二手房屋买卖合同签订程序详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋买卖合同签订程序详解本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房屋出卖人信息1.2房屋买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积及结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3预付款及尾款支付方式4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用年限及用途5.房屋权属转移5.1权属转移手续5.2权属转移费用5.3权属转移时间6.房屋瑕疵及责任6.1房屋瑕疵描述6.2出卖人责任6.3买受人责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：其他相关文件12.合同签订日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1房屋出卖人信息出卖人姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________1.2房屋买受人信息买受人姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋产权信息：____________________房屋所有权证号：____________________房屋土地证号：____________________2.3房屋面积及结构：房屋建筑面积：____________________平方米房屋使用面积：____________________平方米房屋结构：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2支付方式及时间：预付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____________________日内支付；尾款：人民币____________________元整，于房屋交付前____________________日内支付。3.3预付款及尾款支付方式：预付款及尾款均以银行转账方式进行支付，具体账户信息如下：银行名称：____________________账号：____________________开户行：____________________4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间：____________________4.2房屋交付条件：（1）房屋所有权及土地使用权已转移至买受人；（2）房屋及附属设施齐全、完好；（3）房屋相关手续齐全。4.3房屋使用年限及用途：房屋使用年限：____________________年房屋用途：____________________5.房屋权属转移5.1权属转移手续：出卖人应协助买受人办理房屋权属转移手续，包括但不限于：（1）办理房屋所有权证及土地使用权证；（2）办理房屋登记手续；（3）办理其他相关手续。5.2权属转移费用：（1）房屋所有权证及土地使用权证费用；（2）房屋登记费用；（3）其他相关费用。5.3权属转移时间：权属转移手续应在房屋交付之日起____________________日内完成。6.房屋瑕疵及责任6.1房屋瑕疵描述：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。6.2出卖人责任：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。6.3买受人责任：买受人应自房屋交付之日起____________________日内对房屋进行验收，如有异议，应于验收之日起____________________日内提出。7.违约责任7.1违约情形：（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）出卖人提供的房屋存在重大瑕疵；（3）买受人未按约定支付房款；（4）其他违反合同约定的行为。7.2违约责任承担：（1）出卖人未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付人民币____________________元整的违约金；（2）出卖人提供的房屋存在重大瑕疵，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房款及利息；（3）买受人未按约定支付房款，每延迟一日，应向出卖人支付人民币____________________元整的违约金；（4）其他违约情形，双方应按照法律规定及合同约定承担相应的违约责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限争议发生后，双方应在____________________日内协商解决；协商不成的，应在____________________日内向人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.合同解除条件9.1合同解除情形（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。另一方应在接到通知之日起____________________日内给予书面回复。9.3合同解除后果（1）已支付的房款不予退还；（2）未支付的房款应继续支付；（3）房屋权属转移手续尚未办理的，双方应共同努力完成；（4）其他合同约定事项的处理。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋交付并完成权属转移；（2）合同约定的其他终止条件；（3）合同解除。10.3合同终止程序（1）确认合同终止的事实；（2）处理合同终止后的善后事宜；（3）签订终止合同的相关文件。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。11.2附件二：房屋买卖合同本合同。11.3附件三：其他相关文件包括但不限于付款凭证、房屋验收报告等。12.合同签订日期本合同于____________________年____________________月____________________日签订。13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式____________________份，双方各执____________________份。13.2合同保管双方应妥善保管合同及附件，确保合同内容的完整性和有效性。