2024版房产投资与管理合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产投资与管理合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1房产投资1.2房产管理1.3投资方1.4管理方1.5合同期限1.6合同目的2.投资内容与范围2.1投资项目2.2投资额度2.3投资方式2.4投资回报2.5投资风险3.管理内容与职责3.1管理范围3.2管理职责3.3管理标准3.4管理费用3.5管理期限4.投资回报与分配4.1投资回报形式4.2分配原则4.3分配时间4.4分配方式4.5分配比例5.合同履行与监督5.1履行条件5.2履行义务5.3履行期限5.4履行监督5.5履行变更6.违约责任与处理6.1违约情形6.2违约责任6.3违约处理6.4违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决期限8.合同解除与终止8.1解除条件8.2解除程序8.3解除通知8.4终止条件8.5终止程序9.合同变更与补充9.1变更程序9.2补充协议9.3修改记录9.4生效时间10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密义务10.4违约责任11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院11.3管辖协议12.合同生效与备案12.1生效条件12.2生效日期12.3备案要求12.4备案机构13.其他约定13.1通知方式13.2通讯地址13.3不可抗力13.4合同附件14.合同签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表14.4生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产投资：指投资方投入资金购买、开发、建设、租赁、出售房产的行为。1.2房产管理：指管理方对投资方投入资金所购买的房产进行日常维护、运营、租赁、销售等活动。1.3投资方：指在本合同中投入资金购买房产的甲方。1.4管理方：指在本合同中负责房产管理的乙方。1.5合同期限：自本合同生效之日起至____年____月____日止。1.6合同目的：明确投资方与投资方之间的权利义务，确保房产投资与管理的顺利进行。2.投资内容与范围2.1投资项目：投资方同意在本合同约定的合同期限内，投入人民币____元用于购买位于____市的____房产项目。2.2投资额度：投资方承诺投资额度为人民币____元，具体分配如下：2.2.1购房款：人民币____元2.3投资方式：投资方以现金方式投入投资额度。2.4投资回报：投资方预期从房产项目中获得的回报包括租金收入、房产升值等。2.5投资风险：投资方应充分了解投资风险，包括市场风险、政策风险、管理风险等。3.管理内容与职责3.1.1日常维护：确保房产设施完好，及时修复损坏部分。3.1.2运营管理：负责房产的租赁、销售、物业管理等工作。3.1.3财务管理：负责房产的收支管理，确保财务报表的准确性和完整性。3.2.1严格按照合同约定进行管理，确保投资方利益。3.2.2定期向投资方报告房产管理情况。3.2.3遵守国家相关法律法规，确保房产合法合规。3.3管理标准：乙方应按照行业标准和管理规范，确保房产管理质量。3.4管理费用：乙方在合同期限内，每月向投资方收取人民币____元的管理费用。3.5管理期限：自本合同生效之日起至____年____月____日止。4.投资回报与分配4.1投资回报形式：投资方预期从房产项目中获得的回报形式包括租金收入、房产升值等。4.2.1支付管理费用。4.2.2剩余回报按照投资方和管理方约定的比例进行分配。4.3分配时间：投资回报按季度分配，每个季度末支付。4.4分配方式：通过银行转账方式支付。4.5分配比例：投资方与管理方分配比例为____%：____%。5.合同履行与监督5.1履行条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，投资方应在合同生效后____个工作日内支付首期投资款。5.2履行义务：双方应按照合同约定，履行各自的义务。5.3履行期限：本合同履行期限为____年。5.4履行监督：投资方有权对乙方进行监督，乙方应积极配合。5.5履行变更：如需变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.违约责任与处理6.1.1投资方未按时支付投资款。6.1.2乙方未按合同约定进行管理。6.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。6.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3违约处理：违约发生后，双方应协商解决，协商不成的，可向合同约定的管辖法院提起诉讼。6.4违约赔偿：违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同约定的管辖法院提起诉讼。7.2争议解决机构：双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。7.3争议解决程序：争议解决程序按照所选争议解决机构的规定进行。7.4争议解决期限：自争议发生之日起____个工作日内解决。8.合同解除与终止8.1.1合同约定的解除条件成就。8.1.2一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行。