住宅质量保证书核心解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅质量保证书核心解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止条件1.5合同适用法律2.住宅质量保证2.1质量保证范围2.2质量保证期限2.3质量问题处理流程2.4质量问题责任认定2.5质量问题赔偿标准3.住宅交付标准3.1交付条件3.2交付时间3.3交付验收流程3.4交付文件及资料3.5交付后的责任转移4.住宅售后服务4.1售后服务内容4.2售后服务期限4.3售后服务联系方式4.4售后服务费用4.5售后服务争议解决5.住宅维修责任5.1维修范围5.2维修责任划分5.3维修响应时间5.4维修费用承担5.5维修质量保证6.住宅产权登记6.1产权登记责任6.2产权登记流程6.3产权登记费用6.4产权登记时间6.5产权登记争议解决7.住宅配套设施7.1配套设施清单7.2配套设施质量保证7.3配套设施维修责任7.4配套设施更换标准7.5配套设施争议解决8.住宅使用注意事项8.1使用安全规定8.2使用维护责任8.3使用限制条件8.4使用不当责任8.5使用争议解决9.住宅价格及支付9.1住宅价格构成9.2付款方式9.3付款时间9.4付款违约责任9.5付款争议解决10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更程序10.4合同解除程序10.5合同变更与解除后的责任承担11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用11.5争议解决时效12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4合同终止程序12.5合同解除与终止后的责任承担13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿标准13.4违约争议解决14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效条件14.4合同附件效力14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方本合同签订双方为甲方（开发商名称）和乙方（购房人姓名）。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.4合同终止条件（1）本合同约定的全部义务履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他终止情形。1.5合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。2.住宅质量保证2.1质量保证范围（1）住宅主体结构、地基基础、屋面、墙面、地面等；（2）门窗、电梯、管道等设施设备；（3）水、电、气、暖等配套设施。2.2质量保证期限本合同约定的住宅质量保证期限为自交付之日起____年。2.3质量问题处理流程（1）乙方发现住宅存在质量问题时，应在发现问题之日起____日内向甲方书面报告；（2）甲方收到报告后，应在____日内对质量问题进行核实；（3）经核实确属质量问题，甲方应在____日内予以修复或更换；（4）乙方对修复或更换结果满意，合同继续履行；如不满意，可依法向有关部门投诉。2.4质量问题责任认定（1）因甲方设计、施工、材料等原因导致的质量问题，由甲方承担全部责任；（2）因乙方使用不当、人为损坏等原因导致的质量问题，由乙方自行负责。2.5质量问题赔偿标准（1）因质量问题导致乙方财产损失的，甲方应按照实际损失赔偿；（2）因质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应赔偿责任。3.住宅交付标准3.1交付条件（1）住宅主体结构、地基基础、屋面、墙面、地面等质量符合国家相关标准；（2）门窗、电梯、管道等设施设备安装完毕，并符合使用要求；（3）水、电、气、暖等配套设施齐全，并具备正常使用条件。3.2交付时间本合同约定的住宅交付时间为____年____月____日。3.3交付验收流程（1）乙方在交付日期前____日内，向甲方提交验收申请；（2）甲方收到申请后，应在____日内组织验收；（3）验收合格后，双方签署交付确认书。3.4交付文件及资料（1）住宅质量保证书；（2）住宅使用说明书；（3）住宅产权证；（4）其他相关文件及资料。3.5交付后的责任转移自双方签署交付确认书之日起，住宅的所有权、使用权及风险责任转移至乙方。4.住宅售后服务4.1售后服务内容（1）住宅保修期内，甲方提供免费的维修服务；（2）住宅保修期外，甲方提供有偿维修服务。4.2售后服务期限本合同约定的住宅售后服务期限为自交付之日起____年。4.3售后服务联系方式甲方设立售后服务，乙方在需要售后服务时，可拨打该联系。4.4售后服务费用（1）保修期内，维修费用由甲方承担；（2）保修期外，维修费用由乙方承担。4.5售后服务争议解决（1）乙方对售后服务不满意，可向甲方提出投诉；（2）甲方收到投诉后，应在____日内给予答复；（3）如双方无法达成一致，可依法向有关部门投诉。8.住宅维修责任5.1维修范围（1）住宅主体结构、地基基础、屋面、墙面、地面等出现裂缝、渗漏等问题；（2）门窗、电梯、管道等设施设备损坏、故障；（3）水、电、气、暖等配套设施故障或损坏。