2024年度房地产销售合同管理制度及执行细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同管理制度及执行细则本合同目录一览1.总则1.1适用范围1.2目的1.3定义和解释1.4管理机构2.房地产销售原则2.1基本原则2.2公平原则2.3诚信原则2.4合法原则3.销售合同签订流程3.1合同签订前的准备3.2合同签订程序3.3合同签订后的手续4.房地产销售价格管理4.1价格制定依据4.2价格调整机制4.3价格公示要求5.房地产销售广告管理5.1广告内容规范5.2广告发布审核5.3广告违规处理6.房地产销售合同内容6.1合同基本条款6.2合同附件及补充协议6.3合同签订时间6.4合同履行期限7.房地产销售售后服务7.1售后服务范围7.2售后服务标准7.3售后服务流程8.房地产销售合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.房地产销售合同纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷解决途径9.3纠纷处理时效10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密期限12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效与终止日期14.其他14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解释权14.4合同签订日期第一部分：合同如下：1.总则1.1适用范围本合同管理制度及执行细则适用于2024年度公司所有房地产销售项目，包括但不限于新建住宅、商业物业、办公物业等。1.2目的本合同管理制度及执行细则旨在规范公司房地产销售行为，确保销售过程的合法性、合规性，维护公司及客户的合法权益。1.3定义和解释本合同中涉及的定义和解释如下：a.房地产：指公司拥有产权的住宅、商业物业、办公物业等；b.销售合同：指公司与其客户签订的关于房地产销售的书面协议；c.客户：指购买公司房地产的单位或个人；d.管理机构：指公司设立的销售管理部。1.4管理机构公司设立销售管理部负责本合同管理制度及执行细则的制定、实施和监督。2.房地产销售原则2.1基本原则房地产销售应遵循公平、公正、公开、诚实信用的原则。2.2公平原则在房地产销售过程中，公司应确保所有客户享有平等的购买机会和权益。2.3诚信原则公司及销售人员应诚实守信，不得有欺诈、误导等不正当行为。2.4合法原则房地产销售活动必须符合国家法律法规和行业规范。3.销售合同签订流程3.1合同签订前的准备a.销售人员应向客户详细介绍房地产项目的基本情况、价格、配套设施等信息；b.确保客户了解合同内容，并在签订前提供合同样本供客户查阅。3.2合同签订程序a.双方达成一致意见后，由销售人员代公司起草销售合同；b.客户签署合同后，销售人员将合同交至销售管理部审核；c.销售管理部审核通过后，合同正式生效。3.3合同签订后的手续a.销售人员应及时将合同复印件交至财务部进行备案；b.财务部根据合同约定，收取客户购房款。4.房地产销售价格管理4.1价格制定依据房地产销售价格应根据市场行情、项目成本、政策法规等因素制定；4.2价格调整机制a.公司可根据市场变化，对销售价格进行适当调整；b.价格调整应提前告知客户，并取得客户同意。4.3价格公示要求公司应在销售现场及网站公示销售价格，并确保公示信息的真实性、准确性。5.房地产销售广告管理5.1广告内容规范广告内容应真实、合法，不得含有虚假、误导性信息；5.2广告发布审核广告发布前，需经销售管理部审核；5.3广告违规处理对违规广告，公司有权予以撤销，并追究相关责任。6.房地产销售合同内容6.1合同基本条款a.房地产基本情况；b.销售价格及支付方式；c.交付时间及条件；d.产权转移及登记手续；e.违约责任及争议解决方式。6.2合同附件及补充协议合同附件及补充协议应作为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；6.3合同签订时间合同签订时间以双方签字盖章之日为准；6.4合同履行期限合同履行期限自合同签订之日起至产权转移登记手续办理完毕之日止。8.房地产销售合同变更与解除8.1合同变更条件a.双方协商一致；b.出现不可抗力情况；c.法律法规或政策变动；d.合同约定的其他变更条件。8.2合同解除条件a.一方违约，另一方依法解除；b.出现不可抗力，致使合同无法履行；c.合同约定的其他解除条件。8.3合同变更与解除的程序a.提出变更或解除合同的一方应书面通知另一方；b.双方应在收到通知之日起一定期限内（如15个工作日）答复；c.未答复或答复不一致的，按原合同执行。9.房地产销售合同纠纷处理9.1纠纷处理原则纠纷处理应遵循合法、公平、公正的原则，尊重事实，及时解决。9.2纠纷解决途径a.双方协商解决；b.仲裁；c.诉讼。9.3纠纷处理时效纠纷发生后，双方应在合理期限内（如30个工作日）协商解决，否则可依法通过仲裁或诉讼途径解决。10.违约责任10.1违约行为定义a.未按约定时间交付房地产；b.未按约定价格销售房地产；c.提供虚假信息或隐瞒重要事实；d.其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿标准违约赔偿标准应根据违约行为的具体情况、造成的损失等因素确定。11.