2024年度万科南京市房产交易合同规范本6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度万科南京市房产交易合同规范本本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立程序1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付与验收4.1交付条件4.2验收标准4.3验收程序5.产权过户5.1过户主体5.2过户程序5.3过户费用6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.附属设施与设备10.1附属设施范围10.2设备清单10.3附属设施与设备交付11.费用承担11.1水电费11.2物业费11.3其他费用12.合同变更与解除12.1变更条件12.2变更程序12.3解除条件13.合同解除后的处理13.1解除合同后的费用结算13.2房屋返还13.3其他处理事项14.合同附件14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同附件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立主体甲方（出卖方）：万科南京市房产开发有限公司乙方（买受方）：_______（姓名或名称）1.2合同订立程序本合同经甲乙双方协商一致，并经甲乙双方代表签字盖章后成立。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋坐落南京市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______室2.2房屋面积房屋建筑面积：_______平方米房屋套内面积：_______平方米2.3房屋用途住宅2.4房屋权属甲方对该房屋拥有完全产权，无任何权利瑕疵。3.交易价格与支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币_______元整。3.2支付方式（1）乙方应于合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整；（2）剩余房款人民币_______元整，乙方应于房屋交付前_______日内支付；3.3支付时间具体支付时间见支付方式条款。4.交付与验收4.1交付条件（1）甲方已将该房屋交付给乙方；（2）房屋符合合同约定的交付条件；4.2验收标准房屋验收标准详见合同附件《房屋验收标准》。4.3验收程序乙方应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收，并签署《房屋验收报告》。5.产权过户5.1过户主体甲乙双方应按照国家有关法律法规办理房屋产权过户手续。5.2过户程序甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，并承担相应的过户费用。5.3过户费用过户费用按照国家相关规定及实际发生费用由乙方承担。6.履约保证金6.1保证金金额履约保证金为人民币_______元整。6.2保证金缴纳方式乙方应于合同签订之日起_______日内，向甲方缴纳履约保证金。6.3保证金退还条件（1）本合同履行完毕，甲方应于合同解除之日起_______日内退还乙方履约保证金；（2）如乙方违约，甲方有权扣除相应违约金后退还剩余保证金。8.争议解决8.1争议解决方式甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构南京市仲裁委员会8.3争议解决程序按照南京市仲裁委员会的仲裁规则进行。9.合同解除9.1解除条件（1）甲方或乙方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应在接到解除通知之日起_______日内进行协商；（3）协商不成，按照第八条争议解决方式处理。9.3解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定结算各自的权利和义务；（2）甲方应退还乙方已支付的款项；（3）乙方应退还甲方已交付的房屋。10.附属设施与设备10.1附属设施范围包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统、公共区域等。10.2设备清单详见合同附件《附属设施与设备清单》。10.3附属设施与设备交付甲方应在房屋交付时，将附属设施与设备交付给乙方。11.费用承担11.1水电费房屋交付后产生的水电费由乙方承担。11.2物业费乙方应按照物业管理规定缴纳物业费。11.3其他费用除上述费用外，双方另有约定的费用，按照约定承担。12.合同变更与解除12.1变更条件（1）经甲乙双方协商一致；（2）符合法律法规的规定。12.2变更程序（1）双方应签署书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效。12.3解除条件同第九条合同解除条件。13.合同解除后的处理13.1解除合同后的费用结算双方应按照合同约定或法律规定进行费用结算。13.2房屋返还甲方应将房屋返还给乙方，并确保房屋符合交付标准。13.3其他处理事项双方应按照合同约定或法律规定处理其他相关事项。14.合同附件14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同附件14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所称第三方，指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的任何自然人或法人。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律咨询、财务顾问、评估机构、房屋检验机构等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入应经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等事项。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因其自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。4.第三方与甲乙双方的权利义务4.1第三方应按照本合同和第三方介入协议的约定，履行其服务义务。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务。4.3第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方在合同履行过程中的服务提供者，其责任仅限于服务范围，不涉及甲方与乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方在合同履行过程中的服务提供者，其责任仅限于服务范围，不涉及乙方与甲方之间的权利义务关系。5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在履行服务过程中，应保持中立地位，不得偏袒任何一方，应公平、公正地处理甲乙双方之间的争议。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障合同履行的顺利进行。6.2第三方介入时，甲乙双方应就第三方介入的相关事宜进行充分协商，并在第三方介入协议中明确各方的责任和义务。6.3第三方介入时，甲乙双方应按照本合同和第三方介入协议的约定，各自承担相应的风险和责任。6.4第三方介入时，甲乙双方应确保第三方遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入协议的变更：甲乙双方可就第三方介入协议的变更进行协商，并签订书面变更协议。