2024版办公楼物业智能化升级与物业管理服务合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版办公楼物业智能化升级与物业管理服务合同模板本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主单位名称及地址1.3合同签订日期第二条物业管理范围及内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务质量标准第三条物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用调整机制第四条物业智能化升级项目4.1智能化升级项目范围4.2智能化升级项目内容4.3智能化升级项目实施计划第五条智能化设备维护与管理5.1智能化设备维护责任5.2智能化设备管理要求5.3智能化设备维修与更换第六条物业安全管理与服务6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3应急预案与处置第七条环境卫生管理7.1环境卫生标准7.2环境卫生服务内容7.3环境卫生检查与考核第八条绿化养护管理8.1绿化养护标准8.2绿化养护内容8.3绿化养护检查与考核第九条公共区域设施设备维护9.1公共区域设施设备维护标准9.2公共区域设施设备维护内容9.3公共区域设施设备维修与更换第十条物业服务人员管理10.1服务人员配备要求10.2服务人员培训与考核10.3服务人员管理规范第十一条合同期限与终止11.1合同期限11.2合同终止条件11.3合同解除程序第十二条违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约责任追究第十三条争议解决方式13.1争议解决原则13.2争议解决途径13.3争议解决费用第十四条合同附件14.1附件一：物业管理服务内容明细表14.2附件二：智能化升级项目清单14.3附件三：安全管理制度及应急预案14.4附件四：环境卫生管理标准及考核办法14.5附件五：绿化养护标准及考核办法14.6附件六：公共区域设施设备维护标准及考核办法14.7附件七：物业服务人员管理规范14.8附件八：合同签订及履行记录表第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3业主单位名称：有限公司1.4业主单位地址：市区路号1.5合同签订日期：2024年1月1日第二条物业管理范围及内容2.1物业管理区域范围：本合同约定的物业管理区域为市区路号办公楼及附属设施。2.2物业管理服务内容：2.2.1日常物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、维修等；2.2.2安全防范管理，包括门禁系统管理、监控设备运行、消防设施检查等；2.2.3设施设备维护管理，包括电梯、空调、供水供电等设备的日常维护和紧急维修；2.2.4业主公共活动组织与管理；2.2.5业主投诉处理及信息服务；2.3物业管理服务质量标准：按照国家及地方相关标准执行，确保物业服务质量达到行业领先水平。第三条物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成：包括物业管理服务费、公共能耗费、专项维修资金等。3.2物业管理费用支付方式：业主单位应按月缴纳物业管理服务费，公共能耗费按实际使用情况缴纳，专项维修资金按照国家规定及合同约定缴纳。3.3物业管理费用调整机制：物业管理服务费根据市场价格及成本变化，经双方协商一致后进行调整。第四条物业智能化升级项目4.1智能化升级项目范围：包括但不限于智能门禁系统、智能监控、智能照明、智能停车系统等。4.2智能化升级项目内容：4.2.1智能门禁系统：实现门禁卡、手机APP等多种方式开门；4.2.2智能监控：覆盖办公楼公共区域，实现视频监控及远程查看；4.2.3智能照明：根据环境光线自动调节亮度；4.2.4智能停车系统：实现车位预约、车牌识别、自动计费等功能；4.3智能化升级项目实施计划：自合同签订之日起，智能化升级项目应在6个月内完成。第五条智能化设备维护与管理5.1智能化设备维护责任：由物业服务企业负责智能化设备的日常维护和保养；5.2智能化设备管理要求：确保设备运行稳定，数据安全，故障及时修复；5.3智能化设备维修与更换：在设备出现故障时，物业服务企业应在24小时内进行维修，如需更换设备，应经业主单位同意后，在3个工作日内完成。第六条物业安全管理与服务6.1安全管理制度：建立健全安全管理制度，确保物业区域安全；6.2安全防范措施：配备专职安保人员，进行24小时巡逻，定期开展安全检查；6.3应急预案与处置：制定应急预案，确保在突发事件发生时，能够迅速响应并采取有效措施。第八条环境卫生管理8.1环境卫生标准：参照《城市环境卫生标准》执行，保持物业区域环境整洁、卫生。8.2环境卫生服务内容：8.2.1定时清扫物业区域内的道路、广场、绿化带等公共区域；8.2.2清理垃圾箱，确保垃圾日产日清；8.2.3保持公共厕所的清洁与卫生；8.2.4定期对绿化区域进行修剪和保洁；8.3环境卫生检查与考核：每月进行一次环境卫生检查，检查结果作为物业服务考核的重要依据。第九条绿化养护管理9.1绿化养护标准：按照《城市园林绿化养护技术规范》执行，确保绿化植物生长良好。9.2绿化养护内容：9.2.1对绿化植物进行浇水、修剪、施肥等日常养护；9.2.2定期进行病虫害防治；9.2.3保持绿化设施的完好；9.3绿化养护检查与考核：每季度进行一次绿化养护检查，检查结果作为物业服务考核的重要依据。