保密条款11.1保密信息范围保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密义务双方对本合同内容及所涉及的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年止。12.合同解除与终止12.1合同解除条件a.项目停建或取消；b.不可抗力致使合同无法履行。12.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：a.合同约定的终止条件成就；b.合同解除；c.合同期满。12.3合同解除与终止的程序合同解除或终止的程序参照第八条。13.合同生效与终止13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件参照第十二条。13.3合同生效与终止日期合同生效日期为双方签字盖章之日，终止日期为合同约定的终止日期或实际终止日期。14.其他14.1合同附件a.房地产销售价格表；b.房地产项目规划图；c.其他与本合同相关的文件。14.2合同修订本合同如有修订，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.3合同解释权本合同的解释权归公司所有。14.4合同签订日期本合同签订日期为2024年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，指在房地产销售过程中，提供中介服务、咨询、评估、监理等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入条件a.双方同意引入第三方参与本合同项下的房地产销售活动；b.第三方具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.3第三方责任限额a.第三方在本合同项下的责任，限于其直接参与的工作范围；b.第三方的责任限额，应根据其提供的服务的性质、范围和风险等因素由双方协商确定，并在合同中明确；c.如第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额以合同约定为准。15.4第三方责权利a.第三方享有根据合同约定提供服务的权利；b.第三方应遵守国家法律法规、行业规范和本合同约定；c.第三方对其提供的服务质量、效率承担相应责任。15.5第三方与其他各方的划分说明a.第三方与甲方、乙方之间的关系，由双方另行签订协议明确；b.第三方在提供服务过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得损害甲方、乙方的利益；c.第三方不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人隐私。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：a.房地产销售过程中的信息提供、咨询、评估；b.房地产销售合同的起草、审核；c.房地产项目的监理、验收。16.2第三方介入的程序a.甲方、乙方应共同确定第三方介入的事项和具体要求；b.甲方、乙方与第三方签订协议，明确双方的权利义务；c.第三方按照协议约定履行职责。16.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲方、乙方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。17.第三方介入的风险承担17.1第三方介入的风险界定第三方介入的风险包括但不限于：a.第三方提供的服务不符合约定；b.第三方泄露甲方、乙方的商业秘密或个人隐私；c.第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失。17.2第三方介入的风险承担a.第三方因自身原因导致的风险，由第三方自行承担；b.因第三方介入导致甲方、乙方利益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方介入的风险责任第三方的风险责任以合同约定为准，如合同未约定，则按照法律规定承担。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入的争议解决方式争议解决方式包括但不限于：a.双方协商解决；b.仲裁；c.诉讼。18.2第三方介入的争议处理时效争议发生后，双方应在合理期限内（如30个工作日）协商解决，否则可依法通过仲裁或诉讼途径解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产销售价格表详细要求：包含不同户型、面积、价格的详细信息，以及价格调整的依据和条件。说明：此附件用于向客户展示房地产项目的价格信息。2.房地产项目规划图详细要求：展示房地产项目的整体布局、建筑风格、配套设施等。说明：此附件用于帮助客户了解房地产项目的整体规划。3.房地产销售合同详细要求：包括合同的基本条款、附件及补充协议、签订时间、履行期限等。说明：此附件是本合同的核心，用于明确甲乙双方的权利义务。4.房地产销售广告详细要求：广告内容应真实、合法，不得含有虚假、误导性信息。说明：此附件用于宣传房地产项目，吸引潜在客户。5.房地产销售宣传册详细要求：包含房地产项目的详细信息、销售政策、优惠活动等。6.房地产项目验收报告详细要求：包括项目验收的时间、验收结果、存在的问题及整改措施等。说明：此附件用于证明房地产项目已按照约定完成建设。7.