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，参与合同签订、履行或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行，提高交易效率，保障交易安全，以及提供专业意见和服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本条款中“责任限额”指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿责任不超过人民币____________________元整。16.2责任限额适用范围责任限额适用于第三方因提供错误信息、违反合同约定或因自身过错导致甲乙双方遭受损失的情形。17.第三方介入条款17.1第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方，并与其签订相应的合作协议。17.2第三方职责（1）提供专业服务，包括但不限于房屋评估、法律咨询、监理等；（2）协助甲乙双方办理相关手续；（3）监督合同履行情况；（4）在必要时，提供纠纷调解服务。17.3第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）根据合同约定，收取相应的服务费用；（3）在履行职责过程中，享有必要的知情权和参与权。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的权利义务划分第三方与甲方之间的权利义务，由双方签订的合作协议约定，与本合同无关。18.2第三方与乙方的权利义务划分第三方与乙方之间的权利义务，由双方签订的合作协议约定，与本合同无关。18.3第三方与甲乙双方的权利义务划分第三方在履行职责过程中，应遵守本合同的相关约定，并承担相应的责任。甲乙双方应积极配合第三方的工作，并按照合同约定承担相应的义务。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入后的变更通知甲乙双方在第三方介入后，如有任何变更，应立即书面通知第三方，并取得第三方的确认。19.2第三方介入后的费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或合作协议的约定承担。19.3第三方介入后的争议解决第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同第8条的规定解决。20.第三方责任限制20.1第三方责任限制定义本条款中“第三方责任限制”指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失，其赔偿责任不超过本合同第16.1条规定的责任限额。20.2第三方责任限制适用范围第三方责任限制适用于第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的情形。20.3第三方责任限制的例外（1）第三方故意或重大过失造成的损失；（2）因不可抗力导致的损失；（3）法律另有规定的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记证明等文件的原件或复印件。说明：附件一用于证明房屋的权属情况，确保交易的合法性。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同的原件或复印件。说明：附件二为本合同，详细列明了甲乙双方的权利义务。3.附件三：房屋验收报告要求：提供第三方机构出具的房屋验收报告。说明：附件三用于确认房屋交付时的状态，确保房屋符合合同约定。4.附件四：付款凭证要求：提供银行转账凭证、现金支付凭证等付款证明。说明：附件四用于证明甲乙双方已按照合同约定支付房款。5.附件五：第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议的原件或复印件。说明：附件五用于明确第三方在合同履行过程中的职责和权利。6.附件六：其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如维修记录、税费缴纳证明等。说明：附件六用于补充说明合同履行过程中的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋责任认定标准：每延迟一日，出卖人应向买受人支付人民币____________________元整的违约金。示例：若合同约定房屋交付时间为2023年10月1日，实际交付时间为2023年10月10日，则出卖人需支付买受人9日的违约金。2.违约行为：出卖人提供的房屋存在重大瑕疵责任认定标准：出卖人应退还已支付的房款，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：若房屋存在严重影响居住安全的重大瑕疵，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房款及利息。3.违约行为：买受人未按约定支付房款责任认定标准：每延迟一日，买受人应向出卖人支付人民币____________________元整的违约金。示例：若合同约定买受人应在2023年10月1日支付尾款，实际支付时间为2023年10月10日，则买受人需支付9日的违约金。4.违约行为：第三方提供错误信息或违反合同约定责任认定标准：第三方应承担相应的责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方在房屋评估过程中提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，则第三方需承担赔偿责任。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：双方互不承担责任，合同自动解除。示例：若发生自然灾害等不可抗力事件，导致合同无法履行，双方无需承担责任。二手房屋买卖合同签订程序详解1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋权属证明2.3房屋面积2.4房屋用途3.房屋交易价格3.1房屋交易总价3.2付款方式及期限3.3付款方式变更4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用年限5.房屋产权过户手续5.1产权过户办理时间5.2产权过户费用5.3产权过户责任6.房屋相关费用及税费6.1房屋交易税费6.2房屋维修基金6.3其他相关费用7.合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式8.