物业管理承包合同范本（30篇）

物业管理承包合同范本（30篇）

物业管理承包合同范本（精选30篇）

物业管理承包合同范本篇1

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方为确保室内外整洁清新的高标准卫生环境，为提供优

美舒适的场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，

具体承包合同条款如下：

一、承包时间及费用

1、保洁承包时间从年月日起至年月日止。

2、保洁费暂定每月元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、

员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）

3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10

日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情

况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。

二、保洁的形式和范围

1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方

的每个工作日，早上7：00晚上10：00点钟。

2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。

3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）。

三、甲、乙双方的权利与义务

（一）、甲方的'权利与义务

1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查,

如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，

立即整改，若不及时整改，再以书面形式通知乙方并视情况给予

一定的经济处罚。（处罚标准附后）

2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制

度。

3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、

排污管道进行修理。

4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的

房屋。

（二）、乙方的权利与义务

1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。

2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德

良好，无违法犯罪纪录。

3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并

定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。

4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时

间必须与甲方的上下班时间相符合。

5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁

过程中，采取严格的安全措施，如发工人身安全事故，责任与费

用由乙方承担。（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全

隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲

方负责）。

6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。

7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲

.万O

四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单

位进行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、

拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。

五、违约责任

1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的

保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。

2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应

向对方支付违约金。

六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，

并可另补充增加协议条款。

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章

后生效。

甲方代表：乙方代表：

年月日

物业管理承包合同范本篇2

甲方：

乙方：

甲方系人企业，为工作提供综合性的劳动服务；乙方系以

为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更

好的为提供优质的服务，促进事业的发展，甲方将物业管理工

作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护

双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业管

理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业管理承包合同的内容、面积、地点

甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责

该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）

第二条物业管理承包合同期限

承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，

双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协

议。

第三条物业管理承包合同费用的金额与支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；

2、承包费采用分期付款的方式，即：

年月日支付人民币元；

年月日支付人民币元；

第四条双方的权利义务

1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员

对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时

完成承包的物业管理任务。

3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对

该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排,

但是应当报甲方同意与备案。

4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合

甲方的要求。

5、在未征得甲方书面同意的.情况下，乙方不得随意变更人

员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从

事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方

的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意

外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进

行管理和日常维护工作。

8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产

意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手

则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒

不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

9、乙方应根据甲方的要求，做到：

第五条奖励与处罚

1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失

的，均应赔偿守约方所造成的损失。

2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方

进行适当的奖励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包

金总额的25%）o

3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方

宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、

设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍

赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

第六条不可抗力

如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调

查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

第七条物业管理承包合同其他事项

1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业

管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与

甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利

与义务。

2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保

险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或

者授权甲方从承包费中直接划扣）。

3、乙方授权委托甲方每月向乙方戌员支付劳务费人民币元;

支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元，共计人民币元；

乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双

方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出

补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，

任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7、本物业管理承包合同一式二份，双方各执一份，均具有同

等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方（签约代表签名）：

乙方（全体成员签名）：

合同签订日期：

物业管理承包合同范本篇3

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲

方将委托于乙方实行物业管理，订立本合

同。

第二条物业基本情况

物业类型：

座落位置：市

区

建筑面积：平方米；

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业

使用人，本物业的全体业主和物业使月人均应对履行本合同承担

相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位、共月设施、设备的管理、维修

养护。

第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。

第六条公用绿地、花木等的养护和管理。

第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清

洁卫生、垃圾的收集、清运。

第八条交通与车辆停放秩序的管理。

第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。

第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验

收资料。

第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。

第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用；

L物业管理综合服务费；

2.房屋共有部位和共用设施日常维修费；

3.停车费；

4.装璜垃圾清运费。

第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设

备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理

收费。

第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针

对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措

施，并报有关执法部门处理。

第三章委托管理期限

第十五条委托管理期限为年C自年

月日起至年月日止。

第四章双方权利义务

第十六条甲方权利义务

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

3.审议乙方拟定的物业管理制度；

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维

修计划；

6,按《市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业

用房，其租金用于物业管理；

7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责

任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。

第十七条乙方权利义务

1.根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部

门处理；

3.按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主

公约的行为进行处理；

4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本

物业和管理责任转让给第三方；

5,负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化

带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织

实施；

6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和

物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并

负责监督；

7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报

告；

8.每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相

关管理经费的使用情况;