7.2第三方介入协议的解除：（1）经甲乙双方协商一致，可解除第三方介入协议；（2）如第三方违反本合同或第三方介入协议的约定，甲乙双方可解除第三方介入协议。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；8.2协商不成的，可提交南京市仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖甲方公章。说明：作为房屋权属的证明文件，用于核实房屋的权属状况。2.附件二：房屋买卖合同附件要求：包括房屋买卖合同的详细条款，如房屋面积、价格、交付时间等。说明：作为房屋买卖合同的补充文件，用于明确合同的具体内容和双方的权利义务。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于房屋检验报告、评估报告、付款凭证等。说明：根据合同履行过程中的需要，可能产生的其他相关文件，用于证明合同履行的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按照合同约定的时间交付房屋；房屋存在重大质量问题；违反合同约定的交付条件。1.2乙方违约：未按照合同约定的时间支付房款；违反合同约定的付款方式；拖欠物业费、水电费等费用。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%；若房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用，修复期间乙方有权要求延期交付；若甲方违反合同约定的交付条件，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.2乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款金额的_____%；若乙方违反合同约定的付款方式，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；若乙方拖欠物业费、水电费等费用，乙方应立即补足，并支付滞纳金。简要示例说明：甲方违约示例：甲方未能在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的2%。乙方违约示例：乙方未能在合同约定的付款日期前支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款金额的1%。全文完。2024年度万科南京市房产交易合同规范本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1.当事人名称及法定代表人1.2.当事人住所及联系方式1.3.代理人与授权2.房地产基本信息2.1.房地产坐落位置2.2.房地产产权状况2.3.房地产面积及用途2.4.房地产配套设施3.合同标的3.1.房地产交易价格3.2.付款方式及期限3.3.交付方式及期限4.交易税费4.1.税费承担4.2.税费缴纳方式4.3.税费计算标准5.交易资金监管5.1.资金监管机构5.2.资金监管账户5.3.资金监管期限6.合同履行6.1.履行时间及方式6.2.履行地点6.3.履行义务及责任7.交付与验收7.1.交付条件7.2.验收标准7.3.验收程序8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任承担8.3.违约金计算9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序10.合同解除10.1.解除情形10.2.解除程序10.3.解除后果11.合同终止11.1.终止情形11.2.终止程序11.3.终止后果12.合同附件12.1.房地产权证12.2.交易税费缴纳凭证12.3.其他相关文件13.合同生效及解除13.1.合同生效条件13.2.合同解除条件13.3.合同生效时间14.其他约定14.1.通知方式14.2.合同变更14.3.合同解除后的处理14.4.争议管辖14.5.合同份数14.6.合同解释14.7.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1当事人名称及法定代表人（1）甲方（出卖方）：万科南京房地产开发有限公司（2）甲方法定代表人：（3）乙方（买受方）：（4）乙方法定代表人：1.2当事人住所及联系方式（1）甲方住所：南京市玄武区路号（3）乙方住所：南京市秦淮区路号1.3代理人与授权（1）甲方代理人：赵六，授权代表甲方签订本合同。（2）乙方代理人：钱七，授权代表乙方签订本合同。第二条房地产基本信息2.1房地产坐落位置南京市玄武区路号，小区栋单元室。2.2房地产产权状况（1）房产证号：苏宁房权证字第号（2）房屋所有权人：万科南京房地产开发有限公司（3）土地使用权人：万科南京房地产开发有限公司（4）土地使用权类型：出让2.3房地产面积及用途（1）建筑面积：100平方米（2）使用面积：90平方米（3）房屋用途：住宅2.4房地产配套设施（1）供暖：集中供暖（2）供水：市政供水（3）供电：市政供电（4）燃气：天然气（5）电梯：每层两台第三条合同标的3.1房地产交易价格人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式及期限（1）首付款：合同签订后五日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。（2）尾款：在房屋交付使用前支付剩余款项。3.3交付方式及期限（1）交付方式：乙方按约定支付款项后，甲方将房屋及相应权利、义务转移给乙方。（2）交付期限：甲方应于合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。第四条交易税费4.1税费承担（1）税费缴纳人：税费由买卖双方按照国家规定各自承担。（2）税费缴纳时间：税费缴纳时间为合同签订后三十日内。4.2税费缴纳方式（1）税费缴纳地点：税费缴纳地点为国家规定的税务机关。（2）税费缴纳凭证：乙方应取得税费缴纳凭证。4.3税费计算标准税费计算标准按照国家及地方相关法律法规执行。第五条交易资金监管5.1资金监管机构（1）监管机构：银行。（2）监管账户：银行分行号。5.2资金监管账户（1）监管账户名称：万科南京房地产开发有限公司交易资金监管账户。（2）监管账户开户行：银行分行。5.3资金监管期限（1）监管期限：自合同签订之日起至房屋交付使用之日止。第六条合同履行6.1履行时间及方式（1）履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）履行方式：按照本合同的约定履行。6.2履行地点履行地点为南京市玄武区路号。6.3履行义务及责任（1）甲方义务：提供符合合同约定的房产，承担房产交付前的维修责任。（2）乙方义务：按照合同约定支付款项，承担房产交付后的维修责任。（3）双方责任：按照本合同的约定承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1违约情形（1）甲方违约情形：a.未按合同约定时间交付房屋；b.房屋存在质量问题未及时修复；c.违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途。（2）乙方违约情形：a.未按合同约定时间支付款项；b.支付的款项不符合合同约定的条件；c.违反合同约定，逾期占用房屋。8.2违约责任承担（1）甲方违约责任：a.逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金；b.房屋存在质量问题的，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的损失；c.擅自改变房屋结构或用途的，甲方应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方违约责任：a.逾期支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付未支付款项万分之五的违约金；b.支付的款项不符合合同约定的条件的，乙方应补足差额，并支付相应的违约金；c.