2024版房产代持合同范本与房产抵押3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产代持合同范本与房产抵押本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房产基本情况2.1房产权属2.2房产位置2.3房产面积2.4房产用途3.房产代持人及抵押权人信息3.1房产代持人信息3.2抵押权人信息4.房产代持期限4.1代持起始时间4.2代持终止时间5.房产代持权利与义务5.1房产代持人权利5.2房产代持人义务5.3抵押权人权利5.4抵押权人义务6.房产抵押事项6.1抵押设定6.2抵押范围6.3抵押登记7.房产抵押担保金额7.1抵押担保金额7.2担保金额计算方法8.房产抵押期限8.1抵押起始时间8.2抵押终止时间9.房产代持费用及支付方式9.1代持费用9.2费用支付方式10.房产代持终止及解除条件10.1代持终止条件10.2代持解除条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.合同附件及补充条款14.1合同附件14.2补充条款第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于房产代持及房产抵押事宜，双方应严格遵守本合同约定。2.房产基本情况2.1房产权属房产权利人为甲方，房产登记在甲方名下。2.2房产位置房产位于省市区街道号。2.3房产面积房产建筑面积为平方米。2.4房产用途房产用途为住宅。3.房产代持人及抵押权人信息3.1房产代持人信息代持人为乙方，姓名：，身份证号码：X。3.2抵押权人信息抵押权人为丙方，姓名：，身份证号码：X。4.房产代持期限4.1代持起始时间本合同自双方签字之日起生效，代持期限为X年。4.2代持终止时间代持期限届满或双方协商一致解除代持关系时，代持关系终止。5.房产代持权利与义务5.1房产代持人权利（1）代持期间，乙方有权以甲方名义行使房产权利；（2）代持期间，乙方有权要求甲方按照约定支付代持费用；（3）代持期间，乙方有权要求甲方承担因房产产生的税费、维修费用等。5.2房产代持人义务（1）乙方应妥善保管房产，确保房产安全；（2）乙方应按照约定代持房产，不得擅自处分房产；（3）乙方应协助甲方办理房产相关手续。5.3抵押权人权利（1）抵押权人有权要求房产代持人履行代持义务；（2）抵押权人有权要求房产代持人协助办理抵押登记手续；（3）抵押权人有权要求房产代持人承担因房产产生的税费、维修费用等。5.4抵押权人义务（1）抵押权人应按照约定支付抵押担保金额；（2）抵押权人应妥善保管抵押担保金额；（3）抵押权人应承担因抵押担保金额产生的利息。6.房产抵押事项6.1抵押设定甲方同意以其名下的房产为抵押物，设定抵押权。6.2抵押范围抵押范围包括房产本身及其附属设施。6.3抵押登记甲方应在本合同生效之日起X日内，协助乙方办理房产抵押登记手续。7.房产抵押担保金额7.1抵押担保金额抵押担保金额为人民币万元整。7.2担保金额计算方法抵押担保金额按照房产评估价值的一定比例计算，具体比例为%。8.房产抵押期限8.1抵押起始时间本抵押合同自双方签字之日起生效，抵押期限为X年。8.2抵押终止时间抵押期限届满，如抵押债务已清偿，抵押权人应协助债务人办理抵押注销手续；如债务未清偿，抵押期限自动延续至债务履行完毕。9.房产代持费用及支付方式9.1代持费用乙方代持甲方房产所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等，由甲方承担。9.2费用支付方式代持费用每月结算一次，甲方应在每月的X号前支付当月费用至乙方指定的账户。10.房产代持终止及解除条件10.1代持终止条件（1）代持期限届满；（2）甲方或乙方根据本合同约定提前解除代持关系；（3）房产因法定原因被强制转让；（4）本合同约定的其他终止条件。10.2代持解除条件（1）双方协商一致解除代持关系；（2）因不可抗力导致代持关系无法继续；（3）一方严重违约，另一方有权解除代持关系。11.违约责任11.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方故意违反合同约定，给对方造成损失。11.2违约责任承担违约方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.争议解决方式12.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方约定由仲裁委员会仲裁解决争议。13.合同生效及变更13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。14.合同附件及补充条款14.1合同附件本合同附件包括但不限于房产证复印件、房产评估报告等。14.2补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供协助、咨询、中介等服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介服务如需中介服务，甲乙双方应共同选择中介机构，并签订中介服务协议。