对质量问题进行整改。5.3责任认定如经双方协商，质量问题责任由开发商承担。5.4赔偿与补偿开发商应对质量问题进行赔偿或补偿，具体赔偿或补偿方式由双方协商确定。6.违约责任6.1开发商违约责任如开发商未按合同约定交付商品房或存在质量问题，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。6.2业主违约责任如业主未按合同约定支付购房款或存在其他违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。6.3违约赔偿方式违约赔偿方式由双方协商确定，可包括金钱赔偿、实物赔偿或其他方式。7.争议解决7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构协商、调解可由双方自行选择，仲裁或诉讼应向有管辖权的人民法院提起。7.3争议解决程序争议发生后，双方应进行协商，协商不成的，可申请调解、仲裁或提起诉讼。8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，且不违反法律法规和公序良俗。8.1.2合同变更内容不影响商品房的交付、使用和权益。8.2合同解除条件8.2.1开发商严重违约，如未按合同约定交付商品房或存在严重质量问题。8.2.2业主严重违约，如未按合同约定支付购房款或存在其他严重违约行为。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序8.3.1双方协商一致后，应签订书面变更或解除协议。8.3.2变更或解除协议应明确变更或解除的内容、原因、责任及后续处理事项。9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署并加盖公章。9.1.2合同内容符合法律法规规定。9.2合同终止条件9.2.1商品房交付并验收合格。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3合同约定的其他终止条件成就。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项及有关事宜。9.3.2双方应将合同终止情况通知相关方。10.附件与补充10.1附件内容附件一：商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书附件三：房屋交接单附件四：其他相关文件10.2补充协议如有补充协议，应与本合同具有同等法律效力。11.通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可通过邮寄、快递、传真、电子邮件等方式送达。11.2送达地址开发商送达地址：________________________业主送达地址：________________________12.合同份数与保管12.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。12.2合同保管责任双方应妥善保管合同原件，确保合同内容的完整性和保密性。13.其他约定事项13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1双方签署开发商代表（签字）：________________________业主代表（签字）：________________________14.2签署日期开发商签署日期：____年____月____日业主签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，因履行本合同需要介入合同关系中的个人或机构，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入条件1.2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。1.2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够独立承担相应的法律责任。2.第三方责任与权利2.1第三方责任2.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对因其过错导致合同履行障碍或损失承担责任。2.1.2第三方应对其提供的服务或鉴定的结果负责，如因第三方原因导致错误，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权根据合同约定获取相应的服务费用。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的划分3.1.1第三方对甲方负责，甲方应向第三方提供合同履行过程中所需的信息和资料。3.1.2第三方对甲方承担的责任不因甲方与乙方的合同关系而免除。3.2第三方与乙方的划分3.2.1第三方对乙方负责，乙方应向第三方提供合同履行过程中所需的信息和资料。3.2.2第三方对乙方承担的责任不因乙方与甲方的合同关系而免除。3.3第三方与甲乙双方的划分3.3.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其责任由甲乙双方共同承担。3.3.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应按照责任划分原则共同承担责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定4.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应根据第三方的资质、服务内容等因素确定。4.1.