2024版商业综合体物业管理及增值服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业综合体物业管理及增值服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.合同标的2.1物业管理范围2.2增值服务内容3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2费用支付方式4.增值服务费用4.1增值服务费标准4.2费用支付方式5.物业管理服务内容5.1基础物业管理服务5.2增值服务项目6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2业主方责任7.物业管理期限7.1合同期限7.2期限延长及终止条件8.物业管理合同履行8.1履行方式8.2履行期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：物业管理服务项目清单13.2附件二：增值服务项目清单14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同变更14.3合同解除14.4合同解除后的处理14.5合同解除后的费用结算14.6合同解除后的争议解决14.7合同解除后的其他事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方住所：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：商业综合体业主委员会1.2.2业主方住所：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.合同标的2.1物业管理范围2.1.1物业管理方负责对商业综合体进行物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全、维修等。2.1.2物业管理方负责对商业综合体内的商户进行日常管理和服务。2.2增值服务内容2.2.1增值服务包括但不限于：物业咨询、活动策划、广告发布、停车场管理等。3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.1.1物业管理费按建筑面积计算，每平方米每月人民币2元。3.1.2物业管理费按季度缴纳，业主应在每个季度首月缴纳当季物业管理费。3.2费用支付方式3.2.1业主应通过银行转账或现金支付物业管理费。3.2.2业主应在物业管理方提供的缴费通知单上注明缴费金额和缴费日期。4.增值服务费用4.1增值服务费标准4.1.1增值服务费用根据实际服务内容和需求另行协商确定。4.2费用支付方式4.2.1增值服务费用按项目或年度支付，具体支付方式和时间由双方另行约定。5.物业管理服务内容5.1基础物业管理服务5.1.1公共区域清洁：每日进行公共区域清洁，保持环境整洁。5.1.2绿化养护：每月进行一次绿化养护，保持绿化带美观。5.1.3安全管理：24小时安保巡逻，确保业主和商户安全。5.2增值服务项目5.2.1物业咨询：为业主和商户提供物业相关咨询服务。5.2.2活动策划：策划和组织商业综合体内的各类活动。5.2.3广告发布：为业主和商户提供广告发布平台。5.2.4停车场管理：对停车场进行管理，确保停车秩序。6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.1.1物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，确保业主和商户的合法权益。6.1.2物业管理方应定期对物业管理服务进行检查和评估，不断提高服务质量。6.2业主方责任6.2.1业主应按时缴纳物业管理费和增值服务费用。6.2.2业主应遵守商业综合体的各项规章制度，共同维护商业综合体的良好秩序。第一部分：合同如下：8.物业管理合同履行8.1履行方式8.1.1物业管理方应按照合同约定的物业管理范围和服务内容，全面履行物业管理职责。8.1.2业主方应按照合同约定的费用标准和支付方式，及时缴纳物业管理费用。8.2履行期限8.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。8.2.2合同期满后，如双方无异议，可续签合同。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的；9.1.2业主方未按照合同约定缴纳物业管理费用的；9.1.3双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2违约方未按时履行支付义务的，应按每日万分之五支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。11.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自生效之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期满；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3发生不可抗力，导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务项目清单13.2附件二：增值服务项目清单14.其他约定事项14.1合同解释14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.1.2合同的解释权归物业管理方所有。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面文件。14.3合同解除14.3.1合同解除需经双方书面同意，并签署书面文件。14.4合同解除后的处理14.4.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项。14.4.2双方应按照合同约定结算费用。14.5合同解除后的费用结算14.5.1合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余的物业管理费用和增值服务费用。