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需

在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意

后报有关部门批准方可实施；

10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、

管理用房及物业管理的全部档案资料；

第五章物业管理服务质量

第十八条乙方按《市普通住宅小区物业管理服务

等级参考标准》中级服务等级标准实现目标管理，具体

详见附件。

第六章物业管理服务费用

第十九条物业管理综合服务费

1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业

主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方

米元向业主或物业使用人收取；

2.空置房屋的管理服务费，按全额收取；

3.业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：

从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。

第二十条公共设施日常维修费

房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、

养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取，非住

宅按每年每平方米收取，并按照下列标准执行：日常小

修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大

中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业

主共同承担。

第二十一条车位使用费由乙方按照《市区住宅小

区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标

准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成

本C

第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自

用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实

发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

第七章违约责任

第二十三条甲方违反本合同第一六条的约定，使乙方未完

成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未

解决的，乙方有权终止合同。

第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定

的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方

有权终止合同。

第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标

准的，甲方有权要求乙方清退。

第八章附则

第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解

决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等

效力。

第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩

优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。

第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同

及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力C

本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民

共和国有关法律、法规和规章执行。

第二十九条本合同正本连同附件共页，一式四份,

甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一

份，具有同等法律效力。

第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原

因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处

理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无

法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决

或报请街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解,

协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。

第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合

同期满天前向对方提出书面意见。

第三十四条本合同自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

年月_____日_______年月E

物业管理承包合同范本篇4

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方管理,

为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中

华人民共和国安全生产法》及深圳市安全整治标准，为进一步明

确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善

的物业服务。甲方委托乙方对花园小区进行小区物业管理服务。

甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：

一、承包物业管理的范围：石景湾花园小区

二、承包管理期限：年。自年月日至年月日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。

四、本合同期间发包人向承包人支付费用元/月；

此费应在每月月底结清。

五、双方的责任与义务：

（一）甲方

1、甲方有权监督乙方工作的实施情况。

2、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。

3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。

（二）乙方

1、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定

账户内，否则一切责任由乙方负责。

2、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金。

3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由乙方协

助解决。

4、乙方负责公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外

墙面、楼梯、门厅）的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方

应有责任处理此事。

5、乙方不得擅自改变任何公共设施，如须改建公共设施，必

须经四方同意。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别

是楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。

6、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收

取费用。

7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水

电设施管理。

8、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公

用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘

查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。

9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得

焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏

通。

10、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并

动员小区业主自选7&9位业主代表负责监督小区内工作及公共设

施维修的开支。

11、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三

方。

五、违约责任

合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的

经济损失。

本合同经双方签字（盖章）生效，合同一式两份，甲乙双方各

执一份，具有同等效力。另：供水泵房动力马达检修确切损坏,

及小区内用电变压器确切损坏，由双方

共同协商解决。

甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：

年月日年月日

小区物业承包合同范文

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

经甲乙双方友好协商把承包给乙方管理，为了明确双方责任

及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安

全生产法》及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责

任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲

方委托乙方对—小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿

的基础上签订本协议：

一、承包物业管理的范围：

1、;