5.2维修责任划分（1）因甲方设计、施工、材料等原因导致的质量问题，由甲方负责维修；（2）因乙方使用不当、人为损坏等原因导致的问题，由乙方自行负责；（3）因不可抗力导致的问题，双方协商解决。5.3维修响应时间甲方接到乙方维修申请后，应在____小时内响应，并在____天内完成维修。5.4维修费用承担（1）因甲方责任导致的维修费用由甲方承担；（2）因乙方责任导致的维修费用由乙方承担；（3）因不可抗力导致的维修费用，双方协商解决。5.5维修质量保证甲方保证维修后的住宅质量不低于原设计标准。9.住宅产权登记6.1产权登记责任甲方负责办理住宅产权登记手续，确保乙方取得合法产权。6.2产权登记流程（1）甲方在交付住宅后____日内，向乙方提供办理产权登记所需材料；（2）乙方在收到材料后____日内，办理产权登记手续；（3）甲方协助乙方办理产权登记。6.3产权登记费用产权登记费用由乙方承担。6.4产权登记时间产权登记手续应在乙方提交材料后____个月内完成。6.5产权登记争议解决如乙方对产权登记结果有异议，可依法向有关部门申请复核。10.住宅配套设施7.1配套设施清单（1）绿化、景观；（2）停车场；（3）健身房；（4）游泳池；（5）物业管理。7.2配套设施质量保证甲方保证配套设施的质量符合国家相关标准。7.3配套设施维修责任配套设施的维修责任按5.1至5.5条执行。7.4配套设施更换标准配套设施的更换标准参照原设计标准。7.5配套设施争议解决如乙方对配套设施有异议，可依法向有关部门申请复核。11.住宅使用注意事项8.1使用安全规定乙方应遵守住宅使用安全规定，确保自身及他人安全。8.2使用维护责任乙方应负责住宅的日常维护，保持住宅整洁、完好。8.3使用限制条件乙方不得在住宅内从事违法活动，不得破坏住宅结构。8.4使用不当责任因乙方使用不当导致的问题，由乙方自行负责。8.5使用争议解决如乙方对使用问题有异议，可依法向有关部门申请复核。12.住宅价格及支付9.1住宅价格构成（1）住宅本身价格；（2）配套设施费用；（3）税费；（4）其他费用。9.2付款方式乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。9.3付款时间（1）首付：____日内支付；（2）尾款：____日内支付。9.4付款违约责任（1）逾期付款的，乙方应向甲方支付____%的违约金；（2）未按时支付房款的，甲方有权解除合同。9.5付款争议解决如乙方对付款问题有异议，可依法向有关部门申请复核。13.合同变更与解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的其他变更条件。10.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方依法解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。10.3合同变更程序（1）双方书面同意变更；（2）签订变更协议。10.4合同解除程序（1）一方提出解除合同；（2）双方书面确认解除；（3）办理相关手续。10.5合同变更与解除后的责任承担（1）合同变更后的责任承担按变更协议执行；（2）合同解除后的责任承担按本合同约定执行。14.其他约定事项11.1合同附件（1）住宅平面图；（2）配套设施清单；（3）付款计划表。11.2合同解释本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按法律法规规定执行。11.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.4合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。11.5合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方定义本合同中提及的第三方，是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、代理或其他相关服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入范围（1）提供住宅设计、施工、监理等技术服务；（2）提供法律、财务、咨询等专业咨询服务；（3）提供房地产交易、产权登记等代理服务；（4）提供其他与本合同履行相关的服务。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，甲方和乙方对第三方承担的赔偿责任的上限。2.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，并在合同附件中明确；（2）如未约定责任限额，则第三方责任限额为人民币____元。3.第三方责任划分3.1第三方责任第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。3.2甲方责任甲方对第三方的选择、监督及管理负有责任，如因甲方原因导致第三方未能履行合同义务，甲方应承担相应的赔偿责任。3.3乙方责任乙方对第三方的选择、监督及管理负有责任，如因乙方原因导致第三方未能履行合同义务，乙方应承担相应的赔偿责任。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求；（2）双方协商确定第三方；（3）签订第三方服务协议。4.2第三方服务协议（1）服务内容；（2）服务期限；（3）服务费用；（4）责任限额；（5）违约责任；（6）争议解决。4.3第三方服务费用第三方服务费用由甲方和乙方按约定比例分担。