14.6合同解除后的争议解决14.6.1合同解除后的争议，按照本合同第十条约定的争议解决方式处理。14.7合同解除后的其他事项14.7.1合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理及增值服务过程中，为协助合同双方履行合同义务，由双方同意介入合同关系的独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入的情形15.2.1物业管理方或业主方根据合同约定或实际需要，同意第三方介入合同关系。15.3第三方责权利15.3.1第三方有权根据合同约定，对物业管理及增值服务过程进行监督、评估和提供专业意见。15.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害合同双方的利益。15.3.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与物业管理方和业主方在合同关系中的地位是独立的，相互之间不承担连带责任。15.4.2物业管理方和业主方对第三方的选择、委托和监督责任，由双方自行承担。15.4.3第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1物业管理方或业主方提出第三方介入申请时，应提前向对方书面通知，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。16.2第三方介入的具体事宜，包括但不限于工作内容、费用预算、时间安排等，应在合同中明确约定。16.3第三方介入的费用由提出方承担，但双方另有约定的除外。17.第三方的责任限额17.1第三方因履行合同产生的责任，其责任限额由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。17.2第三方责任限额包括但不限于：17.2.1第三方因故意或重大过失造成的损失；17.2.2第三方未能履行合同约定的义务，给合同双方造成的损失。17.3第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致损失，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。17.4合同双方可要求第三方提供相应的担保，以保障合同双方的合法权益。18.第三方的更换18.1在合同履行过程中，如第三方因故无法继续履行合同，合同双方可协商更换第三方。18.2更换第三方时，应提前通知对方，并按照本合同的相关规定办理更换手续。18.3第三方的更换不影响合同的其他条款，合同双方仍应按照合同约定履行各自义务。19.第三方的退出19.1合同履行完毕或合同解除后，第三方应退出合同关系。19.2第三方退出合同关系后，合同双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。19.3第三方退出合同关系后，合同双方对第三方的评价和责任追究，仍按照本合同的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目清单详细要求：清单应包含物业管理服务的具体项目、服务内容、服务标准、服务时间等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理方应提供的服务内容和标准。2.附件二：增值服务项目清单详细要求：清单应包含增值服务的具体项目、服务内容、服务标准、服务时间等。说明：本附件作为合同附件，用于明确增值服务的具体内容和标准。3.附件三：物业管理费用明细表详细要求：明细表应包含物业管理费用的计算方式、费用构成、费用支付时间等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的具体计算方式和支付时间。4.附件四：增值服务费用明细表详细要求：明细表应包含增值服务费用的计算方式、费用构成、费用支付时间等。说明：本附件作为合同附件，用于明确增值服务费用的具体计算方式和支付时间。5.附件五：第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方介入的原因、目的、权利义务、责任限制等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。6.附件六：合同变更协议详细要求：协议应包含合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：本附件作为合同附件，用于明确合同变更的具体内容和生效日期。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按合同约定提供物业管理服务；业主方未按合同约定缴纳物业管理费用；第三方未按合同约定履行职责；合同双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为的性质、严重程度和影响，承担相应的违约责任；违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；违约方应按合同约定支付违约金；违约方应承担因其违约行为给第三方造成的损失。3.违约责任示例说明：物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉，物业管理方应向业主道歉，并赔偿业主因此遭受的损失；业主方未按时缴纳物业管理费用，物业管理方有权采取催收措施，并按合同约定收取滞纳金；第三方未按合同约定进行评估，导致评估结果不准确，第三方应承担相应的责任，并赔偿因评估错误给合同双方造成的损失。全文完。2024版商业综合体物业管理及增值服务合同1本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用范围2.合同双方基本信息2.1物业管理方基本信息2.2服务接受方基本信息3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围3.2增值服务内容3.3增值服务标准4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用标准4.3费用支付方式及时间5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2服务接受方义务6.