办公楼标准方案

目录

一・接字前按系统需求8折...................................4t篌,是义书签。

1.楼宇自控被控对象分析.............................................错误!未定义书签。

2.楼宇自控系统特点分析.............................................错误!未定义书签。

二•接字曲控系说到达的目的.................................然篌",金•零签。

1.发明舒适环境.....................................................错误!未定义书签。

2.减少运行能耗.....................................................错误!未定义书签。

3.保障设备安全.....................................................错误!未定义书签。

4.实现物业管理现代化...............................................错误!未定义书签。

5.为系统集成奠定基础...............................................错误!未定义书签。

三.接字前按东统的也界.....................................布篌/』,是义零签。

1.DELTABA系统是全开放的...........................................错误!未定义书签。

2.DELTABA系统采用可靠的通讯方式...................................错误!未定义书签。

3.DELTABA系统是真正的集散系统......................................错误!未定义书签。

4.DELTABA系统充足考虑以人为本.....................................错误!未定义书签。

5.DELTABA系统具有高性能/价格比...................................错误!未定义书签。

6.DELTA在全球享有优秀的业绩........................................错误!未定义书签。

四.提字◎校方案被奸根据....................................布径是*未签。

接字自控系统阐明布篌it4*条。

1.系统构造.........................................................错误!未定义书签。

2.操作软件.........................................................错误!未定义书签。

3.DDC控制器.......................................................错误!未定义书签。

4.控制器使用寿命..................................................错误!未定义书签。

5.现场设备.........................................................错误!未定义书签。

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1.冷水机组系统......................................................错误!未定义书签。

