二手房交易合同风险防范指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易合同风险防范指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属情况2.3房产现状及用途3.交易条件3.1交易价格3.2付款方式3.3交房时间及条件4.风险提示与防范4.1房产产权风险4.2房产质量风险4.3法律法规风险4.4交易资金安全风险5.权属变更手续5.1房产过户手续5.2相关税费承担5.3手续办理期限6.履约责任6.1买方责任6.2卖方责任6.3第三方责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1房产证明文件10.2付款凭证10.3其他相关文件11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效地域12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同解释14.3合同补充条款第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保二手房交易顺利进行。1.3合同双方1.3.1买方：[买方全名]，身份证号码：[买方身份证号码]，联系方式：[买方联系方式]。1.3.2卖方：[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，联系方式：[卖方联系方式]。2.房产信息2.1房产基本情况房产地址：[房产具体地址]，房产证号：[房产证号]，建筑面积：[建筑面积]，套内面积：[套内面积]，房产用途：[房产用途]。2.2房产权属情况房产所有权归卖方所有，无任何权属纠纷。2.3房产现状及用途房产目前处于空置状态，未作他用。3.交易条件3.1交易价格本合同约定的房产交易价格为人民币[交易价格]元整。3.2付款方式3.2.1买方应在签订本合同之日起[付款期限]日内支付总价款的[付款比例]%作为定金。3.2.2买方应在房产过户手续办理完毕后[付款期限]日内支付剩余总价款的[付款比例]%。3.3交房时间及条件3.3.1卖方应在房产过户手续办理完毕后[交房期限]日内将房产交付给买方。3.3.2交房时，房产应具备居住条件，且无任何拖欠的物业费、水电费等费用。4.风险提示与防范4.1房产产权风险4.1.1卖方承诺房产权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.1.2买方在签订本合同前，应自行查询房产权属信息，确保房产无任何权属风险。4.2房产质量风险4.2.1卖方承诺房产质量符合国家标准，不存在重大质量问题。4.2.2买方在签订本合同前，应自行对房产进行实地查验，确保房产质量满足要求。4.3法律法规风险4.3.1双方应遵守国家相关法律法规，确保交易合法有效。4.3.2如因法律法规变更导致交易无法继续，双方应协商解决。4.4交易资金安全风险4.4.1本合同约定交易资金通过银行监管，确保资金安全。4.4.2买方应将交易资金汇入卖方指定的银行监管账户。5.权属变更手续5.1房产过户手续卖方应在房产过户手续办理完毕后[过户期限]日内将房产过户至买方名下。5.2相关税费承担双方应按国家规定承担相应的税费。5.3手续办理期限房产过户手续办理期限为[办理期限]。6.履约责任6.1买方责任6.1.1买方应按照本合同约定支付交易款项。6.1.2买方应在房产过户手续办理完毕后接收房产。6.2卖方责任6.2.1卖方应按照本合同约定交付房产。6.2.2卖方应协助买方办理房产过户手续。6.3第三方责任如因第三方原因导致交易无法继续，双方应协商解决。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，争议可提交[具体仲裁机构名称]仲裁。8.2.2仲裁地点为[仲裁地点]。8.3争议解决程序8.3.1仲裁程序应按照[具体仲裁机构名称]的仲裁规则进行。8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2双方应尽快召开会议，确定解除合同的细节。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行部分。9.3.2合同解除后，双方应互不追究违约责任。10.合同附件10.1房产证明文件房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等。10.2付款凭证定金支付凭证、尾款支付凭证等。10.3其他相关文件房产质量检测报告、物业交接清单等。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章。11.1.2合同签订后，买方支付定金。11.2合同生效时间合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3合同生效地域合同在中国境内生效。12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致。12.1.2变更内容不违反法律法规。12.2合同变更程序12.2.1双方签署书面变更协议。12.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除程序参照第九条合同解除程序。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的义务履行完毕。13.1.2合同解除或终止。13.2合同终止程序13.2.1双方签署合同终止协议。13.2.2合同终止协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同终止后果13.3.1双方应按照合同终止协议处理未履行部分。13.3.2合同终止后，双方互不追究违约责任。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方不承担违约责任。14.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同解释本合同以中文为准，如有歧义，以合同为准。