物业管理与维护6.1物业设施设备维护6.2公共区域清洁与绿化6.3安全管理7.增值服务提供与管理7.1增值服务内容7.2增值服务标准7.3增值服务实施与管理8.合同期限及续约8.1合同期限8.2续约条件及程序9.违约责任与处理9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同附件及补充条款12.1合同附件内容12.2补充条款定义12.3补充条款效力13.合同生效及通知13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同通知方式及内容14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2保密条款14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规订立。1.1.2本合同订立旨在明确物业管理方与服务接受方在商业综合体物业管理及增值服务中的权利、义务和责任。1.1.3本合同订立前，双方已充分了解并同意遵循国家相关法律法规及政策。1.2法律适用范围1.2.1本合同签订后，双方应遵守中华人民共和国的法律、法规及政策。1.2.2如合同内容与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。2.合同双方基本信息2.1物业管理方基本信息2.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司2.1.2物业管理方住所：省市区路号2.1.3法定代表人：2.2服务接受方基本信息2.2.1服务接受方名称：商业综合体2.2.2服务接受方住所：省市区路号2.2.3负责人：3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围3.1.1本合同物业管理范围包括但不限于：商业综合体内的公共区域、公共设施设备、绿化、环境卫生、安全管理等。3.2增值服务内容3.2.1增值服务内容包括但不限于：物业服务、安保服务、清洁服务、绿化养护、设备维修等。3.3增值服务标准3.3.1物业服务：按照国家物业管理相关标准执行，确保物业设施设备正常运行，公共区域整洁、安全。4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.1.1物业管理费用包括但不限于：物业管理费、安保费、清洁费、绿化养护费、设备维修费等。4.2物业管理费用标准4.2.1物业管理费用按照国家及地方规定标准执行，具体费用标准详见附件。4.3费用支付方式及时间4.3.1物业管理费用按月结算，每月1日至10日缴纳当月费用。5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.1.1负责商业综合体的物业管理，确保物业设施设备的正常运行。5.1.2负责公共区域的清洁、绿化、安全等工作。5.1.3按照合同约定提供增值服务。5.2服务接受方义务5.2.1按时缴纳物业管理费用。5.2.2配合物业管理方进行物业管理活动。5.2.3不得在公共区域乱丢垃圾、损坏公共设施设备等。6.物业管理与维护6.1物业设施设备维护6.1.1物业管理方负责物业设施设备的日常维护和保养。6.1.2设备维修按照国家及地方规定标准执行。6.2公共区域清洁与绿化6.2.1物业管理方负责公共区域的清洁工作，确保环境卫生。6.2.2绿化养护按照国家及地方规定标准执行。6.3安全管理6.3.1物业管理方负责商业综合体的安全管理，确保人身及财产安全。6.3.2安保服务按照国家及地方规定标准执行。8.合同期限及续约8.1合同期限8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为三年。8.2续约条件及程序8.2.1合同期满前三个月，双方应就续约事宜进行协商。8.2.2如双方同意续约，应在合同期满前一个月内签订续约协议。9.违约责任与处理9.1违约行为定义9.1.1违约行为包括但不限于：未按时缴纳物业管理费用、未履行合同约定的物业管理责任、违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约处理方式9.3.1违约方应在接到违约通知后十日内采取补救措施。9.3.2如违约方未采取补救措施，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照中华人民共和国民事诉讼法及相关法律规定执行。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致解除合同等。11.3合同解除与终止程序11.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方。11.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。12.合同附件及补充条款12.1合同附件内容12.1.1本合同附件包括但不限于：物业管理费用明细、服务接受方授权委托书等。12.2补充条款定义12.2.1补充条款是指本合同以外的条款，与本合同具有同等法律效力。12.3补充条款效力12.3.1补充条款经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。13.合同生效及通知13.1合同生效条件13.1.1本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同通知方式及内容13.3.1通知应以书面形式进行，送达至对方约定的地址。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.2保密条款14.2.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，为保障合同双方的合法权益，经双方协商一致，引入的具有专业能力、中立地位的第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：合同履行监督、争议调解、服务质量评估、项目管理等。