4.4第三方服务争议解决如第三方服务过程中出现争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或诉讼。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方为服务合同关系，甲方对第三方在履行本合同过程中的行为承担责任。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方为服务合同关系，乙方对第三方在履行本合同过程中的行为承担责任。5.3第三方与其他方的划分（1）第三方与甲方、乙方之间的关系，按各自服务合同约定执行；（2）第三方与其他方的权利义务，按法律法规及本合同约定执行。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更（1）第三方介入导致合同内容需变更的，由甲方和乙方协商确定；（2）变更后的合同内容，应在本合同附件中明确。6.2合同变更生效变更后的合同内容自双方签字（或盖章）之日起生效。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除（1）第三方介入导致合同无法继续履行的，甲方和乙方可协商解除合同；（2）合同解除后的责任承担，按本合同约定执行。7.2合同解除生效合同解除自双方签字（或盖章）之日起生效。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决第三方介入后的争议解决，按本合同第13条“合同争议解决”执行。8.2争议解决时效争议解决时效自争议发生之日起____日内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅平面图详细要求：清晰展示住宅的布局、尺寸、功能分区等信息，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。2.配套设施清单详细要求：详细列出住宅小区内的配套设施，如绿化、景观、停车场、健身房、游泳池、物业管理等。3.付款计划表详细要求：明确列出购房款的支付时间、金额及支付方式。4.住宅质量保证书详细要求：详细说明住宅的质量保证范围、期限、维修责任等内容。5.住宅使用说明书详细要求：提供住宅的使用指南、维护保养方法、注意事项等。6.住宅产权证详细要求：证明乙方拥有住宅合法产权的证明文件。7.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、期限、费用、责任限额、违约责任及争议解决等内容。8.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、生效日期等。9.合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、生效日期等。10.其他相关文件及资料详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件及资料，如验收报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付住宅；（2）甲方交付的住宅质量不符合约定；（3）乙方未按约定时间支付房款；（4）乙方擅自改变住宅结构或用途；（5）第三方未按约定履行服务义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因违约造成的损失、支付违约金等。示例：甲方未按约定时间交付住宅，导致乙方无法按期入住，甲方应支付乙方____元违约金。（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因违约造成的损失、支付违约金等。示例：乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付____元违约金。（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方因违约造成的损失、支付违约金等。示例：第三方未按约定提供物业服务，甲方和乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方支付____元违约金。住宅质量保证书核心解读1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2标准与规范1.3术语解释2.合同双方2.1发包方信息2.2承包方信息2.3相关方信息3.合同标的3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.工程质量要求4.1设计要求4.2材料要求4.3施工工艺要求4.4质量标准5.工程进度与工期5.1工程进度计划5.2工期安排5.3进度调整6.工程款支付6.1支付方式6.2支付时间6.3付款条件6.4逾期付款责任7.风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施7.4风险责任划分8.监理与验收8.1监理单位8.2验收标准8.3验收程序8.4验收不合格处理9.保修与维修9.1保修期限9.2保修范围9.3维修责任9.4维修费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同变更与补充14.4合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“住宅”指本合同约定的由承包方承建，发包方使用或出租的住宅建筑。