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。4.2超过责任限额的处理4.2.1如第三方因过错导致损失超过责任限额，甲乙双方应根据实际损失及责任划分原则承担超出部分的责任。4.2.2甲乙双方应就超出部分的责任承担达成书面协议。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请5.1.1甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请。5.1.2申请应包含第三方的基本信息、介入理由及预期服务内容。5.2第三方介入的批准5.2.1甲乙双方应在收到第三方介入申请后____日内，共同决定是否同意第三方介入。5.2.2同意第三方介入的，双方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。5.3第三方介入的实施5.3.1第三方介入后，应按照合同约定和法律法规的规定，独立履行其职责。5.3.2第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时报告工作进展和问题。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1合同约定的第三方介入期限届满。6.1.2第三方职责履行完毕或合同履行终止。6.1.3甲乙双方协商一致同意终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序6.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应就第三方的工作成果、费用结算等事项进行确认。6.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定和法律法规的规定，处理相关事宜。7.第三方介入的费用7.1第三方介入费用的承担7.1.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定和实际服务内容承担。7.1.2第三方介入费用应在第三方介入协议中明确约定。7.2第三方介入费用的结算7.2.1第三方介入费用按月或按项目结算，具体结算方式由甲乙双方协商确定。7.2.2第三方介入费用结算后，甲乙双方应出具相应的结算凭证。8.第三方介入的其他事项8.1第三方介入的保密8.1.1第三方应遵守合同约定和法律法规的规定，对甲乙双方提供的信息和资料予以保密。8.1.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私。8.2第三方介入的争议解决8.2.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2.2协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、商品房的基本情况、质量保证期限与标准、付款方式、交付条件、违约责任、争议解决等内容。说明：本合同是双方签订的主要合同，是商品房交易的基础文件。2.商品房质量保证书详细要求：质量保证书应详细列明商品房的质量保证期限、质量保证标准、维修服务内容、联系方式等。说明：质量保证书是开发商对商品房质量作出承诺的书面文件，是业主维权的重要依据。3.房屋交接单详细要求：交接单应详细记录房屋的交付时间、房屋状况、验收结果等。说明：房屋交接单是业主接收房屋的凭证，也是双方确认房屋交付和验收结果的书面文件。4.合同变更协议详细要求：协议应明确变更的内容、原因、生效日期等。说明：合同变更协议是双方就合同内容进行变更的书面文件，是合同的重要组成部分。5.合同解除协议详细要求：协议应明确解除合同的原因、生效日期、后续处理事项等。说明：合同解除协议是双方就合同解除达成一致意见的书面文件，是合同解除的法律依据。6.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的身份、职责、权利、义务、责任限额等。说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方就介入合同关系达成一致意见的书面文件。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是双方就争议解决达成一致意见的书面文件，是解决争议的法律依据。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明：其他相关文件是合同履行过程中可能涉及到的法律文件，是合同履行的必要条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1开发商未按合同约定交付商品房。1.2开发商交付的商品房存在质量问题。1.3业主未按合同约定支付购房款。1.4业主在商品房验收过程中发现质量问题未及时报告。1.5第三方提供的服务或鉴定结果存在重大错误。2.责任认定标准2.1开发商未按合同约定交付商品房，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.2开发商交付的商品房存在质量问题，应承担修复或赔偿责任。2.3业主未按合同约定支付购房款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。2.4业主在商品房验收过程中发现质量问题未及时报告，应承担相应责任。2.5第三方提供的服务或鉴定结果存在重大错误，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明3.1开发商未在合同约定的交付日期前将商品房交付给业主，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。