宁波市房屋选购合同范本

宁波市房屋选购合同范本合同目录第一章总则1.1本合同的签订主体1.2本合同的签订目的1.3本合同的解释权第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的地理位置2.3房屋的面积及结构第三章购房资格与条件3.1购房人的资格要求3.2购房人的条件要求3.3购房人的资料提交第四章房屋价格与支付4.1房屋的销售价格4.2房屋的支付方式4.3房屋的支付时间第五章房屋交付与验收5.1房屋的交付时间5.2房屋的交付方式5.3房屋的验收标准第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围6.3房屋的保修期限第七章权利与义务7.1购房人的权利7.2购房人的义务7.3开发商的权利与义务第八章违约责任8.1购房人的违约责任8.2开发商的违约责任8.3违约金的计算方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决机构9.3争议解决的成本第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章房屋转让与继承11.1房屋的转让条件11.2房屋的转让程序11.3房屋的继承规定第十二章法律法规与附件12.1合同的相关法律法规12.2合同附件的内容12.3附件的有效性第十三章其他约定13.1购房人的特殊要求13.2开发商的特殊承诺13.3其他相关事项第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署时间14.2合同的签署地点14.3合同的生效条件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订主体甲方：宁波市某房地产开发有限公司乙方：购房人姓名1.2本合同的签订目的本合同是为了明确甲乙双方在房屋选购过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，依据相关法律法规而签订的。1.3本合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有，如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况房屋位于宁波市某区某街道，栋号：____，房号：____，房屋结构：____，房屋用途：____。2.2房屋的地理位置房屋地处宁波市某区，交通便利，周边配套设施完善。2.3房屋的面积及结构房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，房屋结构为____。第三章购房资格与条件3.1购房人的资格要求乙方须为具有完全民事行为能力的自然人。3.2购房人的条件要求乙方需具备购房所需的财务能力，并同意接受本合同约定的房屋选购条件。3.3购房人的资料提交乙方应在签订本合同前，向甲方提交有效的身份证明、购房资格证明等所需资料。第四章房屋价格与支付4.1房屋的销售价格本合同约定的房屋销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2房屋的支付方式乙方同意采用____方式支付房款，具体支付方式在本合同附件中约定。4.3房屋的支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划，分阶段支付房款。具体支付时间及金额在本合同附件中约定。第五章房屋交付与验收5.1房屋的交付时间甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。具体交付时间在本合同附件中约定。5.2房屋的交付方式甲方采用直接交付的方式，将房屋钥匙交付给乙方。5.3房屋的验收标准乙方应按照相关法律法规和行业标准，对房屋进行验收。第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证甲方保证交付的房屋符合相关法律法规和行业标准，无重大质量问题。6.2房屋的保修范围甲方对房屋的保修范围包括：结构、设备、设施等。具体保修范围在本合同附件中约定。6.3房屋的保修期限甲方对房屋的保修期限为：自房屋交付之日起____年。第八章违约责任8.1购房人的违约责任如乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款，应支付滞纳金，具体滞纳金计算方式在本合同附件中约定。8.2开发商的违约责任如甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式在本合同附件中约定。8.3违约金的计算方式违约金的计算方式按照本合同附件中的约定执行。第九章争议解决9.1争议的解决方式甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议的解决机构如通过法律途径解决争议，有管辖权的人民法院为合同签订地人民法院。9.3争议解决的成本争议解决的成本包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的部分或全部条款。10.2合同解除的条件在合同履行过程中，发生不可抗力或其他约定的解除条件时，甲乙双方可以解除本合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十一章房屋转让与继承11.1房屋的转让条件乙方同意，在本合同约定的条件下，可以将房屋转让给第三方。11.2房屋的转让程序房屋转让应遵循相关法律法规，并通知甲方办理相关手续。11.3房屋的继承规定房屋的继承按照中华人民共和国继承法的规定执行。第十二章法律法规与附件12.1合同的相关法律法规本合同受中华人民共和国法律法规的保护，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。12.2合同附件的内容合同附件包括房屋平面图、付款计划、质量保修条款等。12.3附件的有效性附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三章其他约定13.1购房人的特殊要求乙方对房屋的特殊要求在本合同附件中约定。13.2开发商的特殊承诺甲方对房屋的特殊承诺在本合同附件中约定。13.3其他相关事项甲乙双方的其他约定在本合同附件中约定。第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署时间本合同于____年____月____日由甲乙双方签署。14.2合同的签署地点本合同于____（地点）由甲乙双方签署。14.3合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同编号：甲方（签字）：_______________________日期：____年____月____日乙方（签字）：_______________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方应在合同签订后____个月内，完成房屋的权属转移手续，并将房屋所有权证交付给乙方。说明：为确保乙方能够及时取得房屋所有权，甲方需在约定时间内完成相关手续。2.如房屋实际交付时间晚于本合同约定的交付时间，甲方应按延迟交付的天数，向乙方支付延迟交房违约金，违约金计算方式如下：违约金=延迟交房天数×房屋总价×0.01%说明：通过明确违约金的计算方式，保障乙方的利益。3.甲方承诺，在本合同签订后，如房屋价格发生下跌，甲方承诺向乙方返还差价。说明：为避免乙方因房价波动而遭受损失，甲方作出返还差价的承诺。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应在合同签订后____日内，将房款支付给甲方，否则应承担滞纳金。说明：明确乙方支付房款的时间限制，以及滞纳金的比例，保障甲方的权益。2.乙方有权在房屋交付后____日内，对房屋进行验收，如发现重大质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。说明：确保乙方在房屋交付后有足够的时间进行验收，以及明确乙方的权利。3.乙方同意，在本合同签订后，如房屋价格发生上涨，乙方不得要求甲方返还差价。说明：避免乙方因房价波动而获得额外利益，保证合同的公平性。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应在合同签订后____日内，完成房屋的权属转移手续，并将房屋所有权证交付给乙方。说明：明确第三方中介在房屋交易中的责任，确保乙方可及时取得房屋所有权。2.如房屋实际交付时间晚于本合同约定的交付时间，第三方中介应按延迟交付的天数，向乙方支付延迟交房违约金，违约金计算方式如下：违约金=延迟交房天数×房屋总价×0.01%说明：保障乙方的利益，避免因房价波动而遭受损失。3.第三方中介承诺，在本合同签订后，如房屋价格发生下跌，第三方中介承诺向乙方返还差价。说明：为乙方避免房价波动带来的损失，第三方中介作出返还差价的承诺。4.第三方中介应确保甲乙双方在合同签订后，按照约定履行合同义务，如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。说明：明确第三方中介在房屋交易过程中的责任，保障甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.付款计划3.质量保修条款4.房屋交付确认书5.房屋转让确认书6.房屋所有权证复印件7.购房人身份证明复印件8.开发商资质证明复印件9.第三方中介资质证明复印件10.合同附件（含特殊约定）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付房款。3.第三方中介未按约定时间完成房屋权属转移手续。4.甲方、乙方、第三方中介违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.购房人：指购买房屋的自然人。3.开发商：指开发建设房屋的法人或其他组织。4.第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。5.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。6.滞纳金：因逾期履行合同而支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方按延迟交付的天数支付违约金，乙方有权要求延长交房时间或解除合同。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方按延迟支付的天数支付滞纳金，甲方有权要求乙方一次性付清房款或解除合同。3.问题：房屋实际交付与约定不符。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还部