2、公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。

二、承包管理期限：

承包期限：20—年。

自20_年3月1日至20__年2月28日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。

四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月；此费

应在每月月底结清。

五、双方的责任与义务：

（一）甲方1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权

对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。

2、甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助

乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管

物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。

3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。

4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。

（二）乙方

承保责任期内以—名义承担一切相关法律责任。

1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公

司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供

物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，

对公司财务有权支配。

2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、

财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，

提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工

的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。

3、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利，办

公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权

债务均有乙方承担。

4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理；协调工作。协助

公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑

小区、百合苑小区消防安全工作。

5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定

账户内，否则一切责任由乙方负责。

6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理。

7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于

他方由乙方发生的纠纷负责协助解决。

8、乙方负责公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外

墙面、楼梯、门厅）的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方

应有责任处理此事。

9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个

人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是消防通道、楼顶搭建，

如有违反乙方要负一切责任。

10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定

收取费用。

11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共

水电设施管理。

12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区

公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时

盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。

13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不

得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的

疏通。

14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并

动员小区业主自选7&9位业主代表负责监督小区内工作及公共设

施维修的开支。

15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三

.万O

五、违约责任

合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的

经济损失。本合同经双方签字（盖章）生效，合同一式两份，甲乙

双方各执一份，具有同等效力。

注：供水泵房动力设备检修或确认需更换，及小区内用电变

压器供

电设备确认损坏，由双方共同协商解决。

甲方签字（盖意）:乙方签字（盖章）：

年月日年月日

物业管理承包合同范本篇5

甲方：吉安市吉房物业服务有限公司为了更好的为

乙方：

物业项目（以下简称：该项目）提供优质

的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜，

经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。

一、甲方为一级资质物业服务企业，乙方为该项目原物业

管理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方

协作

努力，甲方取得该项目物业管理和服务中标资格，并与业

主单位签订了该项目物业服务合同（见附件）。二、为保持该项

目物业管理和服务工作的延续性，甲方经乙方要求同意将该项目

物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地

点与该项目物业服务合同为一致。即本协议承包期限为年，从

年月日起至年月日止。该项目物业服务合同解除和终止时,

本承包协议也同时解除和终止。

三、根据物业服务合同约定，该项目物业服务费用包干价格

为元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定

转入甲方的指定账户中，该费用未及时到账或到账不足的，乙

方同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。

四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作，内容

和范围包括该项目安全防范和清洁保治工作（具体以物业服务合

同约定为准）；甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包

费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约

定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费

用足额到位且乙方完成履约责任和义务后，甲方于每次月10

日前按月均摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项

的，甲方可在支付承包费前代为扣付。

五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年

管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五计。同时

按该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金，在本协

议正常解除或终止时，如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方

不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约

保证金。

六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负

责缴纳相关物业税费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之

五点七计，如物业服务税率标准有变，以实际标准调整为准。

七、经协商，甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管

理以及业务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民

币1500元，乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。

八、本协议签订之日起，乙方应当选派与该项目物业管理和

服务工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对

该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人

员由乙方自行安排和管理，乙方按其标准承担并须按期支付劳

动报酬和有关福利费用等，同时报于甲方备案并接受甲方监督检

查。

九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人

员的指导和监督，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操

作规程，为业主单位提供优质物业服务c乙方及其选派工作人员

在该项目物业服务中如发生人员和财产安全事故，包括所造成的

损害和赔偿等，均由乙方全部承担责任。

十、在该项目物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲方

信誉和形象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见，乙

方及其选派工作人员应认真对待并积极落实，否则，甲方有权按

有关规定予以处罚；对情节严重的，经甲方书面通知之日起七天

内仍未整改到位的，甲方有权单方解除或终止本协议，未付承包

费不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方承担。

十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以

及有关物料和成本费用均由乙方承担;业主单位提供的物业服务

用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使

用，本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位，如有损

毁的由乙方负责修复或照价赔偿；乙方如需甲方临时提供人力物

力或其他支持的，相关费用标准经协商后由乙方支付。

十二、除本协议约定或遇不可抗力外，甲、乙双方任何一方

违反本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的，均应承担有

关责任并负责赔偿。

十三、其他事项：1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议

旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作，乙方及其选派

工作人员与甲方仅为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动

关系，或是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。乙方在

选派工作人员时应尽责告知义务，并承担相应责任和后果。2、

乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会保险，

相关费用由乙方及其选派工作人员承担，甲方可提供相关协助并

在乙方承包费中直接划扣代缴。3、为完善管理，乙方应主动购

买意外伤害险等相关保险，确保其选派工作人员在物业服务中受

到意外伤害或有其他意外可享受保险赔付。

十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，

做出补充约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与

国家法律政策相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的

调整涉及本协议的根本原则，甲、乙双方应以积极的姿态另行商

议解决办法，确不能解决的，双方同意终止本协议并妥善处理善

后事宜。

十五、如因本协议发生争议，日、乙双方应当协商解决,

协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。

十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各执一份，业主

单位备案一份，自甲、乙方双方签字（盖章）之日起生效，均具有

同等法律效力。

甲方：系电话：年月日

乙方：代表人：联系电话：

地址：年月日代表人：联地址：

业主单位：代表人：联系电话：地址：年月日

协议签订地点：吉安市吉州区。

物业管理承包合同范本篇6

甲方（发包方）：政府

__________________________________________地址：

___________________邮政编码：_______________

法定代表人：职务：联系电话：

联系人：电话：Email：

乙方（承包人）

地址：邮政编码：

法定代表人：职务：联系电话:

