2024年度物业管理合同（含社区文化活动）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同（含社区文化活动）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2业主方信息2.合同签订依据及目的2.1相关法律法规2.2合同签订目的3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理区域3.2物业管理服务内容3.3社区文化活动服务内容4.物业管理费及收费标准4.1物业管理费收取标准4.2物业管理费缴纳方式4.3物业管理费调整机制5.物业管理费收支管理5.1物业管理费收支原则5.2物业管理费收支监管5.3物业管理费收支信息公开6.物业管理责任及义务6.1物业管理方责任6.2业主方责任6.3物业管理方义务6.4业主方义务7.物业管理合同期限7.1合同生效日期7.2合同终止条件7.3合同续签程序8.物业管理合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止程序8.3合同解除与终止后的处理9.物业管理争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决机构10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除及终止后的处理12.合同违约责任12.1违约责任承担方式12.2违约责任承担期限12.3违约责任承担金额13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的物业管理交接13.2合同解除与终止后的费用结算13.3合同解除与终止后的其他处理14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方信息物业管理方名称：________物业管理方地址：________物业管理方法定代表人：________物业管理方联系电话：________1.2业主方信息业主方名称：________业主方地址：________业主方法定代表人：________业主方联系电话：________第二条合同签订依据及目的2.1相关法律法规本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规签订。2.2合同签订目的本合同旨在明确物业管理方与业主方之间的权利义务关系，确保物业管理工作的顺利进行，共同维护物业管理区域的秩序和环境。第三条物业管理范围及服务内容3.1物业管理区域物业管理区域为：________3.2物业管理服务内容（1）小区公共区域的环境卫生、绿化养护；（2）小区公共设施的维修、养护；（3）小区公共安全防范；（4）小区业主委员会的协助与协调；（5）社区文化活动的组织与实施。第四条物业管理费及收费标准4.1物业管理费收取标准物业管理费按每平方米建筑面积________元/月收取。4.2物业管理费缴纳方式物业管理费采取按月缴纳的方式，业主应在每月________日前缴纳当月物业管理费。4.3物业管理费调整机制物业管理费在合同期内可根据市场行情和物价变动情况进行调整，调整幅度不超过________%。第五条物业管理费收支管理5.1物业管理费收支原则物业管理费收支遵循公开、透明、合理、合法的原则。5.2物业管理费收支监管物业管理费收支接受业主委员会的监督，并定期向业主公示。5.3物业管理费收支信息公开物业管理方应于每月________日前，在物业管理区域内公开物业管理费收支情况。第六条物业管理责任及义务6.1物业管理方责任（1）按照合同约定，提供物业管理服务；（2）保障物业管理区域的安全、整洁、有序；（3）及时修复公共设施；（4）配合业主委员会工作。6.2业主方责任（1）遵守物业管理规章制度；（2）按时缴纳物业管理费；（3）维护物业管理区域的公共秩序；（4）爱护公共设施。6.3物业管理方义务（1）对业主方的合理要求，应予以答复；（2）对业主方的投诉，应及时处理；（3）对物业管理区域内发生的突发事件，应及时采取应急措施；（4）对物业管理区域内发生的违法行为，应及时制止并报告有关部门。第七条物业管理合同期限7.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因物业管理区域内的特殊情况，经双方同意解除合同。7.3合同续签程序合同到期前，双方应就续签事宜进行协商，协商一致后签订续签协议。第八条物业管理合同解除与终止8.1合同解除条件（1）业主方严重违反合同约定，经物业管理方书面通知后仍不改正；（2）物业管理方严重违反合同约定，损害业主方合法权益；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同终止程序（1）一方提出解除合同，应提前________天以书面形式通知另一方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定进行物业管理交接；（3）合同解除后，物业管理方应退还业主方预付的物业管理费。