在建公寓购买协议

在建公寓购买协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的定义与解释1.3本协议的效力与适用范围第二章公寓项目概述2.1公寓项目的性质2.2公寓项目的发展商2.3公寓项目的位置与规模2.4公寓项目的建设进度与交房时间第三章购买人信息3.1购买人的基本信息3.2购买人的购买权与购买条件3.3购买人的权利与义务第四章公寓购买价格与支付方式4.1公寓的销售价格4.2购买人的付款方式与付款时间4.3购买人的贷款事宜4.4发展商对购买价格与支付方式的调整权第五章公寓交付与质量保证5.1公寓的交付条件与交付时间5.2公寓的质量保证与保修政策5.3发展商对公寓质量问题的整改责任第六章公寓的使用与管理6.1公寓的使用权与使用权转移6.2公寓的管理机构与管理费用6.3公寓的维修与保养第七章双方的违约责任7.1发展商的违约责任7.2购买人的违约责任7.3违约金的计算与支付方式第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同的变更条件与程序9.2合同的解除条件与程序9.3合同变更与解除后的责任处理第十章合同的转让10.1合同的转让条件与程序10.2转让合同的效力第十一章附件11.1公寓购买协议附件列表11.2附件的签订与生效条件第十二章其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2合同的生效、变更与解除第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四章双方签字盖章14.1购买人签字盖章14.2发展商签字盖章14.3合同的生效时间与有效期合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的定义与解释1.3本协议的效力与适用范围第二章公寓项目概述2.1公寓项目的性质2.2公寓项目的发展商2.3公寓项目的位置与规模2.4公寓项目的建设进度与交房时间第三章购买人信息3.1购买人的基本信息3.2购买人的购买权与购买条件3.3购买人的权利与义务第四章公寓购买价格与支付方式4.1公寓的销售价格4.2购买人的付款方式与付款时间4.3购买人的贷款事宜4.4发展商对购买价格与支付方式的调整权第五章公寓交付与质量保证5.1公寓的交付条件与交付时间5.2公寓的质量保证与保修政策5.3发展商对公寓质量问题的整改责任第六章公寓的使用与管理6.1公寓的使用权与使用权转移6.2公寓的管理机构与管理费用6.3公寓的维修与保养第七章双方的违约责任7.1发展商的违约责任7.2购买人的违约责任7.3违约金的计算与支付方式第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同的变更条件与程序9.2合同的解除条件与程序9.3合同变更与解除后的责任处理第十章合同的转让10.1合同的转让条件与程序10.2转让合同的效力第十一章附件11.1公寓购买协议附件列表11.2附件的签订与生效条件第十二章其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2合同的生效、变更与解除第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四章双方签字盖章14.1购买人签字盖章14.2发展商签字盖章14.3合同的生效时间与有效期购买人签字：_______________________发展商签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售公寓，乙方享有优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在合同期内随意出售公寓，影响乙方的利益。2.甲方主导的附加条款二：装修限制条款内容：甲方同意在公寓交付后，乙方进行装修时，不得改变公寓的结构和外观，且需遵守相关的物业管理规定。说明：此条款旨在保护公寓的结构安全和外观统一，同时确保乙方的装修行为符合物业管理要求，维护小区的整体环境。3.甲方主导的附加条款三：物业服务费用条款内容：甲方承诺在合同期内，物业服务费用保持不变，若发生调整，需提前通知乙方，并共同协商解决。说明：此条款旨在稳定乙方的物业费用支出，避免因物业服务费用变动而影响乙方的经济负担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：租金返还条款内容：若乙方在合同期内提前解除合同，甲方同意按照一定比例返还已支付的租金。说明：此条款旨在保护乙方的权益，在提前解除合同时，乙方可以获得一定的租金返还。2.乙方主导的附加条款二：延期交付赔偿条款内容：若甲方未能按照合同约定的时间交付公寓，甲方需支付乙方延期交付的赔偿金。说明：此条款旨在保障乙方的权益，在甲方未能按时交付公寓时，乙方可以获得赔偿金作为补偿。3.乙方主导的附加条款三：质量问题整改条款内容：若公寓存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后一定时间内进行整改，直至符合合同约定的质量标准。说明：此条款旨在保障乙方的居住质量，确保公寓在交付时符合约定的质量要求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意支付给第三方中介约定的中介费用，并在合同中明确中介费用的支付方式和时间。说明：此条款旨在明确甲方和乙方对第三方中介费用的支付责任，确保中介服务的顺利进行。2.第三方中介的附加条款二：信息真实性保障条款内容：第三方中介需对公寓的相关信息进行真实、准确的宣传和介绍，若因中介提供的信息不实导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在保障甲方和乙方的权益，要求第三方中介提供真实可靠的信息，避免因信息不实引发纠纷。3.第三方中介的附加条款三：独家代理权条款内容：甲方和乙方同意第三方中介享有本公寓交易的独家代理权，未经中介同意，双方不得直接进行交易。说明：此条款旨在保障第三方中介的权益，确保中介在交易过程中发挥其应有的作用，避免甲方和乙方直接交易导致中介利益受损。附件及其他补充说明一、附件列表：1.公寓项目宣传资料2.公寓购房合同3.公寓购房补充协议4.公寓交付标准及质量保证书5.物业管理条例及服务费用明细6.贷款相关政策及银行联系方式7.公寓平面图及结构图8.合同双方签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付公寓：延期交付2.甲方未能按照合同约定质量标准交付公寓：质量问题3.甲方未经乙方同意擅自更改公寓结构或外观：违反装修限制4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款：逾期付款5.乙方未经甲方同意擅自更改公寓结构或外观：违反装修限制6.乙方未遵守物业管理规定导致纠纷：违反物业管理条例三、法律名词及解释：1.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。2.优先购买权：乙方在同等条件下享有优先购买合同标的物的权利。3.质量保证：甲方对公寓的质量承担保证责任，确保公寓符合合同约定的质量标准。4.物业管理：对公寓小区进行日常管理、维护和保养的活动。5.违约行为：合同双方违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交付公寓：乙方有权要求甲方支付延期交付的赔偿金，并按照合同约定时间交付公寓。2.公寓质量问题：乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，直至符合质量标准。3.乙方逾期付款：甲方有权要求乙方立即支付逾期款项，并按照合同约定支付违约金。4.乙方违反装修限制：甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并按照合同约定进行整改。5.乙方违反物