消防设施安装检测与维护管理

第三篇消防设施安装、检测与维护管理

第•章消防设施质帚限制、维护保养与消防限制室管理

其次章消防给水

第三章消火栓系统

第四章自动喷水灭火系统

第五章水喷雾灭火系统

第六章细水雾灭火系统

第七章气体灭火系统

第八章泡沫灭火系统

第九章干粉灭火系统

第十章建筑灭火器配置

第十一章防烟排烟系统

第十二章消防用电设备的供配电与电气防火

第十三章消防应急照明和疏散指示系统

第卜四章火灾自动报警系统

第十五章城市消防远程监控系统

第一章消防防设施质量限制、维护保养与消防限制室管理

学习要求

本章重点讲解并描述了消防设施施工质量限制、施工安装与调试、技术检测与竣工验收、维护

管理等共性要求，以及消防限制室管理的内容和要求。通过学习，了解驾驭消防设施施工质量限制

要求，施工安装与调试、技术检测与消防验收、维护管理要求，熟悉消防限制室的设备配置及其监

控、档案管理、值班与管理等工作要求。

第一节消防设施安装调试与检测

一、施工质量限制要求

消防设施安装调试、技术检测应由具有相应等级资质的施工单位、消防技术服务机构担当。施

工单位依据消防设计文件编写施工方案，以指导施工安装，限制施工质量。

（-）施工前准备

消防设施施工前须要具备下列基本条件：

1）经批准的消防设计文件及其他技术资料齐全。

2）设计单位向建设、施工、监理单位进行技术交底，明确相应技术要求。

3）各类消防设施的设备、组件及材料齐全，规格型号符合设计要求，能够保证正常施工。

4）经检查，与专业施工相关的基础、预埋件和预曲孔洞等符合设计要求。

5）施工现场及施工中运用的水、电、气能够满足连续施工的要求。

（-）施工过程质量限制

（三）施工安装质量问题处理

更换、返修，重新组织现场检查、技术检测或者竣工验收。

例题：经消防设施现场检查、技术检测、竣工验收，消防设施的设备、组件及材料存在产品质

量问题或者施工安装质量问题，不能满足相关国家工程建设消防技术标准的，下列处理错误的是

（）O

A.更换相关消防设施的设备、组件及材料的，进行施工返工处理，重新组织产品现场检查、技

术检测或者竣工验收。

B.返修处理，能够满足相关标准规定和运用要求的，依据经批准的处理技术方案和协议文件，

重新组织现场检查、技术检测或者竣工验收

C.返修或者更换相关消防设施的设备、组件及材料的，经重新组织现场检查、技术检测、竣工

验收，照旧不符合要求的，判定为现场检查、技术检测、竣工验收不合格

D.未经现场检杳合格的消防设施的设备、组件及材料，但具有强制认证证书的可以用于施工安

装

答案：D

二、消防设施现场检查

包括产品合法性检查、一样性检查及产品质量检查。

（一）合法性检查

纳入强制性产品认证的消防产品强制认证证书

新研制的尚未制定国家或者行业标准的消防产品技术鉴定证书

市场准入

文件从尚未纳入强制性产品认证的非新产品类的消防产

型式检验报告

品

非消防产品类法定质量保证文件

全部消防产品的型式检验报告，其他相关产品的法定检验报告

产品质量

检验文件

全部产品出厂检验报告或者出厂合格证。

（-）一样性检查

依据消防设计文件、产品型式检验报告等，查验到场消防产品的铭牌标记、产品关键组件和材

料、产品特性等一样性程度。

（三）产品质量检查

消防设施的设备及其组件、材料等产品质量检查主要包括外观检查、组件装配及其结构检查、

基本功能试验及灭火剂质量检测等内容。

三、施工安装调试

（一）施工安装依据

消防设施施工安装以经法定机构批准或者备案的消防设计文件、国家工程建设消防技术标准为

依据；经批准或者备案的消防设计文件不得擅自变更，确需变更的，由原设计单位修改，报经原批

准机构批准后，方可用于施工安装。

消防供电及火灾自动报警系统设计文件，除须要具备前述消防设施设计文件外，还需具备系统

布线图和消防设备联动逻辑说明关系等技术文件。

[2023年真题】依据《建没工程消防监督管理规定》（公安部令第106号）的规定，经审核合

格的建设工程消防设计文件，确需修变更更的，应（）。

A.由设计单位技术负责人签发设计变更通知、设计变更文件

B.由建设单位将设计变更文件报法定机构批准

C.由设计、施工单位技术负责人共同签发设计变更通知、设计变更文件

D.由设计单位将设计变更文件报法定机构备案

【解析】建设、设计、施工单位不得擅自修改经公安机关消防机构审核合格的建设工程消防设

计。确需修改的,建设单位应当向出具消防设计审核看法的公安机关消防机构重新申请消防设计审

核。

【参考答案】A

（-）施工安装要求

（三）调试要求

各类消防设施施工结束后，由施工单位或者其托付的具有调试实力的其他单位组织实施消防设

施调试，调试工作包括各类消防设施的单机设备、组件调试和系统联动调试等内容。

消防设施调试负责人由专业技术人员担当。调试前，调试单位依据各消防设施的调试需求，编

制相应的调试方案，确定调试程序，并依据程序开展调试工作；调试结束后，调试单位供应完整的

调试资料和调试报告。

消防设施调试合格后，填写施工过程调试合格记录，并将各消防设施复原至正常工作状态。

四、技术检测与竣工验收

（一）技术检测

消防设施施工结束后，建设单位托付具有相应资质等级的消防技术检测服务机构对消防设施施

工质量进行的检查测试工作。

（二）竣工验收

消防设施施工结束后，由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行包括消防设施在内的建设

J2程竣工验收。消防设施竣工验收分为资料检查、施工质量现场检查和质量验收判定三个环节。

1.资料检查

2.现场检查

3.质量验收判定

1）消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和火灾自动报瞥系统等工程施工

质帚缺陷划分为严峻缺陷项（A）、重缺陷项（B）和轻缺陷项（C）。

①自动喷水灭火系统、防烟排烟系统的工程施工质量缺陷，当A=0,BW2,且B+CW6时，竣工

验收判定为合格；否则，竣工验收判定为不合格。

②消防给水及消火栓系统的工程施工质量缺陷，当A=0,BW2,且B+CW6时，竣工验收判定为

合格；否则，竣工验收判定为不合格。

教材更正：【第94页】将②消防给水及消火栓灭火系统……中的"A=0,BW检查项的10%,且

B+CW20%”改为“A=0,且BW2,且B+CW6”。

依据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-202313.2.18

③火灾自动报警系统的工程施工质量缺陷，当A=0,BW2,且B+C〈检查项的5%时，竣工验收判

定为合格；否则，竣工验收判定为不合格。

2）泡沫灭火系统依据《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB50281-2023）的规定内容进行竣工验

