2024版工业园区物业管理服务外包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版工业园区物业管理服务外包合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2物业管理服务范围1.3工业园区定义1.4相关法律法规2.合同双方2.1物业管理服务方2.2工业园区业主2.3合同签订主体3.物业管理服务内容3.1物业服务标准3.2安全管理3.3公共设施维护3.4环境卫生3.5绿化养护3.6消防安全3.7交通秩序3.8保安服务4.物业管理费用4.1服务费用4.2费用结算方式4.3费用调整机制4.4违约责任5.物业管理服务期限5.1合同有效期5.2服务期限延长5.3合同解除6.合同履行与监督6.1物业管理服务方责任6.2工业园区业主责任6.3监督机构及职责6.4监督方式7.物业管理档案管理7.1档案建立与保存7.2档案查询与利用7.3档案保密8.物业管理服务变更8.1变更申请与审批8.2变更实施与监督8.3变更费用9.物业管理纠纷解决9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3争议解决方式10.保密条款10.1保密范围10.2保密义务10.3违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除与终止程序12.法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式12.3争议解决地点13.合同生效与通知13.1合同生效条件13.2通知方式与送达13.3通知确认14.其他约定14.1本合同未尽事宜14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语a)“物业管理服务方”指承担工业园区物业管理服务的乙方；b)“工业园区业主”指拥有工业园区产权或使用权的甲方；c)“物业管理服务”指乙方根据合同约定，对工业园区内公共区域、设施设备等进行的管理和服务；d)“公共区域”指工业园区内供业主共同使用的区域；e)“设施设备”指工业园区内的建筑物、构筑物、设备、设施等；f)“相关法律法规”指中华人民共和国《物业管理条例》及其他相关法律法规。1.2物业管理服务范围a)24小时安全巡逻，确保园区安全；b)公共区域及设施设备的日常维护与保养；c)环境卫生保洁，包括垃圾收集、分类处理；d)绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥；e)消防安全检查，确保消防设施设备完好；f)交通秩序维护，确保园区交通顺畅；g)业主投诉处理，及时解决业主合理诉求。1.3工业园区定义工业园区指甲方拥有的，用于生产经营活动的区域，包括但不限于生产厂房、办公设施、仓储设施等。1.4相关法律法规本合同执行过程中，如遇法律法规调整，双方应遵守新的法律法规规定。2.合同双方2.1物业管理服务方乙方应具备独立的法人资格，拥有有效的营业执照，并具备物业管理服务资质。2.2工业园区业主甲方为工业园区产权或使用权人，具备完全民事行为能力。2.3合同签订主体本合同由甲方和乙方作为合同主体签订。3.物业管理服务内容3.1物业服务标准乙方应按照国家标准和行业标准，提供优质的物业管理服务。3.2安全管理乙方应建立健全安全管理制度，确保园区安全。3.3公共设施维护乙方负责园区内公共设施设备的维护和保养，确保设施设备正常运行。3.4环境卫生乙方应确保园区环境卫生，包括公共区域及业主使用区域的清洁。3.5绿化养护乙方负责园区内绿化带的养护，确保植物生长良好。3.6消防安全乙方应定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好。3.7交通秩序乙方应维护园区交通秩序，确保园区内车辆和行人的安全。3.8保安服务乙方应提供专业的保安服务，保障园区安全。4.物业管理费用4.1服务费用物业管理服务费用为每月每平方米人民币元。4.2费用结算方式乙方每月向甲方提交物业管理费用结算报告，甲方在收到报告后个工作日内支付相应费用。4.3费用调整机制物业管理服务费用根据市场行情和物价指数调整，调整幅度由双方协商确定。4.4违约责任如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。8.合同履行与监督8.1物业管理服务方责任a)乙方应按照合同约定，全面履行物业管理服务职责。b)乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，包括但不限于服务内容、服务质量、费用使用情况等。c)乙方应配合甲方对物业管理服务的监督和检查。8.2工业园区业主责任a)甲方应按时支付物业管理服务费用。b)甲方应配合乙方的工作，如提供必要的资料和协助。c)甲方应监督乙方的工作，并提出改进建议。8.3监督机构及职责a)成立物业管理监督小组，由甲方代表、乙方代表和相关专业人士组成。b)监督小组负责对物业管理服务的质量和效果进行监督和评估。c)监督小组有权要求乙方提供相关资料，并有权对乙方的工作提出整改意见。8.4监督方式a)定期召开物业管理服务协调会议，讨论和解决物业管理中的问题。b)定期进行现场检查，评估物业管理服务的实际效果。c)对物业管理服务中的重大事项进行专项调查。9.物业管理档案管理9.1档案建立与保存a)乙方应建立完整的物业管理档案，包括但不限于业主信息、服务记录、维修记录等。b)档案应按照国家档案管理规定进行保存，确保档案的完整性和安全性。9.2档案查询与利用a)甲方和乙方有权查询和利用物业管理档案。b)查询和利用档案应遵守档案保密规定。9.3档案保密a)乙方应严格执行档案保密制度，防止档案信息泄露。b)违反档案保密规定的，乙方应承担相应的法律责任。10.物业管理服务变更10.1变更申请与审批a)任何一方提出物业管理服务变更，应提前向对方提出书面申请。