8.3合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务；（2）物业管理方应将物业管理区域内的公共设施、设备、资料等移交给业主方或其指定的第三方；（3）合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行费用结算。第九条物业管理争议解决方式9.1争议解决原则（1）尊重事实、尊重法律；（2）公平合理、及时解决。9.2争议解决途径（1）双方协商解决；（2）提交物业管理区域所在地的人民调解委员会调解；（3）依法向人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构（1）物业管理区域所在地的人民调解委员会；（2）人民法院。第十条合同附件及补充协议10.1合同附件（1）物业管理区域平面图；（2）物业管理服务项目及收费标准明细；（3）物业管理规章制度。10.2补充协议本合同在履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同变更程序（1）一方提出变更合同，应提前________天以书面形式通知另一方；（2）双方协商一致后，签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行费用结算。第十二条合同违约责任12.1违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担违约金，违约金金额由双方协商确定。12.2违约责任承担期限违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算。12.3违约责任承担金额违约金金额由双方协商确定，最高不超过________元。第十三条合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的物业管理交接（1）物业管理方应将物业管理区域内的公共设施、设备、资料等移交给业主方或其指定的第三方；（2）双方应按照合同约定进行费用结算。13.2合同解除与终止后的费用结算（1）物业管理方应退还业主方预付的物业管理费；（2）双方应按照合同约定进行其他费用结算。13.3合同解除与终止后的其他处理合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。第十四条其他约定事项14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2合同解释权本合同的解释权归物业管理方所有。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第八条物业管理合同第三方介入8.1第三方概念界定本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、技术支持或协助的独立法人、自然人或其他组织。8.2第三方介入范围（1）物业管理服务的咨询、评估及监督；（2）物业管理区域内设施设备的维修、养护；（3）社区文化活动的策划、执行及评估；（4）物业管理合同的履行监督；（5）法律、法规规定的其他第三方介入事项。8.3第三方选择与委托8.3.1第三方选择甲乙双方有权自主选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质、能力及信誉。8.3.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确委托事项、服务内容、费用、期限、保密条款等。8.4第三方责任限额8.4.1责任限额定义本合同中的责任限额，是指第三方在履行委托协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，应承担的最高赔偿金额。8.4.2责任限额确定（1）第三方提供的服务的性质、风险及潜在损失；（2）第三方自身的财务状况及信誉；（3）行业惯例及市场标准。8.4.3责任限额条款（1）第三方在履行委托协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，应承担最高赔偿金额；（2）如第三方在履行委托协议过程中，因不可抗力等原因造成损失，免除其赔偿责任；（3）责任限额条款的调整需经甲乙双方书面同意。第九条甲乙双方责任划分9.1责任划分原则甲乙双方应按照合同约定及各自在物业管理中的职责，合理划分责任。9.2责任划分内容9.2.1甲方责任（1）提供物业管理区域内设施设备的维护保养；（2）保障物业管理区域内的公共安全；（3）配合第三方履行委托协议；（4）监督第三方履行职责。9.2.2乙方责任（1）按时缴纳物业管理费；（2）遵守物业管理规章制度；（3）配合甲方及第三方履行职责；（4）监督甲方及第三方履行职责。