2024版物流园区物业管理与维护补充协议合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物流园区物业管理与维护补充协议合同范本本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2物业使用方基本信息2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域界定2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业维护标准及责任3.1物业维护范围3.2物业维护标准3.3物业维护责任4.物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制5.物业管理方权利与义务5.1物业管理方权利5.2物业管理方义务6.物业使用方权利与义务6.1物业使用方权利6.2物业使用方义务7.物业维修及改造7.1物业维修责任7.2物业改造事项8.安全管理8.1安全管理责任8.2安全管理制度8.3应急预案9.环境保护与绿化9.1环境保护责任9.2绿化养护责任10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署及附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：____________________1.1.2物业管理方法定代表人：________________1.1.3物业管理方地址：_____________________1.1.4物业管理方联系电话：_________________1.1.5物业管理方电子邮箱：_________________1.2物业使用方基本信息1.2.1物业使用方名称：____________________1.2.2物业使用方法定代表人：________________1.2.3物业使用方地址：_____________________1.2.4物业使用方联系电话：_________________1.2.5物业使用方电子邮箱：_________________2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域界定2.1.1物业管理区域包括：____________________2.1.2物业管理区域不包括：____________________2.2物业管理服务内容2.2.1日常物业管理服务：____________________2.2.2紧急维修服务：____________________2.2.3清洁卫生服务：____________________2.2.4安全巡逻服务：____________________2.2.5绿化养护服务：____________________2.3物业管理服务标准2.3.1服务质量标准：____________________2.3.2服务时效标准：____________________2.3.3服务人员素质标准：____________________3.物业维护标准及责任3.1物业维护范围3.1.1建筑主体结构维护：____________________3.1.2公共设施设备维护：____________________3.1.3公共区域维护：____________________3.2物业维护标准3.2.1维护质量标准：____________________3.2.2维护时效标准：____________________3.3物业维护责任3.3.1物业管理方维护责任：____________________3.3.2物业使用方维护责任：____________________4.物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.1.1物业管理费按面积计算：____________________4.1.2物业管理费按使用面积计算：____________________4.2物业管理费支付方式4.2.1支付周期：____________________4.2.2支付方式：____________________4.3物业管理费调整机制4.3.1调整依据：____________________4.3.2调整程序：____________________5.物业管理方权利与义务5.1物业管理方权利5.1.1对物业使用方违规行为的制止权：____________________5.1.2对物业使用方违约行为的追偿权：____________________5.2物业管理方义务5.2.1提供物业管理服务的义务：____________________5.2.2维护物业管理秩序的义务：____________________6.物业使用方权利与义务6.1物业使用方权利6.1.1使用物业的权利：____________________6.1.2参与物业管理决策的权利：____________________6.2物业使用方义务6.2.1遵守物业管理规定的义务：____________________6.2.2维护物业管理秩序的义务：____________________7.物业维修及改造7.1物业维修责任7.1.1小型维修由物业管理方负责：____________________7.1.2大型维修由物业管理方与物业使用方协商解决：____________________7.2物业改造事项7.2.1物业改造方案由物业管理方提出：____________________7.2.2物业改造费用由物业使用方承担：____________________8.