2024年万达集团商铺租赁合同-商业地产经营管理细则5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年万达集团商铺租赁合同商业地产经营管理细则1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同期限1.4租金及支付方式2.租赁物描述2.1租赁物的基本情况2.2租赁物附属设施及设备2.3租赁物使用限制3.租赁物交付与验收3.1交付时间及条件3.2验收标准及程序3.3验收不合格的处理4.租赁物维护与管理4.1租赁物日常维护4.2租赁物维修责任4.3租赁物管理责任5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整方式5.3租金调整通知6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力通知11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件说明12.其他约定12.1通知送达方式12.2合同变更12.3合同转让13.合同签署13.1签署时间及地点13.2签署人身份证明13.3签署手续14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息a.出租方：万达集团，住所地：省市区路号，法定代表人：X，联系电话：。b.承租方：公司，住所地：省市区路号，法定代表人：X，联系电话：。1.2合同标的物a.商铺地址：省市区路号楼室。b.商铺面积：100平方米。c.商铺用途：商业零售。1.3合同期限a.本合同租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。b.租赁期满后，如双方无异议，租赁期限可自动续期。1.4租金及支付方式a.租金总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。b.支付方式：承租方应在每月的5日前将租金支付至万达集团指定的账户。2.租赁物描述2.1租赁物的基本情况a.租赁物为万达集团拥有的位于省市区路号楼室的商铺。b.商铺为钢筋混凝土结构，地上两层，层高3.5米，室内装修为简装。2.2租赁物附属设施及设备a.商铺内配备有照明、排水、供电等基本设施。b.商铺外设有独立出入口，具备停车条件。2.3租赁物使用限制a.承租方仅可使用商铺进行商业零售业务。b.未经万达集团同意，承租方不得改变商铺的结构或用途。3.租赁物交付与验收3.1交付时间及条件a.出租方应于2024年1月1日前将商铺交付承租方使用。b.交付时，商铺应达到合同约定的使用条件。3.2验收标准及程序a.承租方应在收到交付通知后3日内对商铺进行验收。b.验收不合格的，承租方应在验收通知发出后3日内向出租方提出书面异议。3.3验收不合格的处理a.如因出租方原因导致验收不合格，出租方应在接到异议通知后3日内进行整改。b.整改后，承租方应重新进行验收。4.租赁物维护与管理4.1租赁物日常维护a.承租方负责商铺的日常维护和保养。b.日常维护包括但不限于清洁、照明、排水等。4.2租赁物维修责任a.因承租方使用不当导致的维修，由承租方承担。b.因自然原因或不可抗力导致的维修，由出租方承担。4.3租赁物管理责任a.承租方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。b.承租方不得擅自改变物业管理规定。5.租金调整5.1租金调整条件a.如市场租金上涨，经双方协商一致，可调整租金。b.租金调整幅度不超过市场租金上涨幅度的50%。5.2租金调整方式a.租金调整采用一次性调整方式。b.租金调整后的金额应于调整之日起生效。5.3租金调整通知a.租金调整前，出租方应提前30日向承租方发出书面通知。b.承租方应在收到通知后15日内给予书面回复。6.违约责任6.1违约情形a.承租方未按时支付租金。b.承租方擅自改变商铺结构或用途。c.承租方违反物业管理规定，造成不良影响。6.2违约责任承担a.承租方未按时支付租金的，应向出租方支付滞纳金。b.承租方擅自改变商铺结构或用途的，应恢复原状并赔偿出租方损失。c.承租方违反物业管理规定的，应承担相应法律责任。6.3违约赔偿a.因违约造成出租方损失的，承租方应承担赔偿责任。b.赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。7.合同解除7.1合同解除条件a.合同期限届满，双方无续约意愿。b.出租方或承租方出现严重违约行为。c.因不可抗力导致合同无法履行。7.2合同解除程序a.双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。b.出现解除条件之一的，一方可向另一方发出解除通知。c.接到解除通知的一方应在收到通知后15日内给予书面回复。7.3合同解除后果a.合同解除后，双方应按照约定支付剩余租金及费用。b.双方应将租赁物恢复原状，并办理相关手续。8.争议解决8.1争议解决方式a.双方发生争议时，应通过友好协商解决。b.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构a.除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地的人民法院。b.诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供必要的证据和资料。8.3争议解决费用a.争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。b.如双方协商一致，可由双方共同承担。9.合同生效与终止9.1合同生效条件a.双方签字盖章后，本合同自双方签字之日起生效。b.合同生效前，双方应履行合同约定的各项义务。9.2合同终止条件a.合同期限届满或双方协商一致解除合同。b.因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同终止程序a.合同终止前，双方应完成合同约定的各项交接工作。b.合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于租赁物的返还、费用的结算等。10.不可抗力10.1不可抗力定义a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理a.