b)变更申请经双方协商一致后，方可实施。10.2变更实施与监督a)变更实施过程中，双方应保持沟通，确保变更顺利进行。b)变更实施后，双方应共同监督变更效果。10.3变更费用a)物业管理服务变更产生的费用，由双方协商承担。b)变更费用应在变更实施前明确。11.物业管理纠纷解决11.1纠纷处理原则a)双方应本着公平、公正、合理的原则解决纠纷。b)优先通过协商解决纠纷。11.2纠纷处理程序a)双方协商解决纠纷。b)协商不成，可提交物业管理监督小组调解。c)调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.3争议解决方式a)本合同争议解决方式为协商、调解、诉讼。12.法律适用与争议解决12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式a)双方发生争议，应友好协商解决。b)协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效与通知13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2通知方式与送达a)通知应以书面形式发送。b)通知自发送之日起视为送达。13.3通知确认收到通知的一方应在收到通知之日起个工作日内予以确认。14.其他约定14.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同附件a)合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。b)合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细表物业管理费用明细表物业管理服务标准14.3合同签署日期本合同于____年____月____日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义a)“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系并提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。b)第三方不包括中介方，中介方在本合同中指专门从事中介服务的企业或个人。15.2第三方介入条件a)第三方介入需经甲乙双方书面同意。b)第三方应具备相应的资质和能力，能够满足合同履行要求。15.3第三方介入程序a)第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务及费用等进行协商一致。b)第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同管理范围，并确保第三方遵守合同约定。15.4第三方责任a)第三方在合同履行过程中，应按照合同约定履行其职责。b)第三方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。16.甲乙双方额外条款及说明a)第三方介入的具体内容、范围和期限。b)第三方介入的费用及支付方式。c)第三方介入的效果评估及监督机制。16.2第三方介入时，甲乙双方需说明：a)第三方介入的必要性和合理性。b)第三方介入对合同履行的影响。c)第三方介入可能带来的风险及应对措施。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义a)“第三方责任限额”指第三方因违约或侵权行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定a)第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并可根据实际情况进行调整。b)第三方责任限额应合理反映第三方在合同履行中的风险和责任。17.3第三方责任限额的适用a)第三方责任限额仅适用于第三方在合同履行过程中的违约或侵权行为。b)第三方责任限额不适用于因不可抗力导致的损失。17.4第三方责任限额的变更a)第三方责任限额的变更需经甲乙双方书面同意。b)第三方责任限额的变更不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分a)第三方应向甲方提供相关服务，甲方应支付相应费用。b)第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的要求和规定。18.2第三方与乙方的划分a)第三方应向乙方提供相关服务，乙方应支付相应费用。b)第三方在提供服务过程中，应遵守乙方的管理和监督。18.3第三方与甲乙双方的划分a)第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定，确保服务质量。b)第三方应配合甲乙双方对服务的监督和检查。c)第三方在合同履行过程中，应承担相应的责任和义务。19.第三方介入后的合同管理19.1甲乙双方应共同管理第三方介入后的合同履行。a)甲乙双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行中的问题。b)甲乙双方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。19.2第三方介入后的合同变更a)如需对合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。b)第三方应按照变更后的合同约定履行其职责。19.3第三方介入后的合同解除a)如有合同解除情形，甲乙双方应按照合同约定和法律规定办理。b)第三方在合同解除后，应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表详细列出物业管理服务的具体项目、标准、频率和责任人。