房产交易授权合同格式

房产交易授权合同格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章房产交易信息2.1房产概述2.2所有权与使用权2.3房产现状2.4房产交易条件第三章授权代理人3.1授权代理人的指定3.2授权范围与权限3.3授权代理人的职责与责任3.4授权代理人的更换与撤销第四章房产交易价格4.1交易价格的确定4.2价格调整机制4.3支付方式与支付时间第五章房产交易程序5.1交易流程5.2交易文件的准备与提交5.3交易条件的履行与验收5.4交易完成的标志第六章税费与费用6.1税费的种类与标准6.2费用的承担与支付6.3税费的缴纳程序与时间第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2协商与调解8.3仲裁或诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更与解除的效力第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3终止后的权利与义务处理第十一章保密条款11.1保密信息的范围与界定11.2保密责任的承担与期限11.3保密条款的违约处理第十二章合同的生效、修改与废止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的废止条件与程序第十三章其他条款13.1房产交易的相关规定与指南13.2合同双方的其他约定13.3附件与补充协议第十四章附则14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的副本与正本14.3合同的生效时间与有效期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）与乙方（买方）就位于_________的房产进行交易而达成的双方权利义务关系的协议。1.1.2本合同中的房产指的是甲方合法拥有的位于_________的房产，具体地址为_________。1.1.3本合同中的房产交易特指甲方将房产出售给乙方，乙方购买并取得房产所有权的行为。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房产的合法所有权，并保证房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.2.2乙方应按照本合同约定的价格和时间向甲方支付房产购买价款。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房产交易信息2.1房产概述2.1.1房产基本信息如下：房产类型：_________建筑结构：_________建筑面积：_________建成年份：_________2.2所有权与使用权2.2.1甲方为房产的合法所有权人，对该房产享有完全的所有权和使用权利。2.2.2在本合同签订之前，房产的使用权归甲方所有。自本合同签订之日起，房产的使用权归乙方所有。2.3房产现状2.3.1房产目前处于_________状态。2.3.2房产内部装修情况为_________。2.4房产交易条件2.4.1乙方同意按照本合同约定的价格购买房产。2.4.2甲方同意在本合同约定的条件下将房产出售给乙方。第三章授权代理人3.1授权代理人的指定3.1.1甲方指定_________为本次房产交易的授权代理人，负责处理与本房产交易有关的事宜。3.1.2乙方指定_________为本次房产交易的授权代理人，负责处理与本房产交易有关的事宜。3.2授权范围与权限3.2.1授权代理人代表甲方处理包括但不限于谈判、签订合同、办理产权过户等与房产交易有关的事宜。3.2.2授权代理人代表乙方处理包括但不限于谈判、签订合同、支付价款、办理产权过户等与房产交易有关的事宜。3.3授权代理人的职责与责任3.3.1授权代理人应认真、勤勉地履行职责，维护合同双方的合法权益。3.3.2授权代理人在授权范围内以合同双方的名义进行的任何行为，均视为合同双方的自愿行为，由合同双方承担相应的法律后果。3.4授权代理人的更换与撤销3.4.1授权代理人的更换或撤销应提前书面通知对方。3.4.2授权代理人的更换或撤销不影响本合同的效力。第四章房产交易价格4.1交易价格的确定4.1.1本合同确定的房产交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2交易价格包含房产的所有权过户费用、税费等所有相关费用。4.2价格调整机制4.2.1在本合同签订之后，如遇政策调整导致房产交易税费发生变化，双方可协商调整交易价格。4.2.2除政策调整外，未经双方协商一致，任何一方不得单方面调整交易价格。4.3支付方式与支付时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为交易价格的____%。4.3.2剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，乙方应按甲方指定的银行账户分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，每期支付时间为自本合同签订之日起的____个月。第五章房产交易程序5.1交易流程5.1.1双方签订本合同后，应共同向房产登记机构申请房产所有权转移登记。5.1.2房产登记机构办理房产所有权转移登记，并将新产权证发放给乙方。5第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。9.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害第三方合法权益。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除的条件1)双方协商一致解除本合同；2)发生不可抗力，致使合同无法履行，双方协商解除本合同；3)一方明确表示不履行合同主要义务，对方要求解除本合同；4)一方严重违反合同约定，对方要求解除本合同。9.2.2合同解除的程序1)提出解除合同的一方应向对方发送书面解除通知；2)双方按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜；3)合同解除后，双方的权利义务关系终止。第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.1.1本合同在房产所有权转移登记完成之后自动终止。10.1.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。10.2合同终止的程序10.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。10.2.2合同终止后，双方的权利义务关系终止，但本合同中有关争议解决的内容仍然有效。第十一章保密条款11.1保密信息的范围与界定11.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。11.1.2保密信息包括但不限于合同内容、商业计划、客户信息、技术秘密等。11.2保密责任的承担与期限11.2.1双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意不得向第三方泄露。11.2.2保密责任的期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3保密条款的违约处理11.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，对方有权要求违约方停止侵权行为、消除影响、赔偿损失。第十二章合同的生效、修改与废止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害第三方合法权益。12.2合同的修改程序12.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.2.2合同的修改不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害第三方合法权益。12.3合同的废止条件与程序12.3.1合同废止的条件1)双方协商一致废止本合同；2)发生不可抗力，致使合同无法履行，双方协商废止本合同；3)一方明确表示不履行合同主要义务，对方要求废止本合同；4)一方严重违反合同约定，对方要求废止本合同。12.3.2合同废止的程序1)提出废止合同的一方应向对方发送书面废止通知；2)双方按照本合同约定处理合同废止后的相关事宜；3)合同废止后，双方的权利义务关系终止。第十三章其他条款13.1房产交易的相关规定与指南13.1.1双方应遵守国家和地方关于房产交易的相关法律法规和政策。13.1.2双方应按照房产交易的相关规定和指南办理房产交易手续。13.2合同双方的其他约定13.2.1双方在其他事项上达成一致意见，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2.2双方在其他事项上的约定不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害第三方合法权益。13.3附件与补充协议1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在本合同签订之日起至房产所有权转移登记完成之日止，房产的状况保持不变，包括但不限于房产的结构、设施、功能等。1.2甲方义务甲方应负责办理房产所有权转移登记手续，并承担由此产生的相关税费。1.3甲方违约若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付价款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房产。2.2乙方义务乙方应协助甲方办理房产所有权转移登记手续，并承担由此产生的相关税费。2.3乙方违约若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介应为本合同的签订和履行提供专业的服务，包括但不限于房产信息的核实、合同条款的协商、交易流程的协助等。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。3.3第三方中介的违约若第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________第三方中介：________________签订日期：________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产交易税收费标准5.房产交易流程指南6.授权代理人的身份证明复印件7.第三方中介的服务合同及收费标准8.房产评估报告原件9.房产交易合同补充协议10.房产交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、金额支付首付款或剩余房款，视为违约。2.甲方未按照合同约定时间办理房产所有权转移登记，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按照合同约定协助甲方办理房产所有权转移登记，视为违约。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。6.合同双方在履行合同过程中，发生纠纷不履行协商解决义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.身份证明：指用于证明个人身份的证件，如身份证、护照等。3.授权代理人：指被委托人代理处理房产交易相关事宜的人。4.第三方中介：指在房产交易过程中提供专业服务的中介机构。5.违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.房产评估报告：指对房产价值进行评估的书面报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付房款，必要时可寻求法律途径