3.2开发商交付的商品房存在墙体裂缝等质量问题，应负责修复或赔偿业主相应的损失。3.3业主未在合同约定的期限内支付购房款，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。3.4业主在收房时发现房屋漏水问题，未及时向开发商报告，可能导致损失扩大，业主应承担相应责任。3.5第三方在房屋质量鉴定中未发现房屋地基下沉问题，导致业主遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。商品房质量保证要领1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.质量保证内容3.1基础设施质量保证3.2结构安全质量保证3.3门窗及玻璃质量保证3.4供水供电系统质量保证3.5热力供应系统质量保证3.6供暖制冷系统质量保证3.7电梯及设备质量保证3.8水电暖设备质量保证3.9建筑材料质量保证4.质量保证期限4.1基础设施质量保证期限4.2结构安全质量保证期限4.3门窗及玻璃质量保证期限4.4供水供电系统质量保证期限4.5热力供应系统质量保证期限4.6供暖制冷系统质量保证期限4.7电梯及设备质量保证期限4.8水电暖设备质量保证期限4.9建筑材料质量保证期限5.质量检查与验收5.1质量检查机构5.2质量检查标准5.3质量验收程序5.4质量验收时间6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同变更9.1合同变更情形9.2合同变更程序9.3合同变更后的效力10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件一：房屋质量保证书11.2合同附件二：质量检查报告11.3合同附件三：相关法律法规12.其他约定12.1通知送达方式12.2合同附件的效力12.3合同解释12.4合同份数13.合同签订13.1合同签订程序13.2合同签字盖章14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《商品房质量保证合同》。1.2合同签订双方甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______1.3合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。1.4合同签订地点本合同签订地点为_______。2.房屋基本情况2.1房屋位置甲方出卖的房屋位于_______，具体地址为_______。2.2房屋面积本房屋建筑面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米。2.3房屋结构本房屋为_______结构，层数为_______层。2.4房屋用途本房屋用途为_______。3.质量保证内容3.1基础设施质量保证甲方保证房屋内的供水、供电、供暖、供气等基础设施符合国家相关标准和规定，确保房屋交付时基础设施正常运行。3.2结构安全质量保证甲方保证房屋结构安全可靠，符合国家建筑设计规范和标准，确保房屋在正常使用过程中不发生结构性损坏。3.3门窗及玻璃质量保证甲方保证房屋门窗及玻璃安装牢固，密封良好，符合国家相关标准和规定，确保房屋交付时门窗及玻璃处于完好状态。3.4供水供电系统质量保证甲方保证房屋内的供水、供电系统安装合理，符合国家相关标准和规定，确保房屋交付时供水、供电正常。3.5热力供应系统质量保证甲方保证房屋内的热力供应系统安装合理，符合国家相关标准和规定，确保房屋交付时热力供应正常。3.6供暖制冷系统质量保证甲方保证房屋内的供暖、制冷系统安装合理，符合国家相关标准和规定，确保房屋交付时供暖、制冷正常。3.7电梯及设备质量保证甲方保证房屋内的电梯及设备安装合理，符合国家相关标准和规定，确保房屋交付时电梯及设备正常运行。3.8水电暖设备质量保证甲方保证房屋内的水电暖设备安装合理，符合国家相关标准和规定，确保房屋交付时水电暖设备正常运行。3.9建筑材料质量保证甲方保证房屋所使用的建筑材料符合国家相关标准和规定，确保房屋交付时建筑材料质量合格。4.质量保证期限4.1基础设施质量保证期限本合同签订之日起，甲方对基础设施的质量保证期限为_______年。4.2结构安全质量保证期限本合同签订之日起，甲方对结构安全的质量保证期限为_______年。4.3门窗及玻璃质量保证期限本合同签订之日起，甲方对门窗及玻璃的质量保证期限为_______年。4.4供水供电系统质量保证期限本合同签订之日起，甲方对供水供电系统的质量保证期限为_______年。4.5热力供应系统质量保证期限本合同签订之日起，甲方对热力供应系统的质量保证期限为_______年。4.6供暖制冷系统质量保证期限本合同签订之日起，甲方对供暖制冷系统的质量保证期限为_______年。4.7电梯及设备质量保证期限本合同签订之日起，甲方对电梯及设备的质量保证期限为_______年。4.8水电暖设备质量保证期限本合同签订之日起，甲方对水电暖设备的质量保证期限为_______年。4.9建筑材料质量保证期限本合同签订之日起，甲方对建筑材料的质量保证期限为_______年。5.质量检查与验收5.1质量检查机构本合同的质量检查由_______机构负责。5.2质量检查标准本合同的质量检查标准为国家相关标准和规定。5.3质量验收程序乙方在房屋交付前，有权要求甲方提供房屋质量检查报告，并对房屋进行验收。5.4质量验收时间乙方应在房屋交付之日起_______日内完成房屋质量验收。6.违约责任6.1违约情形甲方未按照合同约定提供符合质量要求的房屋，或者房屋存在质量问题，均构成违约。