说明：此表格作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.物业管理费用明细表列出物业管理服务的各项费用，包括但不限于物业服务费、维修基金、公共设施设备更新改造费用等。说明：此表格作为合同附件，用于明确物业管理费用的构成和支付方式。3.物业管理服务标准详细规定物业管理服务的质量标准，包括服务态度、工作效率、设施设备维护等。说明：此标准作为合同附件，用于指导物业管理服务的具体实施。4.第三方资质证明文件第三方介入时，需提供其营业执照、相关资质证书等证明文件。说明：此文件作为合同附件，用于证明第三方具备提供相关服务的资格和能力。5.第三方服务协议第三方介入时，需与甲乙双方签订服务协议，明确双方的权利义务。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。6.物业管理档案包括业主信息、服务记录、维修记录、投诉处理记录等。说明：此档案作为合同附件，用于记录物业管理服务的全过程。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务方违约行为a)未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。b)未按时支付物业管理服务费用。c)未妥善保管和使用园区公共设施设备。d)未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：a)物业管理服务方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。b)物业管理服务方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定。示例说明：a)乙方未按时清理园区垃圾，导致园区环境卫生恶化，甲方因此遭受损失，乙方应承担赔偿责任。2.工业园区业主违约行为a)未按时支付物业管理服务费用。b)未经许可擅自改变园区公共设施设备的使用功能。c)违反园区管理规定，影响他人正常使用。责任认定标准：a)甲方应承担违约责任，支付物业管理服务费用。b)甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的损失。c)甲方应承担违约金，违约金数额由双方协商确定。示例说明：a)甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。3.第三方违约行为a)未按约定提供相关服务或服务质量不符合标准。b)未妥善保管和使用园区公共设施设备。c)违反合同约定的其他义务。责任认定标准：a)第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。b)第三方应支付违约金，违约金数额由甲乙双方协商确定。示例说明：a)第三方未按约定提供保安服务，导致园区安全受到威胁，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024版工业园区物业管理服务外包合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理服务提供方1.2物业管理服务接受方1.3双方联系方式2.服务范围与内容2.1物业管理服务具体内容2.2服务区域范围2.3服务对象3.服务期限3.1合同生效日期3.2合同期限3.3合同续签条件4.服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制5.服务标准5.1物业管理服务质量标准5.2安全管理标准5.3环境卫生标准5.4保卫与消防标准6.服务交付与验收6.1服务交付方式6.2服务验收标准6.3验收流程7.双方权利与义务7.1服务提供方权利与义务7.2服务接受方权利与义务8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除通知11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力事件通知12.3不可抗力事件处理13.合同附件13.1附件一：服务内容明细表13.2附件二：服务质量标准明细表13.3附件三：费用支付明细表14.其他约定事项14.1合同附件清单14.2合同未尽事宜的处理14.3合同解释权归属第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理服务提供方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2物业管理服务接受方1.2.1名称：工业园区1.2.2注册地址：市区路号1.2.3负责人：1.2.4联系电话：13956781.3双方联系方式1.3.1服务提供方通讯地址：市区路号1.3.2服务提供方通讯电话：1381.3.3服务接受方通讯地址：市区路号1.3.4服务接受方通讯电话：13956782.服务范围与内容2.1物业管理服务具体内容2.1.1物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；2.1.2物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化、环保、安全防范等管理服务；2.1.3物业共用部位及共用设施设备的消防、安防监控、门禁系统等维护；2.2服务区域范围2.2.1工业园区所有建筑物及附属设施；2.2.2工业园区内道路、绿化带、停车场等公共区域；2.2.3工业园区内公共设施、设备等；2.3服务对象2.3.1工业园区内所有业主、使用人；2.3.2工业园区内公共区域及设施的使用者。3.服务期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同期限：三年3.3合同续签条件：合同到期前一个月，双方可协商续签，续签期限为三年。4.