2.热互换系统........................................................错误!未定义书签。

3.空调机组..........................................................错误!未定义书签。

4.新风机组..........................................................错误!未定义书签。

5.送排风系统.......................................................错误!未定义书签。

6.给排水系统.......................................................错误!未定义书签。

7.供配电系统.......................................................错误!未定义书签。

8.电梯系统..........................................................错误!未定义书签。

9.照明系统..........................................................错误!未定义书签。

10.风机盘管控制....................................................错误!未定义书签。

11.楼宇自控系统与机电设备的联网....................................错误!未定义书签。

12.节能及能源控制..................................................错误!未定义书签。

,•・接字曲按系统工程实行...................................布篌,窕《义节签。

1.工程实行计划.....................................................错误!未定义书签。

2.技术培训.........................................................错误!未定义书签。

智能建筑是现代高新技术的产物，通过建筑弱电系统增强建筑功能、提高管理水平、节省建筑

运行能耗、保障建筑及人身安全、提高建筑内环境舒适度，上述内容直接关系到建筑物未来几十年

的使用效果以及业主投资的回报。

楼宇自控是建筑弱电工程的重要系统，集网络、计算机、控制和检测技术于一身，使得建筑内

机电设备管理高效、环境获得最佳舒适度、大幅度节省建筑运行能耗。

根据招标书技术规定及顾客的需求，切实结合本「.程的特点，充足发挥我企业在楼宇自控系统

设计和加拿大Delta控制企业ORCA(OpenReal-timeControlArchitecture开放、实时控制构造〉

楼宇自控系统H勺技术优势，我们向甲方提供如下楼宇自控系统的综合处理方案。

一.楼宇自控系统需求分析

XXXXXXXXXX建筑位于XXXXX,其建筑面积约XXXXX万多平方米，由地卜XXXXX层、地面XXXXX

层构成。是多种业务功能的智能化综合性建筑。

1.楼宇自控被控对象分析

(1)建筑物特点

＞运行耗能大

由于建筑物是高层构造，建筑面枳大、公共场地多，因而运行耗能大，并且空调与照明等

设备负荷变化也很大，必须要对整个楼内的耗能设备进行严格监控。据记录在建筑的运行费用

中，空调与照明系统的能量损耗约占整个建筑能量损耗的50%以上。在本项目中由于建筑物内裙

房、商场等大量客流移动的公共场地多，其耗能比一般建筑更多某些。因此要对建筑物内的空

调及照明系统进行实时监控和节能管理，合理控制机组的启动台数与运行时间。

＞功能分区多

每个区域工作时间不一样，对匚作环境温/湿度规定也各异，因此对于暖通空调、照明、机

(3)产品选型及I要点

＞为便于•顾客的维护，应对BA系统所用各类现场设备，如传感器、控制器、阀门、执行机构

采用同一品牌的产品。

＞为使业主在选择BA产品和系统后来的扩展中有充足的自主权，且便于与第三方设备或系统

集成，应选择采用开放性、国际原则(ISO16484-5)BACnel协议通讯I均BA产品为宜。

＞考虑RA系统I/O的不确定性以及便于修改、调整等原因，应采用国有通用输入/输出功能、

且可进行当地和远程扩展的BA产品为宜。

二.楼宇自控系统到达的目的

1.发明舒适环境

为使用者发明一种安全、舒适、高品质的人工环境。楼宇自控系统可以根据环境变化随时自

动地调整多种参数，使楼内环境一直处在舒适I内条件下。建筑内I向新风机及空调机组众多，假如

采用人工或就地仪表调整，很难到达满意I内效果。首先，人不能敏捷地察觉出外部温度的变化，

进而不能精确地把室内温度调整到理想的数值；再者，人不能保证时刻坚守岗位。

而楼宇自控系统却可以非常以便地熨现这一功能；通过温度传感器随时把外部温度数值传送

给楼宇自控系统，系统把这个温度同建筑内温度进行对二匕，假如温差符合规定则维持既有平衡，

假如温差不符合规定则调整空调设备参数，使室内时刻保持理想的温湿度。

2.减少运行能耗

对耗能大户如暖通空调、冷热源装置、照明等机电设备严格进行监控，以节省能源、减少运

行成本。以空调系统为例，楼宇自控系统根据传感器检测的数据，自动调整制冷供热的需求，可

以既保证正常需要，又减少能源消耗。根据《实用暖通空调设计手册》提供的数据，供暖时温度

每减少可节能10~1册；供冷时温度每提高1℃可节能10%左右。

楼宇自控系统可以按舒适性空调的规定，自动将空调区域的温度设定在合适的温度上，使能

源消耗大大减少，进而可节省大量的资金。

此外，楼宇自控系统还可以使机电设备的故障率减少，使维修工人数量减少；集中的监控和

管理方式，使操作、值班和管理人员减少，也可以将不一样系统的操作值班人员合并为一班人员，

以产生更好的经济效益。

3.保障设备安全

将建筑物内的机电设备纳入楼宇机电设备自动管理系统（BMS）内，可实现对每一台设备日勺在

线实时监控并进行科学的管理，保证各类机电设备口勺安全、可靠地运行，并得到及时维护延长其

