二手房买卖合同中的贷款规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖合同中的贷款规定本合同目录一览1.贷款申请条件1.1贷款申请人的资格要求1.2贷款申请人的信用记录1.3贷款申请人的收入证明2.贷款额度及利率2.1贷款最高额度2.2贷款利率类型及标准3.贷款期限及还款方式3.1贷款期限规定3.2还款方式选择4.贷款申请流程4.1贷款申请提交4.2贷款审批4.3贷款合同签订5.贷款资金用途5.1贷款资金使用范围5.2贷款资金使用监管6.房屋价值评估6.1评估机构选择6.2评估报告要求7.产权过户及贷款抵押7.1产权过户手续7.2贷款抵押手续8.交易税费承担8.1税费种类及标准8.2税费承担方式9.贷款违约责任9.1贷款逾期违约9.2贷款提前还款违约10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同解除条件11.1买方解除合同条件11.2卖方解除合同条件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.贷款申请条件1.1贷款申请人的资格要求1.1.1贷款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人。1.1.2贷款申请人须持有有效的身份证件。1.1.3贷款申请人须在申请贷款前已与卖方签订二手房买卖合同。1.2贷款申请人的信用记录1.2.1贷款申请人须提供近一年内的信用报告，信用记录良好，无逾期还款等不良信用记录。1.2.2信用报告由贷款申请人自行向中国人民银行征信中心查询并提交。1.3贷款申请人的收入证明1.3.1贷款申请人须提供近六个月内的工资收入证明或银行流水，证明其具备偿还贷款的能力。1.3.2收入证明须加盖单位公章，并由单位负责人签字确认。2.贷款额度及利率2.1贷款最高额度2.1.1贷款最高额度不得超过房屋评估价值的70%。2.1.2贷款额度具体数额由贷款银行根据贷款申请人的信用状况、收入水平等因素综合确定。2.2贷款利率类型及标准2.2.1贷款利率类型为固定利率或浮动利率，由贷款银行与贷款申请人协商确定。2.2.2固定利率按贷款银行公布的基准利率执行，浮动利率按贷款银行公布的浮动利率执行。3.贷款期限及还款方式3.1贷款期限规定3.1.1贷款期限最长不超过30年。3.1.2贷款期限具体年限由贷款银行与贷款申请人协商确定。3.2还款方式选择3.2.1还款方式可选择等额本息或等额本金。3.2.2等额本息还款方式：每月还款金额固定，其中本金和利息比例逐年递减。3.2.3等额本金还款方式：每月还款金额固定，其中本金固定，利息逐年递减。4.贷款申请流程4.1贷款申请提交4.1.1贷款申请人向贷款银行提交贷款申请，并提交相关材料。4.1.2贷款银行对贷款申请进行初步审核。4.2贷款审批4.2.1贷款银行对贷款申请进行审批，审批结果通知贷款申请人。4.2.2审批通过后，贷款银行与贷款申请人签订贷款合同。4.3贷款合同签订4.3.1贷款申请人按照贷款银行的要求，在规定时间内签订贷款合同。4.3.2贷款合同签订后，贷款银行将贷款资金划拨至卖方账户。5.贷款资金用途5.1贷款资金使用范围5.1.1贷款资金仅用于支付房屋交易相关费用，包括房屋总价款、税费、中介费等。5.1.2贷款资金不得用于其他用途。5.2贷款资金使用监管5.2.1贷款银行对贷款资金使用情况进行监管，确保贷款资金用于房屋交易相关费用。5.2.2贷款申请人须配合贷款银行进行资金使用监管。6.房屋价值评估6.1评估机构选择6.1.1贷款申请人须选择具有资质的评估机构对房屋进行价值评估。6.1.2评估机构由贷款银行指定或由贷款申请人自行选择。6.2评估报告要求6.2.1评估报告须由评估机构出具，并加盖机构公章。6.2.2评估报告须真实、准确反映房屋价值。8.交易税费承担8.1税费种类及标准8.1.1买方需支付的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.1.2契税按房屋成交价的1%3%征收，具体税率根据当地政策确定。8.1.3个人所得税按房屋原值或成交价的1%征收，具体征收比例根据房屋性质和持有年限确定。8.1.4土地增值税根据增值额的不同比例征收，具体税率由税务机关根据当地政策确定。8.1.5印花税按房屋成交价的0.05%征收。8.2税费承担方式8.2.1买方应在办理产权过户手续前，按照税务部门的规定缴纳所有税费。8.2.2卖方应协助买方办理税费缴纳手续，并提供必要的证明材料。9.贷款违约责任9.1贷款逾期违约9.1.1如买方未按约定的还款日偿还贷款本金或利息，构成贷款逾期。9.1.2贷款逾期后，买方应向贷款银行支付逾期利息，逾期利息按日计算，利率为贷款利率的1.5倍。9.1.3贷款逾期超过90天，贷款银行有权采取法律手段追讨欠款。9.2贷款提前还款违约9.2.1如买方在贷款期限内提前还款，须提前30天向贷款银行提出书面申请。9.2.2提前还款时，买方应支付提前还款违约金，违约金为提前还款金额的0.5%。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.合同解除条件11.1买方解除合同条件11.1.1如卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，买方有权解除合同。11.1.2如卖方未按约定时间过户，买方有权解除合同。11.2卖方解除合同条件11.2.1如买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同。