2024万达商铺租赁合同模板及商业设施更新维护协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万达商铺租赁合同模板及商业设施更新维护协议本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实背景2.定义与解释2.1定义2.2解释3.租赁双方的基本信息3.1租赁方信息3.2承租方信息4.租赁商铺的基本信息4.1商铺位置4.2商铺面积4.3商铺结构5.租赁期限5.1租赁起始日期5.2租赁终止日期5.3租赁期限续约6.租金及支付方式6.1租金金额6.2租金支付方式6.3逾期支付租金的处理7.商铺使用与维护7.1商铺使用范围7.2商铺维护责任7.3商铺装修与改造8.违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算方法9.商业设施更新维护协议9.1更新维护范围9.2更新维护费用9.3更新维护责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同附件13.合同附件13.1商铺租赁合同13.2商业设施更新维护协议13.3其他相关文件14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，本合同依法订立。1.2合同订立的事实背景鉴于甲方拥有位于市区的商铺，乙方有意租赁该商铺用于商业经营，双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成一致，特订立本合同。第二条定义与解释2.1定义（1）“商铺”指甲方拥有的位于市区的号商铺；（2）“租赁期限”指乙方租赁商铺的起始日至终止日的期间；（3）“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金；（4）“商业设施”指商铺内的水电、消防、空调等设施。2.2解释本合同中未定义的术语，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。第三条租赁双方的基本信息3.1租赁方信息甲方（出租方）：名称：房地产开发有限公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：X3.2承租方信息乙方（承租方）：名称：商业管理有限公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：X第四条租赁商铺的基本信息4.1商铺位置商铺位于市区路号，具体门牌号为号。4.2商铺面积商铺总面积为平方米，其中实际使用面积为平方米。4.3商铺结构商铺为单层建筑，结构为框架式，层高为米。第五条租赁期限5.1租赁起始日期本合同租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。5.2租赁终止日期本合同租赁期限届满后，如双方无异议，可续签租赁合同。5.3租赁期限续约如双方同意续约，应在租赁期限届满前30日内签订续约合同。第六条租金及支付方式6.1租金金额本合同租赁期限内，乙方每月应向甲方支付租金人民币万元整。6.2租金支付方式乙方应在每月的X日前将租金汇入甲方指定账户。6.3逾期支付租金的处理如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期租金的%。第七条商铺使用与维护7.1商铺使用范围乙方租赁商铺仅用于商业经营，不得用于其他用途。7.2商铺维护责任商铺的日常维护保养由乙方负责，乙方应确保商铺设施正常运行。7.3商铺装修与改造未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行装修或改造。如需装修或改造，乙方应承担相关费用，并确保装修或改造后的商铺符合相关规定。第八条违约责任8.1违约行为的认定（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方擅自改变商铺用途；（3）乙方损坏商铺设施；（4）乙方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任的承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）恢复原状或赔偿恢复原状的费用；（4）承担因违约行为产生的其他责任。8.3违约赔偿的计算方法违约赔偿金额根据实际情况计算，包括但不限于直接损失和合理预期损失。第九条商业设施更新维护协议9.1更新维护范围本协议涉及商铺内的水电、消防、空调等设施的更新和维护。9.2更新维护费用更新维护费用由甲方承担，乙方应配合甲方进行设施更新和维护。9.3更新维护责任甲方负责设施的更新和维护工作，确保设施的正常运行。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和约定的争议解决机构的规定执行。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。11.3合同解除条件（1）一方违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他合同解除情形。第十二条其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。12.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同附件本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、商业设施更新维护协议等。第十三条合同签署13.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同签署地点本合同签署地点为市区路号。