8.1.4合同约定的其他解除条件。8.2解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前____天书面通知对方，并说明解除理由。8.3解除通知：解除通知应以书面形式发送至对方指定的通讯地址。8.4.1合同期限届满。8.4.2双方协商一致解除合同。8.4.3合同因法定原因被宣告无效或被撤销。8.5终止程序：合同终止时，双方应进行财产清算，并签署终止协议。9.合同变更与补充9.1变更程序：任何一方要求变更合同时，应提出书面变更请求，并经双方协商一致。9.2补充协议：任何变更或补充内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.3修改记录：所有合同变更和补充的内容应记录在合同修改记录中，并由双方签字确认。9.4生效时间：合同变更或补充协议自双方签字盖章之日起生效。10.保密条款10.1保密内容：本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密范围。10.2保密期限：本合同期限届满后____年。10.3保密义务：双方对本合同中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.4违约责任：任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。11.法律适用与管辖11.1法律适用：本合同的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：因本合同产生的任何争议，双方应提交至合同签订地人民法院管辖。11.3管辖协议：双方同意上述管辖法院为解决争议的专属管辖法院。12.合同生效与备案12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期：本合同生效日期为____年____月____日。12.3备案要求：本合同需在签订后____个工作日内向相关部门备案。12.4备案机构：本合同备案机构为____。13.其他约定13.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式发送至对方指定的通讯地址或电子邮箱。13.2通讯地址：双方通讯地址详见合同附件。13.3不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。13.4.1投资方与管理方的基本信息。13.4.2房产项目详细信息。13.4.3合同签署日期及地点。14.合同签署与生效14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：本合同签署地点为____。14.3签署代表：本合同由双方法定代表人或授权代表签字盖章。14.4生效日期：本合同生效日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方：指在本合同中，除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方的范围：包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。2.第三方的介入条件2.1.1合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或意见。2.1.2合同履行过程中，发生争议需要第三方进行调解或仲裁。2.1.3法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。3.第三方的责任限额3.1.1第三方的专业能力及服务水平。3.1.2第三方介入的具体工作内容及难度。3.1.3合同约定的责任限额。3.2责任限额的条款：合同中应明确约定第三方的责任限额，具体如下：3.2.1第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同约定的责任限额。3.2.2第三方在提供专业服务或意见过程中，如因不可抗力或甲乙双方原因导致损失的，第三方不承担责任。4.第三方的责权利4.1责任：第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行相应的责任，包括但不限于：4.1.1按时、按质完成工作任务。4.1.2对甲乙双方的信息保密。4.1.3对因自身原因导致的损失承担赔偿责任。4.2.1收取合同约定的服务费用。4.2.2要求甲乙双方提供必要的配合和支持。4.2.3在合同约定的范围内，独立行使职权。4.3利益：第三方在履行合同过程中，应确保自身利益不受损害，包括但不限于：4.3.1获得合同约定的服务费用。4.3.2在合同履行过程中，维护自身合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方提供必要的资料和信息。5.1.2第三方在履行合同过程中，如需与乙方沟通，应通过甲方进行。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方仅对乙方负责，乙方应向第三方提供必要的资料和信息。5.2.2第三方在履行合同过程中，如需与甲方沟通，应通过乙方进行。5.3第三方与甲乙双方的划分：5.3.1第三方在合同履行过程中，应确保甲乙双方的合法权益。5.3.2第三方在履行合同过程中，如发生争议，应积极配合甲乙双方解决。6.