安全管理8.1安全管理责任8.1.1物业管理方负责制定安全管理措施：____________________8.1.2物业管理方负责组织实施安全管理：____________________8.1.3物业使用方负责遵守安全管理规定：____________________8.2安全管理制度8.2.1制定门禁管理制度：____________________8.2.2制定消防安全管理制度：____________________8.2.3制定治安巡逻管理制度：____________________8.3应急预案8.3.1制定火灾应急预案：____________________8.3.2制定自然灾害应急预案：____________________8.3.3制定突发事件应急预案：____________________9.环境保护与绿化9.1环境保护责任9.1.1物业管理方负责维护园区环境卫生：____________________9.1.2物业使用方负责保持使用区域环境卫生：____________________9.2绿化养护责任9.2.1物业管理方负责园区绿化养护：____________________9.2.2物业使用方不得损坏园区绿化：____________________10.违约责任10.1违约行为10.1.1物业管理方未按时提供服务：____________________10.1.2物业使用方违反物业管理规定：____________________10.2违约责任承担10.2.1物业管理方应承担违约赔偿责任：____________________10.2.2物业使用方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金：____________________11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1通过协商解决：____________________11.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁：____________________11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会名称：____________________11.2.2仲裁委员会地址：_____________________12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效：____________________12.2合同终止条件12.2.1合同期满：____________________12.2.2双方协商一致终止：____________________13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1不可抗力事件包括：____________________13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时协商解决：____________________13.2通知与送达13.2.1通知方式：____________________13.2.2送达地址：____________________13.3合同附件13.3.1附件一：物业管理服务细则13.3.2附件二：物业管理费收费标准13.3.3附件三：安全管理细则第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1第三方是指在物业管理过程中，非甲乙双方当事人，但因其专业能力、技术支持或服务提供等原因，被甲乙双方邀请或授权参与合同履行的主体。a)甲乙双方的法定代表人、员工或代理人；b)合同签订前已知的与合同履行无关的第三方；c)甲乙双方在合同履行过程中自行选择的第三方。14.2第三方介入目的14.2.1第三方介入旨在提高物业管理效率，保障物业管理质量，优化物业管理服务。14.3第三方责任限额14.3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方根据实际情况在合同中约定。14.4第三方责权利14.4.1第三方权利：a)在合同约定范围内，享有使用物业管理区域及设施的权利；b)在合同约定范围内，享有获取相关费用的权利；c)在合同约定范围内，享有接受甲乙双方委托，提供专业服务的权利。14.4.2第三方义务：a)遵守国家法律法规及合同约定；b)按照合同约定提供专业服务；c)在提供专业服务过程中，确保服务质量；d)对提供服务的相关资料保密。14.5第三方与其他各方的划分说明14.5.1第三方与甲乙双方的关系：a)第三方与甲乙双方之间为委托与被委托关系；b)第三方在合同履行过程中，应接受甲乙双方的管理与监督；c)第三方在合同履行过程中，若违反合同约定，甲乙双方有权要求其承担相应责任。14.5.2第三方与物业管理区域内其他使用方的划分说明：a)第三方在物业管理区域内提供服务时，应尊重其他使用方的合法权益；b)第三方在物业管理区域内提供服务时，应遵守物业管理规定；c)第三方在物业管理区域内提供服务时，若对其他使用方造成损害，应承担相应责任。15.