建筑基础知识修改-

建筑基础知识

1基础内容1.建筑专业术语及规划常识2.识图基础3.建筑结构类型及基本知识4.建筑施工图概述2PartOne建筑专业术语及规划常识3土地面积的衡量指标公顷(ha)1公顷=（100×100）㎡=10,000㎡平方公里1平方公里=（1,000×1,000）㎡=1,000,000㎡亩1亩≈666.67㎡各项指标的

互换关系1平方公里=100公顷

1公顷≈15亩1平方公里≈1500亩

1亩≈666.67㎡4居住区用地（R）的分类住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间道路等）的总称。公共服务设施用地(R02)一般称公建用地，是为居住配建的各类服务设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的场院、绿地等。道路用地(R03)居住区道路和配建的居民汽车地面停放场地的总和。

公共绿地(R04)供居民共享的集中绿地，包括组团绿地和其它块状、带状绿地等。5红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。6建筑容量指标建筑容积率

(FAR）

指建筑物地面以上各层面积的总和与建筑基地面积的比值，通常是一个小于10的数字。在规划指标文件中通常也表示为“每公顷多少平方米”。例如：每公顷2万平方米，即容积率为20000（㎡）/10000（㎡）=2.0。容积率直接体现建筑总体量，是影响总体品质和投资回报率的重要指标。建筑密度

（D）

指建筑物底层建筑面积(总和)与建筑基地面积的比率，通常用“

%”表示。建筑密度直接影响建筑物的间距、高度，是关系总体品质的重要指标。绿地率

居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区占地总和的比率(%)。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路红线内的绿地。新建小区不应低于30%，旧区改建不宜低于25%。开间

指房间内的一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线的实际距离。进深

指建筑物纵深各间的长度。层高净高

指下层地板面或楼板面到上层地板面或楼板面的高度。净高就是层高减去楼板厚度。789建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

建筑面积=套内面积+公摊面积10套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积;完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

11套内建筑面积

商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。

12可分摊的公用建筑面积：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水平面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

13三通一平:

水通、电通、路通、施工场地平五通一平:

通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地七通一平:

通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通暖气以及场地平整

14五证两书

五证：

1、《国有土地使用证》

是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2、《建设用地规划许可证》

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证

3、《建设工程规划许可证》

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

4、《建设工程施工许可证》5、《商品房销售（预售）许可证》

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

15标准房屋应具备条件

房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”。16期房习惯直把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。17现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。18PartⅡ识图基础191.1房屋的组成部分

各种不同功能的房屋，一般都是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地面、楼梯、屋顶、门、窗等基本部分所组成；此外，还有阳台、雨篷、台阶、窗台、雨水管、明沟或散水，以及其它一些构配件。20基础

位于墙或柱的最下部，是房屋与地基接触的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷载传递给地基。21墙：

外墙

起抵御风霜雨雪的作用

内墙

起分隔房屋内部空间的作用

承重墙

起传递荷载给基础的承重作用

非承重

墙起分割作用22柱

将上部结构所承受的荷载传递给地基的承重构件梁。将支承其上的结构所承受的荷载传递给墙或柱的承重构件。23楼、地面

将房屋的内部空间按垂直方向分隔成若干层，并承受作用在其上的荷载，连同自重一起传给墙或其它承重构件。24楼梯

房屋的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。

25屋顶

位于房屋的最上部，它是承重结构，也是围护结构，承受作用在其上的荷载，连同自重一起，传给墙或其它的承重构件，同时起抵御风霜雨雪和保温隔热等作用26门窗

门的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通风，还可供眺望之用。2728PartⅢ建筑结构类型及基本知识29几种常见的建筑构造形式构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式

砖混结构：墙体承重多层：框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系

框架结构：通常适用于20层以下左右的房屋

剪力墙结构：使用钢筋混凝土墙，墙体承重高层筒体结构：使用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和稳定作用（国贸大厦）

钢体结构：用特殊钢材作为结构支撑(9.11世贸大厦)30砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁（hang）架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。一般用低层建筑，防震性能较差，墙体受力，如一些普通多层房。

砖混结构31砖混结构32框架结构框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。一般用于多层或小高层建筑，防震性能较好，建筑墙体不受力，可自由间隔。33框架结构34框剪结构（框架剪力墙结构）框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。35框剪结构（框架剪力墙结构）36砖木结构砖木结构住宅指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。37高层住宅的平面类型单元组合式高层住宅

以单元组合成为一栋住宅建筑。单元内各户以电梯、楼梯为核心布置。楼梯与电梯组合在一起或相距不远，以楼梯作为电梯的辅助工具，组成垂直交通枢纽。单元组合式高层住宅平面形式很多，常见的有矩形及T、十、Y、Z字形等38

单元组合式高层住宅39长廊式高层住宅内廊高层住宅：长内廊高层住宅在内廊两侧布置各户，可以经济利用通道，使电梯服务户数增多．长内廊方案一般可分为三种：

a长条形走道：

b┌┐形走道：

c袋形走道：长外廊高层住宅40长廊式高层住宅41塔式住宅

塔式住宅是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置，不与其它单元拼接，独立自成一栋。这种住宅的特点是能适应地段小、地形起伏复杂的基地．在住宅群中，可以见缝插针而较少影响其他住宅的采光通风，可以与其他类型住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。塔式住宅内部空间组织比较紧凑，采光面多，通风好。塔式住宅的形式较多，有矩形、T形、Y形、H形、风车形、五角形及国形42塔式住宅43住宅的种类

住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪力墙结构、钢混框架剪力墙结构、钢结构等。

（3）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（4）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房