合同解除条件及程序8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1出卖方名称：_______1.1.2出卖方法定代表人：_______1.1.3出卖方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：_______1.2.2买受方法定代表人：_______1.2.3买受方联系方式：电话_______，邮箱_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋权属证明：_______2.3房屋面积：_______平方米2.4房屋用途：_______3.房屋交易价格3.1房屋交易总价：_______元3.2付款方式及期限：3.2.1买受方应于_______年_______月_______日前支付房屋交易总价；3.2.2付款方式为：_______（如分期付款，需列出每次付款金额及时间）3.3付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间：_______年_______月_______日4.2房屋交付条件：4.2.1出卖方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；4.2.2房屋应处于可交付状态，无重大质量问题；4.2.3双方应按照约定时间办理房屋交付手续；4.3房屋使用年限：_______年5.房屋产权过户手续5.1产权过户办理时间：_______年_______月_______日5.2产权过户费用：_______元5.3产权过户责任：双方应按照国家相关法律法规及政策规定，自行承担产权过户过程中产生的所有费用及责任。6.房屋相关费用及税费6.1房屋交易税费：_______元6.2房屋维修基金：_______元6.3其他相关费用：_______元7.合同违约责任7.1违约情形：7.1.1买受方未按约定时间支付房款；7.1.2出卖方未按约定时间交付房屋；7.1.3双方未按约定办理房屋产权过户手续；7.1.4双方违反合同约定的其他违约情形。7.2违约责任承担：7.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；7.2.2违约赔偿金额根据实际情况协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼；7.2.3违约方应承担因违约而产生的所有费用及责任。8.合同解除条件及程序8.1合同解除情形：8.1.1买受方或出卖方违反合同约定，经催告后仍未履行；8.1.2因不可抗力导致合同目的无法实现；8.1.3合同中约定的其他解除情形。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；8.2.2另一方收到解除合同通知后，应在_______日内予以答复；8.2.3双方未能在规定期限内达成一致意见的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3合同解除后的处理：8.3.1解除合同后，双方应按照约定退还已收款项；8.3.2双方应妥善处理房屋交付及产权过户事宜；8.3.3双方应承担因解除合同而产生的合理费用。9.争议解决方式9.1争议解决途径：9.1.1双方应通过协商解决争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限：自争议发生之日起_______日内解决。9.3争议解决费用：由败诉方承担，或双方另行约定。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：10.1.1双方签字或盖章；10.1.2合同内容符合法律法规要求；10.1.3合同已履行交付房屋及支付房款的主要义务。10.2合同终止条件：10.2.1房屋交付及产权过户完成；10.2.2双方约定的其他终止条件。10.3合同终止后的处理：10.3.1双方应按照约定退还已收款项；10.3.2双方应妥善处理房屋交付及产权过户事宜。11.合同附件及补充条款11.1合同附件：11.1.1房屋产权证复印件；11.1.2房屋买卖合同；11.1.3其他相关文件。11.2补充条款：双方可根据实际情况，在合同中约定其他补充条款。12.合同签署12.1合同签署时间：_______年_______月_______日12.2合同签署地点：_______12.3合同签署人：12.3.1出卖方代表：_______（签字）12.3.2买受方代表：_______（签字）13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一：双方应遵守国家法律法规，履行合同义务。14.2其他约定事项二：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及引入1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同双方（甲方、乙方）以外的，为协助合同履行、提供专业服务或其他合法目的而介入合同关系的个人、法人或其他组织。1.2.1房地产中介机构；2.2.2法律服务机构；3.2.3房产评估机构；4.2.4金融机构；5.2.6其他经双方同意的第三方。2.第三方职责与权利2.1第三方应根据合同约定或双方委托，履行其职责，包括但不限于：2.1.1提供专业的房屋评估、法律咨询、交易协调等服务；2.1.2协助办理房屋产权过户手续；2.1.3协调双方在交易过程中的沟通和争议解决。2.2第三方的权利包括：2.2.1获得合理的报酬和服务费用；2.2.2在其职责范围内，获取合同双方提供的必要信息和资料；2.2.3在合同履行过程中，根据实际情况提出合理建议。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2.1第三方的责任限额不得超过其接受委托时向甲方或乙方支付的报酬；3.2.2如第三方提供的专业服务存在缺陷，导致合同一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的责任划分：4.1.1第三方对甲方、乙方的责任仅限于其职责范围内，对甲方、乙方的其他责任不承担；4.1.2甲方、乙方应自行承担因第三方介入而产生的风险和责任。4.2第三方与合同履行的关系：4.2.1第三方是合同履行的协助方，其介入不影响合同本身的效力；4.2.2甲方、乙方应按照合同约定履行各自义务，第三方不参与合同义务的履行。5.第三方变更与替换5.1如需变更或替换第三方，甲方、乙方应协商一致，并书面通知对方及第三方；5.2第三方变更或替换不影响合同本身的效力，但应遵循合同约定的变更程序。6.第三方介入的终止6.1如第三方无法继续履行其职责，甲方、乙方可协商终止其介入；6.2第三方介入终止后，甲方、乙方应按照合同约定处理相关事宜。