房地产销售售后服务手册详细要求：包含售后服务的内容、标准、流程等。说明：此附件用于指导客户使用房地产项目，并提供售后服务。8.房地产销售财务报表详细要求：包括销售收入的来源、构成、分配等。说明：此附件用于财务管理和监督。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为2.甲方违约未按约定时间交付房地产责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_____%。示例：若甲方未按合同约定时间交付房地产，应向乙方支付合同总价款的10%作为违约金。未按约定价格销售房地产责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_____%。示例：若甲方未按合同约定价格销售房地产，应向乙方支付合同总价款的5%作为违约金。提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定标准：甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方在销售过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿。3.乙方违约未按约定支付购房款责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款的_____%。示例：若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付未支付购房款的5%作为违约金。未按约定时间完成产权转移登记责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_____%。示例：若乙方未按合同约定时间完成产权转移登记，应向甲方支付合同总价款的3%作为违约金。4.第三方违约第三方提供的服务不符合约定责任认定标准：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费用的_____%。示例：若第三方提供的服务不符合约定，应向甲方或乙方支付服务费用的10%作为违约金。全文完。2024年度房地产销售合同管理制度及执行细则1本合同目录一览1.合同签订原则1.1合同签订主体1.2合同签订程序2.房地产销售管理2.1销售目标2.2销售策略2.3销售渠道3.合同内容3.1房地产基本信息3.2交易价格及支付方式3.3交付条件及期限4.优惠政策4.1优惠政策类型4.2优惠政策条件4.3优惠政策期限5.交易税费5.1税费承担主体5.2税费计算方法5.3税费支付期限6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同附件8.1附件一：房地产销售合同8.2附件二：销售报价单8.3附件三：其他相关文件9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.合同履行11.1履行主体11.2履行期限11.3履行方式12.合同保密12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产处理13.2合同解除后的债权债务处理13.3合同解除后的其他处理14.合同其他约定14.1合同解释14.2合同未尽事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订原则1.2合同签订程序：合同签订前，双方应就房屋买卖的相关事宜进行充分协商，达成一致意见。合同签订时，双方应携带有效身份证件、购房资格证明等相关材料，并由双方法定代表人或授权代表签字或盖章。2.房地产销售管理2.1销售目标：甲方应根据市场需求，制定合理的销售目标，确保项目销售工作的顺利进行。2.2销售策略：甲方应采取多种销售策略，包括但不限于广告宣传、优惠活动、团购等方式，以提高项目的销售业绩。2.3销售渠道：甲方应通过线上线下多种渠道进行销售，包括但不限于房地产中介、电商平台、直销等。3.合同内容3.1房地产基本信息：包括房屋位置、面积、户型、结构、配套设施、物业管理等信息。3.2交易价格及支付方式：交易价格应明确约定，支付方式可分期付款或一次性付款，具体方式由双方协商确定。3.3交付条件及期限：房屋交付时，应符合国家规定的交付标准，具体交付期限应在合同中明确约定。4.优惠政策4.1优惠政策类型：包括但不限于折扣优惠、贷款利率优惠、装修补贴等。4.2优惠政策条件：享受优惠政策的条件应在合同中明确约定，如购买时间、房屋类型、面积等。4.3优惠政策期限：优惠政策有效期限应在合同中明确约定，如自合同签订之日起一定期限内有效。5.交易税费5.1税费承担主体：税费承担主体应在合同中明确约定，如甲方、乙方或双方共同承担。5.2税费计算方法：税费计算方法应参照国家相关规定，并在合同中明确约定。5.3税费支付期限：税费支付期限应在合同中明确约定，如购房合同签订后一定期限内支付。6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件：合同解除条件包括但不限于房屋质量问题、一方违约等。6.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算：违约金计算方法应在合同中明确约定，如按未履行合同部分金额的一定比例计算。7.