13.3合同签署人甲方代表：________________乙方代表：________________第十四条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在商铺租赁合同及商业设施更新维护协议中，除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方、施工方、维修保养服务提供方等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于合同履行过程中的评估、监理、施工、维修保养等环节。2.2第三方介入的介入方式包括但不限于提供专业服务、监督合同履行、执行合同约定等。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应根据第三方提供的服务性质、服务范围及潜在风险等因素确定。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其服务职责。4.2第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务，确保合同履行。4.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务提供与接受关系。5.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系由合同约定。5.3第三方在介入过程中，不得损害甲方、乙方的合法权益。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相关协议。6.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的服务内容、服务期限、费用支付等事项。6.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同履行。第七条第三方介入的监督与检查7.1甲乙双方有权对第三方的服务进行监督和检查。7.2第三方应接受甲乙双方的监督和检查，并及时汇报工作进展。7.3第三方在服务过程中如有违法行为，甲乙双方有权要求其停止服务并追究其法律责任。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更或解除需经甲乙双方同意，并签订变更或解除协议。8.2第三方介入的变更或解除不影响甲乙双方在合同中的权利义务。8.3第三方介入的变更或解除，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定履行各自义务。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。9.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、材料费、人工费等。9.3第三方介入的费用支付方式由甲乙双方在合同中约定。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。10.2协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3第三方介入的争议解决程序，适用本合同的争议解决条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：包含商铺的基本信息、租赁期限、租金、支付方式、使用范围、维护责任等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的依据。2.商业设施更新维护协议详细要求：包含商业设施的更新维护范围、费用、责任等条款。说明：本附件为商铺设施维护的具体约定，保障商铺设施的正常运行。3.第三方服务协议详细要求：包含第三方服务内容、服务期限、费用、权利义务等条款。说明：本附件为第三方介入合同履行的具体约定，确保第三方服务的质量和效率。4.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、机构、程序等条款。说明：本附件为解决合同履行过程中争议的具体约定，保障双方的合法权益。5.不可抗力证明详细要求：包含不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等。说明：本附件为证明不可抗力事件发生，免除双方责任的依据。6.合同变更协议详细要求：包含变更内容、变更原因、变更日期等。说明：本附件为合同履行过程中，双方协商一致变更合同内容的依据。7.合同解除协议详细要求：包含解除原因、解除日期等。说明：本附件为合同履行过程中，双方协商一致解除合同内容的依据。8.附件清单详细要求：列出所有附件的名称及编号。说明：本附件为合同附件的汇总清单，方便双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：乙方未按合同约定时间支付租金，构成违约。示例说明：乙方应于每月X日前支付租金，若逾期支付，则每日按租金金额的%支付违约金。2.擅自改变商铺用途责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变商铺用途，构成违约。示例说明：乙方租赁商铺用于商业经营，若擅自改为住宅或其他用途，则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.损坏商铺设施责任认定标准：乙方在使用过程中损坏商铺设施，构成违约。示例说明：乙方损坏商铺设施，应承担维修费用或赔偿损失。4.未履行合同约定的其他义务责任认定标准：乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。示例说明：乙方未按时提交相关资料，或未配合甲方进行商铺维护，均构成违约。5.第三方违约责任认定标准：第三方在介入过程中，未履行合同约定或造成损失，构成违约。示例说明：第三方未按约定完成设施更新维护，导致商铺设施损坏，应承担赔偿责任。全文完。2024万达商铺租赁合同模板及商业设施更新维护协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商铺租赁基本情况2.1商铺位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式3.