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。b.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决或解除合同。10.3不可抗力通知a.发生不可抗力事件后，双方应在事件发生后3日内向对方发出书面通知。b.通知应包括不可抗力事件的名称、发生时间、影响范围等内容。11.合同附件11.1合同附件清单1.商铺平面图2.租赁物清单3.物业管理规定4.合同签订地点证明11.2合同附件说明a.合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。b.合同附件的修改或补充，应经双方协商一致并签订书面文件。12.其他约定12.1通知送达方式a.本合同项下的通知，除法律另有规定外，应采用书面形式。1.邮寄：以挂号信方式寄送至对方住所地。2.专人送达：由一方指定的专人亲自送达至对方。3.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。12.2合同变更a.本合同的任何变更，均需经双方协商一致并签订书面文件。b.合同变更不影响已履行部分的效力。12.3合同转让a.承租方未经出租方同意，不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。b.出租方在合同履行期间，未经承租方同意，不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.合同签署13.1签署时间及地点a.本合同于2024年1月1日在省市区路号万达集团会议室签署。13.2签署人身份证明a.双方签署人应提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。13.3签署手续a.双方签署人应在合同上签字或盖章，并注明签署日期。b.合同签署后，双方应妥善保管合同文本。14.合同附件清单a.本合同附件清单如下：1.商铺平面图2.租赁物清单3.物业管理规定4.合同签订地点证明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1本合同所指的第三方，是指除合同双方（甲方：万达集团，乙方：公司）以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、评估机构、咨询服务提供者、监理机构等。1.2第三方介入是指合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，引入第三方参与合同的相关事宜。2.第三方介入的适用范围a.租赁物交付与验收；b.租赁物维护与管理；c.租金调整；d.合同解除；e.争议解决；f.不可抗力处理；g.其他合同履行过程中需要第三方参与的事项。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，应提前向对方书面通知，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。3.2双方应就第三方介入的具体事宜进行协商，包括第三方选择、职责分工、费用承担等。3.3双方达成一致后，应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。4.第三方介入的责任限额4.1第三方介入后的责任限额如下：a.第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担全部责任。b.第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担责任。c.第三方责任限额由双方在第三方协议中约定，最高不超过合同总金额的10%。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的划分：a.第三方仅向甲方或乙方提供专业服务，不承担甲方或乙方的任何责任。b.第三方与甲方、乙方之间的协议，不涉及合同双方的权利义务关系。c.第三方在履行职责过程中，应遵守合同双方的要求和法律法规。6.第三方介入时的额外条款及说明a.第三方介入的必要性和合理性；b.第三方介入的具体职责和任务；c.第三方介入的费用预算和承担方式；d.第三方介入的时间安排和进度要求；e.第三方介入的效果评估和责任追究。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同双方的履行义务不受影响，仍需按照合同约定履行各自的权利义务。7.2第三方介入不影响合同双方的协商和解决争议的权利。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经合同双方和第三方协商一致，并签订书面文件。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出现合同解除情形，应按照本合同约定的合同解除程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺的平面布局，包括房间分布、尺寸、出入口位置等。说明：商铺平面图是合同附件之一，用于明确商铺的具体位置和结构。2.租赁物清单要求：详细列出商铺内的设施和设备，包括品牌、型号、数量、新旧程度等。说明：租赁物清单用于确认商铺交付时的设备状况，是租赁双方共同确认的清单。3.物业管理规定要求：包括物业管理的基本规则、收费标准、维修保养规定等。说明：物业管理规定是商铺日常管理的重要依据，承租方需遵守相关规定。4.合同签订地点证明要求：提供合同签订地点的证明文件，如照片、租赁合同等。说明：合同签订地点证明用于证明合同签订的具体地点，是合同生效的必要条件之一。5.租金支付凭证要求：提供租金支付的有效凭证，如银行转账记录、现金支付证明等。说明：租金支付凭证是租赁双方确认租金支付情况的依据。6.维修记录要求：记录商铺日常维修、保养的情况，包括维修时间、内容、费用等。说明：维修记录是商铺维护管理的重要记录，用于跟踪维修情况。7.争议解决协议要求：在争议发生时，双方应签订的书面协议，明确争议解决的方式和程序。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要文件。8.