争议解决7.1争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构：争议解决机构应根据双方协商确定，如仲裁委员会或人民法院。7.3争议解决程序：争议解决程序应在合同中明确约定，如仲裁或诉讼的申请、受理、审理、执行等。8.合同附件8.1附件一：房地产销售合同8.1.1房屋买卖合同书8.1.2房屋销售报价单8.1.3房屋产权证明文件8.1.4房屋测绘报告8.2附件二：销售报价单8.2.1房屋单价8.2.2优惠政策明细8.2.3支付方式及时间节点8.3附件三：其他相关文件8.3.1甲方营业执照副本8.3.2乙方身份证件复印件8.3.3购房资格证明文件8.3.4相关税费缴纳凭证9.合同生效与终止9.1合同生效条件：合同经双方签字或盖章后，自合同约定的生效日期起生效。9.2合同终止条件：合同终止条件包括合同履行完毕、双方协商一致解除、法定解除条件成就等。9.3合同终止程序：合同终止时，双方应共同签署合同终止确认书，并办理相关手续。10.合同变更与解除10.1合同变更条件：合同变更条件包括合同内容需要调整、法律法规变更等。10.2合同解除条件：合同解除条件包括一方违约、不可抗力等。10.3合同变更与解除程序：合同变更或解除需双方书面同意，并签署变更或解除协议。11.合同履行11.1履行主体：合同履行主体为甲方和乙方。11.2履行期限：合同履行期限自合同生效之日起至合同约定的交付条件满足之日止。11.3履行方式：甲方应按照合同约定的时间和方式交付房屋，乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。12.合同保密12.1保密内容：合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后一定期限内。12.3违约责任：违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的房屋、款项等财产。13.2合同解除后的债权债务处理：合同解除后，双方原有的债权债务关系应依法处理。13.3合同解除后的其他处理：合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理其他相关事宜。14.合同其他约定14.1合同解释：合同条款如有歧义，应按照有利于维护非过错方权益的原则进行解释。14.2合同未尽事宜：合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按国家相关法律法规执行。14.3合同生效日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念：本合同中的第三方是指除甲方、乙方之外的，为协助合同履行或提供相关服务的主体，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。1.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率，保障合同各方的合法权益，确保合同内容的准确执行。2.第三方介入的约定2.2第三方介入的方式：第三方介入可通过签订补充协议、委托书等形式实现。3.第三方责任限额3.1第三方责任：第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。3.2责任限额：第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、合同约定及法律法规确定，并在补充协议中明确。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款4.1甲方责任：4.1.1甲方应确保第三方具备提供相关服务的资质和能力。4.1.2甲方应监督第三方履行职责，确保其服务质量。4.1.3甲方应承担第三方因提供合同履行所需服务而产生的合理费用。4.2乙方责任：4.2.1乙方应积极配合第三方履行职责，提供必要的协助。4.2.2乙方应承担因第三方提供的服务而产生的合理费用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供服务的，其权利义务关系由双方另行约定。5.2第三方与乙方的关系：第三方为乙方提供服务的，其权利义务关系由双方另行约定。5.3第三方与合同其他方的关系：第三方在合同履行过程中，与合同其他方的关系由合同约定或另行协议确定。6.第三方介入后的合同内容调整6.1合同条款的补充：根据第三方介入的需要，合同条款可进行适当补充，如增加第三方责任条款、服务内容条款等。6.2合同条款的修改：如第三方介入导致合同原有条款不适用，可对合同条款进行修改，以适应新的履行需求。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方与第三方协商解决。7.2协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入合同终止的条件：如第三方无法继续履行职责或合同约定的其他终止条件成就，合同终止。8.2第三方介入合同终止的程序：合同终止时，甲方、乙方与第三方应共同签署合同终止确认书，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产销售合同要求：房屋买卖合同书应包含房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付条件、违约责任等内容，格式规范，条款清晰。说明：本附件为合同主体部分，是合同的核心内容。