11.2.2如买方未按约定履行贷款还款义务，卖方有权解除合同。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方在合同上签字盖章后，合同自签署之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的贷款期限届满，且买方已偿还全部贷款本息，合同终止。12.2.2合同因双方协商一致解除而终止。13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、评估报告等。附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.1.2双方应在合同上签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担相应的法律责任。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照合同约定和行业规范履行职责，对因其过错导致的合同违约行为承担责任。15.2.2第三方责任包括但不限于提供虚假信息、评估不实、违反保密协议等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。15.3.2第三方责任限额的计算方法如下：a.以合同总金额为基数；b.根据第三方的职责和风险程度，确定责任系数；c.责任限额=合同总金额×责任系数。16.第三方介入的额外条款16.1甲方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1.1甲方在签订本合同时，有权选择是否引入第三方服务。16.1.2如引入第三方，甲方应提前告知乙方，并书面确认第三方服务的相关内容。16.1.3甲方应承担第三方服务费用，并确保乙方对第三方服务的满意。16.2乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.2.1乙方在签订本合同时，有权选择是否引入第三方服务。16.2.2如引入第三方，乙方应提前告知甲方，并书面确认第三方服务的相关内容。16.2.3乙方应配合甲方对第三方服务的监督，并确保第三方服务的质量。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应向甲方提供服务，甲方有权要求第三方履行合同约定的职责。17.1.2第三方对甲方承担责任，甲方有权追究第三方的违约责任。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应向乙方提供服务，乙方有权要求第三方履行合同约定的职责。17.2.2第三方对乙方承担责任，乙方有权追究第三方的违约责任。17.3第三方与甲乙双方共同责任17.3.1当第三方违约时，甲乙双方均有权追究第三方的责任，同时甲乙双方应共同承担第三方责任限额内的损失。17.4第三方与其他第三方的关系17.4.1不同第三方在提供服务时，应相互尊重，不得相互推诿责任。17.4.2如多个第三方共同提供服务，应明确各自的责任范围和责任限额。18.第三方介入的合同变更18.1如合同中约定的第三方服务内容发生变更，双方应协商一致，并在合同中进行相应修改。18.2合同变更后的效力18.2.1合同变更后，甲乙双方应按照变更后的内容履行各自的权利和义务。18.2.2合同变更后，第三方的权利义务也应相应调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋详细信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：房屋买卖合同是本合同的核心附件，明确了买卖双方的权利和义务。2.贷款合同要求：合同应包含贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等内容。说明：贷款合同明确了贷款的具体条款，是贷款双方的权利和义务依据。3.评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含房屋的评估价值、评估依据、评估方法等内容。说明：评估报告用于确定房屋的价值，作为贷款额度确定的依据。4.税费缴纳凭证要求：凭证应包含税费种类、金额、缴纳时间、缴纳部门等信息。说明：税费缴纳凭证证明买方已履行税费缴纳义务。5.房屋产权证明要求：证明应包含房屋所有权人、房屋地址、房屋产权性质等信息。说明：房屋产权证明是房屋所有权转移的依据。6.房屋交易税费缴纳明细要求：明细应包含税费种类、金额、缴纳时间、缴纳部门等信息。说明：明细用于记录房屋交易过程中产生的税费。7.不可抗力证明要求：证明应包含不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等信息。说明：不可抗力证明用于证明合同无法履行是由于不可抗力原因。8.第三方服务合同要求：合同应包含第三方服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等内容。说明：第三方服务合同明确了第三方服务的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款责任认定：买方应向卖方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：若买方逾期支付房款10万元，每日违约金为50元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定过户房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%。