9.2.3第三方责任（1）按照委托协议履行职责；（2）确保服务质量及安全；（3）遵守法律法规及行业规范；（4）承担因自身原因造成的损失。第十条第三方与其他各方的关系10.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的管理，接受甲方的监督，并积极配合甲方履行职责。10.2第三方与乙方的关系第三方应尊重乙方的合法权益，积极配合乙方履行职责，并接受乙方的监督。10.3第三方与其他第三方的关系第十一条第三方介入后的合同履行11.1合同履行原则第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务，并确保合同目的的实现。11.2合同履行变更如第三方介入导致合同履行方式、期限等发生变化，甲乙双方应协商一致，签订变更协议。11.3合同履行监督甲乙双方应共同监督第三方履行委托协议，确保合同履行质量。第十二条第三方介入后的争议解决12.1争议解决原则第三方介入后的争议解决，应遵循公平、公正、公开的原则。12.2争议解决途径（1）双方协商解决；（2）提交物业管理区域所在地的人民调解委员会调解；（3）依法向人民法院提起诉讼。12.3争议解决机构第三方介入后的争议解决机构，可参照第九条“物业管理争议解决方式”中的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域平面图要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑物、公共设施等位置信息。说明：平面图是物业管理区域的基本资料，有助于明确物业管理范围和服务对象。2.物业管理服务项目及收费标准明细要求：详细列出物业管理服务项目、收费标准、计费方式等。说明：明细表是物业管理费收取的依据，有助于业主了解物业管理服务的具体内容和费用。3.物业管理规章制度要求：明确物业管理区域内各项规章制度，包括但不限于安全、卫生、绿化、停车等。说明：规章制度是维护物业管理区域秩序的重要保障，有助于规范业主和物业管理方的行为。4.物业管理费收支明细表要求：详细记录物业管理费的收支情况，包括收入来源、支出项目、金额等。说明：收支明细表是物业管理费收支管理的依据，有助于业主了解物业管理费的合理使用情况。5.社区文化活动策划书要求：详细说明社区文化活动的主题、内容、时间、地点、参与人员等。说明：策划书是社区文化活动顺利进行的保障，有助于提高业主的参与度和满意度。6.第三方委托协议要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、期限、保密条款等。说明：委托协议是第三方介入的依据，有助于规范第三方在物业管理中的行为。7.合同变更协议要求：详细说明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：变更协议是合同履行过程中对合同内容进行调整的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按时缴纳物业管理费。责任认定标准：根据合同约定，逾期未缴纳物业管理费的，应支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例说明：如甲方逾期未缴纳物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算公式为：滞纳金=物业管理费×滞纳天数×0.0005。2.违约行为：物业管理方未按时提供物业管理服务。责任认定标准：根据合同约定，物业管理方未按时提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。示例说明：如物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致业主方遭受不便，乙方有权要求物业管理方赔偿损失。3.违约行为：业主方违反物业管理规章制度。责任认定标准：根据合同约定，业主方违反物业管理规章制度的，应承担违约责任，接受物业管理方的处罚。示例说明：如业主方在禁止停放车辆的区域停放车辆，物业管理方有权对业主方进行处罚，并要求其改正。4.违约行为：第三方未按委托协议履行职责。责任认定标准：根据委托协议约定，第三方未按委托协议履行职责的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：如第三方在执行社区文化活动过程中，因自身原因导致活动无法顺利进行，乙方有权要求第三方赔偿损失。全文完。2024年度物业管理合同（含社区文化活动）1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同签订地点2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费调整机制4.物业管理服务内容4.1安全保卫4.2清洁卫生4.3绿化养护4.4设施设备维护4.5业主公共区域管理5.社区文化活动5.1活动组织与策划5.2活动经费预算5.3活动参与对象5.4活动场地及设施6.