第三方介入的额外条款及说明15.1第三方介入程序15.1.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并在合同中明确第三方介入的事项。15.1.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的相关事宜达成一致意见。15.2第三方介入的费用承担15.2.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商承担。15.2.2若第三方介入费用由甲乙双方共同承担，则应明确各自承担的比例。15.3第三方介入的期限15.3.1第三方介入的期限由甲乙双方在合同中约定。15.3.2第三方介入期限届满，第三方应立即退出物业管理区域，并完成相关善后工作。15.4第三方介入的终止a)第三方未履行合同义务，经甲乙双方催告后仍未改正；b)第三方违反国家法律法规及合同约定；c)第三方在介入过程中，对物业管理区域或其他使用方造成重大损害。15.4.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方介入期间产生的相关费用及责任进行清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务细则详细要求和说明：a)详细列明物业管理服务的具体内容，如日常清洁、绿化养护、安全巡逻等；b)规定各项服务的具体标准，如清洁频率、绿化养护周期等；c)明确服务过程中可能出现的问题及处理流程。2.附件二：物业管理费收费标准详细要求和说明：a)列明物业管理费的收费项目及标准；b)明确物业管理费的计费方式，如按面积、按使用面积等；c)规定物业管理费的支付方式及时间。3.附件三：安全管理细则详细要求和说明：a)制定门禁管理制度，明确出入管理规定；b)制定消防安全管理制度，包括消防设施配置、消防通道保持等；c)制定治安巡逻管理制度，确保园区安全。4.附件四：绿化养护方案详细要求和说明：a)明确园区绿化养护的区域划分；b)规定绿化养护的具体措施，如浇水、修剪、施肥等；c)规定绿化养护的周期及责任人。5.附件五：应急预案详细要求和说明：a)制定火灾应急预案，包括火灾报警、疏散、灭火等；b)制定自然灾害应急预案，如地震、洪水等；c)制定突发事件应急预案，如突发事件处理流程、责任人等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业管理方违约行为：a)未按时提供服务；b)服务质量不符合合同约定；c)违反安全管理规定；d)未按规定进行绿化养护。物业使用方违约行为：a)违反物业管理规定；b)损坏园区设施；c)未按时支付物业管理费；d)未遵守安全管理规定。2.责任认定标准物业管理方违约责任：a)未按时提供服务，按合同约定赔偿损失；b)服务质量不符合合同约定，按合同约定进行整改或赔偿；c)违反安全管理规定，承担相应法律责任；d)未按规定进行绿化养护，按合同约定进行整改或赔偿。物业使用方违约责任：a)违反物业管理规定，按合同约定进行整改或赔偿；b)损坏园区设施，承担赔偿责任；c)未按时支付物业管理费，按合同约定支付滞纳金；d)未遵守安全管理规定，承担相应法律责任。简要示例说明：物业管理方未按时进行绿化养护，导致园区绿化受损，应按合同约定进行整改或赔偿；物业使用方在园区内违规停车，损坏园区地面，应承担赔偿责任。全文完。2024版物流园区物业管理与维护补充协议合同范本1本合同目录一览1.1物业管理范围及内容1.2物业服务标准1.3物业服务费用及支付方式1.4物业管理人员的职责1.5物业管理合同的签订与生效1.6物业管理合同的变更与解除1.7物业维修及保养1.8物业安全与消防管理1.9物业绿化与环境卫生1.10物业公共设施与设备管理1.11物业纠纷的处理1.12违约责任1.13争议解决方式1.14合同附件第一部分：合同如下：第一条物业管理范围及内容1.1.1本合同所指物业管理范围包括但不限于园区内所有建筑物、构筑物、附属设施及公共区域的维护与管理。1.1.2.1建筑物及附属设施的维修、养护；1.1.2.2公共区域的清洁、绿化、照明、消防等设施的管理；1.1.2.3安全保卫与消防监控；1.1.2.4物业服务人员的管理与培训；1.1.2.5物业服务合同的签订与执行；1.1.2.6物业费用的收取与使用；1.1.2.7物业纠纷的处理；1.1.2.8物业管理制度的制定与执行。第二条物业服务标准2.1.1物业环境整洁，绿化率达到规定标准；2.1.2公共设施完好，正常运行；2.1.3安全保卫措施到位，确保园区内人身和财产安全；2.1.4物业服务人员持证上岗，服务态度良好；2.1.5物业费用收取合理，使用透明。第三条物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用按本合同约定的收费标准收取，包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费、绿化费等。3.2物业服务费用支付方式为按月缴纳，业主应在每月规定的缴费时间内向物业服务企业缴纳。第四条物业管理人员的职责4.1.1负责物业管理的日常事务处理；4.1.2负责物业设施设备的维护与管理；4.1.3负责物业环境的巡查与维护；4.1.4负责业主投诉的处理；4.1.5负责物业管理制度的执行与监督。第五条物业管理合同的签订与生效5.1物业管理合同由物业服务企业与业主签订，自双方签字盖章之日起生效。