2024年物业管理承包经营合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理承包经营合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2承包经营方1.3合同签订日期2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务项目2.3服务质量标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2费用收取标准3.3支付期限及方式4.物业管理责任与义务4.1物业管理方责任4.2承包经营方责任4.3双方共同责任5.物业维修与养护5.1维修养护范围5.2维修养护标准5.3报修流程及时间6.物业安全与消防6.1安全管理制度6.2消防设施维护6.3应急预案及演练7.物业服务合同期限7.1合同期限7.2合同续签条件7.3合同终止条件8.违约责任与处理8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约处理程序9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁条款9.3诉讼条款10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物业管理服务项目明细11.2附件二：物业管理费用明细11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项14.1双方协商事项14.2特殊条款补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.2承包经营方1.2.1名称：房地产开发有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.3合同签订日期：2024年4月1日2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域：市区小区2.2物业管理服务项目：2.2.1日常保洁服务2.2.2绿化养护服务2.2.3保安巡逻服务2.2.4设施设备维护保养2.2.5公共区域维修2.2.6业主公共活动组织2.3服务质量标准：2.3.1保洁服务：每日两次，保持公共区域整洁2.3.2绿化养护：每月进行一次修剪，保持绿化美观2.3.3保安巡逻：24小时不间断，确保小区安全2.3.4设施设备维护：定期检查，确保设施正常运行2.3.5公共区域维修：接到报修后2小时内响应，24小时内完成维修3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成：3.1.1日常保洁费用3.1.2绿化养护费用3.1.3保安巡逻费用3.1.4设施设备维护费用3.1.5公共区域维修费用3.2费用收取标准：按照国家及地方相关政策执行，具体收费标准详见附件二3.3支付期限及方式：3.3.1每季度支付一次3.3.2首次支付时间为合同签订之日起30日内3.3.3支付方式：银行转账4.物业管理责任与义务4.1物业管理方责任：4.1.1负责物业管理区域内各项服务工作的实施和监督4.1.2确保服务质量，满足业主需求4.1.3严格遵守国家法律法规和物业管理相关规章制度4.2承包经营方责任：4.2.1按照合同约定，承担物业管理服务4.2.2配备充足的人力、物力，确保服务质量4.2.3定期向物业管理方报告工作情况4.3双方共同责任：4.3.1共同维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生4.3.2遵守合同约定，共同履行合同义务5.物业维修与养护5.1维修养护范围：5.1.1小区内的公共设施设备5.1.2小区内的绿化植物5.1.3小区内的公共区域5.2维修养护标准：5.2.1设施设备：定期检查，确保正常运行5.2.2绿化植物：保持植物生长状态，定期修剪5.2.3公共区域：保持整洁，及时修复损坏设施5.3报修流程及时间：5.3.1业主发现报修事项，向物业管理方或承包经营方报修5.3.2物业管理方或承包经营方接到报修后，2小时内响应5.3.324小时内完成维修，特殊情况除外6.物业安全与消防6.1安全管理制度：6.1.1制定小区安全管理制度，明确安全责任6.1.2定期对保安人员进行安全培训6.1.3加强小区巡逻，确保小区安全6.2消防设施维护：6.2.1定期检查消防设施，确保完好有效6.2.2组织消防演练，提高业主消防安全意识6.2.3及时消除火灾隐患6.3应急预案及演练：6.3.1制定应急预案，明确应急措施6.3.2定期组织应急演练，提高应对突发事件能力8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.1.2如协商不成，可向物业管理方或承包经营方所在地的人民法院提起诉讼8.2仲裁条款8.2.1双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁8.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力8.3诉讼条款8.3.1诉讼案件适用中华人民共和国法律8.3.2诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同并加盖公章9.1.2合同经物业管理方和承包经营方法定代表人或授权代表签字9.1.3合同签订日期前，物业管理方和承包经营方已完成合同约定的准备工作9.2合同续签条件9.2.1合同期限届满前3个月，双方应协商续签事宜9.2.2续签条件应符合国家相关法律法规和物业管理规定9.3合同终止条件9.3.1合同期限届满9.3.2双方协商一致解除合同9.3.3发生合同约定的违约行为，另一方给予合理期限后仍未纠正9.3.4因不可抗力导致合同无法履行10.