第十条公共区域设施设备维护10.1公共区域设施设备维护标准：参照《建筑设施设备维护保养规范》执行，确保设施设备正常运行。10.2公共区域设施设备维护内容：10.2.1定期检查电梯、空调、消防设施等设备的运行状况；10.2.2对发现的问题及时进行维修或更换；10.2.3确保公共区域设施设备的完好与安全；10.3公共区域设施设备维修与更换：维修工作应在24小时内完成，更换工作应在3个工作日内完成。第十一条物业服务人员管理10.1服务人员配备要求：根据物业管理需求，配备足够数量的服务人员，并确保人员具备相应的专业技能和服务意识。10.2服务人员培训与考核：定期对服务人员进行专业技能和服务意识培训，并进行考核。10.3服务人员管理规范：制定服务人员行为规范，确保服务人员遵守职业道德和公司规章制度。第十二条合同期限与终止12.1合同期限：本合同自2024年1月1日起，至2029年12月31日止，共计6年。12.2.1业主单位提出书面终止通知，并经物业服务企业同意；12.2.2合同约定的终止条件成就；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行；12.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前3个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十三条违约责任13.1违约行为定义：任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。13.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任追究：违约方应在收到违约通知之日起15日内采取补救措施，否则守约方有权解除合同并追究违约责任。第十四条争议解决方式14.1争议解决原则：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。14.2争议解决途径：通过协商解决，如协商不成，再提交仲裁委员会仲裁。14.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方指非合同双方的单位或个人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等，其介入旨在提供专业服务、监督执行、评估效果等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于项目咨询、项目管理、质量监督、安全管理、合同执行监督、争议调解等。第十六条第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件：合同双方协商一致，并经业主单位同意。16.2第三方介入的程序：16.2.1合同双方共同确定第三方介入的必要性、范围和期限；16.2.2合同双方与第三方签订相应的合作协议；16.2.3第三方根据合作协议及本合同的规定，开展相关工作。第十七条第三方的责权利17.1第三方的责任：17.1.1按照合作协议及本合同的规定，履行专业服务职责；17.1.2对其提供的服务质量负责；17.1.3对其工作过程中产生的后果承担相应责任。17.2第三方的权利：17.2.1获得合同双方提供的必要信息和资料；17.2.2在其职责范围内，对物业管理服务进行监督和评价；17.2.3要求合同双方提供必要的协助和支持。17.3第三方的义务：17.3.1遵守国家法律法规和行业规范；17.3.2保守合同双方的商业秘密；17.3.3及时向合同双方报告工作进展和发现的问题。第十八条第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：18.1.1第三方对合同双方或业主单位直接造成的损失，其责任限额由双方在合作协议中约定；18.1.2若第三方责任导致合同双方或业主单位遭受损失，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿；18.1.3第三方责任限额不影响合同双方或业主单位根据本合同享有的其他权利。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与合同双方的关系：第三方作为独立第三方，与合同双方均无隶属关系，其工作成果应客观、公正。19.2第三方与业主单位的关系：第三方应尊重业主单位的合法权益，按照业主单位的要求和标准提供服务。第二十条第三方介入后的合同调整20.1合同双方应根据第三方介入的具体情况，对本合同进行必要的调整，以确保合同条款的适用性和有效性。20.2合同调整应经合同双方同意，并书面通知第三方。20.3合同调整不影响已履行部分的合同效力。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：21.1.1合同约定的第三方介入期限届满；21.1.2第三方完成约定的服务内容；21.1.3合同双方协商一致终止第三方介入。21.2第三方介入终止后的处理：21.2.2合同双方应根据第三方的工作成果和合同约定进行结算；21.2.3第三方应撤离现场，并交还相关资料和设备。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细要求和说明：该明细表应详细列明物业管理服务的具体内容，包括但不限于日常保洁、绿化养护、设备维护、安全巡逻、事件处理等，以及每项服务的质量标准和执行频率。