中介机构应在本合同约定的范围内提供专业服务，并保证服务的真实性和有效性。15.2.2评估服务如需对房产进行评估，甲乙双方应共同委托评估机构进行评估。评估机构应根据国家标准和行业规范进行评估，并向甲乙双方提供评估报告。15.2.3法律服务如需法律咨询或代理，甲乙双方应共同选择律师事务所或律师。律师事务所或律师应提供专业的法律服务，并确保法律事务的合规性。15.2.4会计服务如需会计服务，甲乙双方应共同委托会计师事务所。会计师事务所应提供准确的会计信息，并确保财务报表的真实性和完整性。15.3第三方责任限额15.3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同所产生责任的最高赔偿金额。15.3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知第三方。15.3.3责任限额承担（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任；（2）第三方在履行本合同过程中，因不可抗力、甲乙双方或第三方无法预见的原因造成损失的，不承担赔偿责任；（3）第三方责任限额的赔偿范围不包括因甲乙双方违约造成的损失。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的关系第三方应独立于甲方，为甲方提供专业服务，甲方对第三方的服务承担支付费用等义务。15.4.2第三方与乙方的关系第三方应独立于乙方，为乙方提供专业服务，乙方对第三方的服务承担支付费用等义务。15.4.3第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，为甲乙双方提供专业服务，甲乙双方对第三方的服务承担支付费用等义务。15.5第三方介入后的额外条款及说明15.5.1第三方介入程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选择、委托、签订协议等。15.5.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自义务，并确保第三方服务的顺利实施。15.5.3第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。15.5.4第三方介入后的合同变更如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、房产登记信息页、附图页等。说明：用于证明甲方房产权属的合法性和有效性。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，报告应包含房产价值、评估依据、评估方法等。说明：用于确定房产抵押担保金额的依据。3.中介服务协议要求：中介服务协议应明确中介机构的权利、义务和责任，以及服务费用的支付方式。说明：用于规范中介机构的服务行为。4.评估机构委托书要求：委托书应明确评估机构的服务内容、评估范围、评估费用等。说明：用于委托评估机构对房产进行评估。5.法律服务协议要求：法律服务协议应明确律师事务所或律师的服务内容、服务期限、服务费用等。说明：用于规范律师事务所或律师的服务行为。6.会计服务协议要求：会计服务协议应明确会计师事务所的服务内容、服务期限、服务费用等。说明：用于规范会计师事务所的服务行为。7.合同变更协议要求：变更协议应明确变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：用于记录合同变更情况。8.第三方责任限额协议要求：协议应明确第三方责任限额、赔偿范围、赔偿方式等。说明：用于明确第三方在履行合同过程中的责任和赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定支付代持费用或抵押担保金额。乙方未按约定履行代持义务或擅自处分房产。抵押权人未按约定支付抵押担保金额或未妥善保管抵押担保金额。第三方未按约定提供专业服务或提供虚假信息。2.责任认定标准违约方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。赔偿金额应根据实际损失确定，包括直接损失和间接损失。3.示例说明甲方未按约定支付代持费用，乙方有权要求甲方支付代持费用及违约金。乙方未按约定代持房产，导致房产受损，甲方有权要求乙方赔偿损失。抵押权人未按约定支付抵押担保金额，抵押权人应承担违约责任，并支付违约金。第三方提供虚假评估报告，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024版房产代持合同范本与房产抵押1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方1.4合同生效时间1.5合同期限2.房产信息2.1房产名称2.2房产地址2.3房产面积2.4房产性质2.5房产权属证明2.6房产评估价值3.代持关系3.1代持人义务3.2代持人权利3.3委托人义务3.4委托人权利3.5代持费用3.6代持期限4.