逾期占用房屋的，乙方应支付房屋使用费，并承担相应的违约责任。8.3违约金计算违约金的计算方法按照合同约定的比例和逾期天数进行计算。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决：双方应友好协商解决争议；（2）仲裁解决：协商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构南京市仲裁委员会。9.3争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及南京市仲裁委员会的仲裁规则进行。第十条合同解除10.1解除情形（1）甲方解除合同情形：a.乙方未按合同约定支付款项；b.乙方违反合同约定，逾期占用房屋；c.乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途。（2）乙方解除合同情形：a.甲方未按合同约定时间交付房屋；b.房屋存在质量问题未及时修复；c.甲方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方应在收到解除通知之日起十五日内予以答复；（3）双方就解除合同达成一致意见的，应签订解除合同协议。10.3解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋及款项；（2）合同解除不影响双方其他权利和义务。第十一条合同终止11.1终止情形（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。11.2终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知对方；（2）对方应在收到终止通知之日起十五日内予以答复；（3）双方就终止合同达成一致意见的，应签订终止合同协议。11.3终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋及款项；（2）合同终止不影响双方其他权利和义务。第十二条合同附件12.1房地产权证12.2交易税费缴纳凭证12.3其他相关文件第十三条合同生效及解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除条件本合同解除应符合本合同第十条规定的解除情形。13.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他约定14.1通知方式（1）书面通知：双方应以书面形式进行通知；（2）电子通知：经双方确认的电子通知具有同等法律效力。14.2合同变更（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）。14.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋及款项；（2）合同解除不影响双方其他权利和义务。14.4争议管辖本合同争议管辖地为南京市玄武区人民法院。14.5合同份数本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.6合同解释本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规及双方协商一致的原则处理。14.7合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，基于甲乙双方的约定，提供中介服务、评估服务、监管服务或其他相关服务的独立第三方。1.2第三方的类型包括但不限于：a.房地产中介机构；b.房地产评估机构；c.房地产交易资金监管机构；d.法律、会计等专业服务机构。第二条第三方责任限额2.1第三方在提供相关服务时，应承担相应的责任。a.第三方的责任限额不应低于其提供服务可能产生的直接损失；b.第三方的责任限额不应超过甲乙双方在合同中约定的最高赔偿限额。第三条第三方责任界定3.1第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方在提供服务过程中，因一般过失造成甲乙双方损失的，不负赔偿责任，但应采取必要措施减少损失。第四条第三方权利与义务4.1第三方的权利：a.获取甲乙双方提供的相关信息；b.按照合同约定提供服务；c.要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.2第三方的义务：a.尊重甲乙双方的商业秘密；b.按照合同约定提供专业、及时的服务；c.对甲乙双方提供的信息保密；d.对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：a.第三方作为甲方提供的服务提供者，应遵守甲方的要求和合同约定；b.第三方对甲方提供的服务质量负有监督和评估责任。5.2第三方与乙方的关系：a.第三方作为乙方提供的服务提供者，应遵守乙方的要求和合同约定；b.第三方对乙方提供的服务质量负有监督和评估责任。5.3第三方与甲乙双方的关系：a.第三方作为甲乙双方共同的服务提供者，应公平、公正地履行职责；b.第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；c.第三方对甲乙双方之间的争议应提供专业意见，但无权做出最终裁决。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入程序：a.甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和程序；b.第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的职责、权利和义务达成一致意见。6.2第三方介入时的额外条款：a.第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件；b.第三方介入时，甲乙双方应提供必要的配合和支持；c.第三方介入时，甲乙双方应就第三方介入的费用承担达成一致意见。第七条第三方责任赔偿7.1第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。7.2第三方赔偿损失的方式包括：a.直接赔偿损失；b.退还服务费用；c.其他双方认可的赔偿方式。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。8.2第三方介入期间，甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，确保合同履行的顺利进行。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，若甲乙双方发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可根据合同约定申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，若合同因第三方介入的原因无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同。10.2第三方介入后的合同终止，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房屋产权清晰。说明：附件中应包含权证的正本复印件，并由权证颁发机关盖章确认。2.交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易过程中涉及的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：附件中应包含缴纳凭证的正本复印件，并由税务机关盖章确认。3.房屋买卖合同详细要求：提供双方签订的房屋买卖合同，明确交易双方的权利和义务。说明：附件中应包含合同的正本复印件，并由双方签字（或盖章）确认。4.房屋交接清单详细要求：提供房屋交接时双方确认的清单，包括房屋设施、设备等。