服务费用4.1服务费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2费用支付方式：按季度支付，每季度支付金额为人民币贰拾伍万元整（￥25,000.00）4.3费用支付时间：每个季度第一个月的一个工作日4.4费用调整机制：如物价上涨，服务费用按物价部门规定的标准调整。5.服务标准5.1物业管理服务质量标准5.1.1物业共用部位及共用设施设备运行正常，维修及时；5.1.2物业共用部位及共用设施设备清洁、绿化、环保、安全防范等管理服务达到国家及地方标准；5.1.3物业共用部位及共用设施设备的消防、安防监控、门禁系统等维护到位；5.2安全管理标准5.2.1物业安全防范措施落实到位，确保业主和使用人的人身、财产安全；5.2.2物业消防设施完好，消防通道畅通；5.3环境卫生标准5.3.1物业共用部位及共用设施设备清洁，无杂物；5.3.2绿化带整洁，无杂草；5.4保卫与消防标准5.4.1保卫人员24小时值班，确保园区安全；5.4.2消防设施定期检查，消防演练定期开展。6.服务交付与验收6.1服务交付方式：服务提供方按照合同约定提供物业管理服务；6.2服务验收标准：服务接受方对服务提供方提供的服务进行验收，验收合格后视为交付；6.3验收流程：服务提供方在服务完成后，向服务接受方提交验收报告，服务接受方在收到验收报告后五个工作日内完成验收。8.违约责任8.1违约行为定义8.1.1服务提供方未按合同约定提供物业管理服务的；8.1.2服务接受方未按合同约定支付服务费用的；8.1.3服务提供方或服务接受方未履行合同约定的其他义务的；8.2违约责任承担8.2.1服务提供方未按合同约定提供服务，导致服务接受方遭受损失的，应承担赔偿责任；8.2.2服务接受方未按合同约定支付费用，服务提供方有权停止服务，并要求支付滞纳金；8.2.3双方违约，应根据违约情况各自承担相应的责任；8.3违约赔偿计算方法8.3.1服务提供方违约赔偿：按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%；8.3.2服务接受方违约赔偿：按逾期支付金额的每日万分之五计算滞纳金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决；9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决申请；9.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同；9.3争议解决地点9.3.1合同签订地为市区。10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，且不违反法律法规；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.3合同变更与解除通知10.3.1变更或解除合同，双方应以书面形式通知对方；10.3.2通知送达对方后，合同变更或解除生效。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字；11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行；11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应结清所有费用；11.3.2双方应将合同终止情况通知相关方。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况；12.2不可抗力事件通知12.2.1发生不可抗力事件后，一方应在事件发生后5日内以书面形式通知对方；12.3不可抗力事件处理12.3.1不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。13.合同附件13.1附件一：服务内容明细表13.2附件二：服务质量标准明细表13.3附件三：费用支付明细表14.其他约定事项14.1合同附件清单14.1.1本合同附件一、二、三为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；14.2合同未尽事宜的处理14.2.1合同未尽事宜，由双方协商解决；14.3合同解释权归属14.3.1本合同解释权归合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务，提供专业服务、技术支持或中介服务的独立法人、非法人组织或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服务：第三方作为中介方，协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同、履行合同等；15.2.1.2专业服务：第三方提供专业技术服务、管理服务、咨询服务等；15.2.1.3技术支持：第三方提供技术支持、设备维护、系统升级等服务。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，对其提供的服务承担相应的法律责任。15.3.2第三方责任限额15.3.2.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，其责任限额为第三方收取的服务费用总额的10倍；15.3.2.2如第三方责任超过责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的配合和支持；15.4.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的责任；15.5.2第三方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密；15.5.3第三方不得干预甲乙双方的正常经营活动。