不可抗力证明要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：不可抗力证明用于证明不可抗力事件的存在，是合同解除或责任减轻的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。示例：若每月租金为10万元，未按时支付一个月租金，则需支付1万元的滞纳金。2.擅自改变商铺结构或用途责任认定：承租方擅自改变商铺结构或用途，应恢复原状，并赔偿出租方因此造成的损失。示例：若擅自改变商铺结构导致装修费用增加5万元，承租方需承担这5万元的损失。3.违反物业管理规定责任认定：承租方违反物业管理规定，造成不良影响，应承担相应法律责任，并赔偿出租方因此造成的损失。示例：若因承租方违反规定导致物业费用增加1万元，承租方需承担这1万元的损失。4.未按时交付租赁物责任认定：出租方未按时交付租赁物，应向承租方支付违约金，违约金按每日租金的1%计算。示例：若每月租金为10万元，未按时交付一个月租赁物，则需支付1万元的违约金。5.不可抗力事件导致合同无法履行责任认定：因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例：若发生地震导致商铺无法使用，双方无需承担违约责任。全文完。2024年万达集团商铺租赁合同商业地产经营管理细则2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁标的物描述2.1商铺位置及面积2.2商铺用途2.3商铺现状及设施3.租赁期限及起止日期3.1租赁期限3.2租赁起始日期3.3租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3支付时间5.租金调整机制5.1调整条件5.2调整频率5.3调整方法6.押金及退还条件6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还程序7.商铺使用及维护责任7.1商铺使用规范7.2商铺维护责任7.3商铺损坏赔偿8.装修及改造规定8.1装修申请程序8.2装修标准及费用8.3装修验收9.违约责任及处理9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约处理方式10.不可抗力条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止程序12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同生效及附件13.1合同生效条件13.2合同附件清单14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：万达集团甲方住所：[甲方详细地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方联系方式：[甲方联系电话]1.2乙方基本信息乙方名称：[乙方公司名称]乙方住所：[乙方详细地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方联系方式：[乙方联系电话]2.租赁标的物描述2.1商铺位置及面积商铺编号：[商铺编号]商铺地址：[商铺详细地址]商铺面积：[商铺面积]平方米2.2商铺用途商铺用途：商业零售、餐饮、娱乐等2.3商铺现状及设施商铺现状：[商铺现状描述，如：毛坯、简装等]商铺设施：[商铺现有设施清单]3.租赁期限及起止日期3.1租赁期限租赁期限：[租赁期限，如：5年]3.2租赁起始日期租赁起始日期：[租赁起始日期，如：2024年1月1日]3.3租赁终止日期租赁终止日期：[租赁终止日期，如：2029年1月1日]4.租金及支付方式4.1租金金额租金金额：[租金金额，如：每月人民币10万元]4.2租金支付方式支付方式：[支付方式，如：银行转账]4.3支付时间支付时间：每月[支付日，如：5日]5.租金调整机制5.1调整条件调整条件：[调整条件，如：市场租金上涨、通货膨胀等]5.2调整频率调整频率：[调整频率，如：每年一次]5.3调整方法调整方法：[调整方法，如：按市场租金涨幅或通货膨胀率调整]6.押金及退还条件6.1押金金额押金金额：[押金金额，如：人民币5万元]6.2押金退还条件退还条件：[退还条件，如：合同终止、乙方无违约行为等]6.3押金退还程序退还程序：[退还程序，如：合同终止后30日内退还]7.商铺使用及维护责任7.1商铺使用规范使用规范：[使用规范，如：不得改变商铺用途、不得擅自改动商铺结构等]7.2商铺维护责任维护责任：[维护责任，如：乙方负责商铺的日常维护及保养]7.3商铺损坏赔偿损坏赔偿：[损坏赔偿，如：乙方对商铺造成的损坏负责赔偿]8.装修及改造规定8.1装修申请程序申请程序：[装修申请需提前[申请提前时间，如：30天]向甲方提出书面申请，包括装修方案、费用预算等]8.2装修标准及费用装修标准：[装修标准，如：符合商业地产整体形象及安全标准]装修费用：[装修费用，如：装修费用由乙方自行承担]8.3装修验收验收：[装修完成后，由甲方进行验收，验收合格后方可投入使用]9.违约责任及处理9.1甲方违约责任违约责任：[甲方未按时交付商铺或提供必要设施的，应承担违约责任，赔偿乙方损失]9.2乙方违约责任违约责任：[乙方未按时支付租金、擅自改变商铺用途或损坏商铺的，应承担违约责任，赔偿甲方损失]9.3违约处理方式处理方式：[违约行为发生后，双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼]10.不可抗力条款10.1不可抗力定义定义：[不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等]10.2不可抗力处理处理：[发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，并协商解决后续事宜]11.合同解除及终止11.1合同解除条件条件：[合同解除条件，如：一方违约、不可抗力导致合同无法履行等]11.2合同终止条件条件：[合同终止条件，如：租赁期限届满、双方协商一致等]11.3解除或终止程序程序：[解除或终止合同需提前[提前通知时间，如：30天]书面通知对方，并办理相关手续]12.争议解决方式12.1争议解决途径途径：[争议解决途径，如：协商、调解、仲裁、诉讼]12.2争议解决机构机构：[争议解决机构，如：[仲裁委员会名称]或人民法院]13.合同生效及附件13.1合同生效条件条件：[合同生效条件，如：双方签字盖章后生效]13.2合同附件清单附件清单：[合同附件清单，如：租赁物清单、装修方案等]14.