租赁保证金3.1保证金金额3.2保证金支付及退还4.租赁用途及限制4.1租赁用途4.2用途限制5.商业设施更新维护5.1更新维护范围5.2更新维护责任5.3更新维护费用6.商铺装修及设施使用6.1装修要求6.2设施使用规范7.租赁合同变更及解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件12.合同签署及生效日期13.合同份数及效力14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：万达集团股份有限公司甲方住所：省市区路号甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名称：有限公司乙方住所：省市区路号乙方法定代表人：第二条商铺租赁基本情况2.1商铺位置及面积商铺位于万达广场楼层，商铺面积为100平方米。2.2租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。2.3租金及支付方式租金为每月人民币10,000元，乙方应于每月的5日前支付租金。租金支付方式为银行转账。第三条租赁保证金3.1保证金金额乙方应向甲方支付人民币20,000元作为租赁保证金。3.2保证金支付及退还乙方应在签订本合同之日起5个工作日内向甲方支付租赁保证金。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在10个工作日内无息退还保证金。第四条租赁用途及限制4.1租赁用途乙方租赁商铺仅用于经营行业。4.2用途限制乙方不得将商铺用于任何非法用途，不得擅自改变商铺结构及用途。第五条商业设施更新维护5.1更新维护范围本合同所指的商业设施包括但不限于商铺内的水电设施、消防设施、空调设备等。5.2更新维护责任甲方负责商业设施的日常维护和保养，乙方负责商业设施的合理使用和保养。5.3更新维护费用商业设施的更新维护费用由甲方承担，但乙方在使用过程中造成的损坏，由乙方承担修复费用。第六条商铺装修及设施使用6.1装修要求乙方进行商铺装修需符合万达广场的装修规范，并提前15天向甲方提出装修申请。6.2设施使用规范乙方在使用商铺及设施过程中，应遵守相关法律法规和万达广场的管理规定。第七条租赁合同变更及解除7.1变更条件经双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式约定。7.2解除条件1）租赁期满；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）乙方严重违约；4）法律法规规定或双方协商一致的其他情形。第八条违约责任8.1甲方违约责任1）甲方未按时交付商铺，应向乙方支付每日租金的1%作为违约金。2）甲方未按约定维护商业设施，导致乙方经营受损，甲方应赔偿乙方实际损失。3）甲方违反合同约定，擅自变更租赁用途，乙方有权解除合同并要求赔偿。8.2乙方违约责任1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日租金的1%作为违约金。2）乙方未按约定使用商铺，造成商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。3）乙方违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途，甲方有权解除合同并要求赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1）租赁期满；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）合同约定的其他终止条件。第十一条其他约定事项11.1不可抗力因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。11.2合同附件1）商铺租赁合同；2）商铺租赁协议；3）商铺装修方案；4）其他双方约定的文件。第十二条合同签署及生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同附件清单1）商铺租赁合同；2）商铺租赁协议；3）商铺装修方案；4）商铺设施清单；5）双方签字页。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为合同履行提供咨询、服务、监督或其他协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的介入应遵循公平、公正、自愿的原则，并经甲乙双方书面同意。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因提供的服务或协助导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。2.2若第三方责任限额未在合同中约定，则第三方对甲乙双方的责任限额不得超过其自身承担能力的50%。第三条第三方责任范围3.1第三方应在其专业领域内，按照合同约定提供相应的服务或协助。3.2第三方不得超出其专业范围，擅自干预甲乙双方的合同履行。第四条第三方权利义务4.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。4.2第三方有权对甲乙双方的合同履行情况进行监督，并提出合理建议。4.3第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第五条第三方介入程序5.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入时，应书面通知对方。5.2第三方介入前，甲乙双方应共同签署《第三方介入协议》，明确第三方的责任、权利和义务。5.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。