说明：附件中应包含清单的正本复印件，并由双方签字（或盖章）确认。5.付款凭证详细要求：提供交易过程中付款的凭证，包括银行转账记录、支票等。说明：附件中应包含付款凭证的正本复印件，并由支付方签字（或盖章）确认。6.房屋维修记录详细要求：提供房屋维修的相关记录，包括维修时间、维修内容等。说明：附件中应包含维修记录的正本复印件，并由维修方签字（或盖章）确认。7.争议解决协议详细要求：提供双方就争议解决的协议，包括协商、调解、仲裁等。说明：附件中应包含协议的正本复印件，并由双方签字（或盖章）确认。8.其他相关文件详细要求：提供与交易相关的其他文件，如房屋质量检测报告、物业管理协议等。说明：附件中应包含相关文件的正本复印件，并由提供方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房屋。责任认定：每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。示例：若合同约定房屋交付时间为2024年1月1日，实际交付时间为2024年1月10日，则甲方应支付乙方房屋总价款万分之五的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付款项。责任认定：每逾期一日，应向甲方支付未支付款项万分之五的违约金。示例：若合同约定首付款支付时间为合同签订后五日内，实际支付时间为第七日，则乙方应支付甲方未支付款项万分之五的违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：房屋存在质量问题未及时修复。责任认定：甲方应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若房屋在交付后出现质量问题，乙方应在合理期限内通知甲方，甲方应在接到通知后三日内修复，否则应赔偿乙方因此遭受的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途。责任认定：恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：若乙方在未经甲方同意的情况下，擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。全文完。2024年度万科南京市房产交易合同规范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.房产基本信息2.1房产坐落位置2.2房产权属情况2.3房产面积2.4房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及进度4.交易税费及费用承担4.1交易税费4.2其他费用4.3费用承担方式5.房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.履约责任及违约责任6.1履约责任6.2违约责任7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序10.合同附件10.1附件一：房产证复印件10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：其他相关文件11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除后的处理11.2合同终止后的处理12.其他约定事项12.1其他约定事项12.2其他约定事项13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方（买方）：万科有限公司乙方（卖方）：1.2合同双方地址甲方地址：南京市区路号乙方地址：南京市区路号1.3合同双方联系方式2.房产基本信息2.1房产坐落位置房产位于南京市区路号，具体门牌号为室。2.2房产权属情况房产证号为：，权属清晰，无任何权属争议。2.3房产面积房产建筑面积为100平方米，套内面积为80平方米。2.4房产用途房产用途为住宅，符合城市规划要求。3.交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。3.2支付方式甲方应在合同签订之日起10个工作日内支付乙方全部房款。3.3付款时间及进度第一笔付款：合同签订后5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；第二笔付款：交付房产前5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。4.交易税费及费用承担4.1交易税费交易税费包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，具体税费金额根据相关政策及实际情况确定。4.2其他费用甲方承担：房产证办理费用、房屋过户税费；乙方承担：房屋维修基金、物业管理费。4.3费用承担方式交易税费及其他费用由双方按上述规定各自承担。5.房产交付及验收5.1交付时间房产交付时间为2024年4月30日。5.2验收标准房屋结构安全、无损坏；房屋内部设施齐全、完好；房屋内外装修符合合同约定。5.3验收程序甲方应在房产交付后3个工作日内对房屋进行验收，如有不符合验收标准的情况，甲方应在验收之日起3个工作日内向乙方提出书面整改要求。6.履约责任及违约责任6.1履约责任双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2违约责任甲方未按时支付房款的，应向乙方支付每日万分之五的违约金；乙方未按时交付房产的，应向甲方支付每日万分之五的违约金；如一方违反合同约定给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式本合同项下发生的争议，如协商不成，应提交南京市区人民法院进行诉讼解决。9.合同生效及变更9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容生效。10.合同附件10.1附件一：房产证复印件10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：其他相关文件附件一、附件二、附件三为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除后的处理合同解除后，双方应立即终止各自的权利和义务，并按照合同约定处理剩余款项及有关事宜。11.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定，处理剩余款项、房产交付、税费承担等事宜。12.其他约定事项12.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商内容作为本合同的补充部分。12.2其他约定事项本合同签订后，任何一方不得擅自泄露合同内容，否则应承担相应的法律责任。13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2024年3月15日起生效。14.合同附件清单14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：其他相关文件本合同附件清单列明的文件均为合同的有效附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的概念本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所等第三方主体。1.2第三方介入的范围（1）房产交易过程中的中介服务；（2）房产价值的评估；（3）法律事务的处理；（4）其他与本合同履行相关的服务。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定需要引入的第三方；（2）甲乙双方共同与第三方签订委托协议，明确各自的权利和义务；（3）第三方按照委托协议的规定履行职责。