示例：若房屋总价款为100万元，违约金为5万元。3.贷款违约行为及责任认定违约行为：未按约定偿还贷款责任认定：贷款人应向银行支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。示例：若贷款本金为100万元，每日逾期利息为50元。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息或评估不实责任认定：第三方应向合同一方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。示例：若合同总金额为100万元，违约金为10万元。二手房买卖合同中的贷款规定1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.贷款申请与审批2.1贷款申请2.2贷款审批3.贷款金额与期限3.1贷款金额3.2贷款期限4.利率与还款方式4.1利率4.2还款方式5.贷款费用与支付5.1贷款费用5.2费用支付6.贷款保险与担保6.1贷款保险6.2担保7.贷款变更与提前还款7.1贷款变更7.2提前还款8.违约责任与处理8.1违约责任8.2处理方式9.争议解决与适用法律9.1争议解决9.2适用法律10.合同生效与解除10.1合同生效10.2合同解除11.其他约定事项11.1其他约定11.2事项说明12.附件与补充条款12.1附件12.2补充条款13.合同签署与生效日期13.1合同签署13.2生效日期14.合同备案与通知事项14.1合同备案14.2通知事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中的“贷款”指买方为购买本合同标的房屋，向银行或其他金融机构申请的贷款。1.1.2本合同中的“贷款金额”指买方申请贷款的具体金额。1.1.3本合同中的“贷款期限”指买方从银行或其他金融机构获得贷款的期限。1.1.4本合同中的“利率”指买方在贷款期间需支付的利息比率。1.1.5本合同中的“还款方式”指买方按照约定的方式偿还贷款本息。1.2解释1.2.1本合同中对相关术语的解释均以本条所列定义为准。2.贷款申请与审批2.1贷款申请2.1.1买方应在合同签订后一定期限内向银行或其他金融机构提交贷款申请。2.1.2买方提供的贷款申请材料应真实、完整、有效。2.2贷款审批2.2.1银行或其他金融机构应在收到买方贷款申请后一定期限内完成审批。2.2.2银行或其他金融机构有权根据买方提供的资料和贷款政策对贷款申请进行审批。3.贷款金额与期限3.1贷款金额3.1.1贷款金额不得超过本合同标的房屋的成交价格。3.1.2贷款金额应经买方与银行或其他金融机构协商确定。3.2贷款期限3.2.1贷款期限自银行或其他金融机构发放贷款之日起计算。3.2.2贷款期限最长不得超过约定的年限。4.利率与还款方式4.1利率4.1.1贷款利率按照银行或其他金融机构的规定执行。4.1.2贷款利率在贷款期间内保持不变。4.2还款方式4.2.1买方应按照约定的还款方式偿还贷款本息。4.2.2还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。5.贷款费用与支付5.1贷款费用5.1.1贷款费用包括但不限于贷款利息、贷款保险费、担保费等。5.1.2贷款费用应在合同约定的期限内支付。5.2费用支付5.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付贷款费用。5.2.2银行或其他金融机构有权在买方未按时支付贷款费用的情况下采取必要的措施。6.贷款保险与担保6.1贷款保险6.1.1买方应根据银行或其他金融机构的要求购买贷款保险。6.1.2贷款保险的保险金额应与贷款金额一致。6.2担保6.2.1买方应按照银行或其他金融机构的要求提供担保。6.2.2担保方式包括抵押、质押、保证等。7.贷款变更与提前还款7.1贷款变更7.1.1买方如需变更贷款金额、期限、利率等，应与银行或其他金融机构协商一致。7.1.2贷款变更应在合同约定的期限内完成。7.2提前还款7.2.1买方有权在贷款期限内提前全部或部分偿还贷款。7.2.2提前还款应在合同约定的期限内完成，并按照银行或其他金融机构的规定支付提前还款罚金。8.违约责任与处理8.1违约责任8.1.1如买方未按时偿还贷款本息，应向银行或其他金融机构支付逾期利息。8.1.2如买方未按时支付贷款费用，应向银行或其他金融机构支付滞纳金。8.1.3如卖方未按合同约定配合买方办理贷款手续，应向买方支付违约金。8.2处理方式8.2.1违约方应在接到违约通知后一定期限内采取补救措施。8.2.2如违约方未采取补救措施，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。9.争议解决与适用法律9.1争议解决9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律9.2.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2.2本合同在履行过程中如涉及国际法律问题，应适用相关国际惯例。10.合同生效与解除10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同在履行过程中如遇不可抗力导致无法履行，合同可部分或全部解除。