业主权益保障6.1业主参与物业管理决策6.2业主投诉处理6.3业主大会制度7.违约责任7.1物业管理方违约责任7.2业主违约责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同附件10.1物业管理服务协议10.2物业管理收费标准10.3社区文化活动策划方案11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业管理方：物业管理有限公司1.1.2业主方：社区居民委员会1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.4合同签订地点：市区路号2.物业管理范围2.1物业管理区域：小区全体住宅、商业及公共设施2.2物业管理内容：2.2.1安全保卫：24小时巡逻，确保小区安全2.2.2清洁卫生：定期清洁公共区域，保持环境整洁2.2.3绿化养护：负责小区绿化带的养护与管理2.2.4设施设备维护：定期检查、维修小区公共设施设备2.2.5业主公共区域管理：负责业主公共区域的日常管理2.3物业管理服务标准：2.3.1安全保卫：达到国家相关安全标准2.3.2清洁卫生：符合城市环境卫生标准2.3.3绿化养护：保持绿化带美观、整洁2.3.4设施设备维护：确保设施设备正常运行2.3.5业主公共区域管理：提供优质服务，满足业主需求3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准：3.1.1住宅小区：每平方米每月2元3.1.2商业区域：每平方米每月3元3.2物业管理费缴纳方式：3.2.1业主应在每月1日前缴纳当月物业管理费3.2.2缴纳方式：银行转账或现金支付3.3物业管理费调整机制：3.3.1物业管理费调整需提前一个月通知业主3.3.2调整幅度不超过国家规定的标准4.物业管理服务内容4.1安全保卫：4.1.124小时巡逻，确保小区安全4.1.2定期进行安全检查，消除安全隐患4.1.3处理突发事件，保障业主生命财产安全4.2清洁卫生：4.2.1定期清洁公共区域，保持环境整洁4.2.2定期清理垃圾，保持小区卫生4.2.3定期对公共设施进行清洁保养4.3绿化养护：4.3.1定期修剪绿化带，保持绿化美观4.3.2定期施肥、浇水，确保植物生长良好4.3.3定期检查绿化设施，确保正常运行4.4设施设备维护：4.4.1定期检查、维修小区公共设施设备4.4.2及时处理业主报修，确保设施设备正常运行4.4.3定期对设备进行保养，延长使用寿命4.5业主公共区域管理：4.5.1提供优质服务，满足业主需求4.5.2定期组织业主活动，增进邻里关系4.5.3处理业主投诉，维护业主权益5.社区文化活动5.1活动组织与策划：5.1.1物业管理方负责社区文化活动的组织与策划5.1.2每季度至少举办一次大型社区文化活动5.1.3邀请业主参与，丰富业主业余生活5.2活动经费预算：5.2.1活动经费由物业管理费中列支5.2.2活动经费使用需经业主委员会审核5.3活动参与对象：5.3.1社区全体业主及居民5.3.2邀请周边社区参与，扩大活动影响力5.4活动场地及设施：5.4.1活动场地由物业管理方提供5.4.2活动设施由物业管理方负责租赁或购置6.业主权益保障6.1业主参与物业管理决策：6.1.1业主可参加业主大会，行使表决权6.1.2业主可向物业管理方提出建议和意见6.2业主投诉处理：6.2.1物业管理方设立投诉电话和投诉信箱6.2.2及时处理业主投诉，保障业主权益6.3业主大会制度：6.3.1业主大会每半年召开一次6.3.2业主大会决定物业管理重大事项8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.1.1物业管理方未按约定提供服务的，业主有权要求物业管理方改正，并赔偿因此造成的损失。8.1.2物业管理方擅自提高物业管理费用的，业主有权拒绝支付，并要求物业管理方退还多收的费用。8.1.3物业管理方未履行安全保卫职责，导致业主财产损失的，物业管理方应承担相应的赔偿责任。8.2业主违约责任8.2.1业主未按时缴纳物业管理费的，物业管理方有权按照合同约定采取催缴措施，并加收滞纳金。8.2.2业主违反物业管理规定，损坏公共设施的，业主应承担修复或赔偿费用。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2物业管理方违反合同约定，业主有权解除合同。9.1.3业主委员会决定解散物业管理方，合同自动解除。9.2合同终止条件9.2.1合同到期，双方未续签合同的。9.2.2物业管理方因故无法继续履行合同，经业主委员会同意终止合同的。9.2.3业主委员会决定解散物业管理方，合同终止。9.3合同解除与终止的程序9.3.1双方应提前30天书面通知对方，提出解除或终止合同。9.3.2合同解除或终止后，双方应办理相关移交手续。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限10.2.1双方应在发生争议后30日内协商解决。