个人住房抵押借款合同

个人住房抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（贷款人）：____________________营业执照号：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方以其名下个人住房作为抵押物，向乙方申请借款的相关权利义务，保证双方在借款及抵押过程中权益得到有效保障。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致订立。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章借款事项2.1借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2借款用途甲方承诺将借款用于____________________，不得用于任何非法用途。2.3借款期限借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4借款利率借款年利率为____%，具体利率计算方式详见附件。2.5还款方式甲方应按月等额本息还款，每月还款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三章抵押物事项3.1抵押物基本情况甲方以其名下位于____________________的房产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下借款的抵押担保。3.2抵押物权属甲方保证对抵押物拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。3.3抵押物评估抵押物的评估价值为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，评估报告详见附件。3.4抵押登记甲方应在合同生效后____个工作日内办理完毕抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。第四章抵押担保4.1担保范围抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。4.2担保责任甲方以其抵押物对乙方承担连带责任担保，若甲方未能按期还款，乙方有权依法处置抵押物。4.3抵押物处置若甲方违约，乙方有权依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押物，所得款项优先用于清偿甲方所欠债务。第五章借款发放与使用5.1借款发放乙方应在合同生效且抵押登记手续办理完毕后____个工作日内，将借款金额一次性划入甲方指定的银行账户。5.2借款使用甲方应严格按照约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。5.3用款监督乙方有权对甲方的借款使用情况进行监督，甲方应积极配合乙方的监督检查。5.4用款报告甲方应定期向乙方提交借款使用情况报告，保证借款使用的透明性和合规性。第六章还款及利息支付6.1还款计划甲方应按照以下还款计划表进行还款：期数还款日期还款金额（元）1____年____月____日__________2____年____月____日__________n____年____月____日__________具体还款计划详见附件。6.2利息计算借款利息自放款之日起按日计算，计算公式为：日利息=借款本金×年利率/365。6.3利息支付甲方应在每月还款日一并支付当期利息，逾期未支付的，乙方有权按日加收万分之五的违约金。6.4提前还款甲方有权在借款期限内提前还款，但需提前____个工作日书面通知乙方，并按实际借款天数计算利息。6.5部分还款甲方进行部分还款时，还款金额优先用于抵扣利息，剩余部分用于抵扣本金。第七章违约责任7.1违约情形以下情况视为甲方违约：a)未按期偿还借款本金或利息；b)未按约定用途使用借款；c)提供虚假资料或隐瞒重要事实；d)抵押物被查封、扣押或出现权属纠纷；e)其他违反本合同约定的行为。7.2违约金甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×万分之五。7.3提前收回借款若甲方出现严重违约行为，乙方有权立即宣布借款提前到期，并要求甲方一次性偿还全部借款本金及利息。7.4处置抵押物甲方违约且未能按时偿还借款的，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于清偿甲方所欠债务。7.5法律责任甲方违约造成乙方损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。第八章合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除以下情况，乙方有权解除本合同：a)甲方严重违约，且未在乙方规定的期限内纠正；b)甲方丧失民事行为能力或宣告破产；c)抵押物因不可抗力灭失，且甲方未能提供新的抵押物；d)法律法规规定的其他解除情形。8.3解除通知乙方解除合同的，应书面通知甲方，合同自通知送达之日起解除。8.4解除后果合同解除后，甲方应立即偿还全部借款本金及利息，乙方有权依法处置抵押物。第九章争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向____________________仲裁委员会申请仲裁，或向乙方所在地人民法院提起诉讼。9.3法律适用本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.4诉讼费用因争议产生的诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用由败诉方承担。第十章其他约定10.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在本合同中约定的联系地址。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于借款用途证明、抵押物评估报告、还款计划表等，附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.5信息保密双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.6不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。10.7合同解释本合同的解释权归乙方所有。10.8未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章抵押物保险11.1抵押物保险义务甲方应在合同生效后____个工作日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限不得短于借款期限。11.2保险受益人乙方为抵押物保险的第一受益人，甲方应将保险单正本及保险权益转让书交付乙方保管。11.3保险处理抵押物发生保险的，甲方应立即通知乙方，并协助乙方办理保险理赔手续，理赔款项优先用于清偿借款本金及利息。11.4保险续保甲方应在保险期限届满前____个工作日内办理续保手续，并保证保险连续有效。第十二章抵押物的维护与管理12.1抵押物维护甲方应妥善维护抵押物，保证其价值不受损害，不得进行任何可能降低抵押物价值的行为。12.2抵押物检查乙方有权定期或不定期对抵押物进行检查，甲方应予以配合。12.3抵押物修缮抵押物需要修缮的，甲方应及时进行修缮，保证抵押物的完好。12.4抵押物转让限制在借款期限内，甲方未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物。第十三章合同的转让13.1甲方转让限制甲方未经乙方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。13.2乙方转让权利乙方有权将本合同项下的债权转让给第三方，但应提前____个工作日书面通知甲方。13.3转让效力合同转让经双方书面确认后生效，受让人承继转让人在本合同项下的权利义务。第十四章合同的终止14.1终止条件以下情况，本合同终止：a)借款本金及利息全部偿还完毕；b)双方协商一致解除合同；c)依法判决或仲裁裁决解除合同；d)法律法规规定的其他终止情形。14.2终止手续合同终止后，甲方应协助乙方办理抵押物解除抵押登记手续。14.3终止后果合同终止后，双方互不承担违约责任，但甲方应支付至合同终止日的利息。第十五章附则15.1合同完整性本合同构成双方关于借款及抵押事项的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。15.2合同可分割性若本合同部分条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.3合同语言本合同以中文书写，若存在多种语言版本，以中文版本为准。15.4合同备案本合同签订后，乙方有权将合同副本报送相关监管部门备案。15.5合同更新本合同的更新或补充需经双方书面确认，方为有效。15.6合同解释顺序本合同条款的解释顺序依次为：正文、附件、补充协议。15.7合同通知本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在本合同中约定的联系地址。甲方（借款人）：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（贷款人）：____________________营业执照号：____________________联系方式：____