第三方介入的程序6.1介入申请：甲乙双方协商一致后，向第三方发出介入申请。6.2介入确认：第三方收到介入申请后，应在____个工作日内确认是否接受介入。6.3介入协议：甲乙双方与第三方签订介入协议，明确各方的权利义务。6.4介入实施：第三方按照介入协议的要求，履行相应职责。7.第三方介入的费用7.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或协商一致的方式承担。7.2费用支付：第三方介入的费用应在合同约定的期限内支付。8.第三方介入的终止8.1.1合同履行完毕。8.1.2第三方完成工作任务。8.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。8.2终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方与第三方应签署终止协议，明确各方责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产投资与管理合作协议详细要求：合同及所有修正条款的完整版。附件说明：本合同附件一为双方签订的房产投资与管理合作协议的正式文本。2.附件二：房产项目详细信息详细要求：包括房产项目的地理位置、面积、结构、配套设施等。3.附件三：投资方与管理方基本信息详细要求：包括甲乙双方的企业名称、法定代表人、注册地址、联系方式等。附件说明：附件三列出了甲乙双方的基本信息，以便各方进行核实。4.附件四：合同履行记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事项，包括支付款项、项目进度等。附件说明：附件四用于跟踪合同履行情况，确保双方遵守合同约定。5.附件五：第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、介入事项、费用及责任等内容。附件说明：附件五明确了第三方介入的具体事项和条件。6.附件六：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、日期、双方签字盖章等。附件说明：附件六用于记录合同变更的历史和最新版本。7.附件七：违约通知详细要求：包括违约行为描述、违约方信息、违约责任认定等。附件说明：附件七用于通知对方违约行为，并明确违约责任。8.附件八：争议解决文件详细要求：包括争议解决过程中产生的文件、证据等。附件说明：附件八用于记录争议解决过程，为后续诉讼或仲裁提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1投资方未按时支付投资款。1.2管理方未按合同约定进行管理。1.3第三方未按时完成工作任务。1.4任何一方泄露对方商业秘密。2.责任认定标准：2.1投资方未按时支付投资款：按合同约定支付违约金，并赔偿管理方因此造成的损失。2.2管理方未按合同约定进行管理：承担违约责任，赔偿投资方因此造成的损失。2.3第三方未按时完成工作任务：按合同约定支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。2.4任何一方泄露对方商业秘密：承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。3.违约责任示例：3.1投资方未按时支付投资款，导致管理方无法按时完成项目进度，管理方因此遭受损失人民币____元，投资方应支付违约金人民币____元，并赔偿管理方损失人民币____元。3.2管理方未按合同约定进行管理，导致房产损坏，投资方因此遭受损失人民币____元，管理方应承担违约责任，赔偿投资方损失人民币____元。3.3第三方未按时完成工作任务，导致项目延误，甲乙双方因此遭受损失人民币____元，第三方应支付违约金人民币____元，并赔偿甲乙双方损失人民币____元。3.4任何一方泄露对方商业秘密，导致对方遭受损失人民币____元，泄露方应承担违约责任，赔偿对方损失人民币____元。全文完。2024版房产投资与管理合作协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立目的1.2合同适用范围1.3合同有效期限2.投资方与被投资方2.1投资方基本信息2.2被投资方基本信息2.3投资方与被投资方关系3.投资项目与投资金额3.1投资项目概述3.2投资项目投资金额3.3投资项目投资比例4.投资资金支付方式4.1首付款支付4.2按期支付4.3投资资金支付时间5.投资收益分配5.1投资收益计算方法5.2投资收益分配比例5.3投资收益分配时间6.投资风险承担6.1投资风险概述6.2投资风险分担6.3风险应对措施7.项目管理7.1项目管理职责7.2项目管理组织架构7.3项目管理流程8.项目变更8.1项目变更条件8.2项目变更审批流程8.3项目变更费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续12.3合同生效日期13.其他约定事项13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立目的本合同旨在明确投资方与被投资方在房产投资与管理中的权利、义务和责任，确保双方在合作过程中的合法权益得到保障。1.2合同适用范围本合同适用于投资方与被投资方就特定房产项目进行的投资与管理合作。1.3合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。2.