10.2.2协商未果的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同附件11.1物业管理服务协议11.1.1详细列明物业管理服务内容、标准、费用等。11.1.2明确双方的权利和义务。11.2物业管理收费标准11.2.1列明不同类型物业的收费标准。11.2.2说明收费标准调整的依据和程序。11.3社区文化活动策划方案11.3.1列明年度社区文化活动计划。11.3.2明确活动组织、经费预算、参与对象等。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同内容符合法律法规。12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致。13.1.2合同变更内容不违反法律法规。13.2合同变更程序13.2.1双方应书面提出变更请求。13.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.1.2第三方介入应基于甲乙双方的真实意愿，且不违反法律法规和本合同的规定。15.2第三方的责权利15.2.1责任：15.2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。15.2.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.1.3第三方应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。15.2.2权利：15.2.2.1第三方有权根据本合同的规定和要求，获取必要的资料和信息。15.2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供文件、资料、场地等。15.2.3利益：15.2.3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。15.2.3.2第三方有权根据合同约定获得甲乙双方提供的奖励或补偿。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的事项、范围和期限。15.3.2甲乙双方应签订第三方服务协议，明确双方的权利和义务。15.3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合，提供必要的协助。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方介入事项符合本合同的规定，并承担由此产生的责任。16.1.2甲方应承担第三方介入产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方介入事项符合本合同的规定，并承担由此产生的责任。16.2.2乙方应承担第三方介入产生的合理费用。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据第三方服务协议和法律法规的规定确定。17.2若第三方服务协议未约定责任限额，则第三方的责任限额应参照相关法律法规的规定执行。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方与甲方的关系为委托服务关系，甲方为委托方，第三方为受托方。18.1.2第三方应按照甲方的委托事项履行职责，不得超越委托范围。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。18.2.2第三方应按照本合同和第三方服务协议的规定，为乙方提供服务。18.3第三方与其他各方的关系：18.3.1第三方与其他各方的关系为独立第三方关系，第三方不参与甲乙双方的直接交易和权利义务关系。18.3.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细列明物业管理服务内容、标准、费用等。明确双方的权利和义务。服务协议需包含物业管理方的服务承诺、业主的权益保障措施等。2.物业管理收费标准列明不同类型物业的收费标准。说明收费标准调整的依据和程序。收费标准需符合国家相关法律法规和行业标准。3.社区文化活动策划方案列明年度社区文化活动计划。明确活动组织、经费预算、参与对象等。策划方案需包括活动目的、内容、形式、时间安排等。4.第三方服务协议明确第三方介入的事项、范围和期限。约定第三方的责权利。服务协议需包含保密条款、违约责任等。5.业主委员会决议记录业主大会或业主委员会的决议内容。决议需包括决议事项、表决结果、实施时间等。6.物业管理费缴纳明细列明业主缴纳物业管理费的明细。包括缴纳时间、金额、缴费方式等。7.物业管理费用调整通知通知业主物业管理费调整的具体内容。包括调整原因、调整幅度、调整时间等。8.业主投诉处理记录记录业主投诉的处理过程和结果。包括投诉内容、处理措施、反馈意见等。9.