收，当其功能验收不合格时，系统验收判定为不合格。

3）气体灭火系统依据《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2023）的规定内容进行竣工验

收，当其验收项目有一项为不合格时，系统验收判定为不合珞。

其次节消防设施维护管理

一、消防设施维护管理的内容

消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其托付的建筑物业管理单位（以下简称“建筑运

用管理单位”）依法自行管理或者托付具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护

管理包括值班、巡查、检测、修理、保养、建档等工作。

二、消防设施维护管理的要求

（-）维护管理人员从业资格要求

人员性质从业资格

项目经理、技术人员一级、二级注册消防工程师

消防设施操作、值班、巡查的人员初级技能（含）以上证书

消防设施检测、保养人员高级技能以上证书

消防设施修理人员技师以上证书

（二）维护管理装备要求

建筑运用管理单位依据有关规定进行定期校验，并具有有效证明文件。

（三）维护管理工作要求

建筑运用管理单位依据下歹J要求组织实施消防设施维护管理：

(1)明确管理职责。

(2)制定消防设施维护管理制度和修理管理技术规程。

(3)落实管理责任。

(4)实施消防设施标识化管理。

(5)故障消退及报修。消防设施因故障修理等缘由须要短暂停用的，经单位消防平安责任人批

准，报公安机关消防机构备案，实行消防平安措施后，方可淳用检修。

(6)建立健全建筑消防设施维护管理档案。

(7)远程监控管理。

三、维护管理各环节工作要求

(一)值班

在消防限制室、具有消防配电功能的配电室、消防水泵房、防烟排烟机房等重要设备用房，合

理支配符合从业资格条件的专业人员对消防设施实施值守、监控。

(二)巡查

巡查是指建筑运用管理单位对建筑消防设施直观属性的检查。消防设施巡查内容主要包括消防

设施设置场所(防护区域)的环境状况、消防设施及其组件、材料等外观以及消防设施运行状态、

消防水源状况及固定灭火设施灭火剂储存量等。

1.巡查要求

2.巡查频次

营业期间：2h一次

公共消遣场所

每日

重点单位每日

其他社会单位每周

大型群众性活动依据实际须要确定巡查频次

例题：巡查是指建筑运用管理单位对建筑消防设施直观属性的检查。下列建筑管理运用单位依

据要求组织巡查频次正确的是()O

A.公共消遣场所营业期间，每口组织一次综合巡查

B.消防平安重点单位每周至少对消防设施巡查一次

0.其他社会单位每月至少对消防设施巡查一次

D.举办具有火灾紧急性的大型群众性活动的，承办单位依据活动现场实际须要确定巡查频次

答案：D

(三)检测

1.检测频次

消防设施每年至少检测一次。遇重大节日或者重大活动，依据活动要求支配消防设施检测。

消防平安重点单位，自消防设施投入运行后的每年年底，将年度检测记录报当地公安机关消防

机肉备案。

2.检测对象

检测对象包括全部消防设施系统设备、组件等。

（四）修理

消防平安管理人对相关人员上报的消防设施存在的问题和故障，要立刻通知修理人员或者托付

具有资质的消防设施维保单位进行修理。

（五）保养

制订消防设施保养支配，载明消防设施的名称、保养内容和周期。

（六）档案建立与管理

消防设施档案是建筑消防设施施工质量、维护管理的历史记录，具有持续性和可追溯性，是消

防设施施工调试、操作运用、维护管理等状况的真实记录。

1.档案内容

（1）消防设施基本状况。

（2）消防设施动态管理状况，

2.保存期限

资料类型保存期限

消防设施的施工安装、竣工验收及验收技

术检测和产品、系统运用说明书、系统调

消防设施基本状况长期

试记录、消防设施平面布置图、系统图等

原始技术资料

《消防限制室值班记录表》不少于一'年

《建筑消防设施巡杳记录表》

消防设施动态管理状

况《建筑消防设施检测记录表》

《建筑消防设施故障修理记录表》

不少于五年

《建筑消防设施维护保养支配表》

《建筑消防设施维护保养记录表》