14.3合同补充条款双方可根据实际情况在本合同中增加补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成交易或提供相关服务的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、银行等。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方因提供的服务或促成交易过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方与第三方另行约定。16.1.2如无另行约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取服务费用的两倍。17.第三方介入程序17.1第三方介入方式17.1.1第三方介入应经甲乙双方同意，并以书面形式通知对方。17.1.2第三方介入后，应遵守本合同的约定，并接受甲乙双方的监督。18.第三方权利18.1第三方权利范围18.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。18.1.2第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见或服务。19.第三方义务19.1第三方义务内容19.1.1第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。19.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.1.3第三方应协助甲乙双方完成交易手续。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方对甲方承担的服务责任，甲方应向第三方支付相应费用。20.1.2第三方违反义务导致甲方损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。20.2第三方与乙方的划分20.2.1第三方对乙方承担的服务责任，乙方应向第三方支付相应费用。20.2.2第三方违反义务导致乙方损失的，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。20.3第三方与甲乙双方的共同责任20.3.1如第三方因自身原因导致甲乙双方共同损失，甲乙双方有权要求第三方承担连带赔偿责任。20.3.2如第三方因不可抗力导致甲乙双方共同损失，甲乙双方应协商分担损失。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更条件21.1.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致。21.1.2合同变更应符合法律法规和行业标准。21.2合同变更程序21.2.1甲乙双方应签署书面合同变更协议。21.2.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式22.1.1第三方介入后的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。22.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构22.2.1如甲乙双方与第三方同意，争议可提交[具体仲裁机构名称]仲裁。22.2.2仲裁地点为[仲裁地点]。22.3争议解决程序22.3.1仲裁程序应按照[具体仲裁机构名称]的仲裁规则进行。22.3.2仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方和第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证详细要求：提供房产证原件及复印件，确保信息完整、清晰、真实。说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，是交易合法性的基础。2.土地使用权证详细要求：提供土地使用权证原件及复印件，确保信息完整、清晰、真实。说明：土地使用权证是证明土地使用权的法律文件，是交易合法性的重要依据。3.房屋所有权登记证明详细要求：提供房屋所有权登记证明原件及复印件，确保信息完整、清晰、真实。说明：房屋所有权登记证明是证明房屋所有权已登记的法律文件。4.付款凭证详细要求：提供定金、尾款等付款凭证的原件及复印件，确保信息完整、清晰、真实。说明：付款凭证是证明已支付交易款项的文件，是交易完成的重要证据。5.房产质量检测报告详细要求：提供房产质量检测报告原件及复印件，确保信息完整、清晰、真实。说明：房产质量检测报告是证明房产质量符合标准的文件。6.物业交接清单详细要求：提供物业交接清单原件及复印件，确保信息完整、清晰、真实。说明：物业交接清单是明确物业交接事项的文件，确保双方权益。7.合同变更协议详细要求：提供合同变更协议原件及复印件，确保信息完整、清晰、真实。说明：合同变更协议是变更合同内容的法律文件。8.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议原件及复印件，确保信息完整、清晰、真实。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的内容、费用、责任等的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按时支付交易款项1.2卖方未按时交付房产1.3第三方未按约定提供服务1.4任何一方未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准2.1买方未按时支付交易款项责任认定：买方应支付违约金，违约金为未付款项的[违约金比例]%。2.2卖方未按时交付房产责任认定：卖方应支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。2.3第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应退还已收取的服务费用，并支付违约金，违约金为已收费用的一倍。2.4任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定：未履行义务的一方应支付违约金，违约金为实际损失的一倍。3.