联系人：电话：Email：

甲乙双方经充分友好协商，在平等自愿、互惠互利的原则下，

就甲方将（项目）以承包经营的方式，交由乙方经营管理,

并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见，特订立本

合同C

第一条项目名称、经营范围、经营方式

1、承包项目名称为：物业大楼

2、地址：

3、面积：

4、产权证号：

5、该项目的经营范围为：工厂的宿舍及生活配套招商项目（如

理发，饭店，银行，物业服务、咨询服务、停车场等）。

6、该项目的经营方式为：出租

第二条承包经营期限

1、该项目的经营期限即为本合同的有效期间。

本合同的有效期限为贰拾年，自年一月—日始至

年月日止。

2、合同期满经双方协商一致可以续签合同。

第三条项目承包金、承包金支付方式及期限

1、双方决定项目承包金为：每平方米人民币元/年,

共计元/年。

2、承包金支付方式及期限为：

每年月日之前交承包金元；

每年月日之前交承包金元；

3、甲方给予乙方场修建°

4、承包费每3年调整一次，增幅10%,甲乙双方以补充协议

方式书面确定。

5、乙方不得因经营亏损等原因拖欠承包金。

第四条项目物业交付

1、甲方应于本装修完工）给乙方经营管理。

2、甲方交付时应保证该物业项目水、电、道路畅通，无拖欠

费用。

3、甲方交付项目物业时应将该项目产权证、消防验收合格证、

建筑安装及装饰施工图纸复印件2份同时交付给甲方，以便甲方

对物业进行管理的维护。

4、本条1、2、3项须全部交付，甲方方完成交付义务。

第五条承包经营权利义务

1、乙方承包经营期间，只能按照本合同的规定的项目进行

合法经营。增加经营项目须经甲方书面同意。

2、项目物业租赁的定价及涨幅由乙方确定，甲方不得干涉。

3、项目物业的物业管理费由乙方报批定价，项目物业管理

由乙方或乙方选择服务商进行管理，甲方不参与物业管理和物业

服务商的选择。

4、乙方在承包经营期间，因经营管理等原因产生的与承租

商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任°

因处置不当造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

5、因物业相邻关系产生的纠纷日甲方解决并承担责任。因

处置不当造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

6、乙方在经营期间产生的债务由乙方自行承担。

7、项目物业安防系统（门禁、监控）及停车场由乙方投资建

设，工期约为天。合同终止时甲方按折旧价值给予乙方经济补偿。

8、乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业项目园区的各项

管理规定。

9、乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观整洁。

10、乙方在合同约定范围内自主开展招商出租活动，甲方尽

力给予协助和支持，帮助乙方与相关政府职能部门协调，保障承

包经营活动顺利进行。

11、乙方应负责其承包经营场地内的治安与消防工作，其治

安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲

方发现乙方的治安或消防工作存在隐患时，有权要求乙方进行整

改，乙方按到整改通知后，应立即进行整改。

12、乙方因经营管理需要，征得日方同意后可以将项目物业

全部或部分转包给第三方。

第六条承包经营场地、设备设施的所有权及维修

1、经营场地及设备设施的所有权为甲方享有°

2、场地、设备设施的小修由乙方负责，费用由乙方承担。

3、场地、设备设施的大修、定期养护由甲方负责，费用由甲

方承担。

4、乙方应合理使用场地、设备设施，不得擅自变更其使用用

途，如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的，应事先得

到甲方的书面许可。

5、乙方对承包经营场地进行装饰装修的，应保证其装饰装修

不影响项目物业的整体功能，不改变项目物业的主体结构。乙方

的装饰装修方案应报甲方批准后方可实施。

6、乙方进行装饰装修的费用由乙方自行负担，合同终止后甲

方按折旧价值进行补偿。

第七条水、区、煤气及采暖等费用的负担

在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等

费用由乙方负责交纳。交纳方式及时间为：水费

电费;