2.2第三方介入的条件（1）甲乙双方均同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方同意按照甲乙双方的要求履行职责。3.第三方的责任及责任限额3.1第三方的责任第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规、行业规范及委托协议的约定，对因其过失给甲乙双方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额（1）第三方因过失给甲乙双方造成的损失，其赔偿责任不得超过委托协议约定的金额；（2）如第三方在履行职责过程中存在故意或重大过失，其赔偿责任不受责任限额的限制；（3）第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在委托协议中约定。4.甲乙双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求第三方按照委托协议的约定履行职责；（2）甲方应向第三方支付约定的服务费用；（3）甲方应对第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失承担相应的责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求第三方按照委托协议的约定履行职责；（2）乙方应向第三方支付约定的服务费用；（3）乙方应对第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失承担相应的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方在履行职责过程中，应独立行使职权，不受甲方指令的干预；（2）第三方在履行职责过程中，如需与甲方沟通，应通过委托协议约定的方式；（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲方存在违规行为，应向甲方提出书面意见。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方在履行职责过程中，应独立行使职权，不受乙方指令的干预；（2）第三方在履行职责过程中，如需与乙方沟通，应通过委托协议约定的方式；（3）第三方在履行职责过程中，如发现乙方存在违规行为，应向乙方提出书面意见。5.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，应遵循甲乙双方的利益，确保双方合法权益；（2）第三方在履行职责过程中，如遇甲乙双方意见不一致，应尊重双方意见，必要时可提出解决方案；（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违规行为，应向双方提出书面意见，并要求整改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件详细要求：提供房产证的清晰复印件，包括房产证封面、产权人信息页、房产登记信息页等全部页面。附件说明：用于证明房产的权属清晰，无权属争议。2.附件二：房屋买卖合同详细要求：提供双方签订的房屋买卖合同的正式文本，包括合同编号、签订日期、合同条款等。附件说明：作为本合同的有效附件，与本合同具有同等法律效力。3.附件三：其他相关文件详细要求：提供与本合同履行相关的其他文件，如房产评估报告、房产交易税费缴纳凭证等。附件说明：用于证明房产交易的真实性、合法性以及相关费用的缴纳情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付房款责任认定标准：甲方应在合同签订之日起10个工作日内支付乙方全部房款，如未按时支付，构成违约。示例说明：若甲方在合同签订后的第11个工作日仍未支付房款，则构成违约。2.违约行为：乙方未按时交付房产责任认定标准：乙方应在合同约定的交付时间前完成房产交付，如未按时交付，构成违约。示例说明：若乙方在合同约定的交付时间后第2个工作日仍未交付房产，则构成违约。3.违约行为：甲方或乙方违反合同约定造成对方损失责任认定标准：甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失的，应根据损失程度承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方违反合同约定，导致乙方遭受人民币壹万元损失，甲方应赔偿乙方人民币壹万元。4.违约行为：第三方在履行职责过程中因过失造成损失责任认定标准：第三方在履行职责过程中因过失给甲乙双方造成的损失，应根据损失程度及责任比例承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方在评估房产价值时因过失导致评估结果与实际价值存在较大差异，给甲乙双方造成损失，第三方应承担相应赔偿责任。5.违约行为：甲方或乙方泄露合同内容责任认定标准：甲方或乙方泄露合同内容，给对方造成损失的，应根据损失程度承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方泄露合同内容，导致甲方遭受人民币伍万元损失，乙方应赔偿甲方人民币伍万元。全文完。2024年度万科南京市房产交易合同规范本3本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1当事人姓名或名称1.2身份证明信息1.3联系方式1.4法定代表人或授权代表2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权状况2.5房产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费计算标准4.3税费承担方式4.4税费支付时间节点5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准5.4验收违约责任6.房产质量保证6.1房产质量标准6.2质量保证期限6.3质量保证责任6.4质量保证金7.房产权属转移登记7.1登记申请时间7.2登记所需材料7.3登记费用承担7.4登记违约责任8.交易合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房产测绘报告11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋买卖合同补充协议12.合同签订及生效日期12.1合同签订日期12.2合同生效日期13.合同签署13.1当事人签字13.2证人签字13.3出具日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1当事人姓名或名称：甲方（卖方）为【甲方全称】，乙方（买方）为【乙方全称】。1.2身份证明信息：甲方身份证号码为【甲方身份证号码】，乙方身份证号码为【乙方身份证号码】。1.3联系方式：甲方联系电话为【甲方联系电话】，乙方联系电话为【乙方联系电话】。1.4法定代表人或授权代表：甲方法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，授权代表为【甲方授权代表姓名】；乙方法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，授权代表为【乙方授权代表姓名】。2.房产基本信息2.1房产位置：位于【房产所在城市】、【房产所在区域】、【房产所在街道】、【房产所在小区】。2.2房产面积：建筑面积为【房产建筑面积】平方米，使用面积为【房产使用面积】平方米。2.3房产用途：该房产用途为【房产用途】。2.4房产产权状况：该房产为【房产产权性质】，产权清晰，无任何抵押、查封等限制。2.5房产配套设施：该房产配备有【房产配套设施】。3.交易价格及支付方式3.1交易价格：本房产交易价格为人民币【交易价格】元整。3.2.1首付款：乙方应在本合同签订后【首付款支付日期】内向甲方支付人民币【首付款金额】元整。3.2.2尾款：乙方应在本合同签订后【尾款支付日期】内向甲方支付人民币【尾款金额】元整。3.3付款时间节点：具体付款时间节点见3.2条。