投资方与被投资方2.1投资方基本信息投资方名称：____________________法定代表人：____________________注册资本：____________________注册地址：____________________2.2被投资方基本信息被投资方名称：____________________法定代表人：____________________注册资本：____________________注册地址：____________________2.3投资方与被投资方关系投资方与被投资方系甲方与乙方，双方就本合同约定的房产项目进行投资与管理合作。3.投资项目与投资金额3.1投资项目概述投资项目名称：____________________项目地址：____________________项目性质：____________________项目总投资额：____________________3.2投资项目投资金额投资方在本项目中投资金额为：____________________元。3.3投资项目投资比例投资方在本项目中的投资比例为：____________________%。4.投资资金支付方式4.1首付款支付投资方应在合同签订之日起____日内支付首付款，金额为：____________________元。4.2按期支付投资方应按项目进度分期支付投资资金，具体支付时间及金额如下：第____期：____________________元，支付时间：____________________；第____期：____________________元，支付时间：____________________；以此类推。4.3投资资金支付时间投资方应在每个支付周期内，于每个支付日前的____个工作日内，将应支付的投资资金划入被投资方指定的账户。5.投资收益分配5.1投资收益计算方法投资收益按项目实际收益计算，具体计算公式为：投资收益=（项目实际收益项目总投资额）×投资方投资比例。5.2投资收益分配比例投资收益分配比例为：投资方占____%，被投资方占____%。5.3投资收益分配时间投资收益分配时间为每个会计年度结束后____个月内。6.投资风险承担6.1投资风险概述本合同涉及的投资风险包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险等。6.2投资风险分担投资风险由投资方与被投资方按各自投资比例共同承担。6.3风险应对措施双方应共同制定风险应对措施，包括但不限于市场调研、政策跟踪、运营管理等方面的措施。8.项目变更8.1项目变更条件因国家政策调整、法律法规变化等原因导致项目无法继续实施的；因市场环境变化、投资方或被投资方战略调整等原因导致项目需调整的；因不可抗力因素导致项目需变更的。8.2项目变更审批流程项目变更需经双方协商一致，并由投资方与被投资方共同签署变更协议。变更协议经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。8.3项目变更费用项目变更产生的费用由变更双方按各自投资比例分担。9.合同解除与终止9.1合同解除条件另一方严重违约，经催告后仍未履行；因不可抗力导致合同无法履行；合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件项目完成或达到合同约定的终止条件；双方协商一致解除合同；合同约定的其他终止条件。9.3合同解除与终止程序合同解除或终止时，双方应立即停止合作，并按照本合同约定进行清算。10.违约责任10.1违约情形一方未按合同约定履行付款义务；一方未按合同约定履行项目管理职责；一方违反合同约定的保密义务；其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿方式违约赔偿金额按实际损失计算，或按合同约定的赔偿标准执行。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律规定进行。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案手续本合同签订后，双方应及时办理合同备案手续。12.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起____个工作日后生效。13.其他约定事项13.1通知与送达双方间的通知应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址。13.2合同附件投资协议；项目可行性研究报告；其他双方认为需要作为合同附件的文件。13.3合同解释本合同的解释权归投资方与被投资方共同所有。14.合同签署与生效日期本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。1.2第三方介入原因甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；合同履行过程中，需要第三方协助或监督；法律法规或政策要求必须引入第三方。2.第三方责任限额2.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额设定第三方提供服务的内容和性质；第三方在合同中的地位和作用；合同标的的价值；行业惯例和法律法规。2.3责任限额条款在本合同中，第三方责任限额应明确约定，并在合同附件中列明。3.第三方责权利3.1第三方权利第三方有权根据合同约定提供专业服务；第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2第三方义务第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；第三方应保守甲乙双方的商业秘密；第三方应遵守相关法律法规。