物业管理设施设备维护记录记录物业管理设施设备的维护情况。包括设备名称、维护时间、维护内容等。10.社区文化活动照片及视频资料存档社区文化活动的照片和视频资料。作为活动成果的展示和记录。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定未按约定提供服务的，赔偿业主因此造成的损失。擅自提高物业管理费用的，退还多收的费用。未履行安全保卫职责，导致业主财产损失的，承担赔偿责任。2.业主违约行为及责任认定未按时缴纳物业管理费的，加收滞纳金。违反物业管理规定，损坏公共设施的，承担修复或赔偿费用。3.第三方违约行为及责任认定因自身原因造成甲乙双方损失的，承担赔偿责任。泄露商业秘密和个人信息的，承担相应的法律责任。示例说明：物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉。物业管理方应立即整改，并向业主道歉，赔偿因清洁不及时给业主带来的不便。业主未按时缴纳物业管理费，物业管理方应发出催缴通知，业主仍不缴纳的，物业管理方有权采取法律手段追讨欠款，并加收滞纳金。全文完。2024年度物业管理合同（含社区文化活动）2本合同目录一览1.1物业管理服务范围1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准1.4物业管理服务费用1.5物业管理服务期限1.6物业管理服务合同签订1.7物业管理服务合同变更1.8物业管理服务合同解除1.9物业管理服务合同终止1.10物业管理服务违约责任1.11物业管理服务争议解决1.12社区文化活动组织1.13社区文化活动内容1.14社区文化活动费用1.15社区文化活动实施第一部分：合同如下：1.1物业管理服务范围1.1.1本合同约定的物业管理服务范围包括但不限于：小区公共区域的清洁、绿化、保安、维修、设施设备运行与管理等。1.1.2物业管理服务范围还涵盖小区业主大会和业主委员会的决策执行，包括但不限于业主大会的召开、业主委员会的选举和日常管理工作。1.1.3物业管理服务范围还包括社区文化活动的策划、组织与实施。1.2物业管理服务内容1.2.1清洁服务：包括公共区域的日常清洁、垃圾收集与处理、公共卫生间的清洁等。1.2.2绿化服务：包括公共绿地的养护、绿化植物的种植与修剪等。1.2.3保安服务：包括小区出入口的巡逻、监控设施的维护、突发事件的处理等。1.2.4维修服务：包括公共设施的维修、业主报修的处理等。1.2.5设施设备运行与管理：包括电梯、供水、供电、供气等设施的正常运行与维护。1.3物业管理服务标准1.3.1清洁服务标准：按照国家相关标准和物业管理行业规范执行。1.3.2绿化服务标准：确保绿化植物生长良好，景观美观。1.3.3保安服务标准：确保小区安全，预防和处理突发事件。1.3.4维修服务标准：及时响应业主报修，保证维修质量。1.3.5设施设备运行与管理标准：确保设施设备正常运行，延长使用寿命。1.4物业管理服务费用1.4.1物业管理服务费用按年度收取，具体收费标准根据物价部门规定和小区实际情况确定。1.4.2物业管理服务费用包括但不限于：人员工资、设施设备维护费用、绿化费用、公共区域清洁费用等。1.4.3物业管理服务费用应按时缴纳，逾期未缴纳的，按合同约定收取滞纳金。1.5物业管理服务期限1.5.1本合同物业管理服务期限为一年，自合同签订之日起计算。1.5.2合同期满前一个月，物业管理方应向业主大会或业主委员会提出续约申请。1.6物业管理服务合同签订1.6.1本合同由物业管理方与业主大会或业主委员会签订。1.6.2合同签订前，双方应就合同条款进行充分协商，确保合同内容的合法性、合理性和可操作性。1.7物业管理服务合同变更1.7.1合同签订后，如遇国家政策调整、物价变动等情况，双方可协商对合同条款进行变更。1.7.2合同变更需书面形式进行，并经双方签字确认。1.8物业管理服务合同解除1.8.1如物业管理方严重违反合同约定，业主大会或业主委员会有权解除合同。1.8.2如业主大会或业主委员会严重违反合同约定，物业管理方有权解除合同。1.9物业管理服务合同终止1.9.1合同期满且双方未续约的，合同自行终止。1.9.2合同终止后，物业管理方应将小区公共设施设备移交业主大会或业主委员会。1.10物业管理服务违约责任1.10.1物业管理方违反合同约定，应承担相应的违约责任。1.10.2业主大会或业主委员会违反合同约定，应承担相应的违约责任。1.11物业管理服务争议解决1.11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。1.11.2协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。1.12社区文化活动组织1.12.1物业管理方负责社区文化活动的策划、组织与实施。1.12.2社区文化活动旨在丰富业主精神文化生活，提高小区整体素质。1.13社区文化活动内容1.13.1社区文化活动包括但不限于：节日庆典、文体活动、亲子活动、志愿者服务等。