2.附件二：智能化升级项目清单详细要求和说明：该清单应详细列明智能化升级项目的具体内容，包括但不限于系统名称、设备型号、功能描述、预计实施时间等，以及项目预算和进度安排。3.附件三：安全管理制度及应急预案详细要求和说明：该制度应包括安全管理制度的具体内容，如门禁制度、消防管理制度、应急预案等，以及安全培训和演练的安排。4.附件四：环境卫生管理标准及考核办法详细要求和说明：该标准应详细规定环境卫生的要求，如清洁频率、垃圾处理规范、绿化养护标准等，考核办法应包括考核指标、考核周期和考核结果的应用。5.附件五：绿化养护标准及考核办法详细要求和说明：该标准应包括绿化植物的种类、养护周期、施肥标准等，考核办法应包括考核指标、考核周期和考核结果的应用。6.附件六：公共区域设施设备维护标准及考核办法详细要求和说明：该标准应包括公共区域设施设备的维护规范、维修流程、更换标准等，考核办法应包括考核指标、考核周期和考核结果的应用。7.附件七：物业服务人员管理规范详细要求和说明：该规范应包括服务人员的着装、行为、服务态度等要求，以及培训、考核、奖惩等管理措施。8.附件八：合同签订及履行记录表详细要求和说明：该记录表应详细记录合同签订的时间、地点、参与人员、合同履行情况、变更记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务企业未按照合同约定提供服务；1.2业主单位未按时缴纳物业管理费用；1.3第三方未按照合作协议履行职责；1.4发生安全事故，物业服务企业未采取有效措施；1.5发生合同争议，双方未按约定解决。2.责任认定标准：2.1物业服务企业违约：根据违约的性质和影响，物业服务企业应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2业主单位违约：业主单位未按时缴纳物业管理费用，应按合同约定支付滞纳金。2.3第三方违约：第三方未按照合作协议履行职责，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.4安全事故责任：根据事故原因和责任，确定责任方，责任方应承担相应的赔偿责任。2.5合同争议解决：双方应友好协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。3.示例说明：示例一：物业服务企业未按照合同约定进行日常保洁，导致公共区域卫生状况恶化，业主单位可要求物业服务企业支付违约金，并承担相应损失。示例二：业主单位未按时缴纳物业管理费用，物业服务企业可暂停部分服务，并要求支付滞纳金。示例三：第三方在监理过程中未及时发现质量问题，导致工程延误，第三方应承担违约责任，并赔偿业主单位损失。全文完。2024版办公楼物业智能化升级与物业管理服务合同模板1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同标的3.1智能化升级项目范围3.2物业管理服务范围4.智能化升级项目实施4.1项目进度安排4.2项目质量要求4.3项目验收标准5.物业管理服务内容5.1服务项目5.2服务标准5.3服务费用6.服务期限6.1协议服务期限6.2保修期限7.费用结算7.1费用构成7.2结算方式7.3付款期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.保密条款9.1保密内容9.2保密责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.法律适用12.1适用法律12.2司法管辖13.其他约定13.1其他条款13.2附件14.合同生效及附件14.1合同生效14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“智能化升级”指对办公楼进行的技术改造，包括但不限于网络系统、安防系统、监控系统、智能照明系统等；（2）“物业管理服务”指乙方为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于日常维护、安全管理、清洁卫生、绿化养护等；（3）“合同标的”指本合同中智能化升级项目及物业管理服务的总称。1.2解释对本合同中的定义如有歧义，双方应协商解决，如协商不成，则按照行业惯例或法律法规进行解释。第二条合同双方2.1甲方信息地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.2乙方信息地址：_______联系人：_______联系电话：_______第三条合同标的3.1智能化升级项目范围（1）网络系统改造，包括网络布线、网络设备升级等；（2）安防系统升级，包括门禁系统、监控系统、报警系统等；（3）智能照明系统安装，包括灯光控制、节能改造等；（4）其他智能化系统安装或升级。3.2物业管理服务范围（1）日常维护，包括设施设备维护、公共区域清洁等；（2）安全管理，包括巡逻、门卫、消防等；（3）清洁卫生，包括垃圾清理、卫生打扫等；（4）绿化养护，包括植物浇水、修剪等；（5）其他物业管理服务。第四条智能化升级项目实施4.1项目进度安排（1）合同签订后10个工作日内，乙方提交智能化升级项目实施方案；（2）合同签订后30个工作日内，乙方完成智能化升级项目；（3）智能化升级项目完成后5个工作日内，甲方组织验收。4.2项目质量要求（1）符合国家相关标准和规范；（2）设备选型合理，性能可靠；（3）系统运行稳定，安全可靠；（4）符合甲方使用需求。