6.2违约责任承担甲方应承担违约责任，包括但不限于：（1）修复房屋质量问题；（2）退还乙方已支付的购房款；（3）赔偿乙方因此遭受的损失。6.3违约赔偿标准违约赔偿标准按照国家相关法律法规和合同约定执行。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同的争议解决机构为_______。8.3争议解决程序争议发生后，双方应自收到对方书面通知之日起_______日内进行协商。协商不成的，任何一方均可向争议解决机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未改正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序解除合同的一方应书面通知对方，并自通知之日起_______日内履行合同解除的相关手续。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照合同约定处理已履行部分的合同事项。10.合同变更10.1合同变更情形（1）因国家政策调整，导致合同内容需要变更；（2）双方协商一致，认为有必要变更合同；（3）法律法规规定的其他合同变更情形。10.2合同变更程序变更合同应经双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更内容作为合同附件。10.3合同变更后的效力合同变更后，变更内容具有同等法律效力，双方应严格按照变更后的合同履行各自义务。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为_______年_______月_______日。12.合同附件12.1合同附件一：房屋质量保证书本附件一为甲方对房屋质量保证的具体承诺。12.2合同附件二：质量检查报告本附件二为房屋质量检查机构的检查报告。12.3合同附件三：相关法律法规本附件三为本合同涉及的相关法律法规文本。13.其他约定13.1通知送达方式本合同项下的通知，除法律另有规定外，均应以书面形式送达。送达地址为合同约定的地址或双方另行约定的地址。13.2合同附件的效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。13.4合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.合同签订14.1合同签订程序本合同签订程序如下：（1）双方就合同内容达成一致；（2）双方签字（或盖章）；（3）双方确认合同生效。14.2合同签字盖章本合同经双方签字（或盖章）后生效。甲方代表签字（或盖章）：_______，乙方代表签字（或盖章）：_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、鉴定机构、监理机构、施工方等。15.2第三方介入方式（1）提供中介服务，协助甲乙双方达成交易；（2）进行质量鉴定，对房屋质量进行评估；（3）提供监理服务，监督工程质量；（4）提供施工服务，负责房屋建设。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方应根据其提供的专业服务或协助的性质和范围，对甲乙双方承担相应的责任。具体责任如下：（1）中介方：对交易信息的真实性、准确性和完整性负责；（2）鉴定方：对房屋质量鉴定的结果负责；（3）监理方：对工程质量监督的责任负责；（4）施工方：对施工质量和工程进度的责任负责。16.2第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）在合同约定范围内独立履行职责。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分第三方与甲乙双方在合同中的职责划分如下：（1）甲方负责提供房屋、支付相关费用；（2）乙方负责购买房屋、支付购房款；（3）第三方负责提供专业服务或协助。17.2责任划分第三方与甲乙双方在合同中的责任划分如下：（1）甲方对房屋质量负责；（2）乙方对购房款的支付负责；（3）第三方对提供的服务或协助的质量负责。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供的专业服务或协助的性质和范围，以及可能对甲乙双方造成的损失进行合理确定。18.2责任限额的适用第三方的责任限额在本合同中具有法律效力，任何因第三方提供的专业服务或协助造成的损失，均不得超过约定的责任限额。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订服务合同；（3）第三方开始履行职责。19.2第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方根据服务合同约定承担，费用支付方式、时间等由合同约定。19.3第三方介入的变更若甲乙双方或第三方需要变更第三方介入的服务内容、范围等，应书面通知对方，并经双方同意后进行变更。19.4第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方或第三方协商一致；（3）法律法规规定的其他终止情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：房屋质量保证书详细要求：此附件应详细列明房屋的质量保证内容、保证期限、违约责任及赔偿标准等。附件说明：甲方应在房屋交付前向乙方提供此附件，作为房屋质量保证的依据。2.合同附件二：质量检查报告详细要求：此报告应由第三方质量检查机构出具，详细记录房屋质量检查结果。附件说明：乙方应在房屋交付前要求甲方提供此报告，以便对房屋质量进行评估。3.