2024年度房屋租赁合同保留所有权条款及租户权益保障

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租赁合同保留所有权条款及租户权益保障1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.2租赁方信息1.3房屋信息2.租赁房屋的用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式4.租金调整机制5.房屋交付及接收5.1房屋交付时间5.2房屋接收程序5.3房屋现状描述6.房屋修缮与维护6.1租赁方修缮责任6.2业主修缮责任6.3维修费用承担7.房屋保险8.租赁保证金8.1保证金金额8.2保证金退还条件8.3保证金用途9.使用规则与限制9.1房屋使用规则9.2使用限制条款10.房屋转租与转借10.1转租条件10.2转借条件10.3转租/转借通知义务11.租赁期满及续租11.1租赁期满处理11.2续租条件及程序12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息房屋所有权人名称：________地址：________联系电话：________1.2租赁方信息租赁方名称：________地址：________联系电话：________1.3房屋信息房屋地址：________房屋类型：________房屋面积：________平方米房屋结构：________房屋设施：________2.租赁房屋的用途租赁方使用该房屋仅限于________用途，不得擅自改变房屋用途。3.租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租金金额及支付方式租金总额为人民币____元整。租金支付方式：________（如按月支付、按季度支付等）租金支付时间：________（如每月____日前支付等）4.租金调整机制如遇政府调整租金政策，双方可根据实际情况协商调整租金。5.房屋交付及接收5.1房屋交付时间房屋所有权人应于____年____月____日前将房屋交付给租赁方。5.2房屋接收程序租赁方应在房屋交付当日或次日进行房屋验收，并在验收单上签字确认。5.3房屋现状描述房屋现状描述如下：________6.房屋修缮与维护6.1租赁方修缮责任租赁方负责房屋内部设施的日常维护和修缮。6.2业主修缮责任房屋主体结构及公共设施的修缮责任由房屋所有权人承担。6.3维修费用承担维修费用由责任方承担，如双方协商不一致，可委托第三方鉴定。7.房屋保险房屋所有权人应负责办理房屋保险，并将租赁方列为受益人。保险费用由房屋所有权人承担。8.租赁保证金8.1保证金金额租赁保证金为人民币____元整。8.2保证金退还条件租赁期满且租赁方无违约行为，房屋完好无损，租赁保证金无欠款时，房屋所有权人应在____日内退还租赁保证金。8.3保证金用途租赁保证金用于担保租赁方按合同约定支付租金、保证金、违约金等。9.使用规则与限制9.1房屋使用规则租赁方应遵守国家法律法规和房屋所在地政府的相关规定，合理使用房屋。9.2使用限制条款租赁方不得擅自改变房屋结构，不得擅自将房屋转租、转借或用于非法活动。10.房屋转租与转借10.1转租条件租赁方如需转租，应事先征得房屋所有权人书面同意。10.2转借条件租赁方不得将房屋转借他人使用。10.3转租/转借通知义务租赁方转租或转借房屋前，应书面通知房屋所有权人。11.租赁期满及续租11.1租赁期满处理租赁期满后，如租赁方无违约行为，房屋所有权人应允许租赁方续租。11.2续租条件及程序续租条件由双方另行协商确定，续租程序参照本合同约定。12.违约责任12.1违约行为定义本合同约定的违约行为包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋等。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况由双方协商确定，如协商不成，可委托第三方鉴定。13.法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。14.合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件14.3合同解除程序合同解除应提前____日书面通知对方，并按照双方约定的方式处理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、租赁合同的签订与履行、房屋的交付与接收、争议解决等。16.第三方介入程序16.1介入申请甲乙双方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的具体原因和需求。16.2第三方选择双方共同选择合适的第三方，或由一方推荐，另一方同意。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中因其过错导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前与甲乙双方签订单独的协议确定。18.第三方责任免除18.1免责条件由于不可抗力导致的责任；由于甲乙双方未履行合同约定或提供不实信息导致的责任；由于第三方在履行职责过程中，遵循甲乙双方指示或按照合同约定行事导致的责任。19.第三方权利义务19.1第三方权利第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，独立开展相关工作；第三方有权获取甲乙双方提供的相关信息；第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方进行必要的询问和调查。19.2第三方义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，认真履行职责；第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私；第三方应合理使用甲乙双方提供的信息。20.第三方与其他各方的划分20.1责任划分甲乙双方对第三方的选择、监督和评价负有共同责任；第三方对自身职责范围内的行为负责。20.2沟通协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方了解合同内容和甲乙双方的需求；第三方应及时向甲乙双方报告工作进展和遇到的问题。21.第三方介入费用21.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按约定分担，或由第三方自行承担。21.2费用支付第三方介入费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的时间和方式支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋状况说明书要求：详细描述房屋的现有状况，包括结构、设施、损坏情况等。说明：此说明书由房屋所有权人在房屋交付时填写，并由双方签字确认。2.租赁保证金收据要求：收据需注明保证金金额、交付日期、收款人信息等。说明：此收据作为租赁保证金交付的凭证，由房屋所有权人出具。3.租金支付计划表要求：明确租金支付的具体金额、支付日期、支付方式等。说明：此表格用于记录租金的支付情况，确保双方按时支付租金。4.房屋维修记录要求：记录房屋维修的时间、原因、维修项目、费用等。说明：此记录用于跟踪房屋的维修情况，明确维修责任。5.第三方评估报告要求：第三方评估报告需包含房屋的价值评估、使用情况分析等。说明：此报告用于确定房屋的租赁价格或解决争议。6.第三方服务协议要求：协议需明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明：此协议用于规范第三方在合同履行过程中的行为。7.争议解决协议要求：协议需明确争议解决的方式、程序、费用等。说明：此协议用于在发生争议时，指导双方进行解决。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：租赁方应按合同约定支付租金，如未按时支付，应向房屋所有权人支付违约金。示例：租赁方逾期支付租金5天，需支付____%的违约金。2.擅自改变房屋用途责任认定：租赁方不得擅自改变房屋用途，如违反，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例：租赁方将房屋用于商业活动，需承担恢复原状或赔偿____元的损失。3.损坏房屋设施责任认定：租赁方应妥善使用房屋设施，如损坏，应承担维修或赔偿责任。示例：租赁方损坏空调，需承担____元的维修费用。4.未按约定进行修缮责任认定：租赁方应按约定进行房屋修缮，如未履行，应承担相应的责任。示例：