[2023年真题】消防设施档案应真实记录建筑消防设施的质量状况，从持续性要求及可追溯性

要求动身，完整的档案内容应包括（）。

A.消防设施平面布局、系统验收报告，维护保养记录

B.消防设施值班、巡查、检测、维护及记录

C.消防设施基本状况的各类文件资料，消防设施及相关人员动态管理的记录、资料

D.消防设施巡查记录以及消防限制室值班记录

【参考答案】C

第三节消防限制室管理

一、消防限制室的设备配置

消防限制室至少须要设置火灾报警限制器、消防联动限制器、消防限制室图形显示装置、消防

电话总机、消防应急广播限制装置、消防应急照明和疏散指示系统限制装置、消防电源监控器等设

备，或者设置具有相应功能的组合设备。

二、消防限制设备的监控要求

1）消防限制室设置的消防设备能够监控并显示消防设施运行状态信息，并能够向城市消防远程

监控中心（以下简称“监控中心”）传输相应信息。

2）依据建筑（单位）规模及其火灾紧急性特点，消防限制室内须要保存必要的文字、电子资

料，存储相关的消防平安管理信息，并能够刚好向监控中心传输消防平安管理信息。

3）大型建筑群要依据其不同建筑功能需求、火灾紧急性特点和消防平安监控须要，设置两个及

两个以上的消防限制室，并确定主消防限制室、分消防限制室，以实现分散与集中相结合的消防平

安监控模式。

4）主消防限制室的消防设备能够对系统内共用消防设备进行限制，显示其状态信息，并能够显

示各个分消防限制室内消防设备的状态信息，具备对分消防限制室内消防设备及其所限制的消防系

统、设备的限制功能。

5）各个分消防限制室的消防设备之间，可以相互传输、显示状态信息，不能相互限制消防设

备。

三、消防限制室台账档案建立

四、消防限制室的管理要求

（一）消防限制室值班要求

1）实行每日24h专人值班制度，每班不少于两人，值班人员持有规定的消防专业技能鉴定证

书。

2）消防设施日常维护管理符合《建筑消防设施的维护管理》（CB25201-2023）的相关规定。

3）确保火灾自动报警系统、固定灭火系统和其他联动限制设备处于正常工作状态，不得将应处

于自动限制状态的设备设置在手动限制状态。

4）确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量足够，确保消防泵出水管阀

门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防烟排烟风机、防火卷帘等消防用电设

备的配电柜限制装置处于自动限制位置（或者通电状态）。

（-）消防限制室应急处置程序

火灾发生时，消防限制室的值班人员依据下列应急程序处置火灾:

1）接到火灾警报后，值班人员立刻以最快方式确认火灾。

2）火灾确认后，值班人员立刻确认火灾报警联动限制开关处于自动限制状态，同时拨打“119”

报警电话精确报警；报警时须要说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓

名和联系电话等。

3）值班人员立刻启动单位应急疏散和初期火灾扑救灭火预案，同时报告单位消防平安负责人。

（三）消防限制室的限制、显示要求

1.消防限制室图形显示装置

接受中文标注和中文界面的消防限制室图形显示装置，其界面对角线长度不得小于430nlm。消防

限制室图形显示装置依据下列要求显示相关信息：

1）能够显示前述电子资料内容及符合规定的消防平安管理信息。

2）能够用同一界面显示建（构）筑物周边消防车通道、消防登高车操作场地、消防水源位置，

以及相邻建筑的防火间距、建筑面积、建筑高度、运用性质等状况。

3）能够显示消防系统及设备的名称、位置和消防限制器、消防联动限制设备（含消防电话、消

防应急广播、消防应急照明和疏散指示系统、消防电源等限制装置）的动态信息。

4）有火灾报警信号、监管报警信号、反馈信号、屏敝信号、故障信号输入时，具有相应状态的

专用总指示，在总平面布局图中应显示输入信号所在的建（构）筑物的位置，在建筑平面图上应显

示输入信号所在的位置和名称，并记录时间、信号类别和部位等信息。

5）10s内能够显示输入的火灾报警信号和反馈信号的状态信息，100s