1.1.2“工程质量”指住宅建筑在施工过程中及交付使用后，符合国家相关质量标准，满足使用功能，保证安全、适用、美观的要求。1.1.3“合同”指本住宅质量保证书。1.2标准与规范1.2.1本合同执行的国家及地方有关住宅建筑的相关标准、规范。1.2.2承包方应确保施工过程中所采用的材料、设备和工艺符合上述标准与规范。1.3术语解释1.3.1本合同中对术语的界定和解释，如有争议，应以国家标准、规范和行业惯例为准。第二条合同双方2.1发包方信息2.1.1发包方名称：____________________2.1.2发包方地址：____________________2.1.3发包方联系人：____________________2.1.4发包方联系电话：____________________2.2承包方信息2.2.1承包方名称：____________________2.2.2承包方地址：____________________2.2.3承包方联系人：____________________2.2.4承包方联系电话：____________________2.3相关方信息2.3.1设计单位名称：____________________2.3.2设计单位地址：____________________2.3.3施工监理单位名称：____________________2.3.4施工监理单位地址：____________________第三条合同标的3.1项目名称：____________________3.2项目地点：____________________3.3项目规模：____________________3.4项目类型：____________________第四条工程质量要求4.1设计要求4.1.1设计单位应按照国家及地方相关规范、标准进行设计，确保住宅建筑的安全、适用、美观。4.1.2设计图纸应完整、清晰，标注明确。4.2材料要求4.2.1承包方应选用符合国家及地方相关规范、标准的材料。4.2.2材料质量证明文件齐全，符合合同约定。4.3施工工艺要求4.3.1施工工艺应按照设计要求和国家及地方相关规范、标准执行。4.3.2施工过程应保证施工质量，确保工程安全。4.4质量标准4.4.1工程质量应符合国家及地方相关质量标准。4.4.2工程质量评定应严格按照合同约定执行。第五条工程进度与工期5.1工程进度计划5.1.1承包方应制定详细的工程进度计划，报发包方批准。5.1.2进度计划应明确各阶段的工期安排、质量要求和验收标准。5.2工期安排5.2.1工期自合同签订之日起计算，至竣工验收合格之日止。5.2.2工期如有调整，双方应协商一致，并签订补充协议。5.3进度调整5.3.1因不可抗力等原因导致工期延误，承包方应立即通知发包方，并采取相应措施。5.3.2工期延误超过合同约定时间，承包方应承担相应责任。第六条工程款支付6.1支付方式6.1.1工程款支付采用分期支付方式。6.1.2每期支付的比例及时间节点按合同约定执行。6.2支付时间6.2.1首期支付：合同签订后________日内，支付合同总价的________%。6.2.2中期支付：工程进度达到________%时，支付合同总价的________%。6.2.3末期支付：工程竣工验收合格后________日内，支付合同总价的________%。6.3付款条件6.3.1发包方收到承包方提交的工程款支付申请及相关证明文件后，应在________日内支付工程款。6.3.2逾期支付工程款，发包方应向承包方支付______%的违约金。6.4逾期付款责任6.4.1承包方逾期付款，发包方有权暂停工程，并要求承包方承担相应责任。第七条风险管理7.1风险识别7.1.1双方应共同识别工程实施过程中可能出现的风险。7.1.2风险识别应包括但不限于：设计风险、材料风险、施工风险、自然环境风险等。7.2风险评估7.2.1对识别出的风险进行评估，确定风险等级和影响范围。7.2.2风险评估应考虑风险发生的可能性、潜在损失以及风险对工程进度和质量的影响。7.3风险应对措施7.3.1针对评估出的风险，制定相应的应对措施。7.3.2应对措施应包括风险预防、风险控制、风险转移和风险承担等方面。7.4风险责任划分7.4.1双方应明确各自在风险管理中的责任和义务。7.4.2风险责任划分应遵循公平、合理、明确的原则。第八条监理与验收8.1监理单位8.1.1监理单位名称：____________________8.1.2监理单位资质：____________________8.1.3监理单位联系人：____________________8.1.4监理单位联系电话：____________________8.2验收标准8.2.1验收标准应符合国家及地方相关规范、标准。8.2.2验收标准应包括工程质量、安全、环保等方面。8.3验收程序8.3.1验收应在工程完工后进行，包括初验和最终验收。8.3.2初验由监理单位组织，承包方、设计方、发包方等相关方参加。8.3.3最终验收由监理单位提出验收报告，发包方组织相关方进行。8.4验收不合格处理8.4.1验收不合格的，承包方应在监理单位的监督下进行整改。8.4.2整改完成后，应重新进行验收，直至合格。第九条保修与维修9.1保修期限9.1.1住宅建筑的保修期限为自竣工验收合格之日起计算。9.1.2保修期限为：主体结构、基础工程为______年；其他部分为______年。9.2保修范围9.2.1保修范围包括因施工质量问题造成的损坏、缺陷。