2.附件二：销售报价单要求：报价单应明确房屋单价、优惠政策、支付方式及时间节点等信息，价格准确，条款明确。3.附件三：房屋产权证明文件要求：房屋产权证明文件应包括房产证、土地使用权证等，真实有效，证明房屋权属清晰。说明：本附件用于证明房屋的权属情况，保障交易安全。4.附件四：房屋测绘报告要求：测绘报告应包含房屋面积、结构、用途等信息，数据准确，格式规范。说明：本附件用于明确房屋的实际面积和结构，确保交易公平。5.附件五：甲方营业执照副本要求：营业执照副本应清晰、完整，有效期为合同签订时有效。说明：本附件用于证明甲方具备房地产开发资格。6.附件六：乙方身份证件复印件要求：身份证件复印件应清晰、完整，与原件一致。说明：本附件用于证明乙方身份信息。7.附件七：购房资格证明文件要求：购房资格证明文件应包含购房人姓名、身份证号码、购房资格等信息，真实有效。说明：本附件用于证明乙方具备购房资格。8.附件八：相关税费缴纳凭证要求：税费缴纳凭证应包含税费种类、金额、缴纳时间等信息，真实有效。说明：本附件用于证明税费已缴纳，保障交易合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定时间交付房屋。房屋存在质量问题，未按约定进行维修。未按约定提供相关证明文件。乙方违约：未按约定时间支付房款。故意隐瞒房屋真实情况。未按约定办理房屋产权过户手续。第三方违约：未按约定提供专业、高质量的服务。违反保密义务，泄露客户信息。未按约定完成委托事项。2.责任认定标准：甲方违约责任：甲方未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金按每日房屋总价的一定比例计算。房屋存在质量问题，甲方应承担维修费用，如因维修导致乙方损失，甲方应予以赔偿。甲方未按约定提供相关证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。乙方违约责任：乙方未按约定时间支付房款，应支付甲方违约金，违约金按每日应付房款的一定比例计算。乙方故意隐瞒房屋真实情况，应承担由此产生的全部损失。乙方未按约定办理房屋产权过户手续，应承担相关税费及法律责任。第三方违约责任：第三方未按约定提供专业、高质量的服务，应承担由此产生的损失，包括但不限于赔偿乙方直接经济损失。第三方违反保密义务，泄露客户信息，应承担相应的法律责任。第三方未按约定完成委托事项，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。示例说明：甲方违约示例：甲方未按合同约定的时间交付房屋，导致乙方无法按期入住，甲方应支付乙方违约金，违约金按每日房屋总价的一定比例计算。全文完。2024年度房地产销售合同管理制度及执行细则2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.房地产销售管理制度2.1销售原则2.2销售流程2.3销售人员管理2.4销售目标3.房地产销售执行细则3.1合同签订3.2预售许可证3.3销售价格3.4付款方式3.5房屋交付3.6产权过户3.7保修服务3.8违约责任4.销售人员管理细则4.1聘用与解聘4.2培训与考核4.3奖惩制度4.4职业道德5.销售目标与考核5.1目标设定5.2考核标准5.3奖励措施5.4惩罚措施6.房地产销售合同文本6.1合同基本条款6.2合同附件6.3合同变更与解除7.房地产销售合同备案7.1备案范围7.2备案程序7.3备案材料8.房地产销售合同纠纷处理8.1纠纷解决原则8.2纠纷解决途径8.3纠纷解决期限9.合同管理监督9.1监督机构9.2监督内容9.3监督方式10.合同管理制度修订10.1修订程序10.2修订内容10.3修订通知11.合同解释与适用11.1合同解释原则11.2合同适用范围11.3合同解释效力12.合同签订与生效12.1签订主体12.2签订程序12.3生效条件13.合同终止与解除13.1终止条件13.2解除条件13.3终止与解除程序14.合同附件14.1附件一：房地产销售合同14.2附件二：销售目标与考核表14.3附件三：销售人员培训与考核制度第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在房地产销售过程中的权利、义务和责任，确保交易安全、公正、顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于2024年度内，买卖双方就房地产销售事宜所签订的所有合同。第二条房地产销售管理制度2.1销售原则2.1.1公开、公平、公正原则2.1.2诚信、自愿、等价有偿原则2.1.3依法合规原则2.2销售流程2.2.1房地产项目备案2.2.2销售许可证办理2.2.3房地产广告发布2.2.4销售人员招聘与培训2.2.5房地产销售签约2.2.6房屋交付与产权过户2.3销售人员管理2.3.1销售人员资格要求2.3.2销售人员职责与权限2.3.3销售人员考核与奖惩2.4销售目标2.4.1销售数量目标2.4.2销售金额目标2.4.3销售回款率目标第三条房地产销售执行细则3.1合同签订3.1.1合同主体资格3.1.2合同内容3.1.3合同签订程序3.2预售许可证3.2.1许可证办理条件3.2.2许可证办理程序3.2.3许可证变更与延续3.3销售价格3.3.1价格确定原则3.3.2价格调整机制3.3.3价格公示与备案3.4付款方式3.4.1付款方式选择3.4.2付款期限3.4.3付款方式变更3.5房屋交付3.5.1交付条件