违约示例说明3.1买方未按时支付定金示例：买方应于合同签订之日起7日内支付定金，未按时支付，则应支付定金总额的20%作为违约金。3.2卖方未按时交付房产示例：卖方应于房产过户手续办理完毕后30日内交付房产，未按时交付，则应支付交易价格的5%作为违约金。3.3第三方未按约定提供服务示例：第三方应在合同约定的期限内完成房产评估，未按时完成，则应退还评估费用，并支付已收费用的一倍作为违约金。二手房交易合同风险防范指南1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产权利限制4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.交易税费5.1税费承担5.2税费计算5.3税费缴纳6.房产交付与验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1房产产权证复印件10.2交易税费缴纳凭证10.3其他相关文件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件14.其他约定事项14.1保密条款14.2法律适用与管辖14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“本合同”指双方签订的《二手房交易合同》；（2）“买方”指购买房产的当事人；（3）“卖方”指出售房产的当事人；（4）“房产”指卖方名下所拥有的、合同中约定的房产；（5）“交易价格”指买方购买房产所支付的总金额；（6）“税费”指买卖房产过程中产生的各种税费；（7）“交付”指卖方将房产的占有、使用、收益和处分权转移给买方；（8）“验收”指买方对房产进行检查，确认其符合合同约定的标准和条件；1.2解释本合同中的定义和解释应当遵循法律法规、行业惯例以及合同的具体约定。2.合同双方2.1买方信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________2.2卖方信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________3.房产信息3.1房产基本情况（1）房产地址：____________________（2）房产产权证号：____________________（3）房产类型：____________________（4）房产面积：____________________平方米3.2房产权属证明卖方保证房产产权清晰，已取得合法的房产权属证明。3.3房产权利限制卖方保证房产不存在任何权利限制，包括但不限于抵押、查封、租赁等。4.交易价格与支付方式4.1交易价格房产交易价格为人民币____________________元。4.2支付方式（1）买方应在合同签订后____________________日内支付定金人民币____________________元；（2）买方应在交付房产前支付尾款人民币____________________元；4.3付款时间节点（1）定金支付时间：合同签订后____________________日内；（2）尾款支付时间：交付房产前____________________日内。5.交易税费5.1税费承担卖方承担交易过程中产生的全部税费，买方不承担任何税费。5.2税费计算税费按照国家相关法律法规和当地政策计算。5.3税费缴纳卖方应在交易前将税费缴纳完毕，并出示相关缴纳凭证。6.房产交付与验收6.1交付时间卖方应在本合同约定的交付时间内将房产交付给买方。6.2验收标准（1）房产应符合合同约定的基本条件；（2）房产的内部设施、设备应完好无损；（3）房产的权属证明齐全。6.3验收程序买方应在交付房产后____________________日内对房产进行验收，并签署验收报告。如买方在验收过程中发现房产存在质量问题或不符合合同约定的条件，买方应在验收报告中注明，并由卖方负责修复或更换。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经对方催告后仍未采取补救措施；（3）双方协商一致解除合同。10.合同附件10.1房产产权证复印件10.2交易税费缴纳凭证10.3其他相关文件11.通知与送达11.1通知方式本合同的通知可采用书面形式，通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送。11.2送达地址（1）买方送达地址：____________________（2）卖方送达地址：____________________11.3送达时间通知自发出之日起____________________日内视为送达。12.合同变更与解除12.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。12.2合同解除条件同第九条合同解除条件。13.合同终止与解除13.1合同终止条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止情形。13.2合同解除条件同第九条合同解除条件。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，并由房产所在地人民法院管辖。14.3合同解释权本合同的解释权归卖方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”指在房产交易过程中，为买方或卖方提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、担保公司等。15.2第三方介入方式（1）买方或卖方在交易过程中，可自愿选择引入第三方提供相关服务；（2）第三方介入需征得买方和卖方的一致同意。15.3第三方责任（1）第三方应根据合同约定和行业规范，履行其职责，并对自己的行为负责；（2）第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致买方或卖方权益受损，应承担相应的法律责任。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权在提供服务过程中，了解买方和卖方的相关情况。