第六条第三方退出机制6.1若第三方在合同履行过程中出现重大失误，或违反合同约定，甲乙双方有权要求其退出。6.2第三方退出后，甲乙双方应根据合同约定，继续履行各自的义务。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应受甲乙双方之间关系的影响。7.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁等方式解决。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用，由甲乙双方按照合同约定分担。8.2若合同未约定费用分担方式，则由提出第三方介入的一方承担。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。9.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，否则应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的合同终止10.1若第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除《第三方介入协议》。10.2《第三方介入协议》解除后，第三方应立即退出合同履行，并承担相应的责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入产生的争议，应按照《第三方介入协议》约定的争议解决方式解决。11.2若《第三方介入协议》未约定争议解决方式，则由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商铺租赁合同》：详细记载租赁双方的基本信息、商铺租赁的具体条款、租金支付方式、违约责任等内容。2.《商铺租赁协议》：补充租赁合同中未明确的其他条款，如装修要求、设施使用规范等。3.《商铺装修方案》：明确商铺装修的设计方案、材料要求、施工标准等。4.《商铺设施清单》：详细列明商铺内的水电设施、消防设施、空调设备等。5.《第三方介入协议》：约定第三方介入的具体事项、责任、权利和义务。6.《租金支付凭证》：记录租金支付的时间、金额、方式等信息。7.《维修保养记录》：记录商铺及设施维修保养的时间、原因、费用等信息。8.《违约金支付凭证》：记录违约金支付的时间、金额、原因等信息。9.《争议解决协议》：约定争议解决的方式、程序、机构等。10.《合同终止通知》：记录合同终止的原因、时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：a.未按时交付商铺；b.未按约定维护商业设施；c.违反合同约定，擅自变更租赁用途。1.2乙方违约：a.未按时支付租金；b.未按约定使用商铺，造成商铺损坏；c.违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：a.未按时交付商铺：甲方应向乙方支付每日租金的1%作为违约金。b.未按约定维护商业设施：甲方应赔偿乙方因设施损坏导致的实际损失。c.违反合同约定，擅自变更租赁用途：乙方有权解除合同并要求赔偿。2.2乙方违约责任认定：a.未按时支付租金：乙方应向甲方支付每日租金的1%作为违约金。b.未按约定使用商铺，造成商铺损坏：乙方应负责修复或赔偿。c.违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途：甲方有权解除合同并要求赔偿。3.违约责任示例：3.1甲方违约示例：a.甲方未按时交付商铺，导致乙方无法按时开业，乙方有权要求甲方支付违约金，每日租金的1%。b.甲方未按约定维护商业设施，导致乙方经营受损，甲方应赔偿乙方实际损失，如维修费用、停业损失等。c.甲方违反合同约定，擅自变更租赁用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因变更用途导致的损失。3.2乙方违约示例：a.乙方未按时支付租金，导致甲方财务受损，乙方应支付每日租金的1%作为违约金。b.乙方未按约定使用商铺，造成商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿实际损失。c.乙方违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因变更用途导致的损失。全文完。2024万达商铺租赁合同模板及商业设施更新维护协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整5.商铺使用及维护责任5.1商铺使用规范5.2商铺维护责任5.3商铺设施维修6.商铺装修及改造6.1装修审批6.2装修费用6.3装修期限7.商铺转租及转让7.1转租审批7.2转让审批7.3转租及转让费用8.商铺租金押金8.1押金金额8.2押金退还9.商铺租赁保证金9.1保证金金额9.2保证金退还10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效12.2合同终止13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：万达集团股份有限公司1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：02156781.1.5出租方开户银行：银行分行1.1.6出租方银行账号：056781.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：有限公司1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：021876543211.2.5承租方开户银行：银行分行1.2.6承租方银行账号：8765432109876543212.