房产抵押4.1抵押权设立4.2抵押权人4.3抵押物4.4抵押债权4.5抵押登记4.6抵押解除5.财务事项5.1费用支付5.2利息计算5.3税费承担5.4会计处理6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约金6.4损害赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用7.4争议解决期限8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除通知8.4解除后果9.合同终止9.1合同终止条件9.2终止通知9.3终止后果10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3违约责任11.合同附件11.1附件一：房产登记证明11.2附件二：房产评估报告11.3附件三：其他相关文件12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3合同备案机构13.法律适用与争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖13.3诉讼费用14.其他约定14.1其他约定事项14.2附件变更14.3其他补充条款第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指甲方（委托人）将其名下房产委托乙方（代持人）代为持有，并同意乙方为甲方提供房产抵押服务的协议。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方与乙方之间的房产代持关系及房产抵押事宜，保障双方的合法权益。1.3合同双方甲方（委托人）：（姓名或名称）乙方（代持人）：（姓名或名称）1.4合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同期限本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.房产信息2.1房产名称（具体房产名称）2.2房产地址（具体房产地址）2.3房产面积（具体房产面积）2.4房产性质（具体房产性质，如住宅、商业等）2.5房产权属证明（提供房产证复印件）2.6房产评估价值（提供房产评估报告，评估价值为____元）3.代持关系3.1代持人义务乙方应妥善保管甲方委托持有的房产，不得擅自处分或转让房产。3.2代持人权利乙方有权要求甲方支付代持费用，并有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。3.3委托人义务甲方应按时支付代持费用，并保证房产的真实性、合法性。3.4委托人权利甲方有权要求乙方按照合同约定履行代持义务，并有权监督乙方履行代持职责。3.5代持费用代持费用为每年____元，甲方应于每年____月____日前支付。3.6代持期限代持期限自合同生效之日起至合同终止之日止。4.房产抵押4.1抵押权设立甲方同意将其名下房产抵押给乙方，乙方作为抵押权人。4.2抵押权人乙方（抵押权人）4.3抵押物甲方名下位于____的房产。4.4抵押债权本合同项下甲方欠乙方的代持费用及利息。4.5抵押登记乙方应在合同签订之日起____日内办理抵押登记手续。4.6抵押解除在合同约定的代持期限届满或合同解除后，乙方应办理抵押解除手续。5.财务事项5.1费用支付甲方应按照合同约定支付代持费用、利息及税费。5.2利息计算代持费用及利息按年利率____%计算。5.3税费承担税费由甲方承担。5.4会计处理甲方应按照国家相关会计制度对代持费用、利息及税费进行会计处理。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构除非本合同另有约定，任何争议解决均不适用仲裁。8.3争议解决费用因解决争议而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。8.4争议解决期限双方应在争议发生后____日内提出解决争议的请求，否则视为放弃争议解决权利。9.合同变更与解除9.1合同变更任何一方如需变更本合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2合同解除（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后____日内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.3解除通知任何一方解除合同，应提前____日以书面形式通知对方。9.4解除后果合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理善后事宜。10.合同终止10.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。10.2终止通知合同终止后，任何一方应向对方发出终止通知。10.3终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于返还房产、支付剩余代持费用等。