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务的质量和安全，并在第三方介入前对第三方进行尽职调查；16.1.2甲方应监督第三方按照合同约定履行义务，并对第三方提供的服务进行验收；16.1.3甲方应与第三方签订保密协议，确保第三方不得泄露甲方的商业秘密。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方进行服务，并在第三方介入前提供必要的信息和资料；16.2.2乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，并对第三方提供的服务进行验收；16.2.3乙方应与第三方签订保密协议，确保第三方不得泄露乙方的商业秘密。17.第三方介入后的合同变更17.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，对合同进行变更；17.2合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；18.2协商不成的，按照本合同第9条“争议解决”条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容明细表详细要求：列明物业管理服务的具体项目、服务标准、服务时间、服务对象等。附件说明：作为合同附件，详细列明服务提供方应提供的服务内容和标准，以便双方共同遵守和执行。2.附件二：服务质量标准明细表详细要求：明确物业管理服务的质量标准，包括环境卫生、安全管理、设施设备维护等方面。附件说明：作为合同附件，详细列明服务质量标准，以便服务提供方按照标准提供服务，服务接受方进行验收。3.附件三：费用支付明细表详细要求：详细列明服务费用总额、支付方式、支付时间、费用调整机制等。附件说明：作为合同附件，明确费用支付的相关细节，确保双方按照约定进行费用结算。4.附件四：第三方服务协议详细要求：如涉及第三方介入，需详细列明第三方服务的具体内容、费用、责任等。附件说明：作为合同附件，明确第三方服务的相关条款，确保第三方服务的质量和效果。5.附件五：保密协议详细要求：如涉及商业秘密，需详细列明保密内容、保密期限、违约责任等。附件说明：作为合同附件，明确保密条款，确保甲乙双方及第三方对商业秘密的保护。6.附件六：争议解决程序详细要求：详细列明争议解决的途径、程序、期限等。附件说明：作为合同附件，明确争议解决的相关条款，确保争议得到及时、有效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1服务提供方未按合同约定提供服务；1.2服务接受方未按合同约定支付服务费用；1.3第三方未按合同约定提供服务或违反保密协议；1.4甲乙双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1服务提供方违约：按实际损失计算赔偿金额，最高不超过合同总金额的10%；2.2服务接受方违约：按逾期支付金额的每日万分之五计算滞纳金；2.3第三方违约：按第三方收取的服务费用总额的10倍计算赔偿金额，如超过责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。3.示例说明：3.1示例一：服务提供方未按合同约定提供清洁服务，导致服务接受方遭受损失，服务提供方应按实际损失计算赔偿金额；3.2示例二：服务接受方未按合同约定支付服务费用，服务提供方有权停止服务，并要求支付每日万分之五的滞纳金；3.3示例三：第三方泄露商业秘密，导致甲乙双方遭受损失，第三方应按第三方收取的服务费用总额的10倍计算赔偿金额。全文完。2024版工业园区物业管理服务外包合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义条款1.3术语与定义2.合同主体2.1服务提供方2.2服务接受方2.3服务内容3.服务范围3.1物业管理服务3.2附加服务3.3限制性条款4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止条件4.3续约条款5.服务费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.服务质量标准6.1物业管理服务质量6.2服务效果评估6.3质量保证措施7.人员配备与培训7.1人员配置要求7.2员工培训与资格7.3人员调整与替换8.资料与设施8.1服务提供方提供资料8.2服务接受方提供设施8.3资料与设施的保密性9.权利与义务9.1服务提供方权利9.2服务接受方权利9.3双方义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同解除程序12.3合同终止后的处理13.其他13.1通知与通讯13.2合同附件13.3合同的修改与补充14.合同生效与解除14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1服务提供方：指具备相应资质，承担本合同物业管理服务的公司。1.1.2服务接受方：指拥有工业园区并委托服务提供方提供物业管理服务的单位。1.2定义条款1.2.1物业管理服务：指服务提供方按照合同约定，对工业园区内的房屋、设施、设备、环境等进行管理、维护、保养、维修等服务。1.2.2附加服务：指合同约定的物业管理服务之外，双方协商一致同意提供的其他服务。1.3术语与定义1.3.1本合同中使用的术语，如未在本合同中明确定义，其含义应与物业管理行业通用术语一致。2.合同主体2.1服务提供方2.1.1服务提供方应具备国家规定的物业管理资质证书，并具有良好信誉和业绩。2.2服务接受方2.2.1服务接受方应具备独立法人资格，拥有工业园区并承担相应法律责任。2.3服务内容a)安全保卫；b)清洁卫生；c)设施设备维护；d)绿化养护；e)公共区域管理；f)客户服务。3.