使用寿命。

假如建筑内的机电设备忽然发生故障，将对建筑物运行带来不良后果。楼宇自控系统可从如

下几种方面防止这种局面的出现：

（1）监视设备运行状况，实时24小时在线监测，一旦发现其中某台设备运行异常，立即发出报警信

息，告知检修人员迅退检查，以防引起更大范围的设备故障；

（2）记录设备的J合计运行时间，当合计时间到达规定的维修时间时，自动告知中央控制室，及时提

醒维修人员进行设备检修。

（3）通过这些检测、报警和处理方式，使建筑物对机电设备突发故障具有有效的防止手段，以保证

设备和财产安全。

（4）通过对设备运行状况时监测、诊断和记录，初期发现和排除故障，及时告知维护和保养，保证

设备一直处在良好日勺工作状态。

4.实现物业管理现代化

BASH勺重要任务之一是对机电设备实现优化管理，到达自动化、智能化，从而实现优化物业

管理，在合理H勺投资下尽量提高建筑物H勺智能化与现代化的形象，以求最大的经济效益。

5.为系统集成奠定基础

采用国际原则（IS016484-5）开放型BACnet协议的BA产品，便尸实现各计算机系统和设备

间口勺互操作，为建筑物弱电系统集成及设备集成奠定基孤。

三.楼宇自控系统的选择

楼宇自控（BA）系统的选择要遵照“高性价比”原则，要充足考虑其技术的先进性、系统的

开放性、可靠性及可扩展性（或灵活性）。

在选用产品时，首先应从该智能建筑的规定出发，要充足分析和考虑市场可供商品的特性及

其产品日勺市场定位，选择适合于自己建筑特性的产品。业主在选择楼宇自控系统产品时首先要对

产品进行性能/价格比较，另一方面一定要与自控集成商和使用单位一起对建筑物的自控系统方

案进行优化，根据自己的投资预算和实际需求，合理选择最具有节能功能、以便管理的自控方案,

使自控系统到达先进、完善、易用的水平。

在本工程中我们选择了加拿大Delta控制企业日勺ORCA（OpenReal-timeControl

Architecture开放实时控制构造）楼宇自控系统，采用该产品基于如下原因：

1-DeltaBA系统是全开放的I

BA是建筑物弱电系统的重要构成部分，BA系统内部和与外部其他子系统协同工作的关键在于通

讯。因此，BA系统所采用的通讯协议应当是开放口勺，不为某家企业私有，同步得到多数弱电厂商的

支持。

BACnet是迄今为止唯通过ISO国际原则化组织认定的、全球暖通空调行业口勺原则数据通讯协

议,ISO-16484-5.即楂宇自动化和控制网络的数据通讯协议。DeltaBA系统止是米用时BACnet通

讯协议。该协议日勺宗意在于处理计算机系统之间日勺互操作，从而使得业主在选择新时控制系统或对

已经有BACnet系统进行扩展时有充足Mj自主权。

2.DeltaBA系统采用可靠的通讯方式

初期BA系统的通讯方式，大多为主从构造，即现场DDC与主控工作站间、以及现场DDC之

间日勺数据互换要靠通讯控制器来协调和指挥。这种通讯方式的缺陷是不容忽视欧I：通讯过程过于依

赖主控制器，假如主控制器故障会导致系统通讯终止。因此主从通讯重要应用在数据采集系统，而

非控制系统。

DeltaBA系统采用无主从通讯方式，即DDC传递通讯令牌、轮番坐庄。在无主从通谋模式下，

计算机和现场网络时中间连接部分叫路由，而不是网络控制器。也就是说现场级设备(如路由、DDC

等)是对等啊(PeerToPeer)。DDC可以根据定义的通讯双限，积极地在网络上进行数据的索取和

发送，而无需专门的网络控制器指挥，极大地提高了系统通讯时可靠性。

3.DeltaBA系统是真正的集散系统

BA系统网络构造要符合集中管理、分散控制(DistributedControlSystem即DCS系统)原则,

即网络构造要有层次、单个DDC的监控点数不易过多。

DeltaBA系统网络构造层次清晰，可分为区域、系统、设备、点若干层次；DDC种类丰富、I/O

点数设置合理(最大可到148；但最小可以是2个点)，因此DeltaBA系统可将危险彻底分散，即

DDC与被控设备实现一对一配置，极大地提高了系统可靠性。

4.DeltaBA系统充足考虑以人为本

ORCA系统到处体现了对人的关怀，从系统的研发直到售后服务，先进日勺技术无处不在，但决非

仅仅为了‘先进'，而是带来实际的以便。例如：远程I/O模块减少了现场布线的工作量、DDC上的

服务接口防止调试和维修1：程师在各楼层跑来跑去、多媒体的采用使报警不再是枯燥的‘嘟嘟嘟‘

的声音，而是‘请注意，一号通风机不转了'H勺语音信号笔等。

5.DeltaBA系统具有高性能/价格比

ORCA系统易掌握、易安装、易调试、易操作，即系统组态、编程简朴，便于工程商掌握;

操作习惯与Windows吻合，易于业主使用；可为使用者提供丰富的画面、应用程序库，加紧编程、

调试速度；网络构造合理，使工程施工简便、布线量减少。

6.Delta在全球享有优秀的业绩

Delta已经有几万个优秀业绩遍及世界各地，具有代表性口勺工程有：加拿大温哥华国际机场

（15000点）、加拿大国家档案馆（1900点）、加拿大温哥华总医院（60000点）、美国华盛顿比列弗商

务中心（7000点）、英国RSComponents电子厂房及办公楼（3000点）、德国法兰克福联合大厦（20230

点）、澳大利亚墨尔本河边办公大厦（11852点）等。

自2023年进入中国市场后，Delta在国内也有了几百个成功案例，如中央统战部办公楼（2500

点）、北京棕桐泉国际公寓12370点）、北京世纪科贸大厦（1400点）、北京南新仓商务天地（1350

点）、北京汉华国际饭店（1600点）、北京国际中心（3500点）、奥林匹克地下商业城（7000点）、北

京百富大原（2500点）、沈阳万达商城（1360点）、唐山锦江国际酒店（2300点）、大连星海广场会

展中心（2280点）、西安骡马市商业步行街（3820点）、上海国际贸易中心（3500点）、海南三亚凯

宾斯基大酒店（2880点）、上海杨浦大学城（5500点）、广州人丰大原（2800点）、深圳中医院（1700

点）等。

四.楼宇自控方案设计根据

招标书技术文献及本工程有关设计图纸

民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)