11.保密条款11.1保密信息本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密信息。11.2保密义务双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。12.合同附件12.1附件一：房产登记证明提供房产证复印件。12.2附件二：房产评估报告提供房产评估报告。12.3附件三：其他相关文件包括但不限于合同签订证明、付款凭证等。13.合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案本合同需报送相关政府部门备案。13.3合同备案机构合同备案机构为____。14.其他约定14.1其他约定事项双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件变更本合同附件如有变更，应以书面形式通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。14.3其他补充条款本合同未尽事宜，按法律规定执行；法律未规定的，按双方协商一致的原则处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形（1）房产评估；（2）房产抵押登记；（3）房产交易；（4）法律咨询；（5）其他经双方同意的情形。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违反本合同规定或因自身原因导致合同不能履行时，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务质量及风险程度等因素，由双方在合同中约定。17.第三方责任承担17.1责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）承担其他民事责任。17.2责任承担期限第三方责任承担期限自合同签订之日起至合同终止之日止。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）按照合同约定提供服务；（2）要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用；（3）依法维护自身合法权益。18.2第三方义务（1）按照合同约定提供真实、准确、完整的服务；（2）保守商业秘密；（3）遵守国家法律法规和行业规范；（4）在合同约定范围内承担相应的责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方应按照合同约定，向甲方提供优质的服务，甲方应按照合同约定支付相关费用。19.2第三方与乙方的关系第三方应按照合同约定，向乙方提供优质的服务，乙方应按照合同约定支付相关费用。19.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方因自身原因导致合同不能履行，应向甲方和乙方承担相应责任；（2）甲方和乙方因第三方原因导致合同不能履行，有权要求第三方承担相应责任；（3）第三方与甲方、乙方之间的责任划分，以合同约定为准。20.第三方变更与解除20.1第三方变更如需变更第三方，应提前____日通知甲方和乙方，并经双方同意。20.2第三方解除如第三方无法继续履行合同，应提前____日通知甲方和乙方，并经双方同意解除合同。21.第三方介入费用的承担21.1费用承担原则第三方介入费用按照合同约定或市场标准由甲方、乙方承担。21.2费用支付方式第三方介入费用应按照合同约定或市场标准，由甲方、乙方在合同约定的期限内支付。22.第三方介入后的合同履行22.1合同履行主体第三方介入后，合同履行主体为甲方、乙方和第三方。22.2合同履行方式合同履行方式按照合同约定或市场标准进行。22.3合同履行监督甲方和乙方应监督第三方履行合同，确保合同目的的实现。23.第三方介入后的争议解决23.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，按照本合同第8条的规定执行。23.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构，按照本合同第8.2条的规定执行。23.3争议解决费用第三方介入后的争议解决费用，按照本合同第8.3条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产登记证明要求：提供房产证复印件，证明房产的权属情况。说明：本附件用于证明甲方对房产的合法所有权，确保乙方代持的房产权属清晰。2.附件二：房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：本附件用于确定房产的评估价值，作为双方确定抵押债权金额的依据。3.附件三：合同签订证明要求：提供双方签字（或盖章）的合同原件。说明：本附件用于证明合同的签订，确保合同的有效性。4.附件四：付款凭证要求：提供甲方支付代持费用和利息的银行转账记录或现金支付证明。