9.2.2保修范围不包括因使用不当、自然灾害、不可抗力等原因造成的损坏。9.3维修责任9.3.1承包方负责保修范围内的维修工作。9.3.2维修费用由责任方承担，若责任难以界定，则由双方协商解决。9.4维修费用9.4.1保修期内发生的维修费用，由承包方负责承担。9.4.2保修期满后，维修费用由发包方承担。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1承包方未按合同约定完成工程建设的；10.1.2发包方未按合同约定支付工程款的；10.1.3双方未按合同约定履行其他义务的。10.2违约责任承担10.2.1承包方未按合同约定完成工程建设的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿发包方损失、支付违约金等。10.2.2发包方未按合同约定支付工程款的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿承包方损失等。10.3违约金10.3.1违约金按照合同总价的______%计算。10.3.2违约金的支付应在违约事实发生后______日内完成。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循相关法律、法规和司法解释。11.3.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。第十二条合同解除12.1解除条件12.1.1双方协商一致，决定解除合同；12.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行；12.1.3一方违约，致使合同无法履行。12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理已发生的事项。12.3解除后的处理12.3.2解除合同后，双方应按照法律规定处理剩余的合同款项。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同符合法律、法规规定；13.2合同终止条件13.2.1合同约定的期限届满；13.2.2合同解除；13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余的合同款项。13.3.2合同终止后，双方应按照法律规定处理剩余的合同事项。第十四条其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，可以通过快递、传真、电子邮件等方式送达。14.1.2送达地址应为合同中约定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：设计图纸、施工方案、验收报告等。14.3合同变更与补充14.3.1合同的变更与补充应书面进行，并经双方签字盖章。14.4合同解除与终止后的处理14.4.1合同解除与终止后，双方应按照合同约定处理剩余的合同款项。14.4.2合同解除与终止后，双方应按照法律规定处理剩余的合同事项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入15.1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的第三方参与合同相关事务，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、审计方等。15.1.2第三方介入的具体范围和方式应根据合同性质和甲乙双方的需求确定。16.第三方介入的申请与批准16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方均可向对方提出引入第三方的申请，申请应包括第三方的基本信息、介入目的、职责范围等。16.1.2申请应书面提出，并附上第三方资质证明等相关材料。16.2第三方介入的批准16.2.1对方应在收到申请后______日内予以答复，同意或拒绝引入第三方。16.2.2若同意引入第三方，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。17.1.2第三方对其提供的服务质量负责，因第三方原因导致的服务质量问题，第三方应承担相应责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。17.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额应根据其服务性质、服务质量及合同约定确定。18.1.2第三方的责任限额应在相关协议中明确，并在合同中予以确认。18.2责任限额的调整18.2.1在合同履行过程中，如需调整第三方的责任限额，应经甲乙双方协商一致，并书面修改合同。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1第三方介入后，甲乙双方应根据合同约定和第三方的职责，明确各方的职责范围。19.1.2甲乙双方应相互配合，确保第三方能够有效履行其职责。19.2责任划分19.2.1第三方的责任仅限于其服务范围，对于合同约定的其他责任，由甲乙双方各自承担。19.2.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因导致的损失，第三方不承担责任。20.第三方介入的监督与评估20.1监督机制20.1.1甲乙双方应建立第三方介入的监督机制，确保第三方履行其职责。