二手房屋买卖合同法律

二手房屋买卖合同法律合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同的解释和适用法律第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权利和义务2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式和时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间第六章房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时效第九章附则9.1合同的变更和解除9.2合同的终止和失效9.3合同的签署和生效第十章房屋保险10.1房屋保险的购买及责任第十一章房屋维修和保养11.1房屋的维修责任11.2房屋的保养责任第十二章房屋使用和保管12.1房屋的使用规定12.2房屋的保管责任第十三章附加条款13.1特殊情况的处理13.2其他需要约定的内容第十四章完整协议14.1合同的完整性和互斥性14.2合同的修改和补充方式合同编号:二手房屋买卖合同法律第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.2.1双方签订本合同的目的在于合法、公平地进行二手房屋买卖。1.2.2本合同的签订遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策。1.3合同的解释和适用法律1.3.1本合同的解释权归双方共同所有。1.3.2本合同适用中华人民共和国法律。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2房屋的权利和义务2.2.1卖方保证对房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2.2买方应如实提供个人身份信息，并按合同约定支付购房款。2.3房屋的现状描述2.3.1房屋现有装修状况为_______，家具设备情况为_______。2.3.2房屋存在_______等特殊情况，双方应在合同中明确约定。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应在过户手续办理完成后，向买方交付房屋及钥匙。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定支付购房款。3.2.2买方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.1.1房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.1.2买方应通过银行转账等方式将房款支付至卖方指定的账户。4.2支付方式和时间4.2.1买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元整。4.2.2剩余房款人民币_______元整，买方应在办理房屋过户手续完成后支付。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1卖方应在过户手续办理完成后，将房屋及钥匙交付给买方。5.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收。5.2房屋过户手续及时间5.2.1买方应自签署本合同之日起_______日内，办理完成房屋过户手续。5.2.2过户过程中产生的一切费用由买方承担。第六章房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。6.1.2房屋交付时，如存在影响居住使用的瑕疵，卖方应负责修复。6.2瑕疵处理方式6.2.1买方发现房屋存在瑕疵，应在交付之日起_______日内通知卖方。6.2.2卖方应在收到通知后_______日内，按照约定方式处理瑕疵。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效8.2.1双方应在争议发生之日起_______日内，向对方提出书面协商请求。8.2.2如果一方在时效内未提出协商请求，则另一方有权向法院提起诉讼。第九章附则9.1合同的变更和解除9.1.1任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致。9.1.2合同的变更或解除不得影响买方已支付的房款。9.2合同的终止和失效9.2.1本合同在房屋过户手续办理完成后自动终止。9.2.2本合同失效后，双方的权利和义务随之终止。9.3合同的签署和生效9.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十章房屋保险10.1房屋保险的购买及责任10.1.1买方应在过户手续办理完成后，自行购买房屋保险。10.1.2保险费用由买方承担，保险合同视为本合同的一部分。第十一章房屋维修和保养11.1房屋的维修责任11.1.1买方应负责房屋的日常维修和保养。11.1.2重大维修费用由双方协商承担。11.2房屋的保养责任11.2.1买方应按照房屋保养手册的要求，定期对房屋进行保养。第十二章房屋使用和保管12.1房屋的使用规定12.1.1买方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。12.1.2买方不得将房屋用于非法活动。12.2房屋的保管责任12.2.1买方应负责房屋及附属设施的保管，防止损失和损害。第十三章附加条款13.1特殊情况的处理13.1.1如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方应协商解决。13.1.2双方同意，本合同外的附加条款应以书面形式附加，并经双方签字确认。第十四章完整协议14.1合同的完整性和互斥性14.1.1本合同及附录是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。14.1.2本合同的任何附件均为本合同不可分割的一部分。14.2合同的修改和补充方式14.2.1合同的修改和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章。14.2.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。买方（盖章）：卖方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。1.1.2甲方承诺在过户手续办理完成后，将房屋及钥匙交付给乙方。1.2甲方义务1.2.1甲方应负责房屋在过户前的维修和保养，确保房屋符合交付标准。1.2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供所需的相关文件。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方未按照约定交付房屋或存在虚假陈述，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房款2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。2.1.2乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付滞纳金。2.2乙方义务2.2.1乙方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.2.2乙方应在过户完成后，按照合同约定合理使用和保管房屋。2.3乙方违约责任附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用3.1.1双方同意，中介提供的服务费用为人民币_______元整。3.1.2中介费用应在房屋过户手续完成后支付。3.2中介的义务3.2.1中介应负责协助双方办理房屋买卖合同的签订和过户手续。3.2.2中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方进行查验。3.3中介违约责任3.3.1如中介未按照约定提供服务或存在虚假陈述，中介应承担违约责任，包括但不限于赔偿双方因此所遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋维修和保养手册5.房屋保险单复印件6.过户手续相关文件7.房屋买卖合同附件8.房屋过户申请表9.购房款支付凭证10.房屋钥匙交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋或存在虚假陈述，视为甲方违约。3.中介未按照约定提供服务或存在虚假陈述，视为中介违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。4.滞纳金：指乙方逾期支付房款时，应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现重大质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，如需维修，卖方负责维修。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：乙方支付滞纳金，双方协商确定进一步的履行方案。3.问题：中介未能提供真实房屋信息。解决办法