16.第三方介入的引入方式16.1第三方介入的引入方式包括但不限于：双方协商一致引入、通过招投标方式引入、依法委托引入等。17.第三方介入的责权利17.1第三方责任17.1.1第三方在介入过程中，应严格按照合同约定和法律法规履行职责。17.1.2第三方对介入过程中所获得的商业秘密和保密信息负有保密义务。17.1.3第三方因自身原因导致介入结果错误的，应承担相应的法律责任。17.2第三方权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。17.2.2第三方有权对甲乙双方的履约情况进行监督和评估。17.2.3第三方有权根据合同约定提出建议或意见。17.3第三方义务17.3.1第三方应独立、客观、公正地履行职责。17.3.2第三方应及时向甲乙双方反馈介入结果，并提出合理化建议。17.3.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的信息和资料。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的经营管理。18.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。18.3第三方介入结果对甲乙双方具有约束力，甲乙双方应按照合同约定执行。19.甲乙方在第三方介入时的额外条款19.1甲乙方应根据合同约定，积极配合第三方介入工作。19.2甲乙方应按照第三方要求提供必要的信息和资料。19.3甲乙方对第三方介入结果有异议的，应在收到通知后五日内提出。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿限额。20.2第三方责任限额的确定20.2.1第三方责任限额应根据合同约定和第三方专业能力、介入范围等因素确定。20.2.2第三方责任限额应在本合同中明确约定。20.3第三方责任限额的执行20.3.1第三方在介入过程中，应严格遵守责任限额规定。20.3.2如第三方因自身原因造成损失，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。20.4第三方责任限额的调整20.4.1如双方认为有必要调整第三方责任限额，应在合同履行过程中协商一致，并书面修改合同。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定承担。21.2第三方介入费用的支付方式21.2.1第三方介入费用按月结算，每月1日至10日缴纳当月费用。21.2.2第三方介入费用具体标准详见附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成项目，包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化养护费、设备维修费等。说明：本附件用于明确物业管理费用的具体项目和金额，便于双方核对和结算。2.服务接受方授权委托书要求：授权委托书应明确授权人的姓名、职务、授权范围、授权期限等。说明：本附件用于证明服务接受方对授权人的授权，确保授权人在授权范围内代表服务接受方行事。3.第三方介入协议要求：协议应明确第三方介入的范围、职责、权利、义务、费用承担等。说明：本附件用于规范第三方介入的行为，保障双方合法权益。4.争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、程序、机构、费用等。说明：本附件用于明确双方在发生争议时的解决途径，避免争议扩大。5.不可抗力事件证明要求：证明应包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，以便双方根据合同约定处理相关事宜。6.违约金计算标准要求：标准应明确违约金的计算方法、比例、适用范围等。说明：本附件用于明确违约金的计算标准，便于双方在违约发生时进行计算。7.物业设施设备清单要求：清单应详细列出物业设施设备的名称、型号、数量、状态等。说明：本附件用于明确物业设施设备的具体情况，便于双方进行管理和维护。8.增值服务明细要求：明细应详细列出增值服务的具体内容、标准、费用等。说明：本附件用于明确增值服务的具体内容，便于双方进行监督和评估。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳物业管理费用责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算，如每日滞纳金为物业管理费用的1%。示例说明：若服务接受方未在规定时间内缴纳物业管理费，每逾期一日，应支付当月物业管理费用的1%作为滞纳金。2.违约行为：未履行合同约定的物业管理责任责任认定标准：按照合同约定的赔偿标准进行赔偿，如因物业管理方责任导致设施设备损坏，应赔偿实际维修费用。示例说明：若物业管理方未按时进行设备维修，导致设备损坏，应赔偿服务接受方实际维修费用。3.违约行为：违反合同约定的其他行为责任认定标准：根据违约行为的性质和影响，由双方协商确定赔偿标准。示例说明：若服务接受方擅自改变公共区域用途，导致物业管理方无法正常履行职责，服务接受方应赔偿物业管理方因此产生的损失。4.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：根据泄露商业秘密的严重程度，由双方协商确定赔偿标准。示例说明：若一方泄露另一方商业秘密，导致对方遭受损失，泄露方应赔偿损失。5.违约行为：不可抗力事件导致的违约责任认定标准：根据不可抗力事件的影响程度，由双方协商确定是否免除违约责任。示例说明：若因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商确定是否免除违约责任。全文完。