7.其他7.1本附加条款是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力；7.2如本附加条款与合同内容冲突，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件应清晰，与原件内容一致，并由房屋产权人签字或盖章确认。说明：证明房屋权属清晰，无产权纠纷。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，条款明确，双方签字或盖章。说明：作为房屋买卖的法律依据。3.其他相关文件要求：包括但不限于房屋测绘报告、土地使用证、房屋维修基金缴纳凭证等。说明：提供房屋交易所需的全部必要文件。4.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告应详细、客观。5.房屋交易税费缴纳凭证要求：税费缴纳凭证应清晰，由税务机关出具。说明：证明税费已按规定缴纳。6.房屋交付清单要求：清单应详细列出房屋及附属设施、设备的名称、数量、状况等。说明：作为房屋交付的依据。7.产权过户手续相关文件要求：包括但不限于申请书、身份证明、婚姻状况证明等。说明：办理产权过户手续所需文件。8.交易双方身份证复印件要求：复印件应清晰，与原件内容一致。说明：证明交易双方身份。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买受方未按约定时间支付房款；1.2出卖方未按约定时间交付房屋；1.3双方未按约定办理房屋产权过户手续；1.4一方或双方违反合同约定的其他违约行为。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.2违约赔偿金额根据实际情况协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼；2.3违约方应承担因违约而产生的所有费用及责任。3.示例说明3.1示例一：买受方未按约定时间支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的_______%；3.2示例二：出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的_______%；3.3示例三：一方或双方未按约定办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任，包括但不限于向对方支付违约金、赔偿损失等。二手房屋买卖合同签订程序详解2本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1房屋产权确认1.2房屋交易税费计算1.3房屋交易手续办理2.合同签订的具体流程2.1双方洽谈与协商2.2签订意向书2.3签订正式合同3.房屋产权过户手续3.1提交过户申请3.2房屋产权转移登记3.3房屋产权证领取4.房屋交易税费缴纳4.1税费缴纳方式4.2税费缴纳时间4.3税费缴纳凭证5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准6.付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款凭证7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.合同附件与补充协议9.1合同附件9.2补充协议9.3附件与补充协议的效力10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案程序10.3合同备案机构11.合同解除与终止后的处理11.1房屋返还11.2税费退还11.3违约金支付12.合同解除与终止后的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止后的其他事项13.1房屋维修责任13.2附属设施归属13.3合同解除与终止后的后续事宜14.合同解除与终止后的法律效力14.1合同解除与终止后的法律效力14.2合同解除与终止后的法律适用14.3合同解除与终止后的法律后果第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1房屋产权确认1.1.1买方应核实卖方提供的房屋产权证，确认房屋产权清晰无争议。1.1.2卖方应提供房屋所有权人身份证明，以及房屋权属证明文件。1.1.3双方应共同到房产管理部门查询房屋产权状况，确保房屋无查封、抵押等限制性措施。1.2房屋交易税费计算1.2.1双方应共同核算房屋交易所需缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。1.2.2卖方应提供房屋原购入发票、契税完税证明等，以便买方计算税费。1.2.3双方应就税费承担比例达成一致意见，并在合同中明确约定。1.3房屋交易手续办理1.3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署过户申请等。1.3.2买方应按照国家相关规定，配合办理房屋过户手续。1.3.3双方应共同到房产管理部门办理房屋产权转移登记。2.合同签订的具体流程2.1双方洽谈与协商2.1.1双方应就房屋买卖事宜进行充分沟通，明确买卖双方的权利义务。2.1.2双方应就房屋价格、付款方式、交付时间等关键事项达成一致意见。2.2签订意向书2.2.1双方应签订意向书，明确房屋买卖的基本条款，包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间等。2.2.2意向书签订后，双方应遵守约定，不得擅自变更或解除。2.3签订正式合同2.3.1双方应签订正式的房屋买卖合同，合同内容应包括但不限于房屋基本情况、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等。2.3.2合同签订后，双方应按照约定履行合同义务。3.房屋产权过户手续3.1提交过户申请3.1.1卖方应向房产管理部门提交房屋过户申请，并提供相关证明文件。3.1.2买方应积极配合卖方办理过户申请手续。3.2房屋产权转移登记3.2.1房产管理部门应在收到过户申请及相关文件后，进行产权转移登记。3.2.2房屋产权转移登记完成后，买方应取得新的房屋产权证。3.3房屋产权证领取3.3.1买方应携带新取得的房屋产权证到房产管理部门领取。3.3.2领取房屋产权证后，买方应妥善保管。4.房屋交易税费缴纳4.1税费缴纳方式4.1.1双方应按照国家相关规定，选择合适的税费缴纳方式，如现金、转账等。4.1.2税费缴纳方式应在合同中明确约定。