20.1.2监督机制应包括定期检查、报告制度等。20.2评估机制20.2.1甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估，评估结果应作为调整第三方服务费用和责任限额的依据。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1合同履行完毕；21.1.2第三方无法履行其职责；21.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。21.2终止程序21.2.1终止第三方介入应书面通知第三方，并说明终止原因。21.2.2终止第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式22.1.1第三方介入引发的争议，应通过协商解决。22.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构22.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。22.3争议解决程序22.3.1争议解决程序应遵循相关法律、法规和司法解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计图纸及说明详细要求：包含施工图、结构图、设备图等，需清晰、完整，标注明确。说明：设计图纸是施工的重要依据，需确保其准确性和完整性。2.材料清单及质量证明文件详细要求：列出所有使用材料，包括品牌、型号、规格、数量等，并提供相应的质量证明文件。说明：材料清单和质量证明文件是确保工程质量的重要依据。3.施工方案及进度计划详细要求：详细说明施工工艺、施工顺序、施工时间安排等。说明：施工方案和进度计划是指导施工的重要文件。4.验收报告详细要求：包含验收时间、验收人员、验收结果、验收结论等。说明：验收报告是工程竣工验收的重要文件。5.保修证书详细要求：包含保修范围、保修期限、保修责任等。说明：保修证书是保障住宅质量的重要凭证。6.付款凭证详细要求：包含付款时间、付款金额、付款依据等。说明：付款凭证是确认付款的重要文件。7.违约通知及处理意见详细要求：明确违约行为、违约责任和处理意见。说明：违约通知及处理意见是处理违约行为的重要依据。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承包方未按合同约定完成工程建设的；1.2发包方未按合同约定支付工程款的；1.3双方未按合同约定履行其他义务的；1.4第三方未按合同约定履行其职责的。2.责任认定标准2.1违约行为的认定应以合同约定为准；2.2责任认定标准应遵循公平、合理、明确的原则。3.违约责任示例3.1承包方未按合同约定完成工程建设的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿发包方损失；支付违约金；重新进行施工或整改。3.2发包方未按合同约定支付工程款的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿承包方损失；继续履行付款义务。3.3第三方未按合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲乙双方损失；重新提供服务或整改；支付违约金。住宅质量保证书核心解读2本合同目录一览1.定义与解释1.1住宅质量保证书的概念1.2住宅质量保证书的适用范围1.3住宅质量保证书的内容构成2.住宅质量保证书的有效期限2.1有效期限的起始和终止时间2.2有效期限的延长及条件2.3有效期限的终止与后续处理3.住宅质量保证书的内容要求3.1住宅质量保证书的基本信息3.2住宅质量保证书的技术要求3.3住宅质量保证书的施工质量要求4.住宅质量保证书的签署与交付4.1签署主体及责任4.2住宅质量保证书的交付方式4.3交付时间及地点5.住宅质量保证书的变更与补充5.1变更申请及审批程序5.2补充内容的添加及确认5.3变更后的住宅质量保证书效力6.住宅质量保证书的履行与责任6.1履行义务及期限6.2质量问题的处理及责任承担6.3争议解决方式7.住宅质量保证书的终止与解除7.1终止条件及程序7.2解除条件及程序7.3终止或解除后的处理8.住宅质量保证书的相关法律适用8.1适用法律法规8.2违反法律法规的责任8.3法律变更的应对措施9.住宅质量保证书的保密与信息保护9.1保密义务及范围9.2信息保护措施9.3违反保密义务的责任10.住宅质量保证书的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构的选定10.3争议解决程序11.住宅质量保证书的附件与补充文件11.1附件的定义及作用11.2补充文件的要求及内容11.3附件与补充文件的效力12.住宅质量保证书的生效与通知12.1生效条件及时间12.2生效后的通知义务12.3通知方式及送达13.住宅质量保证书的解释与争议处理13.1解释权的归属13.2争议处理的规则13.3解释与争议处理的效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1住宅质量保证书是指开发商或施工单位为保证住宅质量，在住宅交付使用前，向业主提供的书面质量保证承诺。1.2本保证书适用于新建住宅，包括但不限于住宅楼、别墅、公寓等。1.3本保证书的内容包括但不限于住宅的结构安全、设备设施、功能性能、外观质量等方面。