其他约定事项14.1法律适用适用：[合同适用法律，如：中华人民共和国合同法]14.2合同份数份数：[合同份数，如：一式两份，甲乙双方各执一份]14.3合同签订日期日期：[合同签订日期，如：2024年1月1日]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定义定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据合同约定参与合同履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围范围：第三方介入范围包括但不限于中介服务、咨询服务、技术服务、项目管理等。16.第三方介入的引入16.1引入条件条件：甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以更好地履行合同义务或实现合同目的。16.2引入程序程序：甲乙双方应共同决定引入第三方的具体事宜，包括第三方选择、职责划分、费用承担等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义定义：责任限额是指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定确定：责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务内容、风险程度等因素确定，并在合同中明确。17.3责任限额条款条款：合同中应包含第三方责任限额条款，明确第三方的责任范围和赔偿标准。18.第三方责任划分18.1责任划分原则原则：第三方责任划分应遵循公平、合理、明确的原则。18.2责任划分方式1.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订服务协议，明确第三方的权利义务和责任。2.合同补充协议：甲乙双方在原合同基础上，签订补充协议，将第三方纳入合同责任体系。3.第三方担保：第三方提供相应担保，以承担其可能产生的责任。19.第三方权利19.1第三方权利定义定义：在本合同中，第三方权利是指第三方在合同履行过程中享有的合法权益。19.2第三方权利内容内容：第三方权利包括但不限于：1.收取服务费用；2.享有合同履行的知情权；3.要求甲乙双方提供必要协助；4.依法维护自身合法权益。20.第三方义务20.1第三方义务定义定义：在本合同中，第三方义务是指第三方在合同履行过程中应承担的义务。20.2第三方义务内容内容：第三方义务包括但不限于：1.按照合同约定提供优质服务；2.保守商业秘密；3.遵守相关法律法规；4.对自身行为承担责任。21.第三方介入的变更与解除21.1变更条件条件：甲乙双方协商一致，认为需要变更第三方介入的。21.2解除条件1.第三方无法履行合同义务；2.第三方严重违约；3.出现不可抗力导致合同无法履行。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式方式：第三方介入的争议解决方式与合同争议解决方式相同。22.2争议解决机构机构：[争议解决机构，如：[仲裁委员会名称]或人民法院]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同要求：合同需双方签字盖章，一式两份。说明：本合同为租赁双方签订的正式合同，详细规定了租赁双方的权利和义务。2.商铺现状照片及设施清单要求：提供商铺现状照片和设施清单，需双方签字确认。说明：用于记录商铺现状和设施情况，作为合同附件。3.装修方案及费用预算要求：装修方案需包括装修内容、施工期限、费用预算等，需双方签字确认。说明：用于记录商铺装修的具体方案和费用预算。4.押金收据要求：押金收据需加盖甲方财务章，一式两份。说明：用于证明乙方已支付押金。5.装修验收报告要求：装修完成后，需提供装修验收报告，需双方签字确认。说明：用于证明商铺装修已按照约定完成。6.租金支付凭证要求：租金支付凭证需加盖甲方财务章，一式两份。说明：用于证明乙方已支付租金。7.违约责任认定书要求：违约责任认定书需双方签字确认。说明：用于记录违约行为及违约责任认定。8.争议解决协议要求：争议解决协议需双方签字盖章，一式两份。说明：用于明确争议解决方式和机构。9.合同补充协议要求：合同补充协议需双方签字盖章，一式两份。说明：用于对合同进行补充和修改。10.第三方服务协议要求：第三方服务协议需甲乙双方及第三方签字盖章，一式三份。说明：用于明确第三方提供服务的具体内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定行为：未按时交付商铺或提供必要设施。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。示例：若甲方未在合同约定的时间内交付商铺，应赔偿乙方因延迟开业造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定行为：未按时支付租金。责任认定：乙方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：若乙方未在合同约定的时间内支付租金，应支付每日万分之五的滞纳金。3.乙方违约行为及责任认定行为：擅自改变商铺用途或损坏商铺。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。示例：若乙方擅自将商铺用于非约定用途，应赔偿甲方因商铺损坏或功能受限造成的损失。4.第三方违约行为及责任认定行为：未按照合同约定提供优质服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。示例：若第三方提供的服务不符合合同约定，应赔偿甲乙双方因服务问题造成的损失。5.不可抗力导致的违约行为及责任认定行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方互不承担违约责任，协商解决后续事宜。示例：若发生地震、洪水等不可抗力事件，导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决后续事宜。全文完。2024年万达集团商铺租赁合同商业地产经营管理细则3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商铺基本情况2.1.