煤气费;

采暖费;

其他费用O

第八条项目营业执照的办理

1、项目营业执照由乙方负责办理;费用由乙方负责承担。

2、项目营业执照营业范围暂时不能满足项目经营管理需要的,

乙方有权委托第三方参与经营管理（如物业管理等特许经营许可

项目）。

第九条项目物业保险

1、项目物业保险由甲方负责办理并承担费用。

2、在项目物业承包经营期间，因保险责任范围内的事故造成

经济损失应首先由保险金支付，不足部分根据双方过错程度分担。

第十条不可抗力

在履行本合同的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪

水等情况造成损失的，甲乙双方互相免责，但双方应尽量避免损

失的扩大，对扩大部分的损失责任方应予赔偿。

第十一条违约责任

1、乙方应合法经营、并不得超出本合同规定的经营范围，否

则甲方有权要求解除本合同。

2、乙方应正确使用承包经营场地、设备设施，不得擅自改变

其使用用途和损毁，否则乙方应予赔偿或修复，情节严重的甲方

有权解除本合同。

3、乙方应严格按照本合同的规定交纳承包金，否则甲方有权

按法律规定向乙方收取滞纳金。

4、乙方将承包项目擅自转包的，转包行为无效，因转包所产

生的后果由乙方承担。给甲方造成损矢的乙方应赔偿，给第三方

造成损失的乙方应赔偿。乙方擅自转包的甲方可解除合同。

5、乙方使用承包经营场地出现治安或消防隐患时，政府有关

职能部门或甲方要求乙方整改，而乙方未能及时整改或拒不整改

的，甲方有权要求乙方停止营业进行整改、直至解除合同。

6、除本合同规定的情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同，

擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付

万元的违约金并赔偿守约方实际经济损失。

7、甲方不能按本合同约定交付物业项目的，乙方交付承包金

期限可以顺延，因逾期交付造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

8、甲方未按本合同约定办理项目物业保险的，应承担保险赔

付范围内的经济责任。

第十二条争议的解决

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。

2、在履行本合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决。

协商不成的双方可提交广州仲裁委员会解决，对仲裁委员会的裁

决双方均应遵守。

第十三条其他

1、本合同自双方签字、盖章后生效。

2、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。

3、本合同约定与相关法律法规相抵触的，以法律法规规定

为准4、与本合同相关的通知、函告文件应以本合同载明的地址

寄送（或发送电子邮

甲方：

乙方：

签订日期：

签订地点：

物业管理承包合同范本篇7

甲方：物业服务有限公司为了更好的为乙方：

提供优质的物业服务，现就该项目物业管理和服务

工作的相关事宜，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以资

共同遵守。

一、甲方为一级资质物业服务企业，乙方为该项目原物业管

理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协

作努力，甲方取得该项目物业管理和服务中标资格，并与业主单

位签订了该项目物业服务合同（见附件）。

二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续性，甲方经乙

方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方0承包的期

限、内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一致。即本协议

承包期限为一年，从一年一月一日起至一年—月

—日止。该项目物业服务合同解除和终止时，本承包协议也同

时解除和终止。

三、根据物业服务合同约定，该项目物业服务费用包干价格

为—元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约

定转入甲方的指定账户中，该费用未及时到账或到账不足的，乙

方同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。

四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作，内容

和范围包括该项目安全防范和清洁保洁工作（具体以物业服务合

同约定为准）；甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包费

用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款

项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足

额到位且乙方完成履约责任和义务后，甲方于每次月—日前按

月均摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项的，甲

方可在支付承包费前代为扣付。

五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年

管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五计。同时按

该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金，在本协议正

常解除或终止时，如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计

息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证

金。

六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负

责缴纳相关物业税费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之

五点七计，如物业服务税率标准有变，以实际标准调整为准。

七、经协商，甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管

理以及业务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民

币1500元，乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。

八、本协议签订之日起，乙方应当选派与该项目物业管理和

服务工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的'标准要求，对

该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人

员由乙方自行安排和管理，乙方按其标准承担并须按期支付劳动

报酬和有关福利费用等，同时报于甲方备案并接受甲方监督检查。

九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人

员的指导和监督，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操

作规程，为业主单位提供优质物业服务。乙方及其选派工作人员

在该项目物业服务中如发生人员和财产安全事故，包括所造成的

损害和赔偿等，均由乙方全部承担责任。

十、在该项目物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲方信

誉和形象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见，乙方

及其选派工作人员应认真对待并积极落实，否则，甲方有权按有

关规定予以处罚；对情节严重的，经甲方书面通知之日起七天内

仍未整改到位的，甲方有权单方解除或终止本协议，未付承包费

不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方承担。

十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以

及有关物料和成本费用均由乙方承担；业主单位提供的物业服务

用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使

用，本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位，如有损毁

的由乙方负责修复或照价赔偿；乙方如需甲方临时提供人力物力

或其他支持的，相关费用标准经协商后由乙方支付。

十二、除本协议约定或遇不可抗力外，甲、乙双方任何一方

违反本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的，均应承担有

关责任并负责赔偿。

十三、其他事项：