第二条住宅质量保证书的有效期限2.1本保证书的有效期限自住宅交付使用之日起计算，有效期为____年。2.2在保证书有效期内，如因施工质量问题导致住宅损坏，开发商或施工单位应负责修复或赔偿。2.3如因不可抗力等原因导致住宅损坏，开发商或施工单位应在合理期限内修复或赔偿。第三条住宅质量保证书的内容要求3.1.1住宅的名称、地址、建筑面积；3.1.2开发商或施工单位名称、联系方式；3.1.3业主姓名、联系方式。3.2.1住宅的结构安全、抗震等级；3.2.2设备设施的品牌、型号、性能参数；3.2.3功能性能的标准及检测方法。3.3.1施工质量标准；3.3.2施工质量验收程序；3.3.3施工质量保证措施。第四条住宅质量保证书的签署与交付4.1本保证书由开发商或施工单位代表签署，并加盖公章。4.2本保证书应在住宅交付使用前，由开发商或施工单位交付给业主。4.3.1邮寄；4.3.2亲自送达；4.3.3电子邮件；4.3.4其他合法方式。第五条住宅质量保证书的变更与补充5.1如因住宅设计变更、设备更换等原因需要变更本保证书内容，开发商或施工单位应向业主提出变更申请。5.2业主同意变更后，双方应签署变更协议，并对变更内容进行补充。5.3变更后的住宅质量保证书应作为原保证书的补充，与原保证书具有同等效力。第六条住宅质量保证书的履行与责任6.1开发商或施工单位应按照本保证书的要求，确保住宅质量达到约定的标准。6.2业主在发现住宅质量问题后，应及时通知开发商或施工单位，并配合其进行修复或赔偿。6.3开发商或施工单位应在接到通知后____日内，对质量问题进行处理。第七条住宅质量保证书的终止与解除7.1.1住宅质量问题已全部解决；7.1.2业主放弃本保证书的权利；7.1.3法律法规或政策调整导致本保证书失效。7.2.1开发商或施工单位未履行保证书义务；7.2.2业主违反保证书约定；7.2.3发生不可抗力事件。7.3本保证书的终止或解除，开发商或施工单位应向业主发出书面通知，并办理相关手续。第八条住宅质量保证书的相关法律适用8.1本保证书及相关事宜应适用中华人民共和国相关法律法规。8.2如本保证书与法律法规有冲突之处，以法律法规为准。8.3在保证书执行过程中，如遇法律法规变更，双方应依法调整本保证书的相关条款。第九条住宅质量保证书的保密与信息保护9.1双方对本保证书及其相关信息均负有保密义务。9.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本保证书内容及信息。9.3如因保密义务违反导致信息泄露，责任方应承担相应的法律责任。第十条住宅质量保证书的争议解决10.1本保证书在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼费用由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。第十一条住宅质量保证书的附件与补充文件11.1本保证书附件包括但不限于设计图纸、施工验收报告、设备清单等。11.2附件与补充文件是本保证书的重要组成部分，具有同等法律效力。11.3附件与补充文件的内容如有变更，应以书面形式通知对方，并经双方确认。第十二条住宅质量保证书的生效与通知12.1本保证书自双方签署之日起生效。12.2本保证书生效后，任何一方需变更或解除本保证书，应提前____日以书面形式通知对方。12.3通知方式包括但不限于邮寄、亲自送达、电子邮件等，以对方实际收到通知为准。第十三条住宅质量保证书的解释与争议处理13.1本保证书的解释权归双方共同所有。13.2如对本保证书内容有争议，应按照第十条的争议解决方式处理。13.3本保证书的解释与争议处理，应以维护双方合法权益为原则。第十四条其他约定事项14.1本保证书未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.2补充协议与本保证书具有同等法律效力。14.3本保证书一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、技术支持、监督管理等目的而介入的独立第三方机构或个人。1.2.1质量检测机构；1.2.2工程监理单位；1.2.3法务顾问；1.2.4技术顾问；1.2.5其他经双方认可的第三方。第二条第三方的选择与授权2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面授权其参与本合同的履行。2.2第三方应在授权范围内行使权利，履行义务。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、客观、公正的服务。3.1.2第三方对其提供的服务质量负责，如因服务质量问题导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以完成其服务任务。3.2.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，并提出意见和建议。3.2.3第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。3.3第三方的义务：3.3.1第三方应在本合同规定的范围内，独立、公正地履行职责。3.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。3.3.3第三方应按照合同约定的时间和质量要求，完成服务任务。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在合