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的“责任限额”指第三方因自身原因导致买方或卖方权益受损时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额约定（1）第三方责任限额为人民币____________________元；（2）如第三方责任限额不足以弥补买方或卖方损失，买方或卖方有权向第三方要求全额赔偿。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买方的划分（1）第三方与买方之间，就第三方提供的服务及责任承担，应签订单独的服务合同；（2）买方与第三方之间的争议，应依据服务合同及相关法律法规解决。17.2第三方与卖方的划分（1）第三方与卖方之间，就第三方提供的服务及责任承担，应签订单独的服务合同；（2）卖方与第三方之间的争议，应依据服务合同及相关法律法规解决。17.3第三方与合同双方的划分（1）第三方与合同双方之间，就第三方提供的服务及责任承担，应签订单独的服务合同；（2）合同双方与第三方之间的争议，应依据服务合同及相关法律法规解决。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更条件第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经买方、卖方和第三方协商一致，并以书面形式签署变更协议。18.2合同变更程序（1）变更协议应明确变更内容、变更原因、变更期限等；（2）变更协议经三方签字（或盖章）后生效。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式第三方介入后的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。19.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会进行仲裁。19.3争议解决程序仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产产权证的清晰复印件，并加盖公章或私章。说明：此附件作为房产权属证明，是合同生效的重要依据。2.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括但不限于契税、个人所得税等。说明：此附件作为税费支付凭证，是合同履行的重要依据。3.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，评估报告应包括房产价值、市场行情等。4.房产买卖合同要求：提供买卖双方签订的房产买卖合同，合同内容应包括房产基本情况、交易价格、付款方式等。说明：此附件作为买卖双方权利义务的约定，是合同履行的重要依据。5.第三方服务合同要求：提供买方或卖方与第三方签订的服务合同，合同内容应包括服务内容、服务费用、责任承担等。说明：此附件作为第三方提供服务的约定，是合同履行的重要依据。6.验收报告要求：提供买方验收房产后的验收报告，报告内容应包括验收时间、验收结果、存在问题等。说明：此附件作为房产交付验收的证明，是合同履行的重要依据。7.争议解决协议要求：提供买方、卖方和第三方就争议解决达成一致意见的协议。说明：此附件作为争议解决的重要依据，有助于快速、有效地解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）卖方未按时交付房产；（2）买方未按时支付房款；（3）第三方未按时提供服务；（4）任何一方未履行合同约定的保密义务；（5）任何一方未履行合同约定的争议解决义务。2.责任认定标准（1）卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的____________________%；（2）买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为房款总额的____________________%；（3）第三方未按时提供服务，应向买方或卖方支付违约金，违约金金额为服务费用的____________________%；（4）任何一方未履行保密义务，应承担相应的法律责任；（5）任何一方未履行争议解决义务，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明（1）卖方未按时交付房产，导致买方无法按期入住，卖方应向买方支付违约金人民币____________________元；（2）买方未按时支付房款，导致卖方无法按时收回房款，买方应向卖方支付违约金人民币____________________元；（3）第三方未按时提供服务，导致买方或卖方权益受损，第三方应向买方或卖方支付违约金人民币____________________元。二手房交易合同风险防范指南2本合同目录一览1.合同订立原则1.1合同主体资格1.2合同订立程序1.3合同内容合法性2.房产基本情况2.1房产产权信息2.2房产位置与面积2.3房产使用性质3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2交易价格调整3.3付款方式及时间4.产权过户及税费承担4.1产权过户手续4.2税费计算与承担4.3过户时间及期限5.房屋质量与使用5.1房屋质量保证5.2房屋使用限制5.3故障及维修责任6.交付与验收6.1房屋交付时间6.2验收标准与程序6.3验收不合格处理7.违约责任7.1违约情形及责任7.2违约金及赔偿7.3违约争议解决8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件10.1房产证复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关文件11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点13.合同备案13.1备案机构13.2备案材料13.3备案程序14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.合同订立原则1.1合同主体资格本合同双方当事人应具备完全民事行为能力，签订合同时应提供有效身份证明及有关证明文件。1.2合同订立程序合同的订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方当事人应就合同内容充分协商一致。