1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在承包甲方中标的

该项目物业管理和服务工作，乙方及其选派工作人员与甲方仅为

承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或是甲方的员

工，并由此主张相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽

责告知义务，并承担相应责任和后果。

2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会

保险，相关费用由乙方及其选派工作人员承担，甲方可提供相关

协助并在乙方承包费中直接划扣代缴。

3、为完善管理，乙方应主动购买意外伤害险等相关保险，确

保其选派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其他意外可享

受保险赔付。

十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，

做出补充约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与

国家法律政策相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的

调整涉及本协议的根本原则，甲、乙双方应以积极的姿态另行商

议解决办法，确不能解决的，双方同意终止本协议并妥善处理善

后事宜。

十五、如因本协议发生争议，甲、乙双方应当协商解决，协

商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。

十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各执一份，业主单位

备案一份，自甲、乙方双方签字（盖章）之日起生效，均具有同等

法律效力。

甲方：____________

乙方：____________

日期：

物业管理承包合同范本篇8

甲方：计划财务部

乙方：物业服务中心为进一步做好学

院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、

义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：

负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，

管理工作。

（一）全院的供电供水服务管理。

（二）绿化，美化，保洁服务管理。

（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。

（四）向学院交纳管理费用。

（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。

（六）水电，校产维修服务管理。

（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实

体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理

费用。

（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，

下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为万元

（包括劳务费及卫生工具费万元，万元垃圾清

运费，万元管道疏通费及化粪池窖井清污）。

甲方进行经常检杳，用户经常性监督。满意率为%不

奖不罚；以下，给予元以内罚款;%以

上，给予元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突

出，视具体情况，每次在元以内予以奖惩。

（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整

移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约

万平方米，种植树木约株，管护费用

万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达

%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死

亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用

倍以内罚款。满意率为%不奖不罚；%

以下，给予元以内罚款；%以上，给予

元以内奖励。

（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，

每周不少于次发送报纸信件等，总费用万元。

满意率为%不奖不罚；%以下，给予

元以内罚款;%以上,给予元以内奖励。

（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检

工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫

生宣传，防疫工作等。服务费为万元/年，学生体检另

付费用°要求医务室建立正规财务帐。

（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学

生。接送保证每天不少于次，服务费共万元（包括

司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如

遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为

公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于

_____%者，给予元以内罚款;满意率高于%者，给予

元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》

执行。

（六）学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，

按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等

相关费用万元。

（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时,

保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。

具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立

即启动自备电源，院内早上点半至晚点之间，一

般情况连续停电不得超过小时，原则上全天24小时供水。

有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用

元以内。满意率为%不奖不罚；%以下,

给予元以内罚款;%以上，给予元以

内奖励。学院内：电价为元/度，水价为元/

吨（承包单位除外）。电费：万元（如遇国家政策作重大

变化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室，微机房，多媒体教室

等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，

计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取

电费；对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由

学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取）。水费：

万元（含绿化用水）。高压修及水电运行，劳务及小件

工具等费用：万元。

（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲

乙双方共同核定），每生每年拨付元，实习不住校而留

有床位的学生，每生每年拨付元。

（九）学生管理

1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。

(1)严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿

的要求，抓好学生操行评定工作。

(2)采取有效措施，使学生不文明率年均控制在%以

内。

2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。

(1)要采取有力措施，使违纪率年均控制在%以内。

(2)对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取

证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备

(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误事实,

性质，参加研究人员和处理结果等)。

(3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上