5.2物业服务企业应在合同签订后五个工作日内将合同副本送达业主。第六条物业管理合同的变更与解除6.1物业管理合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。6.2.1合同约定的解除条件成就；6.2.2双方协商一致解除合同；6.2.3一方严重违约，另一方请求解除合同。第七条物业维修及保养7.1物业维修及保养工作应按照国家有关标准、规范和合同约定进行。7.2物业维修及保养费用由物业服务企业承担，业主按实际发生费用支付。7.3物业维修及保养工作应确保及时、高效、安全，不影响业主的正常使用。物业安全与消防管理8.1物业安全管理8.1.1物业服务企业应建立健全安全管理制度，确保园区内安全。8.1.2定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。8.1.3加强园区内监控设施的管理，确保监控系统的正常运行。8.1.4定期对业主进行安全知识宣传教育。8.2消防管理8.2.1物业服务企业应建立健全消防管理制度，确保消防设施完好有效。8.2.2定期进行消防演练，提高业主和员工的消防应急能力。8.2.3对园区内的消防设施进行定期检查和维护，确保消防通道畅通无阻。8.2.4加强火灾隐患的排查，对违规使用电器和火源的行为进行制止。652578物业绿化与环境卫生9.1物业绿化9.1.1物业服务企业应确保园区内绿化率达到规定标准，保持绿化植物的养护。9.1.2定期修剪绿化植物，保持园区内环境美观。9.1.3防止病虫害的传播，保障绿化植物的健康生长。9.2环境卫生9.2.1物业服务企业应负责园区内公共区域的清洁工作。9.2.2定期对垃圾收集点进行清洁，确保园区内环境卫生。9.2.3鼓励业主共同维护环境卫生，对违反环境卫生规定的行为进行劝阻。652579物业公共设施与设备管理10.1公共设施管理10.1.1物业服务企业应确保园区内公共设施完好，及时修复损坏设施。10.1.2对公共设施进行定期检查和维护，延长设施使用寿命。10.2设备管理10.2.1物业服务企业应确保园区内设备正常运行，定期进行保养和检修。10.2.2对设备运行数据进行记录和分析，提高设备使用效率。652580物业纠纷的处理11.1纠纷处理原则11.1.1物业服务企业应本着公平、公正、公开的原则处理物业纠纷。11.1.2及时调查、核实纠纷情况，提出合理的解决方案。11.2纠纷处理流程11.2.1业主提出纠纷，物业服务企业应记录并调查。11.2.2双方协商解决，无法达成一致时，可提交物业管理委员会或相关管理部门调解。652581违约责任12.1违约责任承担12.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。12.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。12.2违约金12.2.1本合同约定的违约金为人民币____元，违约方应支付给守约方。652582争议解决方式13.1争议解决13.1.1双方发生争议，应友好协商解决。13.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。652583合同附件14.1合同附件包括但不限于：14.1.1物业服务收费标准；14.1.2物业管理规章制度；14.1.3业主公约；14.1.4其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念与范围15.1.1本合同所指第三方是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要，经甲乙双方同意介入合同执行过程中的个人或组织。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、咨询服务、技术服务、监理服务、评估服务、仲裁服务等。15.2第三方介入的程序15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。15.2.2甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够履行其职责。15.2.3第三方介入后，应遵守本合同的约定，并接受甲乙双方的监督。15.3第三方的责任与权利15.3.1.1按照协议约定，独立、客观、公正地履行职责。15.3.1.2及时向甲乙双方报告工作进展和问题。15.3.1.3对其提供的服务质量负责。15.3.2.1获取履行职责所需的必要信息和资料。15.3.2.2根据协议约定，要求甲乙双方提供必要的支持。15.3.2.3在履行职责过程中，对甲乙双方的行为提出意见和建议。15.4第三方的责任限额15.4.1第三方在本合同履行过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，并应合理反映第三方可能承担的风险。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方介入合同执行过程，其职责仅限于协议约定的范围内，不得超越权限。15.5.2第三方与甲乙双方、其他第三方之间应保持独立，不得相互串通损害甲乙双方或其他第三方的合法权益。15.5.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的自主权，不得干预甲乙双方正常的经营活动。15.6第三方介入后的合同变更15.6.