2024版商业综合体物业管理及增值服务合同2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订目的及依据1.3物业管理范围及服务内容1.4物业管理费用及支付方式1.5物业管理期限及续约条款1.6物业管理责任及权利1.7增值服务项目及内容1.8增值服务费用及支付方式1.9增值服务期限及续约条款1.10物业管理及增值服务协议1.11违约责任及处理方式1.12争议解决方式1.13合同解除及终止条件1.14合同生效及通知事项1.15其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1物业服务方名称：________________________1.1.2物业服务方住所：________________________1.1.3物业服务方法定代表人：____________________1.1.4物业服务方联系电话：____________________1.1.5物业服务方注册号：____________________1.2.1业主方名称：________________________1.2.2业主方住所：________________________1.2.3业主方法定代表人：____________________1.2.4业主方联系电话：____________________1.2.5业主方注册号：____________________第二条合同签订目的及依据2.1本合同旨在明确物业服务方对商业综合体物业管理及增值服务的权利、义务和责任，确保物业的正常运行和业主的合法权益。2.2合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规及政策制定。第三条物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围：包括但不限于商业综合体内的公共区域、配套设施、绿化带等。3.2物业服务内容：3.2.1公共区域清洁、绿化、养护；3.2.2设施设备维护保养；3.2.3安全防范；3.2.4物业维修及应急处理；3.2.5客户服务及投诉处理；3.2.6其他物业管理相关服务。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、设施设备维修费等。4.2物业管理费用按月缴纳，业主应在每月的指定日期前将费用支付至物业服务方指定账户。第五条物业管理期限及续约条款5.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同期满前一个月，双方应就续约事宜进行协商，如协商一致，可签订续约合同。第六条物业管理责任及权利6.1物业服务方应依法履行物业管理职责，确保物业安全、整洁、有序。6.2物业服务方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。6.3业主应遵守物业管理规定，配合物业服务方进行物业管理。第七条增值服务项目及内容7.1.1商业咨询及推广；7.1.2举办各类活动；7.1.3营销策划及执行；7.1.4物业增值服务咨询。7.2增值服务内容具体详见附件《增值服务明细表》。第八条增值服务费用及支付方式8.1增值服务费用按照服务项目及内容另行协商确定，并在服务协议中明确。8.2增值服务费用应在服务开始前或服务期间根据服务协议约定的支付方式进行支付。8.3.1预付款：服务开始前支付一定比例的预付款；8.3.2分期付款：根据服务进度分批次支付；8.3.3后付款：服务完成后一定期限内支付。第九条增值服务期限及续约条款9.1增值服务期限自服务协议签订之日起至服务协议约定的服务期限届满日止。9.2服务期限届满前，双方应就续约事宜进行协商。如双方同意续约，应在服务期限届满前一个月内签订续约协议。第十条物业管理及增值服务协议10.1物业管理及增值服务协议是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2物业管理及增值服务协议的修改和补充，应当以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。第十一条违约责任及处理方式11.1如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任的承担方式包括但不限于：11.2.1按照实际损失赔偿；11.2.2支付违约金；11.2.3撤销服务资格；11.2.4其他法律允许的补救措施。第十二条争议解决方式12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。第十三条合同解除及终止条件13.1.1合同约定的解除条件成就；13.1.2违约方未能在合理期限内履行违约责任；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规的规定，妥善处理剩余事务。第十四条合同生效及通知事项14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2任何一方变更通知或合同内容的，应以书面形式进行，并在变更内容生效前通知对方。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在物业管理及增值服务过程中，除甲乙双方以外的任何参与方，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、承包商、供应商等。15.1.2第三方介入是指甲乙双方同意，由第三方提供专业服务、技术支持、监督管理或其他相关服务的行为。15.2第三方介入的必要性15.2.1.1提高服务质量，确保服务标准的执行；15.2.1.2增强项目管理效率，降低成本；15.2.1.3解决甲乙双方无法自行解决的争议或问题。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议或合同。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权限和责任范围。15.4第三方的责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据第三方的合作协议或合同约定，以及第三方提供服务的性质和风险程度确定。15.4.2第三方的责任限额应在合作协议或合同中明确，并经甲乙双方签字或盖章确认。15.5第三方介入后的额外条款及说明15.5.1.1第三方的资质要求：第三方应具备相应的资质证书，符合相关法律法规的要求。15.5.1.2第三方的职责范围：明确第三方在物业管理及增值服务中的具体职责和权限。15.5.1.3第三方的服务质量标准：第三方提供的服务应