10.2合同解除10.2.1如一方违约，另一方有权解除合同。10.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，合同可解除。11.其他约定事项11.1其他约定11.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.1.2任何补充协议均应与本合同具有同等法律效力。11.2事项说明11.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分。12.附件与补充条款12.1附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、贷款保险合同等。12.2补充条款12.2.1本合同补充条款应与本合同具有同等法律效力。13.合同签署与生效日期13.1合同签署13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.1.2双方应在合同上签字（或盖章）并注明签署日期。13.2生效日期13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同备案与通知事项14.1合同备案14.1.1双方应在合同签订后一定期限内到相关政府部门备案。14.1.2如有需要，双方应提供合同备案的相关证明材料。14.2通知事项14.2.1任何一方变更联系方式，应及时通知对方。14.2.2通知应以书面形式进行，并注明收件人地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方之外的，为协助合同履行而介入的任何个人、机构或企业。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方责权利15.2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行相应的职责。15.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.2.3第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正的原则。15.3第三方介入条件15.3.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应书面通知对方。15.3.2第三方介入应经甲乙双方同意，并签订相应的协议。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方的资质和信誉，并在合同中明确第三方的责任。16.1.2甲方应配合第三方进行必要的调查和评估工作。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应如实提供相关信息，配合第三方进行必要的调查和评估工作。16.2.2乙方应接受第三方的建议和意见，并在必要时进行相应的调整。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1本合同中的“第三方责任限额”指第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的赔偿责任上限。17.2第三方责任限额确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、难度、风险等因素确定。17.2.2第三方责任限额应在第三方协议中明确约定。17.3第三方责任承担17.3.1如第三方在履行职责过程中因自身过错造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任承担方式包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应独立于甲方，不得为甲方提供任何形式的利益输送。18.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，不得违反合同约定。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应独立于乙方，不得为乙方提供任何形式的利益输送。18.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，不得违反合同约定。18.3第三方与甲乙双方共同责任18.3.1如第三方在履行职责过程中，因甲乙双方共同原因造成损失，甲乙双方应承担相应的责任。18.3.2甲乙双方应共同协商确定责任划分和赔偿方案。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并签订新的协议。19.1.2新的第三方应具备履行合同职责的能力和条件。19.2第三方退出19.2.1如第三方因故退出，应提前通知甲乙双方，并协助完成合同履行的后续工作。19.2.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定后续工作的责任划分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含房屋基本信息、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交房时间等条款。说明：本附件为合同主体，是双方权利义务的依据。2.贷款合同详细要求：包含贷款金额、利率、期限、还款方式、贷款费用、担保方式等条款。