4.2税费缴纳时间4.2.1税费缴纳时间应在合同中明确约定，一般应在房屋过户手续办理完毕后缴纳。4.2.2双方应按照约定的时间缴纳税费。4.3税费缴纳凭证4.3.1双方应妥善保管税费缴纳凭证，以备查验。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间应在合同中明确约定，一般应在房屋产权过户手续办理完毕后。5.1.2双方应按照约定的时间进行房屋交付。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、无重大缺陷。5.2.2双方应共同对房屋进行验收，确认房屋交付条件符合约定。5.3房屋验收标准5.3.1房屋验收标准应在合同中明确约定，一般参照国家相关标准。5.3.2双方应按照约定标准对房屋进行验收。8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2违约金的计算方式应在合同中明确约定，一般按合同总价的一定比例计算。8.1.3双方应协商解决违约问题，协商不成可向合同约定的争议解决机构申请解决。8.2争议解决方式8.2.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2.2协商不成的，可以选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。8.3争议解决机构8.3.1仲裁：如选择仲裁，应约定仲裁委员会和仲裁规则。8.3.2诉讼：如选择诉讼，应约定管辖法院。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1合同双方经协商一致，可以解除合同。9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，可以解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的期限届满，合同自然终止。9.2.2合同解除后，合同终止。9.3合同解除与终止程序9.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止的决定。9.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理后续事宜。10.合同附件与补充协议10.1合同附件10.1.1合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.1.2合同附件包括但不限于房屋状况说明书、付款计划表等。10.2补充协议10.2.1双方可以在合同签订后达成补充协议，补充协议具有同等法律效力。10.2.2补充协议应在合同附件中列明。10.3附件与补充协议的效力10.3.1合同附件和补充协议的效力与合同相同。10.3.2附件和补充协议的修改或补充，应经双方协商一致。11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同签订后，买方应向房产管理部门办理备案手续。11.2合同备案程序11.2.1买方应按照房产管理部门的要求，提交备案材料。11.2.2房产管理部门应在收到备案材料后，进行审核。11.3合同备案机构11.3.1合同备案机构为房产管理部门。12.合同解除与终止后的处理12.1房屋返还12.1.1合同解除或终止后，买方应将房屋返还给卖方。12.1.2返还房屋时应保持原状，不得擅自改变房屋结构。12.2税费退还12.2.1合同解除或终止后，已缴纳的税费根据实际情况予以退还或分担。12.3违约金支付12.3.1合同解除或终止后，违约方应按照约定支付违约金。13.合同解除与终止后的争议解决13.1争议解决方式13.1.1合同解除或终止后的争议解决方式同第八条争议解决方式。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构同第八条争议解决机构。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序同第八条争议解决程序。14.合同解除与终止后的法律效力14.1合同解除与终止后的法律效力14.1.1合同解除或终止后，合同中未履行的义务不再履行，已履行的义务按合同约定处理。14.2合同解除与终止后的法律适用14.2.1合同解除或终止后的法律适用，应遵循合同签订地的法律法规。14.3合同解除与终止后的法律后果14.3.1合同解除或终止后的法律后果，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指在本合同签订、履行过程中，提供中介服务、评估、咨询、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的介入应经甲乙双方同意，并签订书面协议。16.第三方介入的协议内容16.1.1第三方的名称、住所、联系方式；16.1.2第三方提供的服务内容、方式及标准；16.1.3第三方服务的期限；16.1.4第三方服务的费用及支付方式；16.1.5第三方的责任与义务；16.1.6第三方的权利与限制；16.1.7第三方与其他各方的责任划分。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型和风险程度确定。17.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并在合同中予以确认。18.第三方责任承担18.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2.1直接责任：第三方直接造成甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任。18.2.2间接责任：第三方虽未直接造成损失，但因其过失导致损失扩大的，应承担相应的赔偿责任。18.2.3合同责任：第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。19.第三方权利与限制19.1.1获取甲乙双方提供的相关信息；19.1.2要求甲乙双方配合其履行职责；19.1.3在其职责范围内，独立作出判断和决策。19.2.1不得泄露甲乙双方的商业秘密；19.2.2不得利用其职务之便谋取私利；19.2.3不得超越其职责范围行事。20.第三方与其他各方的责任划分20.1第三方介入后，甲乙双方仍承担各自在合同中的权利义务。20.2第三方与其他各方的责任划分如下：20.2.1第三方与甲方的责任划分：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方损失的，由第三方承担；甲方提供的信息不准确或存在误导，导致第三方造成甲方损失的，甲方应承担相应责任。20.2.2第三方与乙方的责任划分：第三方在履行职