2024年商铺买卖合同范本含品牌入驻及退出机制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺买卖合同范本，含品牌入驻及退出机制本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3丙方信息2.商铺基本信息2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺用途2.5商铺设施3.买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务3.2乙方权利和义务3.3丙方权利和义务4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.合同签订及生效5.1合同签订时间5.2合同生效时间5.3合同签订地点6.品牌入驻6.1入驻品牌6.2入驻条件6.3入驻期限6.4入驻费用7.品牌退出机制7.1退出条件7.2退出流程7.3退出费用8.商铺租赁8.1租赁期限8.2租金及支付方式8.3租金调整8.4租赁保证金9.商铺转让9.1转让条件9.2转让流程9.3转让费用10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除流程12.3解除后果13.合同变更13.1变更条件13.2变更流程13.3变更效力14.合同生效及终止14.1合同生效时间14.2合同终止时间14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1甲方信息甲方名称：________________________甲方法定代表人：____________________甲方住所：_________________________1.2乙方信息乙方名称：________________________乙方法定代表人：____________________乙方住所：_________________________1.3丙方信息丙方名称：________________________丙方法定代表人：____________________丙方住所：_________________________第二条商铺基本信息2.1商铺名称：________________________2.2商铺地址：________________________2.3商铺面积：________________________平方米2.4商铺用途：________________________2.5商铺设施：________________________第三条买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务甲方有权要求乙方按照合同约定履行买卖义务。甲方有权对商铺进行合法使用、经营和管理。3.2乙方权利和义务乙方有权按照合同约定购买商铺并取得所有权。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理和服务。3.3丙方权利和义务丙方作为品牌方，有权要求乙方按照品牌入驻协议履行相关义务。丙方有权对乙方在经营过程中进行监督和管理。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币________________________元整。4.2付款方式：________________________4.3付款时间：________________________4.4付款地点：________________________第五条合同签订及生效5.1合同签订时间：________________________5.2合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。5.3合同签订地点：________________________第六条品牌入驻6.1入驻品牌：________________________6.2入驻条件：________________________6.3入驻期限：________________________6.4入驻费用：人民币________________________元整。第七条品牌退出机制7.1退出条件：________________________7.2退出流程：________________________7.3退出费用：人民币________________________元整。第八条商铺租赁8.1租赁期限：自________________________起至________________________止，共计________________________年。8.2租金及支付方式：租金为人民币________________________元/月，乙方应于每月________________________日前支付当月租金。8.3租金调整：如遇国家政策调整或市场行情变化，租金可按照双方协商一致的原则进行调整。8.4租赁保证金：乙方需在签订本合同之日起________________________日内支付人民币________________________元作为租赁保证金。第九条商铺转让9.1转让条件：乙方在租赁期内如需转让商铺，应提前________________________个月通知甲方，并经甲方书面同意。9.2转让流程：乙方在取得甲方同意后，应与受让方签订转让协议，并向甲方提交转让协议及相关文件。9.3转让费用：转让过程中产生的税费及手续费等，由乙方自行承担。第十条违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按合同约定提供物业管理和服务，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任：如乙方未按合同约定支付租金或使用商铺，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。10.3丙方违约责任：如丙方未按品牌入驻协议履行义务，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权将争议提交________________________仲裁委员会仲裁。第十二条合同解除（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未得到赔偿或未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2解除流程：一方提出解除合同的通知后，另一方应在________________________日内予以答复，双方协商一致后，签署合同解除协议。