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。15.6.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同中未涉及条款的效力。15.7第三方介入的终止15.7.1.1第三方因故无法继续履行职责；15.7.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入；15.7.1.3出现不可抗力等因素导致第三方介入无法继续。15.8第三方介入的费用承担15.8.1第三方介入合同履行过程中产生的费用，由甲乙双方按协议约定承担。15.8.2第三方介入的费用，包括但不限于：服务费、交通费、通讯费等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准明细表要求：详细列出各类物业服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费、绿化费等。说明：此表格作为合同附件，用于明确物业服务费用的构成和标准。2.物业管理规章制度要求：包含物业管理的各项规章制度，如安全制度、卫生制度、维修保养制度等。说明：此规章制度作为合同附件，用于规范物业管理的日常行为。3.业主公约要求：明确业主在园区内的权利和义务，以及共同维护园区环境的承诺。说明：此公约作为合同附件，用于加强业主之间的自律和合作。4.物业维修及保养记录要求：详细记录园区内各项维修及保养工作的实施情况，包括时间、内容、责任人等。说明：此记录作为合同附件，用于监督和维护物业维修及保养工作的质量。5.安全检查记录要求：记录园区内安全检查的日期、内容、发现的问题及整改措施。说明：此记录作为合同附件，用于确保园区内安全无隐患。6.消防设施设备检查记录要求：记录园区内消防设施设备的检查日期、状态、维护保养情况等。说明：此记录作为合同附件，用于确保消防设施设备的安全有效。7.第三方介入协议要求：详细规定第三方介入的范围、职责、权利、义务、费用等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项。8.违约行为处理记录要求：记录违约行为的发现、处理过程及结果。说明：此记录作为合同附件，用于监督和处理违约行为。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为责任认定标准：业主未按时缴纳物业服务费用，或违反物业管理规章制度。示例说明：业主未按时缴纳物业管理费，物业服务企业有权要求业主补缴，并按约定收取滞纳金。2.物业服务企业违约行为责任认定标准：物业服务企业未按合同约定提供物业服务，或服务质量不达标。示例说明：物业服务企业未按时进行公共区域清洁，业主有权要求物业服务企业整改，并承担相应的违约责任。3.第三方违约行为责任认定标准：第三方未按协议约定履行职责，或服务质量不达标。示例说明：第三方在提供技术服务时出现重大失误，导致园区设施损坏，第三方应承担相应的赔偿责任。4.不可抗力违约行为责任认定标准：因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行。示例说明：因地震导致园区设施损坏，甲乙双方均不承担违约责任。全文完。2024版物流园区物业管理与维护补充协议合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容3.物业维护标准3.1维护范围3.2维护标准4.物业使用规定4.1使用原则4.2使用限制5.物业费用及支付5.1物业费用构成5.2支付方式及时间6.物业服务及质量要求6.1服务内容6.2质量要求7.物业安全保障7.1安全管理7.2应急处理8.物业绿化及环境保护8.1绿化养护8.2环境保护9.物业维修及保养9.1维修责任9.2保养内容10.物业变更及终止10.1物业变更10.2物业终止11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理”是指对物流园区内的建筑物、附属设施、设备、公共区域等进行日常管理、维护、保养、清洁、绿化等工作。1.1.2“物业维护”是指对物流园区内的建筑物、附属设施、设备、公共区域等进行定期检查、维修、保养等工作。1.1.3“物业使用”是指物流园区内各使用者按照合同约定使用物业的行为。1.1.4“物业管理费”是指为维护物业管理服务而向使用者收取的费用。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应参照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2当合同条款与法律法规相冲突时，以法律法规为准。2.物业管理范围2.1物业管理区域物业管理区域包括但不限于物流园区内的所有建筑物、附属设施、设备、公共区域等。2.2物业管理内容2.2.1建筑物及附属设施的管理与维护。2.2.2设备的运行、维护与管理。2.2.3公共区域的清洁、绿化、安保等工作。2.2.4物业使用者的服务与沟通。3.物业维护标准3.1维护范围3.1.1建筑物本体及附属设施。3.1.2设备的运行、维护与管理。3.1.3公共区域的清洁、绿化、安保等工作。3.2维护标准3.2.1建筑物本体及附属设施应保持完好、整洁、安全。3.2.2设备应保持正常运行，定期进行保养和检修。3.2.3公共区域应保持清洁、绿化、安全。4.物业使用规定4.1使用原则4.1.1物业使用者应遵守国家法律法规及本合同约定。