3.3第三方责任第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；第三方在履行合同过程中，如违反合同约定，甲乙双方有权解除合同或终止合作。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方为服务接受方，第三方为服务提供方。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为合作与监督的关系，第三方应协助甲乙双方完成合同约定的目标，并对甲乙双方的行为进行监督。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入程序甲乙双方协商一致后，应与第三方签订服务协议，明确服务内容、期限、费用、责任等事项。5.2第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方按各自投资比例分担。5.3第三方介入的监督甲乙双方应共同监督第三方履行合同约定的义务，确保第三方提供的服务符合合同要求。5.4第三方介入的变更如需变更第三方介入的内容、期限、费用等，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。6.第三方介入的合同解除与终止6.1第三方介入的合同解除如第三方在履行合同过程中严重违约，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议。6.2第三方介入的合同终止如合同约定的终止条件发生，甲乙双方应与第三方协商一致，终止与第三方的服务协议。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式与合同约定的争议解决方式一致。7.2第三方介入的争议解决机构第三方介入的争议解决机构与合同约定的争议解决机构一致。7.3第三方介入的争议解决程序第三方介入的争议解决程序与合同约定的争议解决程序一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议详细要求：明确甲乙双方的投资金额、投资比例、投资期限、投资收益分配等关键条款。说明：投资协议是本合同的核心附件，详细规定了甲乙双方的投资关系和权利义务。2.项目可行性研究报告详细要求：包括项目背景、市场分析、财务预测、风险评估等内容。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，附件中应详细说明项目的可行性和潜在风险。3.房产项目评估报告详细要求：由专业评估机构出具，包括房产市场价值、投资价值、风险分析等。说明：评估报告用于确定房产项目的投资价值，附件中应包含评估机构的专业意见。4.项目管理方案详细要求：包括项目管理组织架构、项目管理流程、风险管理措施等。说明：管理方案是确保项目顺利实施的关键，附件中应详细说明项目管理的具体措施。5.合同变更协议详细要求：明确变更原因、变更内容、变更后的合同条款等。说明：合同变更协议用于记录合同履行过程中的任何变更，附件中应详细记录变更情况。6.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任承担等。说明：第三方服务协议是第三方介入合同履行的重要文件，附件中应详细说明第三方服务的具体内容。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据，附件中应详细说明争议解决的具体流程。8.其他相关文件详细要求：根据项目需要，可能包括土地使用证明、规划许可证、环保审批文件等。说明：其他相关文件是项目实施的重要依据，附件中应包含所有必要的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按合同约定支付投资款项；未按合同约定履行项目管理职责；未按合同约定提供准确、完整的信息；违反合同约定的保密义务；故意或过失导致项目损失；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准违约方应根据违约行为的严重程度和造成损失的大小承担相应的责任；违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失；违约方应承担因违约行为导致合同解除或终止而产生的合理费用。3.违约责任示例说明若投资方未按合同约定支付投资款项，应向被投资方支付违约金，并赔偿被投资方因此造成的利息损失；若被投资方未按合同约定履行项目管理职责，导致项目进度延误，应向投资方支付违约金，并赔偿投资方因此造成的损失；若第三方在履行合同过程中泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。全文完。2024版房产投资与管理合作协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.2管理方信息2.房产投资概况2.1房产项目基本信息2.2投资总额及资金来源3.投资方权利与义务3.1投资方权利3.2投资方义务4.管理方权利与义务4.1管理方权利4.2管理方义务5.投资项目管理5.1项目立项5.2项目开发5.3项目运营6.收益分配6.1收益计算方式6.2收益分配比例7.风险控制7.1风险识别7.2风险评估7.3风险防范措施8.