12.3解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理移交手续，并承担相应的责任。第十三条合同变更（1）国家政策调整或市场行情变化，导致合同条款不适应；（2）双方协商一致，认为有必要变更合同内容。13.2变更流程：双方应签署书面变更协议，并按照变更协议执行。13.3变更效力：变更协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效及终止14.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止时间：按照合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同。14.3合同终止条件：如合同因法定原因或双方协商一致解除，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供服务而介入合同关系的独立主体。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所等。第二条第三方介入方式2.1中介方：甲乙双方可委托中介方协助完成交易，中介方应具备相关资质，并按照甲乙双方的要求提供服务。2.2担保方：为保障合同履行，甲乙双方可约定担保方提供担保服务，担保方应具备相应的担保能力。2.3评估机构：在商铺交易过程中，甲乙双方可委托评估机构对商铺进行评估，评估机构应客观、公正地提供评估报告。2.4律师事务所：为保障合同合法有效性，甲乙双方可委托律师事务所提供法律咨询、起草合同等服务。第三条第三方责任限额3.1.1第三方责任范围：第三方应承担的责任范围，包括但不限于违约责任、赔偿责任等。3.1.2第三方责任限额：第三方应承担的最高赔偿金额。3.1.3第三方责任承担方式：第三方责任的具体承担方式，如支付赔偿金、退还费用等。第四条第三方责权利4.1第三方权利：4.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行相关义务。4.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.1.3第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方进行监督。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.2.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方：5.1.1第三方应协助甲方完成交易，并对甲方承担相应的责任。5.1.2甲方有权要求第三方按照合同约定履行义务。5.2第三方与乙方：5.2.1第三方应协助乙方完成交易，并对乙方承担相应的责任。5.2.2乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务。5.3第三方与丙方：5.3.1第三方在品牌入驻过程中，应协助丙方履行相关义务，并对丙方承担相应的责任。5.3.2丙方有权要求第三方按照合同约定履行义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入合同关系后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。7.2协商不成时，甲乙双方及第三方可按照合同约定的争议解决方式解决争议。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入合同关系后，如合同终止，甲乙双方及第三方应按照合同约定办理相关手续。第九条第三方介入后的后续事宜9.1第三方介入合同关系后，如涉及后续事宜，甲乙双方及第三方应协商一致，并按照约定办理。第十条本条款的生效及解释10.1本条款自双方签字盖章之日起生效。10.2本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺产权证明文件要求：提供商铺的房产证、土地使用权证等产权证明文件。说明：用于证明商铺的合法产权，确保交易的合法性。2.商铺租赁合同要求：提供原租赁合同，明确租赁期限、租金等条款。说明：用于了解商铺的历史租赁情况，确保交易不会侵犯原租赁合同。3.商铺装修合同要求：提供商铺装修合同，明确装修内容、费用等条款。说明：用于了解商铺的装修情况，确保交易不会影响商铺的使用。4.商铺设施清单要求：提供商铺内设施的清单，包括名称、型号、数量等。说明：用于了解商铺的设施情况，确保交易时设施完好。5.品牌入驻协议要求：提供品牌入驻协议，明确入驻条件、期限、费用等条款。说明：用于明确品牌入驻的具体要求，确保品牌入驻的合规性。6.付款凭证要求：提供付款凭证，证明已支付交易款项。说明：用于证明交易款项已支付，确保交易的安全。7.合同变更协议要求：提供合同变更协议，明确变更内容、生效时间等条款。说明：用于记录合同变更情况，确保合同内容的准确性。8.违约责任协议要求：提供违约责任协议，明确违约行为及责任认定标准。说明：用于明确违约行为及责任，确保合同执行的严肃性。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、机构等条款。说明：用于明确争议解决途径，确保争议的及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理和服务。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未按时提供物业管理服务，导致乙方遭受损失，甲方应支付相应的赔偿金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付租金或使用商铺。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。示例：乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并赔偿因违约造成的损失。3.丙方违约行为及责任认定违约行为：未按品牌入驻协议履行义务。责任认定：丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：丙方未按时提供品牌入驻所需的服务，乙方有权要求丙方支付违约金，并赔偿损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方未按时提供评估报告，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。全文完。2024年商铺买卖合同范本，含品牌入驻及退出机制1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.