4.1.2物业使用者应合理使用物业，不得损害他人权益。4.2使用限制4.2.1物业使用者不得擅自改变物业结构、用途。4.2.2物业使用者不得占用公共区域，不得影响他人正常使用。5.物业费用及支付5.1物业费用构成5.1.1物业管理费。5.1.2维修基金。5.1.3其他相关费用。5.2支付方式及时间5.2.1物业使用者应按约定的时间和方式支付物业费用。5.2.2物业费用支付期限为每月的1日至10日。6.物业服务及质量要求6.1服务内容6.1.1物业管理服务。6.1.2物业维护服务。6.1.3应急处理服务。6.2质量要求6.2.1物业管理服务应满足国家相关法律法规及行业标准。6.2.2物业维护服务应确保物业设施、设备正常运行。6.2.3应急处理服务应迅速、有效。8.物业安全保障8.1安全管理8.1.1物业管理方应建立健全安全管理规章制度，确保园区内的人员、财产及设施安全。8.1.2设立专门的安保队伍，负责园区内的巡逻、监控、门禁管理等工作。8.1.3定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。8.2应急处理8.2.1建立应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。8.2.2确保应急通讯设备完好，保证在紧急情况下能迅速联系相关部门和人员。8.2.3定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。9.物业绿化及环境保护9.1绿化养护9.1.1定期对园区内的绿化进行修剪、浇水、施肥等养护工作。9.1.2维护绿化设施，如座椅、亭子、雕塑等。9.1.3防止病虫害，确保绿化植物的健康生长。9.2环境保护9.2.1加强垃圾分类，设置分类垃圾桶，提高园区环境整洁度。9.2.2推广节能减排，鼓励使用环保材料和节能设备。9.2.3防治污染，确保园区内空气质量。10.物业维修及保养10.1维修责任10.1.1物业管理方负责园区内公共设施的维修保养。10.1.2使用者因自身原因造成的设施损坏，由使用者承担维修责任。10.2保养内容10.2.1定期对建筑物、附属设施、设备进行清洁、润滑、紧固等保养工作。10.2.2对损坏的设施进行及时维修，确保园区正常运营。11.物业变更及终止11.1物业变更11.1.1物业管理方有权根据实际情况对物业管理范围、服务内容等进行适当调整。11.1.2物业使用者同意变更内容，并按照变更后的条款履行合同义务。11.2物业终止11.2.1合同期满或双方协商一致，可以终止合同。11.2.2合同终止前，双方应妥善处理未了事项。12.违约责任12.1违约情形12.1.1物业使用者未按约定支付物业管理费。12.1.2物业使用者违反使用规定，造成损失或影响他人使用。12.1.3物业管理方未按合同约定提供服务质量。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.2.2违约方未按时履行义务，另一方有权解除合同。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1双方可约定仲裁机构，提交仲裁解决争议。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物业管理费标准、应急预案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”是指除甲乙双方以外的独立法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供方、技术支持方、监理方等。15.1.2第三方介入是指在物业管理与维护过程中，由甲乙双方共同邀请或选择的，对特定事项提供专业服务或协助的第三方。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于项目招标、合同审核、技术咨询、设备监理、安全管理、工程监理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.2引入第三方前，甲乙双方应共同制定第三方介入的具体方案，包括介入范围、工作内容、费用预算等。16.1.3甲乙双方应将第三方介入方案书面通知对方，并取得对方的同意。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。17.1.2第三方应对其提供的服务质量承担责任，若因第三方原因导致服务质量不符合约定，第三方应承担相应责任。17.2权利17.2.1第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息支持。18.第三方介入的费用及支付18.1费用构成18.1.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、监理费等。18.2支付方式18.2.1第三方介入的费用应按照合同约定，由甲乙双方分摊或由其中一方支付。18.2.2费用支付时间及方式应与物业管理费支付方式一致。19.第三方责任限额的明确19.1责任限额19.1.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务内容、服务范围、服务标准等因素确定。19.1.2责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方签字确认。19.2超额责任19.2.