3.4付款违约责任：若乙方未按时支付款项，应向甲方支付【违约金比例】的违约金。4.交易税费承担4.1税费种类：本交易涉及的税费包括但不限于【税费种类】。4.2税费计算标准：税费计算标准按照【税费计算依据】执行。4.3税费承担方式：税费由【税费承担方】承担。4.4税费支付时间节点：具体税费支付时间节点见3.2条。5.房产交付及验收5.1房产交付时间：甲方应在本合同约定的交付时间内将房产交付给乙方。5.3.1房产结构安全、无质量问题。5.3.2房产配套设施齐全、功能正常。5.3.3房产权属清晰、无争议。5.4验收违约责任：若甲方未按约定时间交付房产或交付房产不符合约定条件，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。6.房产质量保证6.1房产质量标准：房产质量应达到国家规定的【房产质量标准】。6.2质量保证期限：甲方对房产的质量保证期限为自交付之日起【质量保证期限】年。6.3质量保证责任：若房产在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责修复或更换，直至满足质量标准。6.4质量保证金：本合同签订后，乙方应向甲方支付人民币【质量保证金金额】元整作为质量保证金。7.房产权属转移登记7.1登记申请时间：甲方应在本合同签订后【登记申请时间】内向相关登记机构申请房产权属转移登记。7.2.1房产权属证书7.2.2房产买卖合同7.2.3当事人身份证明7.2.4其他相关材料7.3登记费用承担：登记费用由【登记费用承担方】承担。7.4登记违约责任：若甲方未按时申请房产权属转移登记，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.交易合同解除及违约责任8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致，经书面确认解除本合同。8.1.2甲方未按约定时间交付房产或交付的房产不符合约定条件，经乙方催告后仍未履行。8.1.3乙方未按约定支付款项，经甲方催告后仍未支付。8.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行。8.2合同解除程序：8.2.1双方应书面通知对方解除合同。8.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续。8.3违约责任承担：8.3.1甲方违约的，应向乙方支付【违约金比例】的违约金。8.3.2乙方违约的，应向甲方支付【违约金比例】的违约金。8.3.3因违约导致对方损失的，还应赔偿对方的实际损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径：9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向【争议解决机构】申请仲裁。9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2争议解决机构：9.2.1【争议解决机构名称】9.3争议解决费用：9.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：10.1.1双方签字或盖章。10.1.2甲方已按约定交付房产。10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的交易目的实现。10.2.2合同解除或终止。10.3合同解除条件：10.3.1见8.1条。11.合同附件11.1附件一：房产测绘报告11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋买卖合同补充协议12.合同签订及生效日期12.1合同签订日期：本合同于【签订日期】签订。12.2合同生效日期：本合同自签订之日起生效。13.合同签署13.1当事人签字：13.1.1甲方（卖方）：【甲方签字】13.1.2乙方（买方）：【乙方签字】13.2证人签字：13.2.1证人一：【证人一签字】13.2.2证人二：【证人二签字】13.3出具日期：本合同于【出具日期】出具。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，提供中介、咨询、评估、担保等服务的法人、其他组织或个人。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同，旨在协助甲乙双方完成房产交易，提供专业服务，保障交易安全。15.3第三方选择：甲乙双方均有权选择第三方，但所选第三方应具备相关资质和良好信誉。15.4第三方责任：15.4.1第三方应按照本合同约定，提供真实、准确、完整的服务信息。15.4.2第三方在服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方在本合同中的责任限额为【责任限额】元人民币。16.2超出责任限额的损失，由甲乙双方自行承担。17.第三方介入条款的变更17.1若甲乙双方同意变更第三方介入条款，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系：第三方仅为甲乙双方提供专业服务，不参与交易本身的决策和执行。18.2第三方与房产交易的关系：第三方服务内容不涉及房产交易本身的合法性、安全性等，仅作为辅助角色。19.第三方介入的具体条款19.1.1第三方服务内容；19.1.2第三方服务费用及支付方式；19.1.3第三方服务期限；19.1.4第三方保密条款；19.1.5第三方责任条款。20.第三方介入的解除20.1若甲乙双方或第三方认为需要解除第三方介入，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。20.2解除第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。21.第三方介入的争议解决21.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向【争议解决机构】申请仲裁。22.第三方介入的附加条款22.1若第三方介入涉及法律法规的变更，甲乙双方应按照变更后的法律法规履行本合同。22.2第三方介入的附加条款与本合同不一致的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产测绘报告要求：房产测绘报告应由具有相应资质的测绘机构出具，报告内容应包括房产面积、位置、结构等信息。说明：房产测绘报告作为房产交易的重要依据，应真实、准确反映房产现状。2.附件二：房屋买卖合同要求：房屋买卖合同应载明甲乙双方的姓名、房产信息、交易价格、支付方式、交付时间等内容。说明：房屋买卖合同是甲乙双方之间达成房产交易的书面文件，具有法律效力。3.附件三：房屋买卖合同补充协议要求：补充协议应针对合同中的未尽事宜或变更事项进行约定，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。说明：补充协议是对房屋买卖合同内容的补充和细化，具有同等法律效力。4.附件四：房产产权证书要求：房产产权证书应由房产登记机构出具，证明房产所有权归属。说明：房产产权证书是房产交易的核心文件，证明房产所有权的合法性。5.附件五：身份证复印件要求：甲乙双方应提供有效身份证件的复印件，以证明身份信息。说明：身份证复印件是证明甲乙双方身份的重要文件。6.附件六：户口本复印件要求：甲乙双方如有需要，应提供户口本复印件，以证明家庭关系。说明：户口本复印件是证明家庭成员关系的文件。7.附件七：婚姻状况证明要求：甲乙双方如有需要，应提供婚姻状况证明，以证明婚姻关系。说明：婚姻状况证明是证明婚姻关系的重要文件。8.