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺所在商场名称：万达广场2.1.2商铺所在楼层：一楼2.1.3商铺所在区域：A区2.1.4商铺所在具体位置：A1101号2.2商铺面积2.2.1商铺总面积：100平方米2.3商铺结构2.3.1商铺为封闭式商铺，带独立卫生间2.3.2商铺内部装修为标准商铺装修，包括吊顶、墙面、地面等2.4商铺设施2.4.1商铺内配备有空调、照明、消防设施等2.4.2商铺外设有独立出入口，方便顾客进出3.租赁期限3.1租赁起止日期3.1.1租赁起始日期：2024年1月1日3.1.2租赁终止日期：2028年12月31日3.2租赁期限延长3.2.1双方在租赁期限届满前60日内，可协商一致延长租赁期限3.2.2延长租赁期限不得超过原租赁期限的一半4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金总额：人民币100万元/年4.2租金支付方式4.2.1租金按年支付，每年支付一次4.2.2支付时间为每年的1月1日前4.3租金调整4.3.1租金自合同签订之日起，每年调整一次4.3.2调整幅度根据市场行情及物价上涨情况确定5.商铺使用及维护责任5.1商铺使用规范5.1.1承租方应按照商场管理规定合理使用商铺5.1.2不得擅自改变商铺结构，不得从事违法活动5.2商铺维护责任5.2.1承租方负责商铺的日常维护保养5.2.2商铺出现故障，承租方应及时通知出租方进行处理5.3商铺设施维修5.3.1商铺设施维修费用由承租方承担5.3.2如因出租方原因导致设施损坏，维修费用由出租方承担6.商铺装修及改造6.1装修审批6.1.1承租方进行装修前，须向出租方提交装修方案6.1.2出租方收到方案后，应在15个工作日内给予答复6.2装修费用6.2.1装修费用由承租方承担6.2.2装修完成后，承租方应向出租方提供装修验收报告6.3装修期限6.3.1装修期限不得超过3个月6.3.2如需延期，承租方应在装修期限届满前向出租方提出申请8.商铺租金押金8.1押金金额8.1.1押金总额：人民币10万元8.2押金退还8.2.1承租方在租赁期满且无违约行为的情况下，有权要求退还押金8.2.2出租方应在收到退还押金请求后的15个工作日内，将押金全额退还给承租方9.商铺租赁保证金9.1保证金金额9.1.1保证金总额：人民币5万元9.2保证金退还9.2.1保证金在租赁期满且承租方无违约行为的情况下，除扣除应付款项外，应全额退还承租方9.2.2保证金退还流程与押金退还相同10.违约责任10.1违约情形10.1.1承租方未按约定支付租金10.1.2承租方擅自改变商铺用途或结构10.1.3承租方未按时进行商铺维护10.1.4承租方未履行合同约定的其他义务10.2违约责任承担10.2.1出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任10.2.2承租方应支付违约金，违约金为未付租金的20%11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为省市区人民法院12.合同生效及终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止12.2.1租赁期满或因双方协商一致解除合同，合同终止12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等13.2合同变更13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议13.2.2合同变更不影响已签订合同内容的效力13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：商铺租赁清单商铺装修方案合同签订地相关证明文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，由合同双方以外的第三方机构或个人参与合同事务，提供专业服务或协助合同履行。1.2.1中介方提供租赁信息、促成交易、协助签订合同等；1.2.2评估机构进行商铺价值评估；1.2.3维修保养公司提供商铺设施维修服务；1.2.4法律服务机构提供法律咨询、起草合同等。2.第三方介入的协议2.1合同双方应与第三方签署书面协议，明确第三方介入的具体内容、服务范围、费用承担、责任划分等。2.2.1第三方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等；2.2.2第三方提供的服务内容、方式及标准；2.2.3第三方介入的期限；2.2.4第三方费用的计算及支付方式；2.2.5第三方的责任及违约责任；2.2.6双方对第三方的授权及义务。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据第三方介入协议的约定确定。3.2.1第三方因提供服务导致的直接经济损失；3.2.2第三方因违反合同约定导致的违约责任；3.2.3第三方因故意或重大过失导致的损害赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入合同事务，其责任、权利和义务仅限于与合同双方签订的第三方介入协议。4.2第三方介入合同事务，不影响合同双方的权利和义务。4.3第三方介入合同事务，不改变合同双方在合同中的地位和责任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入合同事务后，合同双方应按照合同约定继续履行合同义务。5.2第三方介入合同事务，不改变合同双方对合同履行的监督和检查权利。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入合同事务，若发生争议，应由合同双方协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可根据合同约定或第三方介入协议的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入合同事务，合同双方可根据合同约定或第三方介入协议的约定，对合同内容进行变更。7.2合同变更需经合同双方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.第三方介入后的合同终止