商铺名称2.2.商铺地址2.3.商铺面积2.4.商铺用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁续约4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间4.4.违约金5.押金及退还5.1.押金金额5.2.押金退还条件5.3.押金退还时间6.商铺使用及维护6.1.商铺使用规则6.2.商铺设施维护6.3.商铺装修7.物业管理费用7.1.物业管理费用标准7.2.物业管理费用支付方式7.3.物业管理费用支付时间8.广告宣传8.1.广告宣传权利8.2.广告宣传责任8.3.广告宣传费用9.商铺转让与转租9.1.商铺转让9.2.商铺转租10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担10.3.违约金计算11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决费用12.合同解除12.1.合同解除条件12.2.合同解除程序12.3.合同解除后的责任13.其他约定13.1.不可抗力13.2.合同附件13.3.合同生效14.合同签署14.1.签署日期14.2.签署地点14.3.签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：万达集团1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方地址：北京市朝阳区某某路某某号1.1.4.出租方联系电话：01056781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：ABC有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方地址：北京市海淀区某某路某某号1.2.4.承租方联系电话：010876543212.商铺基本情况2.1.商铺名称：万达广场购物中心2.2.商铺地址：北京市朝阳区某某路某某号万达广场购物中心一层101号2.3.商铺面积：200平方米2.4.商铺用途：零售、餐饮、娱乐等商业用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.2.租赁结束日期：2029年12月31日3.3.租赁续约：租赁期满前一个月，双方可协商续约事宜4.租金及支付方式4.1.租金金额：人民币100,000元/月4.2.租金支付方式：每月底前支付下一个月租金4.3.租金支付时间：每月25日前4.4.违约金：逾期支付租金，每日按租金总额的1%支付违约金5.押金及退还5.1.押金金额：人民币50,000元5.2.押金退还条件：合同期满或提前解除合同，且商铺无违约行为5.3.押金退还时间：合同期满或提前解除合同后15个工作日内退还6.商铺使用及维护6.1.商铺使用规则：承租方须按照商铺的用途进行合法经营，不得擅自改变商铺结构和使用功能6.2.商铺设施维护：商铺内的设施由承租方负责维护，如因承租方使用不当导致设施损坏，由承租方承担维修或更换费用6.3.商铺装修：承租方如需对商铺进行装修，须提前向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行，装修完成后应恢复原状7.物业管理费用7.1.物业管理费用标准：按照万达广场物业管理费标准执行7.2.物业管理费用支付方式：每月与租金一并支付7.3.物业管理费用支付时间：每月25日前8.广告宣传8.1.广告宣传权利8.1.1.承租方有权在其商铺范围内进行合法的广告宣传8.1.2.广告宣传内容须经出租方审核批准8.2.广告宣传责任8.2.1.承租方负责广告宣传的合法性、合规性8.2.2.因广告宣传引起的纠纷由承租方自行承担8.3.广告宣传费用8.3.1.广告宣传费用由承租方自行承担8.3.2.广告宣传费用不得计入租金9.商铺转让与转租9.1.商铺转让9.1.1.承租方如需转让商铺，须经出租方书面同意9.1.2.转让方与受让方应与本合同出租方签订新的租赁合同9.2.商铺转租9.2.1.承租方未经出租方同意不得转租商铺9.2.2.如承租方需要转租，应保证转租方具备合法经营资格，并承担相应责任10.违约责任10.1.违约情形10.1.1.承租方未按时支付租金10.1.2.承租方擅自改变商铺用途10.1.3.承租方违反商铺使用规则10.2.违约责任承担10.2.1.违约方应承担相应的违约责任10.2.2.违约方应赔偿出租方因此遭受的损失10.3.违约金计算10.3.1.违约金按合同约定计算11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应友好协商解决争议11.1.2.如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼11.2.争议解决机构11.2.1.争议解决机构为北京市朝阳区人民法院11.3.争议解决费用11.3.1.争议解决费用由败诉方承担12.合同解除12.1.合同解除条件12.1.1.租赁期限届满12.1.2.出租方或承租方违约12.2.合同解除程序12.2.1.解除合同需书面通知对方12.2.2.合同解除后，双方应妥善处理遗留事宜12.3.合同解除后的责任12.3.1.双方应承担因解除合同而产生的责任13.其他约定13.1.不可抗力13.1.1.如发生不可抗力事件，双方应互相理解，协商解决13.2.合同附件13.2.1.本合同附件包括但不限于租赁商铺平面图、租赁协议等13.3.合同生效13.3.1.本合同自双方签字盖章之日起生效14.合同签署14.1.签署日期：2024年1月1日14.2.签署地点：北京市朝阳区某某路某某号14.3.签署人员14.3.1.出租方代表：14.3.2.承租方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.本合同中的“第三方”指任何非合同双方的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修服务机构等。2.第三方介入情形2.1.在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲方或乙方应书面通知对方，并经对方同意后方可引入。3.第三方责任限额3.1.第三方在本合同项下的责任限额由其提供的专业服务范围决定，具体责任限额应在第三方服务协议中明确。