合同附件三：相关法律法规详细要求：此附件应包含与本合同相关的法律法规文本，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等。附件说明：双方应共同查阅此附件，确保合同内容的合法性。4.合同附件四：第三方服务合同详细要求：此合同应由甲乙双方与第三方签订，明确第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。附件说明：此附件是第三方介入合同的补充，确保第三方服务符合合同要求。5.合同附件五：房屋交付清单详细要求：此清单应详细列明房屋交付时甲乙双方确认的房屋现状，包括设施、设备、装修等。附件说明：此清单是房屋交付的重要凭证，有助于解决交付过程中可能出现的争议。6.合同附件六：维修保养手册详细要求：此手册应提供房屋的维修保养指南，包括日常保养、定期检查、紧急维修等。附件说明：此手册有助于乙方了解房屋的维护保养知识，延长房屋使用寿命。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在合同约定的时间内交付房屋；甲方提供的房屋存在严重质量问题；乙方未在合同约定的时间内支付购房款；乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途。2.责任认定标准：甲方未按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付_______元违约金；甲方提供的房屋存在严重质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；乙方未按时支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付_______元违约金；乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付_______元违约金，并有权解除合同。示例二：甲方提供的房屋存在严重质量问题，经鉴定机构鉴定，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方_______元损失。示例三：乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付_______元违约金，并有权解除合同。示例四：乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付_______元违约金。商品房质量保证要领2本合同目录一览1.商品房质量保证范围1.1基础设施质量保证1.2房屋主体结构质量保证1.3房屋内部设施质量保证1.4房屋装饰装修质量保证2.质量保证期限2.1基础设施质量保证期限2.2房屋主体结构质量保证期限2.3房屋内部设施质量保证期限2.4房屋装饰装修质量保证期限3.质量保证责任主体3.1开发商质量保证责任3.2施工单位质量保证责任3.3材料供应商质量保证责任4.质量检查与验收4.1质量检查机构4.2质量检查程序4.3质量验收标准4.4质量验收程序5.质量问题处理5.1质量问题报告5.2质量问题调查5.3质量问题处理方案5.4质量问题处理期限6.维修与养护6.1维修责任主体6.2维修程序6.3维修费用承担6.4养护责任主体6.5养护内容6.6养护费用承担7.质量保证金的设立与使用7.1质量保证金金额7.2质量保证金缴纳7.3质量保证金使用条件7.4质量保证金退还8.违约责任8.1开发商违约责任8.2施工单位违约责任8.3材料供应商违约责任8.4质量保证人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用承担10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：商品房质量保证书11.2附件二：质量检查报告11.3附件三：维修养护记录11.4附件四：质量保证金缴纳凭证12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释顺序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.商品房质量保证范围1.1基础设施质量保证1.1.1基础设施包括道路、排水、供电、供水、供暖、供气等设施。1.1.2基础设施质量保证期限为自房屋交付之日起五年。1.2房屋主体结构质量保证1.2.1房屋主体结构包括地基基础、主体框架、承重墙、楼板、屋面等。1.2.2房屋主体结构质量保证期限为自房屋交付之日起十年。1.3房屋内部设施质量保证1.3.1房屋内部设施包括门窗、管道、卫生洁具、照明、通风等。1.3.2房屋内部设施质量保证期限为自房屋交付之日起五年。1.4房屋装饰装修质量保证1.4.1房屋装饰装修包括墙面、地面、吊顶、门窗等。1.4.2房屋装饰装修质量保证期限为自房屋交付之日起两年。2.质量保证期限2.1基础设施质量保证期限为自房屋交付之日起五年。2.2房屋主体结构质量保证期限为自房屋交付之日起十年。2.3房屋内部设施质量保证期限为自房屋交付之日起五年。2.4房屋装饰装修质量保证期限为自房屋交付之日起两年。3.质量保证责任主体3.1开发商质量保证责任3.1.1开发商对房屋质量承担全面责任。3.1.2开发商应确保房屋质量符合国家相关标准和设计要求。3.2施工单位质量保证责任3.2.1施工单位应按照合同约定和设计要求进行施工。3.2.2施工单位应确保施工质量符合国家相关标准和规范。3.3材料供应商质量保证责任3.3.1材料供应商应提供符合国家相关标准和设计要求的材料。3.3.2材料供应商应对所提供材料的质量负责。4.质量检查与验收4.1质量检查机构4.1.1质量检查由具有相应资质的第三方机构进行。4.1.2第三方机构应独立、客观、公正地进行质量检查。