服务范围3.1物业管理服务3.1.1服务提供方应负责工业园区的日常物业管理，确保园区内环境整洁、设施设备正常运行。3.2附加服务a)举办园区活动；b)提供咨询服务；c)开展招商引资。3.3限制性条款3.3.1服务提供方不得将物业管理服务外包给第三方，未经服务接受方同意，不得擅自改变服务内容。4.服务期限4.1合同起始日期4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止条件4.2.1合同期满；4.2.2双方协商一致；4.2.3出现合同约定的违约情形。4.3续约条款4.3.1合同期满前，双方可协商续约，续约期限不得超过原合同期限。5.服务费用5.1费用构成5.1.1服务费用包括物业管理服务费、附加服务费及税费等。5.2费用支付方式5.2.1服务费用按月结算，每月底前支付下月费用。5.3费用调整机制5.3.1在合同有效期内，如国家政策调整导致费用变动，双方可协商调整服务费用。6.服务质量标准6.1物业管理服务质量6.1.1服务提供方应确保物业管理服务质量达到国家相关标准。6.2服务效果评估6.2.1服务接受方有权对服务提供方的服务质量进行评估，并提出改进意见。6.3质量保证措施6.3.1服务提供方应建立健全质量保证体系，确保服务质量。8.人员配备与培训8.1人员配置要求8.1.1服务提供方应按照合同要求，配备足够数量的具备相应资质的物业管理人员。a)持有国家规定的物业管理资格证书；c)具备较强的沟通能力和团队合作精神。8.2员工培训与资格8.2.1服务提供方应对新入职的物业管理人员进行岗前培训，确保其具备履行岗位职责的能力。8.2.2物业管理人员应定期接受业务培训，提高专业技能和服务水平。8.3人员调整与替换8.3.1服务提供方可根据实际情况对物业管理人员进行调整和替换。8.3.2人员调整和替换应提前通知服务接受方，并确保服务质量不受影响。9.资料与设施9.1服务提供方提供资料9.1.1服务提供方应向服务接受方提供物业管理相关的技术资料、管理制度和操作规程。9.2服务接受方提供设施9.2.1服务接受方应提供物业管理所需的办公场所、设施设备等。9.3资料与设施的保密性9.3.1双方应对提供的资料和设施进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.权利与义务10.1服务提供方权利10.1.1服务提供方有权要求服务接受方提供必要的协助和支持，确保物业管理服务的顺利实施。10.2服务接受方权利10.2.1服务接受方有权监督服务提供方的服务质量，并提出改进建议。10.3双方义务10.3.1服务提供方应履行合同约定的服务义务，确保物业管理服务的质量和效果。10.3.2服务接受方应按时支付服务费用，配合服务提供方的工作。11.违约责任11.1违约情形11.1.1服务提供方未按合同约定提供服务；11.1.2服务接受方未按时支付服务费用；11.1.3双方约定的其他违约情形。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，并可依据合同约定进行调整。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。12.2争议解决程序12.2.1若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。12.3争议解决地点12.3.1争议解决地点为合同签订地或双方约定的其他地点。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期满；13.1.2双方协商一致；13.1.3出现合同约定的违约情形。13.2合同解除程序13.2.1双方协商一致解除合同，应书面通知对方。13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于资产移交、费用结算等。14.其他14.1通知与通讯14.1.1双方应保持有效通讯，确保通知及时送达。14.2合同附件14.2.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充14.3.1本合同经双方协商一致，可进行修改或补充，修改或补充内容作为合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，非合同双方当事人，因特定原因或需要，被引入合同关系中的个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询服务提供方、技术支持方、评估机构等。15.2第三方介入范围a)提供专业咨询服务；b)执行技术检测与评估；c)提供专项服务支持；d)协助解决合同履行中的特定问题。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择16.1.1第三方的选择由服务提供方或服务接受方提出，经对方同意后确定。16.1.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和资质等因素。16.2第三方的引入16.2.1第三方的引入应通过书面协议进行，明确各方权利义务。16.2.2第三方介入合同应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。17.甲乙双方的责任与权利17.1服务提供方责任与权利17.1.1负责协调第三方与甲乙双方之间的关系；17.1.2对第三方的服务进行监督和评估；17.1.3确保第三方遵守本合同及相关法律法规。17.2服务接受方责任与权利17.2.1对第三方的服务进行监督和评估；17.2.2有权要求服务提供方更换不满意的第三方；17.2.3对第三方的服务提出改进建议。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额由服务提供方与第三方在第三方介入合同中约定。18.1.2第三方的责任限