说明：本附件为贷款部分，明确了买方与银行或其他金融机构之间的贷款关系。3.贷款保险合同详细要求：包含保险金额、保险期间、保险责任、保险费用等条款。说明：本附件为贷款保险部分，明确了买方与保险公司之间的保险关系。4.担保合同详细要求：包含担保方式、担保范围、担保期限、担保责任等条款。说明：本附件为担保部分，明确了担保方与买方之间的担保关系。5.评估报告详细要求：包含房屋评估价值、评估依据、评估方法等。6.法律意见书详细要求：包含合同条款的法律效力、合同履行风险等。说明：本附件为法律部分，为双方提供法律保障。7.交易税费缴纳凭证详细要求：包含税费缴纳金额、缴纳时间、缴纳单位等。说明：本附件为税费部分，证明税费已按规定缴纳。8.交接清单详细要求：包含房屋设施清单、房屋产权证书、钥匙等。说明：本附件为交接部分，明确双方在房屋交接过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款卖方未按时交付房屋买方未按时办理贷款手续银行或其他金融机构未按时放款第三方未按时完成评估、担保等工作2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准应根据合同约定或法律法规的规定执行。损失的赔偿应包括直接损失和间接损失。3.示例说明：买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金按房款总额的1%计算。卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按房屋成交价的1%计算。买方未按时办理贷款手续，应向银行或其他金融机构支付违约金，违约金按贷款金额的1%计算。银行或其他金融机构未按时放款，应向买方支付违约金，违约金按贷款金额的1%计算。第三方未按时完成评估、担保等工作，应向甲乙双方支付违约金，违约金按合同约定或法律法规的规定执行。二手房买卖合同中的贷款规定2本合同目录一览1.贷款申请与审批1.1贷款申请条件1.2贷款申请材料1.3贷款审批流程2.贷款额度与利率2.1贷款额度确定2.2贷款利率标准2.3利率调整机制3.贷款期限与还款方式3.1贷款期限选择3.2还款方式说明3.3还款计划制定4.贷款费用与支付4.1贷款费用种类4.2费用支付方式4.3费用计算与确认5.贷款合同签订与备案5.1贷款合同内容5.2合同签订程序5.3合同备案要求6.房屋产权转移与抵押6.1房屋产权转移手续6.2抵押权设立与登记6.3抵押物价值评估7.贷款发放与使用7.1贷款发放条件7.2贷款发放程序7.3贷款使用范围8.贷款偿还与利息计算8.1偿还方式选择8.2利息计算方法8.3偿还计划调整9.贷款违约责任9.1违约情形界定9.2违约责任承担9.3违约处理程序10.争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用规定10.3争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止情形11.3合同解除与终止程序12.合同附件与补充条款12.1合同附件内容12.2补充条款说明12.3附件与补充条款效力13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同生效日期14.其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定效力14.3其他约定解释第一部分：合同如下：1.贷款申请与审批1.1贷款申请条件（1）申请人须为具有完全民事行为能力的自然人；（3）申请人须提供有效的身份证明、收入证明、工作证明等相关材料；（4）申请人须满足银行规定的其他贷款申请条件。1.2贷款申请材料（1）身份证明：身份证、户口簿等；（2）收入证明：工资单、纳税证明、银行流水等；（3）工作证明：劳动合同、单位证明等；（4）房产证明：房产证、购房合同等；（5）其他银行要求的相关材料。1.3贷款审批流程（1）申请人提交贷款申请材料；（2）银行对申请材料进行审核；（3）银行审批贷款申请，并在规定时间内通知申请人；（4）审批通过后，双方签订贷款合同。2.贷款额度与利率2.1贷款额度确定（1）根据申请人提供的收入证明、房产证明等材料，确定贷款额度；（2）贷款额度最高不超过房产价值的80%。2.2贷款利率标准（1）贷款利率按照银行规定的贷款利率标准执行；（2）贷款利率根据市场情况及银行政策进行调整。2.3利率调整机制（1）贷款利率在合同期限内固定不变；（2）如遇国家政策调整，贷款利率按国家最新规定执行。3.贷款期限与还款方式3.1贷款期限选择（1）贷款期限最长不超过30年；（2）申请人可根据自身情况选择合适的贷款期限。3.2还款方式说明（1）等额本息还款：每月还款金额固定，包含本金和利息；（2）等额本金还款：每月还款金额逐月递减，仅还本金；（3）银行可根据申请人情况提供其他还款方式。3.3还款计划制定（1）银行根据申请人提供的收入证明、贷款额度等，制定还款计划；（2）还款计划应包括每月还款金额、还款期限等。4.贷款费用与支付4.1贷款费用种类（1）贷款利息；（2）贷款手续费；（3）保险费；（4）其他银行规定的费用。4.2费用支付方式（1）贷款利息按月支付；（2）其他费用根据银行规定支付。4.3费用计算与确认（1）银行根据贷款合同、还款计划等计算贷款费用；（2）双方确认费用计算无误。5.贷款合同签订与备案5.1贷款合同内容（1）贷款金额、期限、利率；（2）还款方式、还款计划；（3）贷款费用；（4）双方权利义务；（5）违约责任；（6）争议解决；（7）合同生效、解除、终止；（8）其他约定事项。