3.5.2交付程序3.5.3交付验收3.6产权过户3.6.1过户手续3.6.2过户税费3.6.3过户期限3.7保修服务3.7.1保修范围3.7.2保修期限3.7.3保修责任3.8违约责任3.8.1违约情形3.8.2违约责任承担3.8.3违约赔偿计算方法第四条销售人员管理细则4.1聘用与解聘4.1.1聘用条件4.1.2解聘条件4.1.3聘用与解聘程序4.2培训与考核4.2.1培训内容4.2.2考核方式4.2.3考核结果应用4.3奖惩制度4.3.1奖励条件4.3.2惩罚条件4.3.3奖惩方式4.4职业道德4.4.1职业道德要求4.4.2职业道德考核4.4.3违反职业道德的处理第五条销售目标与考核5.1目标设定5.1.1目标制定程序5.1.2目标制定依据5.1.3目标调整机制5.2考核标准5.2.1考核指标5.2.2考核方法5.2.3考核结果运用5.3奖励措施5.3.1奖励种类5.3.2奖励条件5.3.3奖励发放程序5.4惩罚措施5.4.1惩罚种类5.4.2惩罚条件5.4.3惩罚执行程序第八条房地产销售合同文本6.1合同基本条款6.1.1房地产基本情况6.1.2买卖双方基本信息6.1.3销售价格及支付方式6.1.4房屋交付时间及条件6.1.5产权过户及税费承担6.1.6保修条款6.1.7违约责任6.1.8争议解决方式6.1.9合同生效及解除条件6.1.10其他约定事项6.2合同附件6.2.1房地产权属证明6.2.2房地产销售许可证6.2.3房屋验收报告6.2.4付款凭证6.2.5其他相关文件6.3合同变更与解除6.3.1变更条件6.3.2解除条件6.3.3变更与解除程序6.3.4变更与解除后的处理第九条房地产销售合同备案9.1备案范围9.1.1预售合同备案9.1.2现售合同备案9.1.3合同备案的特殊情况9.2备案程序9.2.1备案申请9.2.2备案材料9.2.3备案审核9.2.4备案结果通知9.3备案材料9.3.1合同原件9.3.2买卖双方身份证明9.3.3房地产权属证明9.3.4销售许可证9.3.5其他相关文件第十条房地产销售合同纠纷处理10.1纠纷解决原则10.1.1依法依规原则10.1.2公平公正原则10.1.3快速高效原则10.2纠纷解决途径10.2.1协商解决10.2.2仲裁解决10.2.3民事诉讼10.3纠纷解决期限10.3.1协商解决期限10.3.2仲裁解决期限10.3.3民事诉讼期限第十一条合同管理监督11.1监督机构11.1.1房地产管理部门11.1.2工商管理部门11.1.3其他相关管理部门11.2监督内容11.2.1合同签订是否符合规定11.2.2合同履行情况11.2.3违约责任履行情况11.3监督方式11.3.1行政监管11.3.2社会监督11.3.3行业自律第十二条合同管理制度修订12.1修订程序12.1.1修订提案12.1.2修订审议12.1.3修订公布12.2修订内容12.2.1合同管理制度的调整12.2.2合同管理流程的优化12.2.3合同管理制度的补充12.3修订通知12.3.1通知方式12.3.2通知范围12.3.3通知内容第十三条合同解释与适用13.1合同解释原则13.1.1文义解释13.1.2目的解释13.1.3系统解释13.2合同适用范围13.2.1适用主体13.2.2适用地域13.2.3适用时间13.3合同解释效力13.3.1解释效力认定13.3.2解释效力争议解决第十四条合同签订与生效14.1签订主体14.1.1买方资格14.1.2卖方资格14.2签订程序14.2.1签订前准备14.2.2签订仪式14.2.3签订确认14.3生效条件14.3.1合同签署14.3.2合同备案14.3.3合同付款14.3.4合同履行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入旨在确保合同履行过程中的公正、透明和效率，提高合同履行的安全性。3.第三方介入的方式3.1.1甲乙双方共同邀请第三方参与合同履行；3.1.2第三方根据甲乙双方的要求提供专业服务；3.1.3第三方作为仲裁机构或调解机构介入合同纠纷。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：4.1.1第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的违约责任；4.1.2第三方在提供专业服务过程中，因故意或重大过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任；4.1.3第三方的责任限额不得超过合同总金额的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定。5.第三方责权利划分5.1第三方的权利：5.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；5.1.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理化的建议和意见。5.2第三方的义务：5.2.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行相应的职责；5.2.2第三方应保证提供的服务符合行业标准和规范；5.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.3第三方与其他各方的划分说明：5.3.1第三方与甲乙双方之间是委托服务关系，第三方不得干预甲乙双方的合同权利义务；5.3.2第三方在