定义与解释2.1定义2.2解释3.合同主体3.1出卖方3.2买受方4.商铺基本情况4.1商铺名称4.2商铺地址4.3商铺面积4.4商铺使用性质4.5商铺配套设施5.商铺价格与支付方式5.1商铺价格5.2支付方式5.3付款时间6.品牌入驻6.1入驻条件6.2入驻流程6.3入驻期限6.4入驻费用7.商铺使用权与经营权7.1商铺使用权7.2商铺经营权8.商铺租赁8.1租赁期限8.2租金标准8.3租金支付方式8.4租金调整9.违约责任9.1出卖方违约责任9.2买受方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求13.其他约定13.1其他权利义务13.2其他条款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.定义与解释2.1定义（1）“商铺”指出卖方所拥有的位于[具体地址]的商铺，包括但不限于商铺的建筑物、土地、附属设施等；（2）“品牌”指买受方计划入驻并经营的商品品牌或服务品牌；（3）“入驻”指买受方在取得商铺使用权后，按照约定的方式和期限开始经营品牌。2.2解释本合同中的条款，如无特别说明，应按通常含义进行解释。3.合同主体3.1出卖方出卖方为[出卖方全称]，住所地为[出卖方住所]，法定代表人为[出卖方法定代表人姓名]，联系电话为[出卖方联系电话]。3.2买受方买受方为[买受方全称]，住所地为[买受方住所]，法定代表人为[买受方法定代表人姓名]，联系电话为[买受方联系电话]。4.商铺基本情况4.1商铺名称商铺名称为[商铺名称]。4.2商铺地址商铺地址为[商铺地址]。4.3商铺面积商铺面积为[商铺面积]，具体以测量报告为准。4.4商铺使用性质商铺使用性质为[商铺使用性质]，适用于[品牌入驻]。4.5商铺配套设施商铺配套设施包括但不限于：[配套设施列表]。5.商铺价格与支付方式5.1商铺价格商铺价格为人民币[商铺价格]元整。5.2支付方式支付方式为：[支付方式详情，如分期付款、一次性支付等]。5.3付款时间付款时间为：[付款时间详情，如合同签订后X个工作日内支付等]。6.品牌入驻6.1入驻条件（1）取得合法的品牌授权；（3）遵守国家相关法律法规和商业道德。6.2入驻流程入驻流程如下：（1）买受方与出卖方签订本合同；（2）买受方提交相关入驻资料；（3）出卖方审核通过后，双方签订入驻协议；（4）买受方按照协议约定支付入驻费用。6.3入驻期限入驻期限为[入驻期限]，自入驻协议签订之日起计算。6.4入驻费用入驻费用为人民币[入驻费用]元整，包括但不限于品牌使用费、装修费用等。7.商铺使用权与经营权7.1商铺使用权出卖方将商铺的使用权转移给买受方，买受方在约定的期限内享有商铺的使用权。7.2商铺经营权买受方在取得商铺使用权后，有权自主经营品牌，但应遵守国家相关法律法规和商业道德。8.商铺租赁8.1租赁期限商铺租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。8.2租金标准商铺租金标准为每月人民币[租金金额]元整，按月支付。8.3租金支付方式租金支付方式为：买受方应于每月的[具体日期]前，将当月租金支付至出卖方指定的银行账户。8.4租金调整如市场租金发生变动，双方应协商一致后，按照市场租金的变动幅度调整租金标准。9.违约责任9.1出卖方违约责任（1）如出卖方未按合同约定交付商铺，应向买受方支付[违约金比例]的违约金；（2）如出卖方提供虚假信息导致买受方遭受损失的，应赔偿买受方实际损失；（3）如出卖方违反合同约定，擅自解除合同，应赔偿买受方因此遭受的全部损失。9.2买受方违约责任（1）如买受方未按合同约定支付租金，应向出卖方支付[违约金比例]的违约金；（2）如买受方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施，应赔偿出卖方修复费用；（3）如买受方违反合同约定，擅自解除合同，应赔偿出卖方因此遭受的全部损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方协商不成，可提交[争议解决机构名称]进行仲裁。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。11.2合同终止条件合同租赁期限届满，合同自然终止。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案要求本合同签订后，双方应在[备案期限]内办理合同备案手续。13.其他约定13.1其他权利义务双方应按照法律法规和合同约定履行各自的权利和义务。13.2其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商铺所有权证明文件；（2）品牌入驻协议；（3）商铺租赁合同；（4）其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、担保、评估、审计等服务的机构或个人。15.2第三方介入的范围（1）商铺买卖的中介服务；（2）品牌入驻的咨询和评估；（3）商铺租赁的担保和监管；（4）合同履行过程中的审计和监督。16.第三方介入的同意与选择16.1同意甲乙双方均有权选择引入第三方介入本合同的履行，但需书面通知对方并取得对方的同意。16.2选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。17.第三方责任与权利17.1责任第三方应按照合作协议的约定，承担相应的责任，包括但不限于：（1）中介方应保证提供的信息真实、准确、完整；（2）咨询、评估方应提供专业、客观的意见和建议；（3）担保方应确保担保措施的执行；（4）审计、监督方应定期进行审计和监督，并出具审计报告。17.2权利（1）中介方有权获得中介费用；（2）咨询、评估方有权获得咨询、评估费用；（3）担保方有权要求买受方支付担保费用；（4）审计、监督方有权获取必要的合同履行信息和资料。18.第三方责任限额18.1限额设定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过[具体金额]元。18.2限额调整如第三方责任限额不足以覆盖实际损失，甲乙双方可协商调整限额。19.第三方与其他各方的划分19.1责任划分（1）第三方对甲乙双方的责任，仅限于合作协议的约定；（2）第三方对合同履行的责任，以合同约定为准；（3）第三方对非合同履行的责任，应按照相关法律法规承担。19.2权利划分（1）第三方对甲乙双方的权利，仅限于合作协议的约定；（2）第三方对合同履行的权利，以合同约定为准；（3）第三方对非合同履行的权利，应按照相关法律法规行使。