修改的二手房买卖定金合同

修改的二手房买卖定金合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第一章定义与术语1.1本合同中所指“二手房”是指已购买并使用过的住宅性质的不动产。1.2“定金”是指乙方为保证履行本合同项下的义务，向甲方支付的款项。1.3“交易价格”是指甲方与乙方达成一致的二手房购买价格。第二章合同主体2.1甲方为二手房的合法所有权人，有权对其进行处置。2.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购买二手房的资格。第三章房屋基本信息3.1乙方同意购买的二手房位于：________________（具体地址）。3.2房屋所有权证号：________________。3.3房屋建筑总面积：________________平方米。3.4房屋性质：________________。第四章交易价格与定金4.1交易价格为人民币：________________元整（大写：________________元整）。4.2乙方应在签订本合同之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币：________________元整（大写：________________元整）。4.3定金支付方式：________________（现金、转账等）。4.4定金支付后，甲方应向乙方出具定金收据。第五章买卖合同签订及交房5.1甲方应在本合同签订之日起30日内，与乙方签订正式的二手房买卖合同。5.2甲方应在正式买卖合同签订之日起30日内，将房屋所有权转移至乙方名下。5.3交房时，甲方应保证房屋及附属设施、设备完好，无任何纠纷。5.4乙方在签订正式买卖合同时应将定金自动转为购房款的一部分。甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第六章房屋交付及验收6.1甲方应在本合同约定的交房日期前，将房屋打扫干净，并保证房屋及附属设施、设备处于良好状态。6.2乙方在接收房屋时，应进行现场验收，确认房屋及附属设施、设备是否符合本合同约定的交付条件。6.3如乙方对房屋验收不合格，甲方应在接到乙方书面通知后3个工作日内，对不符合交付条件的部分进行整改。6.4整改完毕后，乙方应再次进行验收，直至验收合格。第七章贷款事宜7.1乙方如需办理购房贷款，应在签订本合同之日起15个工作日内，向贷款机构提交贷款申请。7.2乙方应在贷款申请通过后，按照贷款机构的放款要求，及时提供相关资料。7.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的证明材料。7.4乙方因贷款未获批准导致无法支付购房款的，本合同自动解除，乙方支付的定金无息退还。第八章交易税费8.1乙方应承担本合同项下发生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。8.2甲方应协助乙方办理交易税费缴纳手续，提供必要的证明材料。8.3交易税费的具体金额，以税务部门出具的正式发票为准。第九章违约责任9.1如甲方未按本合同约定的时间、质量要求交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。9.2如乙方未按本合同约定的时间支付定金或购房款，甲方有权解除本合同，定金不予退还。9.3如甲方未能按本合同约定办理房屋所有权转移手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的20%。第十章争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第十一章其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十二章房屋附属设施及设备12.1甲方应将房屋内的附属设施及设备，包括但不限于空调、热水器、家具、家电等，按照双方约定一同转移给乙方。12.2乙方应对甲方转移的附属设施及设备进行验收，确认其数量及质量无误。12.3如附属设施及设备存在质量问题，乙方有权要求甲方在验收合格前进行维修或更换。第十三章质量保证13.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家及地方相关标准。13.2甲方应在房屋交付后提供为期一年的质量保证，对于因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。13.3乙方在质量保证期内发觉房屋存在质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后5个工作日内予以解决。第十四章房屋使用及维修14.1乙方在购房后，应合理使用房屋及附属设施，按照物业管理规定进行日常维护。14.2乙方如需对房屋进行装修或改动，应事先征得甲方同意，并办理相关手续。14.3乙方在房屋使用过程中，如发觉附属设施或设备损坏，应及时维修，费用由乙方承担。第十五章一般条款15.1本合同自签订之日起，甲乙双方应严格履行各自的权利和义务。15.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认。15.3本合同的解除或终止，不影响双方在解除或终止前已经产生的权利和义务。