说明：本附件用于证明甲方已履行付款义务，确保代持费用的支付。5.附件五：第三方服务协议要求：提供第三方提供服务时签订的服务协议。说明：本附件用于明确第三方提供服务的具体内容和双方的权利义务。6.附件六：争议解决文件要求：提供双方协商解决争议的相关文件。说明：本附件用于记录争议解决的过程，确保争议得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付代持费用。责任认定标准：甲方应按照合同约定支付代持费用，如未按时支付，应向乙方支付违约金。示例：甲方应在每年____月____日前支付代持费用，如逾期支付，应向乙方支付____元违约金。2.违约行为：乙方未妥善保管房产。责任认定标准：乙方应按照合同约定妥善保管房产，如因乙方原因导致房产受损或被侵占，乙方应承担赔偿责任。示例：乙方应妥善保管甲方房产，如因乙方原因导致房产受损，乙方应赔偿甲方____元。3.违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定标准：第三方应按照合同约定提供服务，如未按约定提供服务，应向甲方和乙方承担违约责任。示例：第三方应在____日内完成评估报告，如未按约定完成，应向甲方和乙方支付____元违约金。4.违约行为：任何一方未履行保密义务。责任认定标准：任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。示例：任何一方泄露合同中的保密信息，应向对方支付____元赔偿金。5.违约行为：合同解除后，任何一方未按照合同约定处理善后事宜。责任认定标准：合同解除后，任何一方应按照合同约定处理善后事宜，如未按约定处理，应承担违约责任。示例：合同解除后，乙方应在____日内返还甲方房产，如未按约定返还，应向甲方支付____元违约金。全文完。2024版房产代持合同范本与房产抵押2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产代持1.2房产抵押1.3合同当事人1.4合同标的1.5合同期限2.房产代持双方的权利与义务2.1代持人权利2.2代持人义务2.3房产所有权人权利2.4房产所有权人义务3.房产抵押双方的权利与义务3.1抵押权人权利3.2抵押权人义务3.3抵押人权利3.4抵押人义务4.房产代持合同的主要内容4.1房产代持的目的4.2房产代持的条件4.3房产代持的期限4.4房产代持的变更与解除4.5房产代持的费用5.房产抵押合同的主要内容5.1房产抵押的目的5.2房产抵押的条件5.3房产抵押的期限5.4房产抵押的变更与解除5.5房产抵押的费用6.房产代持合同的履行与监督6.1履行方式6.2履行期限6.3履行监督7.房产抵押合同的履行与监督7.1履行方式7.2履行期限7.3履行监督8.房产代持合同的违约责任8.1代持人违约责任8.2房产所有权人违约责任9.房产抵押合同的违约责任9.1抵押权人违约责任9.2抵押人违约责任10.合同争议的解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同的生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同的其他约定12.1通知与送达12.2合同的修改与补充12.3合同的转让12.4合同的终止12.5合同的保管13.合同附件13.1房产代持合同附件13.2房产抵押合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产代持是指当事人一方（代持人）在法律上代表另一方（房产所有权人）持有房产所有权，但房产的实际所有权归房产所有权人所有。1.2房产抵押是指当事人一方（抵押人）将其名下的房产作为担保物，向另一方（抵押权人）提供担保，抵押权人在债务履行期届满而未得到清偿时，有权依法对该房产优先受偿。1.3合同当事人包括代持人、房产所有权人、抵押权人和抵押人。1.4合同标的为房产代持合同和房产抵押合同。1.5合同期限自双方签订之日起至房产所有权人取得房产所有权之日止。2.房产代持双方的权利与义务2.1代持人权利：2.1.1按照房产所有权人的指示进行房产的日常管理；2.1.2在房产所有权人授权范围内进行房产的处置；2.1.3收取房产产生的租金、收益等。2.2代持人义务：2.2.1保管好房产，确保房产的安全；2.2.2按照合同约定及时将房产的收益交付给房产所有权人；2.2.3未经房产所有权人同意，不得擅自处置房产。2.3房产所有权人权利：2.3.1指示代持人进行房产的日常管理；2.3.2要求代持人将房产的收益交付给自己；2.3.3在代持人违约时，有权解除合同。2.4房产所有权人义务：2.4.1按时支付代持人因代持房产而产生的费用；2.4.2不得因代持人代持房产而损害代持人的合法权益；2.4.3在代持人因代持房产而产生的债务中，承担相应的法律责任。3.房产抵押双方的权利与义务3.1抵押权人权利：3.1.1在债务履行期届满而未得到清偿时，有权依法对该房产优先受偿；3.1.2监督抵押人履行债务；3.1.3在抵押人违约时，有权要求解除抵押合同。