4.3项目验收标准智能化升级项目验收标准如下：（1）系统功能完善，性能稳定；（2）设备安装到位，外观整洁；（3）系统运行正常，无故障；（4）符合甲方使用要求。第五条物业管理服务内容5.1服务项目（1）日常维护；（2）安全管理；（3）清洁卫生；（4）绿化养护；（5）其他物业管理服务。5.2服务标准乙方提供物业管理服务的标准如下：（1）按照国家相关标准和规范执行；（2）确保设施设备正常运行；（3）保持公共区域清洁卫生；（4）确保绿化植物生长良好；（5）提供优质服务。5.3服务费用物业管理服务费用为每月人民币_______元，按季度支付，支付日期为每季度第一个月的_______日。第六条服务期限6.1协议服务期限本合同服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2保修期限智能化升级项目保修期限为_______个月，自智能化升级项目验收合格之日起计算。第七条费用结算7.1费用构成（1）智能化升级项目费用；（2）物业管理服务费用；（3）其他相关费用。7.2结算方式（1）智能化升级项目费用：合同签订后，甲方支付乙方_______%的费用，剩余费用在项目验收合格后支付；（2）物业管理服务费用：按季度支付，支付日期为每季度第一个月的_______日。7.3付款期限智能化升级项目及物业管理服务费用应在约定的付款期限内支付，逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付_______%的违约金。第八条违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定时间完成智能化升级项目；（2）乙方提供的智能化升级项目不符合合同约定的质量标准；（3）乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准；（4）甲方未按约定支付费用；（5）双方约定的其他违约情形。8.2违约责任（1）违约方应立即采取补救措施，消除违约影响；（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金为_______；（3）如违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿损失；（4）如违约行为构成重大违约，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。8.3违约赔偿违约赔偿金额应根据实际损失计算，包括但不限于直接损失和可得利益损失。第九条保密条款9.1保密内容双方对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。9.2保密责任（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容及商业秘密；（2）双方应采取合理措施，保护对方商业秘密的安全；（3）保密义务在本合同终止后仍有效。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后，在合理期限内仍未改正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同解除条件。10.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.3合同解除后果（1）乙方应立即停止履行合同义务；（2）双方应按照合同约定处理尚未履行的义务；（3）违约方应承担违约责任；（4）双方应相互返还已交付的款项和物品。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为_______仲裁委员会。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第十二条法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。第十三条司法管辖本合同的解释、履行、变更、解除和争议解决均适用_______法院管辖。第十四条其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2附件（1）智能化升级项目实施方案；（2）物业管理服务细则；（3）其他相关协议和文件。14.3合同生效及附件本合同自双方签字盖章之日起生效，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方以外的，根据本合同约定，参与合同履行或提供专业服务的任何个人、企业或机构。1.2第三方范围（1）项目监理单位；（2）设备供应商；（3）技术服务商；（4）融资机构；（5）其他经双方同意的第三方。第二条第三方介入的批准2.1甲方介入甲方如需引入第三方，应提前_______个工作日向乙方书面通知，并说明第三方介入的原因、范围和预期影响。2.2乙方介入乙方如需引入第三方，应提前_______个工作日向甲方书面通知，并说明第三方介入的原因、范围和预期影响。第三条第三方职责与权利3.1第三方职责（1）按照合同约定，完成其承担的工作；（2）遵守国家相关法律法规和行业标准；（3）对工作成果负责，确保符合合同要求；（4）保守商业秘密，不得泄露甲方或乙方的任何信息。3.2第三方权利（1）根据合同约定，获得报酬；（2）在合同约定的范围内，独立开展工作；（3）要求甲方或乙方提供必要的工作条件；（4）对工作成果提出改进建议。