合同附件10.1附件一：物业管理服务项目明细10.1.1服务项目名称10.1.2服务内容10.1.3服务标准10.1.4服务费用10.2附件二：物业管理费用明细10.2.1费用项目10.2.2收费标准10.2.3费用支付方式10.3附件三：其他相关文件10.3.1物业管理规章制度10.3.2应急预案10.3.3业主公约11.合同签署11.1签署日期：2024年4月1日11.2签署地点：市区小区物业管理处11.3签署代表11.3.1物业管理方：，职务：总经理11.3.2承包经营方：，职务：董事长12.合同份数及保管12.1合同份数：一式四份，双方各执两份12.2合同保管责任12.2.1物业管理方：妥善保管合同原件及相关附件12.2.2承包经营方：妥善保管合同副本及相关附件13.其他约定事项13.1双方协商事项13.1.1合同执行过程中，如遇特殊情况，双方应友好协商解决13.1.2合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2特殊条款补充13.2.1如有特殊条款，应在合同附件中予以明确13.2.2特殊条款与合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的适用范围及条件14.1第三方介入的适用范围14.1.1在合同履行过程中，如需引入第三方进行专业服务、技术支持或争议解决，可适用本条款14.1.2第三方介入应经甲乙双方协商一致，并签订相关协议14.2第三方介入的条件14.2.1第三方应具备相应的资质和能力，能够满足合同履行需求14.2.2第三方介入应符合国家法律法规和行业规范14.2.3第三方介入的费用应由甲乙双方承担，具体费用由双方另行协商15.第三方的概念界定及职责15.1第三方的概念界定15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入的独立第三方机构或个人15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方15.2第三方的职责15.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务或技术支持15.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量15.2.3第三方应及时向甲乙双方报告工作进展和问题16.第三方的权利16.1第三方的权利16.1.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，获取必要的资料和信息16.1.2第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议和改进措施16.1.3第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬17.第三方的责任17.1第三方的责任17.1.1第三方应对其提供的服务或技术支持承担相应责任17.1.2第三方应确保其服务或技术支持符合合同约定和质量标准17.1.3第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供的服务的性质和风险程度确定18.1.2第三方的责任限额应明确列明在合同附件中，并作为合同的一部分18.1.3如第三方在履行合同过程中发生违约行为，其责任限额为合同约定的金额19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与物业管理方的划分19.1.1第三方在提供专业服务或技术支持时，应接受物业管理方的监督和管理19.1.2物业管理方有权对第三方的服务质量进行评估，并提出改进意见19.2第三方与承包经营方的划分19.2.1第三方在提供专业服务或技术支持时，应与承包经营方保持沟通，确保服务或技术支持符合承包经营方的需求19.2.2承包经营方有权对第三方的服务或技术支持进行验收，并提出验收意见19.3第三方与业主的划分19.3.1第三方在提供专业服务或技术支持时，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益19.3.2业主有权对第三方的服务或技术支持提出意见和建议，第三方应予以重视和回应20.第三方介入的流程及管理20.1第三方介入的流程20.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜20.1.2双方签订第三方介入协议，明确第三方职责、权利和义务20.1.3第三方按照协议约定履行职责，提供专业服务或技术支持20.2第三方介入的管理20.2.1甲乙双方应共同管理第三方介入事宜，确保合同履行20.2.2双方应定期对第三方的工作进行评估，确保服务或技术支持的质量20.2.3如第三方在履行合同过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目明细详细要求：列出物业管理服务项目的具体名称、内容、服务标准、收费标准等信息。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理费用明细详细要求：列出物业管理费用的构成项目、收费标准、支付方式等信息。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的具体构成和支付方式。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括物业管理规章制度、应急预案、业主公约等文件。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理相关的规章制度和规范。