4.第三方责权利界定4.1.第三方责任4.1.1.第三方应按照其服务协议的约定，提供专业、高效的服务。4.1.2.第三方对其提供的服务承担相应的法律责任，如因服务不当导致甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任。4.2.第三方权利4.2.1.第三方有权根据其专业判断，提出合理的服务建议和方案。4.2.2.第三方有权按照服务协议的约定收取服务费用。4.3.第三方义务4.3.1.第三方应保守本合同内容及甲方、乙方商业秘密。4.3.2.第三方应按照甲方、乙方的需求，及时、准确地完成服务任务。5.第三方与其他各方的关系5.1.第三方与甲方、乙方的关系5.1.1.第三方与甲方、乙方之间的关系是基于各自服务协议建立的。5.1.2.第三方与甲方、乙方应各自独立承担各自责任，不因本合同的履行而承担对方的责任。5.2.第三方与合同双方的权利义务5.2.1.第三方应按照合同双方的要求，履行其服务协议中的义务。5.2.2.甲方、乙方应按照合同约定，配合第三方的服务，并承担相应的费用。6.第三方介入程序6.1.甲方或乙方需引入第三方时，应提前至少30天书面通知对方，并说明第三方介入的必要性、目的、服务内容、费用预算等信息。6.2.经对方同意后，甲方或乙方与第三方签订服务协议，并将服务协议的副本送达对方。6.3.第三方介入后，甲方、乙方应按照各自的服务协议，配合第三方的服务。7.第三方介入费用7.1.第三方介入费用包括但不限于服务费用、差旅费用、资料费用等。7.2.第三方介入费用由引入方承担，并在引入方与第三方签订的服务协议中明确。8.第三方介入争议解决8.1.第三方介入过程中如发生争议，应由引入方与第三方协商解决。8.2.协商不成的，可按照第三方服务协议的约定，提交仲裁或诉讼解决。9.第三方介入合同解除9.1.第三方介入合同解除应按照引入方与第三方签订的服务协议约定执行。9.2.甲方、乙方应在本合同中明确，第三方介入合同解除不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁商铺平面图要求：平面图需清晰标注商铺的具体位置、面积、结构等信息。说明：平面图作为合同附件，用于明确商铺的具体情况。2.租赁协议要求：租赁协议需详细列明双方的权利义务、租金支付方式、违约责任等内容。说明：租赁协议作为合同附件，是双方履行合同的基础。3.物业管理费缴纳凭证要求：凭证需注明缴纳时间、金额、物业管理单位等信息。说明：物业管理费缴纳凭证作为合同附件，用于证明物业管理费已缴纳。4.商铺装修方案及审批文件要求：方案需详细说明装修内容、费用预算、施工时间等。说明：装修方案及审批文件作为合同附件，用于明确商铺装修的相关事宜。5.第三方服务协议要求：协议需明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议作为合同附件，用于规范第三方服务行为。6.不可抗力证明材料要求：证明材料需注明不可抗力事件发生的时间、原因、影响等。说明：不可抗力证明材料作为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生。7.违约金缴纳凭证要求：凭证需注明缴纳时间、金额、违约方等信息。说明：违约金缴纳凭证作为合同附件，用于证明违约金已缴纳。8.合同解除证明材料要求：证明材料需注明合同解除时间、原因、双方协商结果等。说明：合同解除证明材料作为合同附件，用于证明合同已解除。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定：逾期支付租金，每日按租金总额的1%支付违约金。示例：如租金为100,000元，逾期1天，需支付1,000元违约金。2.违约行为：擅自改变商铺用途责任认定：恢复原状，并支付由此造成的损失赔偿金。示例：如擅自改变商铺用途导致装修损失10,000元，需赔偿10,000元。3.违约行为：违反商铺使用规则责任认定：承担由此造成的损失赔偿金。示例：如违反使用规则导致商铺设施损坏，需赔偿相应费用。4.违约行为：未按规定进行商铺维护责任认定：承担由此造成的损失赔偿金。示例：如未按时维护导致商铺设施损坏，需赔偿相应费用。5.违约行为：未按约定引入第三方责任认定：承担由此造成的损失赔偿金。示例：如未按约定引入第三方导致项目延误，需赔偿延误损失。6.违约行为：未按约定解除合同责任认定：承担由此造成的损失赔偿金。示例：如未按约定解除合同导致对方损失，需赔偿相应费用。全文完。2024年万达集团商铺租赁合同商业地产经营管理细则4本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释2.租赁双方信息2.1租赁方信息2.2出租方信息3.租赁物描述3.1商铺位置与面积3.2商铺设施与条件4.租赁期限与起止日期4.1租赁期限4.2租赁起止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款时间6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还程序7.租金调整7.1调整条件7.2调整方式7.3调整时间8.使用范围与限制8.1使用范围8.2使用限制9.商铺维护与管理9.1出租方责任9.2租赁方责任10.附属设施与设备10.1附属设施10.2设备使用与维护11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3合同终止13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.其他约定事项14.1其他约定14.2附加条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释（1）“商铺”指万达集团提供的位于[具体地址]的[具体商铺编号]号商铺；（2）“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起止日期；（3）“租金”指租赁方根据本合同约定支付给出租方的租赁费用；（4）“押金”指租赁方为保证履行本合同义务而向出租方支付的一定金额；（5）“违约责任”指因一方违反本合同约定而应承担的法律责任。2.租赁双方信息2.1租赁方信息租赁方名称：[租赁方全称]法定代表人：[租赁方法定代表人姓名]地址：[租赁方地址]联系电话：[租赁方联系电话]2.2出租方信息出租方名称：万达集团法定代表人：[万达集团法定代表人姓名]地址：[万达集团地址]联系电话：[万达集团联系电话]3.