5.2合同签订程序（1）申请人同意贷款合同条款；（2）双方签订贷款合同；（3）银行审核贷款合同；（4）合同生效。5.3合同备案要求（1）贷款合同需在规定时间内备案；（2）备案手续由银行办理。8.贷款偿还与利息计算8.1偿还方式选择（1）申请人应在签订贷款合同时选择还款方式；（2）还款方式一经选定，除非双方协商一致，不得变更。8.2利息计算方法（1）贷款利息按日计息，按月结算；（2）利息计算公式：利息=本金×日利率×天数。8.3偿还计划调整（1）在贷款期限内，如遇特殊情况，申请人可申请调整还款计划；（2）还款计划调整需经银行审核同意，并签订补充协议。9.贷款违约责任9.1违约情形界定（1）申请人未按合同约定偿还贷款本金或利息；（2）申请人提供虚假材料骗取贷款；（3）申请人未按时办理贷款合同约定的手续；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担（1）申请人未按时偿还贷款，银行有权依法采取催收措施；（2）申请人违约，应支付逾期利息；（3）申请人违约，银行有权解除合同，并要求申请人承担违约责任。9.3违约处理程序（1）银行向申请人发出违约通知；（2）申请人收到违约通知后，应在规定时间内采取补救措施；（3）如申请人未采取补救措施，银行有权采取法律手段追偿。10.争议解决与法律适用10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用规定（1）本合同适用中华人民共和国法律；（2）合同条款与法律相抵触的，以法律为准。10.3争议解决机构（1）双方协商解决的争议，不提交任何争议解决机构；（2）协商不成的，提交合同签订地人民法院解决。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）申请人严重违约；（2）银行严重违约；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止情形（1）贷款全部偿还；（2）合同约定的解除条件成就；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，另一方同意；（2）双方协商一致解除或终止合同；（3）按法律规定程序解除或终止合同。12.合同附件与补充条款12.1合同附件内容（1）房产评估报告；（2）贷款申请材料；（3）其他银行要求提供的附件。12.2补充条款说明（1）补充条款与本合同具有同等法律效力；（2）补充条款由双方协商一致后签订。12.3附件与补充条款效力（1）附件与补充条款为本合同不可分割的一部分；（2）附件与补充条款的效力与本合同相同。13.合同生效与备案13.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同备案完成。13.2合同备案要求（1）合同备案需在签订后30日内完成；（2）备案手续由银行办理。13.3合同生效日期（1）合同自双方签字盖章之日起生效；（2）合同备案完成后，合同生效日期以备案日期为准。14.其他约定事项14.1其他约定内容（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定效力（1）其他约定内容为本合同不可分割的一部分；（2）其他约定内容的效力与本合同相同。14.3其他约定解释（1）对本合同其他约定内容的解释，以双方协商一致为准；（2）如双方对其他约定内容有争议，应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义（1）第三方是指在二手房买卖合同中，为协助甲乙双方完成交易，提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。（2）第三方应具备相应的资质和合法经营许可。15.2第三方介入的必要性（1）第三方介入有助于提高交易效率，降低交易风险；（2）第三方介入可为甲乙双方提供专业意见和保障。16.第三方责任与义务16.1责任限额（1）第三方因自身原因导致交易失败或损害甲乙双方利益的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额由双方在合同中约定，最高不超过交易总价的10%。16.2第三方义务（1）第三方应恪守职业道德，公正、公平地提供服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应协助甲乙双方完成交易过程中的各项手续。17.第三方介入程序17.1第三方选择（1）甲乙双方可共同选择第三方；（2）如双方未共同选择，可由一方指定第三方。17.2第三方介入时间（1）第三方介入时间应在合同签订后，甲乙双方完成交易前的各个阶段；（2）具体介入时间由双方协商确定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）甲方应向第三方支付中介费、评估费、律师费等费用；（2）甲方有权要求第三方提供相关服务，并监督第三方服务质量。18.2第三方与乙方的划分（1）乙方应向第三方支付中介费、评估费、律师费等费用；（2）乙方有权要求第三方提供相关服务，并监督第三方服务质量。18.3第三方与银行的划分（1）银行不直接与第三方发生业务关系；（2）第三方应按照银行要求提供相关材料，协助银行完成贷款审批和发放。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1甲方额外条款（1）甲方应向第三方支付中介费、评估费、律师费等费用；（2）甲方有权要求第三方提供相关服务，并监督第三方服务质