附件八：第三方服务协议要求：第三方服务协议应由甲乙双方与第三方共同签订，明确第三方服务内容、费用、期限等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间达成服务协议的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交付房产；1.2乙方未按约定支付款项；1.3第三方未按约定提供服务；1.4甲乙双方未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准：2.1甲方违约：甲方应向乙方支付【违约金比例】的违约金，并赔偿乙方因违约造成的实际损失。2.2乙方违约：乙方应向甲方支付【违约金比例】的违约金，并赔偿甲方因违约造成的实际损失。2.3第三方违约：第三方应向甲乙双方支付【违约金比例】的违约金，并赔偿因违约造成的实际损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按约定时间交付房产，导致乙方无法按时入住，乙方要求甲方支付违约金人民币【违约金金额】元。3.2乙方未按约定支付款项，甲方要求乙方支付违约金人民币【违约金金额】元。3.3第三方未按约定提供服务，甲乙双方要求第三方支付违约金人民币【违约金金额】元。全文完。2024年度万科南京市房产交易合同规范本4本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1双方基本信息1.2合同签订日期2.房产基本信息2.1房产坐落地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件5.房产过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户所需材料5.3过户费用承担6.房产交付与验收6.1房产交付时间6.2房产验收标准6.3验收争议解决7.房产质量与维修责任7.1房产质量标准7.2维修责任及费用承担7.3维修期限8.房产税费承担8.1税费种类及金额8.2税费承担方式8.3税费缴纳期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：房产信息确认表12.2附件二：付款计划表12.3附件三：其他约定事项13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1双方基本信息1.1.1甲方（卖方）：万科南京市房产开发有限公司1.1.2乙方（买方）：1.1.3甲方联系地址：南京市玄武区路号1.1.4乙方联系地址：南京市秦淮区路号1.1.5甲方联系人：1.1.6乙方联系人：1.2合同签订日期：2024年1月1日2.房产基本信息2.1房产坐落地址：南京市鼓楼区路号2.2房产产权证号：宁房权证鼓楼字第567号2.3房产面积：100平方米2.4房产用途：住宅3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币100万元整3.2付款方式：3.2.1首付款：合同签订之日起5个工作日内支付人民币30万元整3.2.2尾款：房产过户手续办理完毕后30日内支付剩余人民币70万元整3.2.3付款方式：银行转账4.履约保证金4.1保证金金额：人民币10万元整4.2保证金支付方式：合同签订之日起3个工作日内支付至甲方指定账户4.3保证金退还条件：4.3.1合同履行完毕，房产过户手续办理完毕后4.3.2甲方收到乙方退还请求后5个工作日内退还5.房产过户手续5.1过户手续办理时间：合同签订之日起90日内5.2过户所需材料：5.2.1甲方提供房产证、身份证等材料5.2.2乙方提供身份证、户口本等材料5.2.3双方共同提供其他相关材料5.3过户费用承担：5.3.1交易税费由乙方承担5.3.2其他相关费用由双方根据实际情况协商确定6.房产交付与验收6.1房产交付时间：合同签订之日起180日内6.2房产验收标准：6.2.1房产结构安全、无质量问题6.2.2房产配套设施齐全、符合约定6.2.3房产环境整洁、无安全隐患6.3验收争议解决：6.3.1双方共同进行验收6.3.2如有争议，协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构处理7.房产质量与维修责任7.1房产质量标准：7.1.1符合国家有关建筑工程质量标准7.1.2符合万科南京市房产开发有限公司制定的房产质量标准7.2维修责任及费用承担：7.2.1甲方对房产质量问题承担维修责任7.2.2维修费用由甲方承担7.2.3乙方发现房产质量问题，应在发现之日起3个工作日内通知甲方7.3维修期限：7.3.1甲方应在接到乙方通知之日起5个工作日内进行维修7.3.2如因维修导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担相应责任8.房产税费承担8.1税费种类及金额：8.1.1契税：根据国家规定计算，由乙方支付8.1.2土地增值税：根据国家规定计算，由乙方支付8.1.3其他税费：如印花税、登记费等，根据实际发生情况由双方协商支付8.2税费承担方式：8.2.1乙方应在过户手续办理前支付所有税费8.2.2甲方协助乙方办理税费缴纳手续8.2.3乙方在支付税费后，甲方应提供相关税费缴纳凭证9.违约责任9.1违约情形：9.1.1甲方未按时交付房产9.1.2乙方未按时支付房款9.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务9.2违约责任承担：9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同总价的千分之五计算9.2.2守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失9.3违约金计算方式：9.3.1违约金的计算自违约行为发生之日起至违约行为终止之日止9.3.2违约金的支付方式与房款支付方式相同10.合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1任何一方违约，经守约方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行义务10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的目的已经实现10.2.2双方协商一致解除合同10.3合同解除或终止后的处理：10.3.1合同解除或终止后，双方应立即终止履行合同约定的义务10.3.2双方应协商处理合同解除或终止后的善后事宜，包括但不限于房产交付、税费承担等11.争议解决方式11.1争议解决方式选择：11.1.1双方应友好协商解决合同争议11.1.2如协商不成，提交南京市仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构：11.2.1南京市仲裁委员会11.3争议解决程序：11.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请11.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决12.合同附件12.1附件一：房产信息确认表12.2附件二：付款计划表12.3附件三：其他约定事项13.合同生效13.1合同生效条件：13.1.1双方在合同上签字或盖章13.1.2合同签订后履行了合同约定的各项手续13.2合同生效日期：13.2.1合同签订之日14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同一式两份，双方各执一份14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等，为履行本合同提供专业服务或协助的第三方机构或个人。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房产交易咨询、合同审核、税费代理、房产评估、过户手续办理等。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的同意：甲方或乙方如需引入第三方介入，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。17.