3.2抵押权人义务：3.2.1不得损害抵押人的合法权益；3.2.2在抵押人履行债务时，不得非法扣留抵押物；3.2.3在抵押合同解除后，应当将抵押物归还抵押人。3.3抵押人权利：3.3.1在债务履行期间，有权要求抵押权人妥善保管抵押物；3.3.2在抵押权人违约时，有权解除抵押合同。3.4抵押人义务：3.4.1按时履行债务；3.4.2在抵押期间，不得擅自处置抵押物；3.4.3在抵押权人要求解除抵押合同时，应当配合。8.房产代持合同的违约责任8.1代持人违约责任：8.1.1代持人未按照房产所有权人的指示进行房产管理的，应当承担相应的赔偿责任；8.1.2代持人擅自处置房产的，除返还房产外，还应赔偿房产所有权人因此遭受的损失；8.1.3代持人未能妥善保管房产导致房产损失的，应当承担赔偿责任。8.2房产所有权人违约责任：8.2.1房产所有权人未按时支付代持人费用的，应当支付逾期费用，并承担违约责任；8.2.2房产所有权人损害代持人合法权益的，应当承担相应的赔偿责任；8.2.3房产所有权人要求解除合同而代持人不同意，且代持人存在违约行为的，房产所有权人有权解除合同。9.房产抵押合同的违约责任9.1抵押权人违约责任：9.1.1抵押权人非法扣留抵押物或损害抵押人合法权益的，应当承担赔偿责任；9.1.2抵押权人未妥善保管抵押物导致抵押物损失的，应当承担赔偿责任；9.1.3抵押权人要求解除抵押合同而抵押人不同意，且抵押权人存在违约行为的，抵押权人有权解除抵押合同。9.2抵押人违约责任：9.2.1抵押人未按时履行债务的，应当支付逾期利息，并承担违约责任；9.2.2抵押人擅自处置抵押物的，除返还抵押物外，还应赔偿抵押权人因此遭受的损失；9.2.3抵押人未能妥善保管抵押物导致抵押物损失的，应当承担赔偿责任。10.合同争议的解决10.1争议解决方式：10.1.1当事人应当通过友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：10.2.1当事人应当提交书面争议解决申请；10.2.2人民法院受理后，按照法定程序进行审理。10.3争议解决地点：10.3.1争议解决地点为合同签订地。11.合同的生效与解除11.1合同生效条件：11.1.1当事人双方在合同上签字或盖章；11.1.2合同内容符合法律规定；11.1.3合同已经完成所有必要的法律手续。11.2合同解除条件：11.2.1当事人一方违约，另一方有权解除合同；11.2.2合同约定的解除条件成就；11.2.3当事人双方协商一致解除合同。11.3合同解除程序：11.3.1当事人一方提出解除合同的通知；11.3.2另一方确认解除或提出异议；11.3.3解除合同生效。12.合同的其他约定12.1通知与送达：12.1.1通知应以书面形式进行；12.1.2送达地址为合同中约定的地址；12.1.3送达日期以实际收到日期为准。12.2合同的修改与补充：12.2.1合同的修改与补充应当以书面形式进行；12.2.2修改与补充内容经双方签字或盖章后生效。12.3合同的转让：12.3.1合同未经对方同意，不得转让；12.3.2合同转让应当以书面形式进行；12.3.3合同转让后，原合同的权利义务由受让人承担。12.4合同的终止：12.4.1合同因履行完毕、解除或终止而终止；12.4.2合同终止后，双方应当进行清算。12.5合同的保管：12.5.1合同应当妥善保管；12.5.2合同的保管责任由双方共同承担。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方概念13.1.1第三方是指在房产代持合同和房产抵押合同中，除合同当事人外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。13.1.2第三方介入合同事项，需经合同当事人同意，并签订相应的合作协议。13.2第三方责任限额13.2.1第三方在合同履行过程中，因其过错导致合同当事人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。13.2.2第三方责任限额根据合作协议约定，如无约定，则以不超过合同标的总额的一定比例确定。13.3第三方介入后的额外条款及说明13.3.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并获得对方书面同意。13.3.2第三方介入的协议内容应包括但不限于：13.3.2.1第三方的职责和权限；13.3.2.2第三方的责任和义务；13.3.2.3第三方的报酬和费用；13.3.2.4第三方介入的具体事项和期限。13.3.3第三方介入后的合同履行13.3.3.1第三方介入后，合同当事人的权利和义务仍按照原合同约定执行；13.3.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规，不得损害合同当事人的合法权益。13.4第三方与其他各方的划分说明13.4.1第三方介入后，其与合同当事人的关系为服务关系，而非合同当事人关系。13.4.2第三方在合同履行过程中的行为，不代表合同当事人的意思表示，合同当事人对第三方的行为不承担责任。13.4.3第三方介入后的争议解决13.4.3.1第三方介入后的争议，由第三方与合同当事人协商解