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因违约或疏忽行为造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额确定第三方责任限额由双方在合同中约定，具体金额为人民币_______元。4.3超额责任如第三方造成甲方或乙方损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。第五条第三方与其他各方的划分5.1责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方自行承担，甲方和乙方不承担连带责任。5.2义务划分第三方应按照合同约定履行其义务，甲方和乙方应根据合同约定履行相应的义务。5.3信息共享甲方、乙方和第三方应就合同履行过程中涉及的信息进行共享，但需遵守保密条款。第六条第三方变更6.1第三方变更申请任何一方如需变更第三方，应提前_______个工作日向其他方书面通知，并说明变更原因和预期影响。6.2第三方变更程序第三方变更需经甲方、乙方和第三方三方协商一致，并签订补充协议。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决方式第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2第三方争议解决机构协商不成的，争议提交_______仲裁委员会仲裁。7.3第三方争议解决费用第三方争议解决费用由责任方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第八条第三方退出8.1第三方退出原因（1）第三方自身原因无法继续履行合同；（2）合同约定的其他退出原因。8.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前_______个工作日书面通知甲方和乙方，并说明退出原因。8.3第三方退出后果第三方退出合同后，应按照合同约定处理尚未履行的义务，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.智能化升级项目实施方案详细要求：包括项目目标、实施步骤、时间表、质量标准、预算及风险评估等。说明：本附件为智能化升级项目的具体实施计划，乙方需在合同签订后10个工作日内提交。2.物业管理服务细则详细要求：包括服务内容、服务标准、服务质量标准、收费标准和支付方式等。说明：本附件为乙方提供物业管理服务的具体细则，双方需在合同签订后10个工作日内达成一致。3.第三方资质证明文件详细要求：包括第三方企业的营业执照、相关资质证书、业绩证明等。说明：本附件用于证明第三方具备合同约定的服务能力。4.第三方服务协议详细要求：包括服务内容、服务标准、服务期限、费用、违约责任等。说明：本附件为甲方与第三方签订的服务协议，需在合同签订前由第三方提供。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：本附件为双方在发生争议时选择解决方式的具体协议。6.保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：本附件为双方在合同履行过程中涉及的保密信息保护协议。7.合同补充协议详细要求：包括合同变更、合同补充、合同终止等事宜。说明：本附件用于对合同进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间完成智能化升级项目。乙方提供的智能化升级项目不符合合同约定的质量标准。乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。甲方未按约定支付费用。第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失。2.责任认定标准：乙方未按约定时间完成智能化升级项目，每延迟一天，乙方应向甲方支付_______元的违约金。乙方提供的智能化升级项目不符合合同约定的质量标准，乙方应无条件返工，并承担返工产生的全部费用。乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准，乙方应立即采取措施纠正，并承担由此造成的损失。甲方未按约定支付费用，每逾期一日，甲方应向乙方支付_______%的滞纳金。第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：乙方未按约定时间完成智能化升级项目，实际完成时间为合同约定时间的120%，则乙方应向甲方支付3天的违约金。乙方提供的智能化升级项目因设计缺陷导致系统故障，乙方应无条件返工，并承担返工产生的全部费用，包括人工、材料、设备等费用。甲方因乙方未按约定提供物业管理服务导致办公中断，乙方应赔偿甲方因办公中断造成的直接经济损失。全文完。2024版办公楼物业智能化升级与物业管理服务合同模板2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效时间与条件2.物业管理服务内容2.1办公楼智能化系统升级内容2.2物业管理服务范围2.3物业管理服务质量标准3.物业管理费用3.1物业管理费用计算方法3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用调整机制4.