1.13.2活动内容应丰富多样，适合不同年龄段的业主参与。1.14社区文化活动费用1.14.1社区文化活动费用由物业管理服务费用中列支。1.14.2如活动需额外支出，由举办方承担。1.15社区文化活动实施1.15.1物业管理方应提前制定社区文化活动计划，并报业主大会或业主委员会批准。1.15.2活动实施过程中，物业管理方应确保活动的安全、有序进行。8.1物业管理服务合同解除条件8.1.1物业管理方在合同期内如发生严重违约行为，业主大会或业主委员会有权解除合同。8.1.2业主大会或业主委员会在合同期内如发生严重违约行为，物业管理方有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同。8.2物业管理服务合同终止后的处理8.2.2物业管理方应将小区公共设施设备、资料、档案等移交给业主大会或业主委员会。8.2.3双方应就合同终止后的遗留问题进行协商解决。8.3物业管理服务违约责任8.3.1物业管理方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失。8.3.2业主大会或业主委员会未按合同约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。8.3.3双方因违约行为造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。8.4物业管理服务争议解决8.4.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.4.2协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.5社区文化活动组织与管理8.5.1社区文化活动由物业管理方负责组织与管理。8.5.2物业管理方应定期召开业主大会或业主委员会会议，讨论社区文化活动计划及实施情况。8.5.3社区文化活动应尊重业主意愿，鼓励业主参与。8.6社区文化活动参与与监督8.6.1业主有权参与社区文化活动，并提出意见和建议。8.6.2业主大会或业主委员会有权对社区文化活动进行监督。8.7社区文化活动费用使用监督8.7.1社区文化活动费用使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。8.7.2物业管理方应建立社区文化活动费用使用管理制度，确保费用合理使用。8.8社区文化活动效果评估8.8.1物业管理方应定期对社区文化活动效果进行评估，包括活动参与度、满意度等。8.8.2评估结果应向业主大会或业主委员会报告，并根据评估结果改进活动。8.9社区文化活动安全保障8.9.1物业管理方应确保社区文化活动的安全，包括场地安全、活动流程安全等。8.9.2活动期间，物业管理方应配备必要的安全设施和人员，确保业主安全。8.10社区文化活动后续服务8.10.1活动结束后，物业管理方应提供必要的后续服务，包括场地清理、设施设备维护等。8.11社区文化活动特殊事项处理8.11.1如遇特殊天气或其他不可抗力因素，物业管理方有权调整或取消社区文化活动。8.11.2物业管理方应提前通知业主，并做好相应安排。8.12社区文化活动奖励与表彰8.12.1对积极参与社区文化活动的业主，物业管理方有权给予奖励或表彰。8.12.2奖励与表彰方式由物业管理方制定，并报业主大会或业主委员会批准。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定义9.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他组织。9.1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。9.2第三方介入的条件9.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方的职责和权利。9.2.2第三方介入应符合国家法律法规和行业规范。9.3第三方介入的审批程序9.3.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入的审批程序，包括审批主体、审批流程和审批时限。9.3.2第三方介入前，甲乙双方应共同签署书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。9.4第三方的责任限额9.4.1第三方介入后，其责任限额应根据第三方的资质、能力及介入的具体事项由甲乙双方在合同中约定。9.4.2第三方责任限额的约定应合理，确保第三方在履行职责过程中不会因超出责任限额而承担过大的风险。9.5第三方的权利和义务9.5.1.1获取甲乙双方提供的必要信息；9.5.1.2依照合同约定独立开展相关工作；9.5.1.3对甲乙双方提供的服务进行监督和评估。9.5.2.1遵守国家法律法规和行业规范；9.5.2.2保守甲乙双方的商业秘密；9.5.2.3按照合同约定履行职责，确保工作质量；9.5.2.4对工