租赁物描述3.1商铺位置与面积商铺位于[具体地址]，商铺面积为[具体面积]平方米。3.2商铺设施与条件商铺内设施包括但不限于：水电设施、消防设施、监控系统等。商铺符合国家及地方相关法律法规的要求，具备正常经营条件。4.租赁期限与起止日期4.1租赁期限本合同租赁期限为[具体租赁期限]，自[具体起止日期]起至[具体起止日期]止。4.2租赁起止日期租赁起止日期为[具体起止日期]，租赁方应在此日期前支付首期租金及押金。5.租金及支付方式5.1租金金额本合同租金为每月[具体租金金额]元，共计[具体租赁期限]个月，总额为[具体租金总额]元。5.2支付方式租金支付方式为每月[具体支付日期]前支付，租赁方应将租金汇入出租方指定的银行账户。5.3付款时间租赁方应在每月[具体支付日期]前支付当月租金，逾期未支付租金的，出租方有权要求租赁方支付滞纳金。6.押金及退还6.1押金金额本合同押金为[具体押金金额]元。6.2押金退还条件租赁期满或合同解除后，租赁方无违约行为，且已履行完毕本合同约定的所有义务，出租方应退还押金。6.3押金退还程序租赁期满或合同解除后，租赁方应向出租方提出押金退还申请，出租方应在收到申请后的[具体时间]内退还押金。8.使用范围与限制8.1使用范围（1）涉及违法犯罪的经营活动；（2）产生严重噪音、气味、废水、废气等污染的活动；（3）影响周边环境、居民生活的经营活动；（4）未经出租方同意的转租、分租等行为。8.2使用限制（1）不得擅自改变商铺的结构和用途；（2）不得损坏商铺的设施设备；（3）不得在商铺外墙上张贴广告或进行任何形式的宣传；（4）不得占用公共区域进行经营活动。9.商铺维护与管理9.1出租方责任出租方负责商铺的日常维护和管理，包括但不限于：（1）保持商铺公共区域的清洁卫生；（2）确保商铺的消防、安全设施正常运行；（3）对商铺进行必要的修缮和更新。9.2租赁方责任租赁方负责商铺的内部维护和保养，包括但不限于：（1）保持商铺内部环境的整洁；（2）负责商铺内设施的日常使用和维护；（3）确保经营活动符合相关法律法规。10.附属设施与设备10.1附属设施商铺所配备的附属设施包括但不限于：空调、照明、水电接口等，租赁方应合理使用，并承担相应的维修费用。10.2设备使用与维护（1）按照设备说明书正确操作；（2）不得擅自拆装或改动设备；（3）定期进行设备检查和维护。11.违约责任11.1违约行为（1）逾期支付租金；（2）违反本合同约定的使用范围和限制；（3）损坏商铺或其设施设备；（4）未按约定进行商铺维护和保养。11.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿因违约行为给对方造成的损失；（3）承担因违约行为引起的法律责任。12.合同解除与终止12.1解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2解除程序（1）违约方或受不可抗力影响的一方提出解除合同申请；（2）另一方在收到通知后[具体时间]内给予答复；（3）双方协商一致解除合同，并签订解除合同协议。12.3合同终止合同终止后，租赁方应立即搬离商铺，并结清所有费用。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序诉讼期间，双方应继续履行合同义务，除非法院另有判决。14.其他约定事项14.1其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的“第三方”包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、担保方、保险方等，以及其他经甲乙双方同意的参与本合同执行过程的第三方。1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。2.第三方介入目的2.1第三方介入本合同的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益，以及协助解决合同执行过程中的问题。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额应根据其提供的服务内容和可能承担的风险进行约定，具体如下：3.1.1中介方：中介方的责任限额为[具体金额]元，仅限于其提供的中介服务范围内；3.1.2咨询方：咨询方的责任限额为[具体金额]元，仅限于其提供的咨询服务范围内；3.1.3评估方：评估方的责任限额为[具体金额]元，仅限于其提供的评估服务范围内；3.1.4监理方：监理方的责任限额为[具体金额]元，仅限于其提供的监理服务范围内；3.1.5担保方：担保方的责任限额为[具体金额]元，仅限于其提供的担保服务范围内；3.1.6保险方：保险方的责任限额为[具体金额]元，仅限于其提供的保险服务范围内。4.第三方责权利4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据本合同约定，独立行使职责，包括但不限于提供中介、咨询、评估、监理、担保、保险等服务；4.1.2第三方有权要求甲乙双方按照本合同约定提供必要的信息和资料；4.1.3第三方有权根据本合同约定收取相应的服务费用。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照本合同约定，提供专业、高效的服务；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任；5.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.2第三方与商铺租赁合同的关系：5.2.1第三方介入本合同，并不意味着其成为商铺租赁合同的当事人；5.2.2第三方在本合同中的职责和权利，仅限于本合同约定的范围。6.第三方介入程序6.1第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意；6.1.1第三方应向甲乙双方提交相关资质证明和合同草案；6.1.2甲乙双方应在[具体时间]内对第三方的资质和合同草案进行审核；6.1.3审核通过后，甲乙双方与第三方签订相应的服务合同。7.第三方介入费用7.1第三方介入本合同产生的费用，由甲乙双方按照本合同约定和第三方服务合同约定承担。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的义务；8.