权利与义务4.1物业管理方的权利与义务4.2业主的权利与义务4.3第三方的权利与义务5.合同履行与变更5.1合同履行期限5.2合同变更程序5.3合同解除条件与程序6.违约责任6.1违约行为界定6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后事项处理9.附则9.1合同份数9.2合同文本效力9.3合同附件10.合同签订10.1合同签订时间与地点10.2合同签订代表10.3合同签订程序11.合同备案11.1合同备案机构11.2合同备案时间11.3合同备案程序12.合同附件12.1办公楼智能化系统升级方案12.2物业管理服务标准12.3其他相关文件13.合同履行监督13.1履行监督机构13.2履行监督方式13.3履行监督结果处理14.合同其他事项14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同解除后事项处理第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1物业管理方：名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系电话、电子邮箱等。1.1.2业主方：名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系电话、电子邮箱等。1.2合同订立时间与地点1.2.1合同订立时间：____年____月____日。1.2.2合同订立地点：____市____区____路____号。1.3合同生效时间与条件1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2合同生效前，双方应确保合同内容真实、完整、合法。第二条物业管理服务内容2.1办公楼智能化系统升级内容2.1.1系统升级范围：____系统、____系统等。2.1.2系统升级目标：提高办公楼的智能化水平，提升物业管理效率。2.2物业管理服务范围2.2.1日常物业管理：包括但不限于保洁、绿化、安保、设备维护等。2.2.2突发事件处理：包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。2.3物业管理服务质量标准2.3.1保洁：保持办公楼的清洁、卫生，每日进行清洁工作。2.3.2绿化：定期进行绿化养护，确保绿化带美观、整洁。2.3.3安保：24小时巡逻，确保办公楼的治安安全。2.3.4设备维护：定期对办公楼的设备进行维护，确保设备正常运行。第三条物业管理费用3.1物业管理费用计算方法3.1.1费用按面积计算，每平方米____元。3.1.2费用包括但不限于日常物业管理、突发事件处理、设备维护等。3.2物业管理费用支付方式3.2.1按季度支付，每个季度第一个月支付上季度费用。3.2.2业主应按时足额支付物业管理费用。3.3物业管理费用调整机制3.3.1调整周期：每____年调整一次。3.3.2调整幅度：根据市场行情和物价上涨等因素进行调整。第四条权利与义务4.1物业管理方的权利与义务4.1.1权利：收取物业管理费用、对业主进行管理、维护办公楼的正常运行等。4.1.2义务：提供优质的物业管理服务、确保办公楼的治安安全、遵守相关法律法规等。4.2业主的权利与义务4.2.1权利：享有物业管理服务、参与物业管理决策、监督物业管理方的行为等。4.2.2义务：按时足额支付物业管理费用、遵守物业管理规定、爱护办公楼的公共设施等。4.3第三方的权利与义务4.3.1权利：依法维护自身合法权益。4.3.2义务：遵守国家法律法规和合同约定。第五条合同履行与变更5.1合同履行期限5.1.1合同履行期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同变更程序5.2.1变更合同内容，需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。5.3合同解除条件与程序5.3.1解除合同条件：一方违约，另一方有权解除合同。5.3.2解除合同程序：违约方收到解除通知后____日内，未采取补救措施的，另一方有权解除合同。第六条违约责任6.1违约行为界定6.1.1物业管理方违约：未按时提供物业管理服务、违反合同约定等。6.1.2业主方违约：未按时支付物业管理费用、违反物业管理规定等。6.2违约责任承担6.2.1物业管理方违约：承担违约金，违约金为____元。6.2.2业主方违约：承担违约金，违约金为____元。6.3违约赔偿标准6.3.1物业管理方违约：赔偿因违约造成的损失。6.3.2业主方违约：赔偿因违约造成的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼。7.2争议解决机构7.2.1协商：双方自行协商解决。7.2.2调解：由物业管理协会或其他第三方进行调解。7.2.3仲裁：向仲裁机构申请仲裁。7.2.4诉讼：向人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序7.3.1协商：自争议发生之日起____日内协商解决。7.3.2调解：自争议发生之日起____日内提出调解申请。7.3.3仲裁：自争议发生之日起____日内向仲裁机构申请仲裁。7.3.4诉讼：自争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。第八部分：合同如下：第八条合同终止8.1合同终止条件8.1.1合同期限届满。