第三方责任的明确17.1责任限额：第三方在履行职责过程中产生的任何失误或责任，其责任限额不得超过甲方或乙方因第三方行为遭受的直接经济损失。17.2限制责任：第三方对甲方或乙方的责任仅限于其直接提供的专业服务，不包括因第三方服务引起的其他合同或法律关系中的责任。18.第三方权利和义务18.1第三方权利：18.1.1根据合同约定，收取相应的服务费用。18.1.2在其专业范围内，独立行使职责，不受甲方或乙方不当干涉。18.1.3在履行职责过程中，有权获取必要的信息和数据。18.2第三方义务：18.2.1遵守国家法律法规和行业规范，保证服务质量。18.2.2对在履行职责过程中知悉的甲方或乙方商业秘密和个人信息予以保密。18.2.3按照合同约定的时间和方式，向甲方或乙方提交相关报告和资料。19.第三方介入的具体条款19.1介入方式：第三方介入应以书面形式明确介入的具体事项、服务内容、费用标准和支付方式等。19.2介入期限：第三方介入的期限应根据合同约定或具体情况确定，并不得影响合同履行。20.第三方与其他各方的划分20.1甲方与第三方：甲方与第三方之间的关系，由双方另行签订服务合同约定。20.2乙方与第三方：乙方与第三方之间的关系，由双方另行签订服务合同约定。20.3第三方与合同其他方：第三方应与合同的其他方保持独立，不得介入合同其他方的内部事务。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。21.2协商不成的，提交合同约定的争议解决机构处理。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式确认。22.2第三方介入终止后，第三方应向甲方或乙方提交书面报告，并结清所有费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息确认表详细要求：该表应详细列出房产的基本信息，包括房产坐落地址、产权证号、面积、用途等，并由甲方和乙方共同签字确认。附件说明：该表作为合同附件，用于确认双方对房产信息的认同，并在房产交付时作为验收依据。2.附件二：付款计划表详细要求：该表应详细列出每次付款的金额、时间节点和支付方式。附件说明：该表作为合同附件，用于明确双方在交易过程中的付款安排，确保交易的顺利进行。3.附件三：其他约定事项详细要求：该附件用于记录双方在合同之外的其他约定事项，如维修责任、税费承担等。附件说明：该附件作为合同附件，用于补充合同，确保合同内容的完整性和准确性。4.附件四：第三方服务协议详细要求：该协议应详细列出第三方提供的服务内容、费用标准、责任范围等。附件说明：该协议作为合同附件，用于明确第三方在合同中的角色和责任，确保第三方服务的规范性和有效性。5.附件五：房产过户手续清单详细要求：该清单应详细列出办理房产过户手续所需的全部材料。附件说明：该清单作为合同附件，用于指导双方办理房产过户手续，避免因材料不齐导致的延误。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房产：甲方未在合同约定的交付时间内将房产交付给乙方。乙方未按时支付房款：乙方未在合同约定的付款时间节点内支付房款。第三方提供的服务不符合约定：第三方在提供服务过程中出现重大失误，影响交易顺利进行。任何一方泄露商业秘密：任何一方在合同履行过程中泄露对方的商业秘密或个人信息。2.违约责任认定标准：甲方未按时交付房产：甲方应向乙方支付违约金，违约金按合同总价的千分之五计算。乙方未按时支付房款：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五计算。第三方提供的服务不符合约定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。任何一方泄露商业秘密：泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：甲方应在合同约定的交付时间内交付房产，但实际交付时间延误了10天。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金人民币5000元。乙方应在合同约定的第一个付款时间节点支付首付款，但实际支付时间延误了5天。根据合同约定，乙方应向甲方支付违约金人民币1500元。第三方在办理房产过户手续时，因失误导致过户手续延误了一个月。根据合同约定，第三方应赔偿甲方因此遭受的损失人民币20000元。甲方在合同履行过程中泄露了乙方的商业秘密，乙方因此遭受了经济损失。根据合同约定，甲方应赔偿乙方人民币10000元。全文完。2024年度万科南京市房产交易合同规范本5本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同生效条件2.买卖双方基本信息2.1买卖双方名称2.2买卖双方法定代表人2.3买卖双方联系方式3.房产基本情况3.1房产坐落地址3.2房产产权性质3.3房产面积3.4房产用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交易税费承担5.1税费承担主体5.2税费计算方式5.3税费缴纳时间6.交付与验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.房产过户手续7.1过户手续办理主体7.2过户手续办理时间7.3过户手续办理费用8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.合同签署11.1合同签署主体11.2合同签署日期12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定解释第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同适用范围：本合同适用于万科南京市所有房产的买卖交易，包括住宅、商业、办公等用途的房产。1.3合同生效条件：本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。2.买卖双方基本信息2.1买卖双方名称：甲方（卖方）：万科南京市房地产开发有限公司2.2买卖双方法定代表人：3.房产基本情况3.1房产坐落地址：南京市区路号3.2房产产权性质：住宅3.3房产面积：100平方米3.4房产用途：居住4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式：分期付款，首付款为交易价格的30%，在合同签订之日起10个工作日内支付；剩余款项在办理房产过户手续后10个工作日内支付完毕。4.3付款时间：具体付款时间以合同附件中的付款计划为准。5.交易税费承担5.1税费承担主体：乙方承担除合同约定的税费以外的所有税费。5.2税费计算方式：税费按照国家相关法律法规和政策计算。5.3税费缴纳时间：税费应在办理房产过户手续前由乙方一次性缴纳。6.交付与验收6.1交付时间：甲方应在合同约定的交付时间内将房产交付给乙方。6.2验收标准：乙方对房产的验收标准应符合国家有关房产验收的规定。6.3验收程序：乙方应在收到房产后10个工作日内对房产进行验收，并将验收结果书面通知甲方。7.房产过户手续7.1过户手续办理主体：乙方为房产过户手续的办理主体。7.2过户手续办理时间：乙方应在合同约定的房产交付后30个工作日内办理完毕房产过户手续。7.3过户手续办理费用：过户手续办理费用由乙方承担，具体费用按国家规定标准执行。8.合同解除与违约责任8.1.1乙方未按约定支付购房款；8.1.2甲方未按约定交付房产；8.1.3甲方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵；8.1.4因不可抗力导致合同无法履行；8.1.5双方协商一致解除合同。8.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于：8.2.1向守约方支付违约金；8.2.2恢复守约方因违约所遭受的损失；8.2.3承担因违约而产生的其他费用。8.3违约金计算方式：违约金按合同交易价格的1%计算，但最高不超过人民币五十万元。9.争议解决9.1争议