费用及支出8.1费用计算方式8.2费用支出管理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称：投资管理有限公司1.1.2投资方法定代表人：1.1.3投资方住所：省市区路号1.2管理方信息1.2.1管理方名称：物业管理有限责任公司1.2.2管理方法定代表人：1.2.3管理方住所：省市区路号2.房产投资概况2.1房产项目基本信息2.1.1项目名称：广场2.1.2项目地址：省市区路号2.1.3项目性质：商业综合体2.1.4项目总投资：人民币叁亿元整2.2投资总额及资金来源2.2.1投资总额：人民币叁亿元整2.2.2资金来源：投资方自筹及银行贷款3.投资方权利与义务3.1投资方权利3.1.1对房产项目的投资决策权3.1.2对项目收益的享有权3.1.3对项目管理的监督权3.2投资方义务3.2.1按时足额缴纳投资款项3.2.2配合管理方进行项目管理3.2.3遵守国家相关法律法规4.管理方权利与义务4.1管理方权利4.1.1对房产项目的运营管理权4.1.2对项目收益的分配权4.1.3对项目风险的防范权4.2管理方义务4.2.1按照合同约定进行项目管理4.2.2保证项目运营的合规性4.2.3及时向投资方报告项目运营情况5.投资项目管理5.1项目立项5.1.1投资方对项目立项进行审批5.1.2管理方负责项目立项的具体工作5.2项目开发5.2.1管理方负责项目开发的具体工作5.2.2投资方对项目开发进行监督5.3项目运营5.3.1管理方负责项目运营的具体工作5.3.2投资方对项目运营进行监督6.收益分配6.1收益计算方式6.1.1项目收益计算按照实际运营数据为准6.1.2收益计算周期为每年一次6.2收益分配比例6.2.1投资方收益分配比例为60%6.2.2管理方收益分配比例为40%7.风险控制7.1风险识别7.1.1管理方负责识别项目运营过程中的风险7.1.2投资方对管理方识别的风险进行审核7.2风险评估7.2.1管理方对识别出的风险进行评估7.2.2投资方对评估结果进行确认7.3风险防范措施7.3.1管理方制定风险防范措施7.3.2投资方对防范措施进行监督8.费用及支出8.1费用计算方式8.1.1项目开发及运营过程中产生的各项费用，包括但不限于土地购置费、建设费用、运营维护费、管理费用等，按照国家相关法律法规和行业标准进行计算。8.1.2各项费用明细及计算公式应在合同附件中详细列明。8.2费用支出管理8.2.1管理方负责项目费用的预算编制、审核和执行。8.2.2投资方对管理方的费用支出进行监督，有权要求提供相关费用凭证和支出明细。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议提交至省市仲裁委员会。9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同并加盖公章后，自双方签字之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的项目投资期限届满且项目运营结束。10.2.2双方协商一致决定终止合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.合同变更11.1变更条件11.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容。11.2变更程序11.2.1变更内容应以书面形式提出，并经双方签字确认后生效。12.违约责任12.1违约情形12.1.1一方未按合同约定履行义务。12.1.2一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约金的具体数额应在合同中约定。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2送达地址13.2.1投资方送达地址：省市区路号13.2.2管理方送达地址：省市区路号14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于费用明细表、项目立项审批文件等。14.2合同解释权14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.2本合同解释权归投资方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，为合同的履行提供中介、咨询、评估、监理、保险等服务的企业或个人。2.第三方介入的必要性2.1.1项目规模较大，需要专业机构进行项目评估和监理。2.1.2项目涉及复杂法律、技术或财务问题，需要专业中介机构提供咨询。2.1.3项目需要引入保险服务，以降低风险。3.第三方介入的流程3.1第三方介入需经合同双方同意，并签订相关合作协议。3.2甲方或乙方向第三方发出邀请函，第三方提供相关资质证明和报价。3.3合同双方对第三方资质和报价进行审核，决定是否选择该第三方介入。4.第三方责任限额4.1第三方在合同履行过程中，其责任限额如下：4.1.1对于中介服务，第三方责任限额为中介服务费用的10倍。4.1.2对于咨询、评估、监理等服务，第三方责任限额为服务费用的5倍。4.1.3对于保险服务，第三方责任限额为保险赔偿金额的10倍。5.第三方责权利5.1第三方权利5.1.1第三方有权按照合同约定和合作协议，独立开展相关工作。5.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和资料。5.1.3第三方有权获得合同约定的服务费用。5.2第三方义务5.2.1第三方应按照合同