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的事宜、职责、权利和义务，以及责任限额等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体内容和协议条款。5.附件五：物业管理服务合同履行情况报告详细要求：定期报告物业管理服务的履行情况，包括服务质量、费用支出、问题及处理措施等。附件说明：本附件作为合同附件，用于记录物业管理服务的履行情况和问题处理。6.附件六：物业管理服务验收报告详细要求：对物业管理服务的质量进行验收，并形成验收报告。附件说明：本附件作为合同附件，用于证明物业管理服务的质量符合合同约定。7.附件七：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序和期限。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务；1.2承包经营方未按合同约定承担物业管理责任；1.3第三方未按合同约定提供专业服务或技术支持；1.4双方未按合同约定支付费用；1.5双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1物业管理方违约：物业管理方未按合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2承包经营方违约：承包经营方未按合同约定承担物业管理责任，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.3第三方违约：第三方未按合同约定提供专业服务或技术支持，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.4费用支付违约：双方未按合同约定支付费用，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。2.5其他违约：双方未按合同约定履行其他义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明：3.1物业管理方未按时进行设施设备维护，导致设备损坏，应承担维修费用及相应的违约责任。3.2承包经营方未按合同约定进行绿化养护，导致绿化植物死亡，应承担赔偿损失的责任。3.3第三方未按合同约定提供专业服务，导致服务质量不达标，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.4双方未按合同约定支付物业管理费用，应承担支付滞纳金的责任。全文完。2024年物业管理承包经营合同书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2承包方基本信息2.合同标的及范围2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地址2.3物业管理项目面积2.4物业管理项目包含内容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签条件4.物业管理费用4.1物业管理收费标准4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用结算周期5.物业管理服务内容5.1物业管理服务项目5.2物业管理服务标准5.3物业管理服务质量要求6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.2承包方责任6.3第三方责任7.物业管理维修养护7.1维修养护范围7.2维修养护标准7.3维修养护费用8.物业管理设施设备管理8.1设施设备维护保养8.2设施设备更新改造8.3设施设备使用管理9.物业管理档案管理9.1档案管理内容9.2档案管理要求9.3档案管理责任10.物业管理安全防范10.1安全防范措施10.2安全责任划分10.3事故处理流程11.物业管理合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿方式13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方住所：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4物业管理方联系电话：1381.2承包方基本信息1.2.1承包方名称：物业管理有限公司1.2.2承包方住所：市区路号1.2.3承包方法定代表人：1.2.4承包方联系电话：13956782.合同标的及范围2.1物业管理项目名称：小区2.2物业管理项目地址：市区路号2.3物业管理项目面积：100,000平方米2.4物业管理项目包含内容：住宅、商业、地下车库、绿化带等3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2027年12月31日3.3合同续签条件：经双方协商一致，可在合同期满前三个月内续签。4.物业管理费用4.1物业管理收费标准：住宅物业费为每月每平方米2元，商业物业费为每月每平方米3元，地下车库物业费为每月每平方米5元。4.2物业管理费用支付方式：按季度支付，于每季度一个工作日前支付。4.3物业管理费用结算周期：每个季度为一个结算周期。5.物业管理服务内容5.1物业管理服务项目：包括但不限于房屋及配套设施的维修养护、公共区域清洁、绿化养护、安全防范、客户服务、档案管理等。5.2物业管理服务标准：按照国家及地方相关标准执行，确保服务质量。6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任：负责物业管理项目的日常管理，确保服务质量，维护业主合法权益。