1.3合同内容合法性合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。2.房产基本情况2.1房产产权信息房产产权人应为合同卖方，卖方应保证房产权属清晰，无抵押、查封等限制性权利。2.2房产位置与面积房产的具体位置、面积及附属设施应与房产证载明内容一致，卖方应提供房产证及相关证明文件。2.3房产使用性质房产使用性质应符合规划用途，未经批准不得改变用途。3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定双方当事人应根据房产实际情况及市场行情协商确定交易价格，价格一经确定，不得随意变更。3.2交易价格调整在合同履行期间，如遇国家政策调整导致税费变动，交易价格可根据实际情况进行合理调整。3.3付款方式及时间付款方式可采取一次性付款或分期付款，具体时间及金额由双方协商确定。4.产权过户及税费承担4.1产权过户手续双方当事人应按照国家相关法律法规办理产权过户手续，卖方应配合买方办理过户手续。4.2税费计算与承担双方当事人应按照国家规定计算并承担相关税费，具体税费金额由双方协商确定。4.3过户时间及期限产权过户手续应在合同约定的期限内完成，如因卖方原因导致过户逾期，卖方应承担相应责任。5.房屋质量与使用5.1房屋质量保证卖方应保证房屋质量符合国家规定标准，如存在质量问题，卖方应负责修复或退还部分房款。5.2房屋使用限制房屋使用应符合国家相关法律法规，不得从事违法活动。5.3故障及维修责任房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由卖方承担，维修费用由卖方承担。6.交付与验收6.1房屋交付时间房屋交付时间应与合同约定的付款时间一致，卖方应确保房屋在交付时符合约定条件。6.2验收标准与程序双方当事人应根据合同约定及房屋实际情况进行验收，验收标准应符合国家相关法律法规。6.3验收不合格处理如验收不合格，卖方应在规定期限内进行修复，直至符合约定条件。8.违约责任8.1违约情形及责任若任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约金及赔偿违约金的具体数额由双方协商确定，原则上应足以弥补守约方因违约所受损失。8.3违约争议解决违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决途径争议解决可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。9.2争议解决机构如选择仲裁，双方应选择具有管辖权的仲裁委员会；如选择诉讼，应向合同履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同附件10.1房产证复印件卖方应向买方提供房产证的复印件，以证明房产的权属情况。10.2房屋测绘报告卖方应提供房屋测绘报告，以证明房屋的实际面积。10.3其他相关文件双方应提供其他可能影响合同履行的相关文件，如物业管理费收据、水电煤气费结算单等。11.合同生效与解除11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同可因不可抗力、一方违约或双方协商一致等情形解除。11.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并应在解除之日起一定期限内办理相关手续。12.合同签署12.1签署主体合同由买卖双方法定代表人或授权代理人签署。12.2签署时间合同签署时间为年月日。12.3签署地点合同签署地点为双方约定的地点。13.合同备案13.1备案机构合同需在交易双方所在地房地产交易管理部门备案。13.2备案材料备案时需提交合同原件、身份证件、房产证复印件等材料。13.3备案程序双方当事人应按照备案机构的要求提交材料，并接受备案审查。14.其他约定事项14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.2通知与送达任何通知或送达均应以书面形式进行，可通过挂号信、快递或双方约定的其他方式送达。14.3合同修改与补充本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。1.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质证明，能够提供专业的服务，并保证其服务的真实性和有效性。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方在交易过程中提供居间服务，协助买卖双方达成交易。2.2评估机构介入2.3律师事务所介入律师事务所提供法律咨询、合同起草、审核等服务。2.4会计师事务所介入会计师事务所提供财务审计、税务筹划等服务。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供服务过程中出现失误或违法行为而应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定第三方责任限额由双方在合同中约定，原则上不超过合同总金额的一定比例。3.3责任限额调整如有特殊原因，经双方协商一致，可对责任限额进行调整。4.第三方权利义务4.1第三方权利第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息，以完成其服务任务。第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方义务第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。第三方应承担因自身原因造成的损失或违约责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分第三方与甲乙方的责任划分以合同约定为准，原则上第三方不对甲乙方之间的纠纷承担责任。5.2第三方与中介方的划分中介方作为第三方，其责任仅限于提供居间服务，不对交易结果承担责任。5.3第三方与评估机构的划分评估机构提供评估服务，其责任限于评估报告的真实性和有效性，不对交易价格承担责任。6.第三方介入时的额外条款6.1中介方介入时的额外条款中介方应