智能建筑设计原则(GB/T50314-2023)

局域网总线原则(IEEE802.3)

工业自动化仪表工程施工及验收规范(GBJ93-86)

中国采暖通风与空调设计规范(GBJ19-87)

电气装置工程施工验收规范(GBJ232-82)

>加拿大Delta控制企业ORCA系统设计手册

五.楼宇自控系统阐明

楼宇自控系统（或称楼宇管理系统）是由中央管理站、多种DDC控制器及各类传感器、执行

机构构成，并可以完毕多种控制及管理功能H勺网络系统，它是伴随计算机在环境控制中的应用而

发展起来的一种智能化控制管理网络。目前，系统中的各个构成部分已从过去的非原则化的设计、

生产发展成原则化、专业化产品，从而使系统的设计、安装及扩展愈加以便、灵活，系统的运行

愈加可靠，系统的投资大大减少。

Delta的ORCA系统应用于大楼及能源管理，是国际上最先进的系统之一。ORCA系统适应性

非常强，系统为模块化构造，可分为不•样等级的独立系统，每级都具有非常清晰日勺功能和权限，

这就使ORCA系统既可用于单独日勺楼宇管理，也可用十•种区域日勺、分散的楼宇集中管理。

1.系统构造

ORCA采用了多层网络构造（区域、系统、设备、点），是彻头彻尾的集散系统（DCS）；DDC

之间采用同层对等通讯方式（PeerT。Peer）；所有DDC采用32位CPU,这些特点使得ORCA集散

系统无论在可靠性和技术上都是世界领先的水平。

/管理级（可选）

通过国际互连网建立虚拟数据通道，这样可以在世界各地查询、操作多种楼控系统。只需要

一般的网页浏览器软件即可。

/监控和系统级

采用以太网进行数据互换，实现区域性高速数据联网。在这一级中配置系统级控制器（DSC）,

对点数相对集中的机组进行监测和控制；同步，中央监控站通过互换机以以太网（通讯速率10M）

方式与系统级控制器连接，进而与整个BA系统进行通讯。

/应用级

通过PeerToPeerNetwork(同层总线共享无主从方式)，可以连接多台控制器构成一种区

域性应用。在系统级控制器域性)下面下挂应用级控制器(DAC),分别监测和控制系统中的空

调、新风机组、送排风机、水泵水箱、照明等，他们之间以485无主从(PeerToPeer)方式进

行通讯，速率为76.8K。变配电系统采用智能型电量检测设备，它也属应用级。

/远程I/O扩展级

每台DSC或DAC日勺扩展网可连接多台独立式单元控制器或扩展模块。为系统扩展及连接分散

的I/O提供了以便，同步减少了布线材料和工作量，提高了可靠性。每个DAC可下挂最多2个远

程扩展模块(DEM),起到远程扩展的作用，可大量节省芍感器、控制阀门等现场部件日勺信号传播

线。他们之间亦以485方式进行通讯，分别实现对DAC口勺远程扩展，以到达控制器对被控设备一

一对应，充足体现了楼控系统的集中管理、分散控制。

/网络拓扑图

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ORCAview是Della的操作员工作站软件(OWS),针对使用者而言，它的图形化人机界面非常

简朴，但同步也为高级顾客准备了强有力H勺实时系统工具。ORCAview在Windows平台

(Windows2023/XP)上运行,并结合了许多Windows易于使用的特性，例如：右键下拉菜单和按

F1键打开协助菜单等。使用DeltaORCAview日勺时候，可以在系统中任何地方通过按键盘上FjF1

功能键打开与该处有关的协助。

ORCAview内置被控对象的导航和操作工具，被称乍导航器(NAVIGATOR)。它可对控制器

进行程序的实时编制和编辑，并且通过托拽和链接技术同DHta的图形编辑器(ILLUSTRATOR)

一起使用。

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