6.2承包方责任：按照合同约定履行物业管理职责，确保物业管理项目的正常运营。6.3第三方责任：第三方在物业管理过程中造成的损失，由其自行承担责任。7.物业管理维修养护7.1维修养护范围：包括但不限于房屋主体结构、公共设施设备的日常维修养护。7.2维修养护标准：按照国家及地方相关标准执行，确保维修养护质量。7.3维修养护费用：由物业管理费用中支出，超出部分由承包方承担。8.物业管理设施设备管理8.1设施设备维护保养8.1.1设施设备定期检查：每月至少进行一次全面检查，发现问题及时维修。8.1.2设施设备保养计划：制定年度保养计划，确保设备正常运行。8.1.3设施设备操作手册：提供设施设备操作手册，指导业主和工作人员正确使用。8.2设施设备更新改造8.2.1更新改造标准：设备更新改造需符合国家相关标准和规定。8.2.2更新改造流程：提出申请、审批、采购、安装、验收等环节。8.2.3更新改造费用：由物业管理费用中支出，超出部分由承包方承担。8.3设施设备使用管理8.3.1设备使用规范：制定设备使用规范，禁止违规操作。8.3.2设备使用记录：建立设备使用记录，便于跟踪和维护。8.3.3设备使用培训：对工作人员进行设备使用培训，提高操作技能。9.物业管理档案管理9.1档案管理内容：包括业主资料、维修记录、财务报表、合同文件等。9.2档案管理要求：确保档案的完整性、准确性和安全性。9.3档案管理责任：物业管理方负责档案的收集、整理、保管和利用。10.物业管理安全防范10.1安全防范措施：包括巡逻、监控、消防、门禁等。10.2安全责任划分：明确物业管理方、承包方和业主的安全责任。10.3事故处理流程：发生安全事故时，立即启动应急预案，及时处理。11.物业管理合同变更与解除11.1合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.2合同解除条件：发生不可抗力、违约等情况，可解除合同。11.3合同变更与解除程序：书面通知对方，并签订变更或解除合同。12.违约责任12.1违约情形：包括未按合同约定履行义务、造成损失等情况。12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿方式：根据实际情况，可选择金钱赔偿或恢复原状。13.争议解决13.1争议解决方式：首选协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。13.2争议解决机构：选择有管辖权的仲裁委员会或人民法院。13.3争议解决程序：按照相关法律法规和仲裁规则进行。14.其他约定事项14.1合同生效条件：双方签字盖章后生效。14.2合同附件：包括但不限于物业管理服务细则、收费标准等。14.3合同解释与适用法律：本合同以中文文本为准，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除合同双方（甲方和乙方）外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司、法律顾问等。15.2.1物业管理服务质量的评估与监督；15.2.2物业管理费用的审计与监管；15.2.3物业管理项目的招标与合同签订；15.2.4物业管理纠纷的调解与仲裁；15.2.5物业管理保险的承保与理赔。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方在介入过程中，因其自身原因造成的损失，应承担相应的责任。具体责任限额由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。16.2责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，双方应书面通知对方，并经双方协商一致后修改合同。17.第三方责权利17.1第三方权利：17.1.1第三方有权根据合同约定，对物业管理服务进行检查、评估和监督；17.1.2第三方有权根据合同约定，参与物业管理项目的招标与合同签订；17.1.3第三方有权根据合同约定，对物业管理纠纷进行调解与仲裁。17.2第三方义务：17.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，独立、客观、公正地履行职责；17.2.2第三方应确保其提供的服务不损害甲方和乙方的合法权益；17.2.3第三方应保守合同双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方与甲方之间不存在直接合同关系，甲方与乙方之间的合同关系不受第三方介入的影响；18.1.2第三方在介入过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方与乙方之间不存在直接合同关系，乙方与甲方之间的合同关系不受第三方介入的影响；18.2.2第三方在介入过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。18.3第三方与物业管理服务的关系：18.3.1第三方在介入物业管理服务过程中，应遵守合同约定，不得干预物业管理服务的正常进行；18.3.2第三方应确保其介入活动不影响物业管理服务的质量和效果。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，合同双方应书面通知对方，并说明介入的原因、目的和预期效果；19.2第三方介入后，合同双方应积极配合第三方的工作，提供必要的支持和协助；19.3第三方介入过程中，如发现合同双方存在违约行为，应及时通知合同双方，并要求其采取措施纠正。20.第三方介入的终止20.1第三方介入结束后，合同双方应书面确认介入结果，并签署终止介入协议；20.2第三方介入的终止不影响合同双方的权利义务，合同双方应继续履行合同约定。第三部分：其