8.1.2双方协商一致。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止程序8.2.1双方应提前____个月书面通知对方合同终止事宜。8.2.2合同终止后，双方应立即解除合同关系。8.3合同终止后事项处理8.3.1双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理合同终止后的遗留问题。8.3.2双方应相互配合，确保合同终止后的物业管理服务平稳过渡。第九条附则9.1合同份数9.1.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。9.2合同文本效力9.2.1本合同以中文文本为准，双方均应遵守。9.3合同附件9.3.1本合同附件包括但不限于：a.办公楼智能化系统升级方案b.物业管理服务标准c.物业管理费用清单d.其他双方认为必要的文件。第十条合同签订10.1合同签订时间与地点10.1.1合同签订时间：____年____月____日。10.1.2合同签订地点：____市____区____路____号。10.2合同签订代表10.2.1物业管理方代表：____（姓名），职务：____（职务）。10.2.2业主方代表：____（姓名），职务：____（职务）。10.3合同签订程序10.3.1双方代表签署合同。10.3.2双方代表在合同上盖章。10.3.3双方代表在合同上签字。第十一条合同备案11.1合同备案机构11.1.1合同备案机构：____（名称）。11.2合同备案时间11.2.1合同备案时间：____年____月____日。11.3合同备案程序11.3.1双方应持合同及相关文件到合同备案机构办理备案手续。11.3.2合同备案机构对合同进行审核，并在____个工作日内完成备案。第十二条合同附件12.1办公楼智能化系统升级方案12.1.1系统升级目标：实现____智能化功能。12.1.2系统升级时间表：____年____月____日至____年____月____日。12.2物业管理服务标准12.2.1保洁服务标准：每日____次清洁，保持办公区域整洁。12.2.2绿化服务标准：每周____次浇水，每月____次修剪。12.2.3安保服务标准：24小时巡逻，确保办公区域安全。12.3其他相关文件12.3.1物业管理应急预案12.3.2物业管理服务收费标准12.3.3物业管理合同补充协议（如有）第十三条合同履行监督13.1履行监督机构13.1.1履行监督机构：____（名称）。13.2履行监督方式13.2.1定期检查：每____个月进行一次现场检查。13.2.2不定期抽查：根据实际情况进行抽查。13.3履行监督结果处理13.3.1对发现的问题，及时通知物业管理方进行整改。13.3.2对整改不到位的，可采取通报批评、罚款等措施。第十四条合同其他事项14.1合同解除条件14.1.1物业管理方未履行合同义务，业主方有权解除合同。14.1.2业主方未按时支付物业管理费用，物业管理方有权解除合同。14.2合同解除程序14.2.1双方应提前____个月书面通知对方合同解除事宜。14.2.2合同解除后，双方应立即终止合同关系。14.3合同解除后事项处理14.3.1双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理合同解除后的遗留问题。14.3.2双方应相互配合，确保合同解除后的物业管理服务平稳过渡。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指非甲乙双方，但与本合同履行相关的中介方、咨询方、监理方、评估方、施工方、维修服务方等。1.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1合同履行过程中的技术咨询和评估。2.1.2项目施工过程中的监理和监督。2.1.3物业管理服务过程中的维修和养护。2.1.4合同争议解决过程中的调解和仲裁。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成损失的责任限额，由双方在合同中约定。3.1.2若第三方责任限额未约定，则以第三方实际承担能力为限。3.1.3第三方责任限额包括但不限于直接损失和间接损失。第四条第三方责权利4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定，独立履行其职责。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件。4.1.3第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成其工作。4.2.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定。4.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应向甲方提供技术服务、咨询意见等，甲方应予以配合。5.1.2第三方在履行合同过程中，如需甲方提供支持，甲方应按照合同约定提供。5.1.3第三方因自身原因造成甲方损失的，由第三方承担相应责任。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应向乙方提供物业管理服务、维修养护等，乙方应予以配合。5.2.2第三方在履行合同过程中，如需乙方提供支持，乙方应按照合同约定提供。5.2.3第三方因自身原因造