报。

(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开

学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和

外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处

和处理。

(5)谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相

应的责任外，每次处以元以下的罚款，并予以通报批评。

3.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部

进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学

生干部。

4.服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视

情节轻重一次罚款元。

5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良

好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋

处以元以下罚款。学生测评满意率在%,不奖

不罚；每低于一个百点罚款元，每高一个百分点奖励

___________________17Go

（十）及时足额向学院交纳管理费万元（酒楼以后的

改造，装修等费用由乙方负担）。

（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费

万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，元

以下现有设施的维修，单项元以下的新建和改造）。若

不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予

元以内处罚。（维修范围另行界定）满意率为%不奖不罚，

否则给予元以内奖罚。

（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有

责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等式文明行为，若甲方发现上

述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方元-

___________________O

（十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，

还要追究相应责任。

上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。

三、甲方的责任、权利、义务

（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。

（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。

（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作C

（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。

（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、

乙方的责任、权利、义务

（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。

（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。

（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法

进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，

自购设备，乙方具有其所有权和处置权。

（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。

（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应

的责任和义务。五、违约责任

合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方

解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它

（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并

严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予元

以内的奖励。

（二）合同有效期：年月日一

年月日。

（三）本合同一式四份。

物业管理承包合同范本篇9

委托方（以下简称甲方）：

受委托方（以下简称乙方）：

根据《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、

地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致

的基础上，就甲方委托乙方（承包给乙方）对小区实行相对专业化、

一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况座落位置：；占地面积：约平方米；建筑

面积：约平方米；其中住宅：约平方米；物业类型：低层商住楼。

第二条委托管理事项

（一）房屋共用部位的维护和管理。

房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（楼盖、屋顶、梁、

柱、内外墙体、基础等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。

（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。

房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天

线、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设施、绿化、道

路等。

（三）公共环境卫生。

公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰

尘、淤泥等的收集、清运。

（四）治安防范。

1、内容协助公安部门维护本小区的公共秩序（包括安全监控、

巡视、门岗、消防的监控等），对进入本小区的可疑人员进行询问

和盘查。

2、责任⑴制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效

的，应立即通报政府相关部门处理；

（2）制止本小区内危害公共安全和个人安全的行为发生，制止

无效的，应立即通报政府相关部门处理；

（3）协助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身伤害

等突发事件。

（五）交通秩序和车辆停放。

1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理；

2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理；

3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危险的车

辆谢绝停放。

（六）房屋装饰装修管理。

业主的房屋装修及小区内的各项与房屋结构和涉及公共部位、

公共设施的大小施工或项目，应立即通报甲方，甲方认可后方能

与第三方签订《房屋装饰装修管理协议》，办理相关施工手续，再

开始施工。

工程完毕后，需通知甲方共同检查认可后，第三方才能使用。

（七）每月抄水电表，计算、开票并代业主转交水电费。

搞好物业管理、收集、保存好物业管理的相关档案、资料。

（八）法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其他事项。

第三条甲方的权利和义务

保管好由乙方代收的房屋维修养护基金（简称维修金），与乙

方议定年度管理计划、管理目标、年度费用概预算等。

合同签订起的前两月，由甲方派人指导物管抄电表、水表，

并做好各项费收的核算，收缴工作。

但需接受业主的监督。

对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，

如因乙方管理不善，造成重大经济损矢或管理失误，甲方有权终

止合同，并保留追诉权。

委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处

理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、

对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取通知、

解释、停水、停电等催缴催改措施