4.2质量检查程序4.2.1质量检查应按照国家相关标准和规范进行。4.2.2质量检查应包括对基础设施、房屋主体结构、房屋内部设施和装饰装修等方面的检查。4.3质量验收标准4.3.1质量验收标准应符合国家相关标准和规范。4.3.2质量验收标准应包括对房屋质量、安全、环保等方面的要求。4.4质量验收程序4.4.1质量验收应在房屋交付前进行。4.4.2质量验收应由开发商、施工单位和第三方机构共同参与。5.质量问题处理5.1质量问题报告5.1.1发现质量问题时，应及时向开发商报告。5.1.2报告应包括问题发生的时间、地点、原因、影响等。5.2质量问题调查5.2.1开发商应组织专业人员对质量问题进行调查。5.2.2调查结果应客观、真实、准确。5.3质量问题处理方案5.3.1开发商应根据调查结果制定处理方案。5.3.2处理方案应包括整改措施、整改期限、整改责任人等。5.4质量问题处理期限5.4.1质量问题处理期限不应超过三十日。6.维修与养护6.1维修责任主体6.1.1开发商对房屋维修承担主要责任。6.1.2施工单位和材料供应商对所施工和提供的部分承担相应维修责任。6.2维修程序6.2.1维修应由开发商组织进行。6.2.2维修前应制定维修方案，明确维修内容、维修时间、维修费用等。6.3维修费用承担6.3.1维修费用由责任方承担。6.3.2责任方无法确定时，由开发商承担。6.4养护责任主体6.4.1开发商对房屋养护承担主要责任。6.4.2施工单位和材料供应商对所施工和提供的部分承担相应养护责任。6.5养护内容6.5.1养护内容包括房屋外观、内部设施、设备等。6.5.2养护应按照国家相关标准和规范进行。6.6养护费用承担6.6.1养护费用由开发商承担。6.6.2养护费用应列入物业管理费用。8.违约责任8.1开发商违约责任8.1.1若开发商未按合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金按每日房屋总价的万分之五计算。8.1.2若开发商提供的房屋质量不符合约定，应负责修复，修复费用由开发商承担。8.2施工单位违约责任8.2.1若施工单位未按设计要求和质量标准施工，导致房屋质量问题，施工单位应负责修复，修复费用由施工单位承担。8.2.2若施工单位未能按时完成施工，每逾期一日，应支付违约金，违约金按每日合同总价的万分之五计算。8.3材料供应商违约责任8.3.1若材料供应商提供的材料不符合质量要求，供应商应负责更换或退货，并承担相关费用。8.3.2若材料供应商未能按时供货，每逾期一日，应支付违约金，违约金按每日合同总价的万分之五计算。8.4质量保证人违约责任8.4.1若质量保证人未能履行质量保证义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，争议应提交至合同约定的仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构应为具有独立法人资格的仲裁委员会。9.2.2仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议双方应在争议发生后三十日内向仲裁委员会提交仲裁申请。9.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后十五日内组成仲裁庭。9.3.3仲裁庭应在组成之日起三个月内作出仲裁裁决。9.4争议解决费用承担9.4.1争议解决费用由败诉方承担。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同经双方签字（或盖章）并交付之日起正式生效。10.2合同终止条件10.2.1本合同约定的质量保证期限届满。10.2.2合同双方协商一致解除合同。10.3合同终止程序10.3.1合同终止前，双方应履行合同约定的各项义务。10.3.2合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋交付、费用结算等。11.合同附件11.1附件一：商品房质量保证书11.1.1商品房质量保证书应详细列明房屋质量保证的范围、期限、责任等。11.1.2商品房质量保证书应由开发商、施工单位、材料供应商共同签署。11.2附件二：质量检查报告11.2.1质量检查报告应由第三方机构出具，详细记录质量检查结果。11.2.2质量检查报告应作为合同附件之一。11.3附件三：维修养护记录11.3.1维修养护记录应详细记录房屋的维修养护情况，包括时间、原因、处理措施等。11.3.2维修养护记录应作为合同附件之一。11.4附件四：质量保证金缴纳凭证11.4.1质量保证金缴纳凭证应作为合同附件之一，证明质量保证金已缴纳。12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2合同双方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。12.2争议管辖12.2.1争议解决机构所在地为合同争议管辖地。12.2.2争议解决机构应按照中华人民共和国的法律进行仲裁。13.合同解释13.1合同解释原则13.1.1合同的解释应遵循诚实信用原则。13.1.2合同的解释应遵循合同目的原则。13.2合同解释顺序13.2.1合同的解释应依据合同条款本身。13.2.2若合同条款不明确，则可参照合同背景、交易习惯等解释。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督、评估或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于质量检查、验收、咨询、调解、仲裁、法律服务等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并由甲方或乙方提出书