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权通知甲乙双方，并要求其纠正；8.3第三方在履行职责过程中，如发现商铺租赁合同存在争议，有权提出解决方案，但最终决定权仍归甲乙双方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：商铺租赁合同应包含商铺的具体位置、面积、设施、租赁期限、租金、押金、使用范围、违约责任等条款。说明：本附件为合同主体，是双方权利义务的基础。2.第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确第三方的服务内容、费用、责任范围、违约责任等。说明：本附件为第三方介入时的补充协议。3.商铺现状描述详细要求：商铺现状描述应详细记录商铺的设施、装修情况、使用状况等。说明：本附件用于租赁双方确认商铺现状，作为合同履行的基础。4.押金收据详细要求：押金收据应注明押金金额、收据日期、押金退还条件等。说明：本附件用于证明押金已支付，并作为押金退还的依据。5.租金支付凭证详细要求：租金支付凭证应注明租金金额、支付日期、支付方式等。说明：本附件用于证明租金已支付，并作为财务记录的依据。6.违约金支付凭证详细要求：违约金支付凭证应注明违约金金额、支付日期、支付方式等。说明：本附件用于证明违约金已支付，并作为违约责任履行的依据。7.合同解除协议详细要求：合同解除协议应注明解除原因、解除日期、双方权利义务的终止等。说明：本附件用于证明合同已解除，并作为合同终止的依据。8.第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应包括第三方的营业执照、资质证书等。说明：本附件用于证明第三方具备提供相关服务的资格。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：租赁方未按合同约定时间支付租金，视为逾期支付。示例：租赁方应在每月5日前支付租金，若逾期支付，需支付每日万分之五的滞纳金。2.违反使用范围责任认定标准：租赁方使用商铺超出合同约定的范围，视为违反使用范围。示例：租赁方未经出租方同意，将商铺用于非法经营活动，需承担相应的法律责任。3.损坏商铺或设施设备责任认定标准：租赁方在使用过程中，造成商铺或设施设备的损坏，需承担修复或赔偿责任。示例：租赁方损坏商铺天花板，需负责修复或赔偿相应的费用。4.未按约定进行商铺维护和保养责任认定标准：租赁方未按合同约定进行商铺维护和保养，视为违约。示例：租赁方未定期检查商铺消防设施，导致设施损坏，需承担维修费用。5.未经同意转租、分租责任认定标准：租赁方未经出租方同意，擅自转租、分租商铺，视为违约。示例：租赁方未经出租方同意，将商铺转租给第三方，需承担违约责任。全文完。2024年万达集团商铺租赁合同商业地产经营管理细则5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.租金调整5.1调整频率5.2调整方式5.3调整通知6.押金及保证金6.1押金金额6.2押金退还6.3保证金金额6.4保证金退还7.商铺使用规则7.1商铺使用范围7.2商铺装修要求7.3商铺使用限制8.商铺维护与保养8.1出租方责任8.2承租方责任9.商铺转让与转租9.1转让条件9.2转租条件9.3转让与转租审批10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序11.违约责任11.1承租方违约责任11.2出租方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.其他约定13.1不可抗力13.2合同生效13.3合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1名称：万达集团1.1.2住所：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1名称：有限公司1.2.2住所：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置：省市区路号万达广场一层2.2商铺面积：100平方米2.3商铺用途：零售3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2029年12月31日3.3租赁续约：租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限最长不超过五年。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10,000元整4.2租金支付方式：每月前五日支付，采用银行转账方式支付至出租方指定账户4.3逾期支付处理：逾期支付租金的，每逾期一日，承租方应向出租方支付相当于租金金额1%的违约金。5.租金调整5.1调整频率：租金每三年调整一次5.2调整方式：根据市场行情和物价指数调整，调整幅度不超过5%5.3调整通知：出租方应在调整前一个月以书面形式通知承租方6.押金及保证金6.1押金金额：人民币10,000元整6.2押金退还：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在租赁期满后七个工作日内退还押金6.3保证金金额：人民币5,000元整6.4保证金退还：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在租赁期满后七个工作日内退还保证金7.商铺使用规则7.1商铺使用范围：仅限于租赁合同约定的零售用途7.2商铺装修要求：商铺装修需符合万达广场的整体风格和规定，并经万达集团审批后方可施工7.3商铺使用限制：未经万达集团同意，承租方不得将商铺用于其他用途或转租给第三方8.商铺维护与保养8.1出租方责任：负责商铺的公共区域及设施设备的日常维护与保养，确保其正常运行8.2承租方责任：负责商铺内部装修及设施的维护与保养，保持商铺的整洁和完好9.商铺转让与转租9.1转让条件：承租方需经出租方书面同意后方可转让商铺租赁权9.2转租条件：承租方需经出租方书面同意后方可转租商铺9.3转让与转租审批：出租方应在收到承租方申请后的十个工作日内予以答复10.合同解除与终止10.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约，另一方有权解除合同10.2合同终止条件：租赁期满或