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）第三方完成合作协议约定的服务内容；（2）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入；（3）第三方因自身原因无法继续履行合作协议。20.2终止程序（1）甲乙双方应书面通知第三方终止介入；（2）第三方应按照协议约定，妥善处理后续事宜。21.第三方介入的保密义务21.1保密内容第三方在介入过程中获取的甲乙双方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。21.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至[具体期限]，或至保密内容公开为止。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方与其他各方发生争议，应通过协商解决。22.2争议解决机构协商不成的，可提交[争议解决机构名称]进行仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺所有权证明文件要求：提供商铺的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：证明出卖方对商铺享有合法的所有权。2.品牌入驻协议要求：品牌入驻协议应明确入驻品牌、入驻期限、费用、权利义务等。说明：品牌入驻协议是买受方与入驻品牌之间的协议，与本合同相互独立。3.商铺租赁合同要求：商铺租赁合同应明确租赁期限、租金、支付方式、双方权利义务等。说明：商铺租赁合同是出卖方与买受方之间的协议，与本合同相互独立。4.商铺测量报告要求：提供商铺面积的测量报告，确保面积准确无误。说明：测量报告用于确认商铺的实际面积，避免面积争议。5.商铺配套设施清单要求：列出商铺的配套设施，如水电、网络、空调等。说明：配套设施清单用于明确商铺的现有条件，方便双方了解。6.第三方合作协议要求：第三方合作协议应明确第三方介入的目的、权利义务、责任限额等。说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方之间的协议，用于规范第三方介入的行为。7.争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.合同备案证明要求：提供合同备案证明，证明合同已按照规定进行备案。说明：合同备案证明是合同合法性的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为未按合同约定交付商铺责任认定：支付买受方[违约金比例]的违约金，并赔偿买受方实际损失。示例：出卖方未在合同约定的日期前交付商铺，导致买受方无法按时经营。2.买受方违约行为未按合同约定支付租金责任认定：支付出卖方[违约金比例]的违约金。示例：买受方未按约定日期支付租金，导致出卖方遭受损失。3.第三方违约行为提供虚假信息责任认定：赔偿因虚假信息造成的损失。示例：中介方提供虚假商铺信息，导致买受方遭受损失。4.不可抗力违约行为因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任。示例：发生地震等自然灾害，导致商铺无法交付。全文完。2024年商铺买卖合同范本，含品牌入驻及退出机制2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1合同术语定义2.2合同条款解释3.双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.商铺基本状况4.1商铺位置4.2商铺面积4.3商铺结构4.4商铺配套设施5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2交易款项支付方式5.3交易款项支付时间6.品牌入驻6.1品牌入驻条件6.2品牌入驻流程6.3品牌入驻期限7.运营管理7.1运营管理模式7.2运营管理费用7.3运营管理责任8.品牌退出机制8.1品牌退出条件8.2品牌退出流程8.3品牌退出补偿9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1合同补充条款13.2合同变更与补充13.3合同解释优先级14.合同签署与生效14.1合同签署时间14.2合同生效时间14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的商铺买卖活动，包括商铺本身及其相关权利的转移。2.定义与解释2.1合同术语定义在本合同中，“商铺”指买卖双方约定的位于__________的、具有独立产权的商用房屋及其附属设施；“交易价格”指买卖双方约定的商铺总价款；“买方”指购买商铺的当事人；“卖方”指出售商铺的当事人。2.2合同条款解释本合同条款如遇解释争议，以双方协商一致的解释为准，若无争议，则按合同条款原文解释。3.双方基本信息3.1买方基本信息买方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________3.2卖方基本信息卖方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________4.商铺基本状况4.1商铺位置商铺位于____________________，具体地址为____________________。4.2商铺面积商铺总面积为____________________平方米，其中使用面积为____________________平方米。4.3商铺结构商铺为____________________层，建筑结构为____________________，建筑风格为____________________。4.4商铺配套设施商铺配备有____________________等配套设施，具体清单详见附件。5.交易价格与支付方式5.1交易价格商铺交易价格为人民币____________________元整。5.2交易款项支付方式交易款项采取分期支付方式，具体支付时间及金额如下：（1）首期款：人民币____________________元，于本合同签订之日起____日内支付；（2）尾款：人民币____________________元，于商铺交付之日起____日内支付。5.3交易款项支付时间买方应按照本合同约定的支付时间向卖方支付交易款项。6.品牌入驻6.1品牌入驻条件（1）品牌方具备合法经营资格；（2）品牌方同意遵守本合同及相关法律法规；（3）品牌方同意接受卖方对商铺的运营管理。6.2品牌入驻流程品牌入驻流程如下：（1）品牌方向卖方提交入驻申请；（2）卖方对入驻申请进行审核；（3）双方签订品牌入驻协议；（4）品牌方按照协议约定入驻商铺。6.3品牌入驻期限品牌入驻期限为____年，自品牌入驻之日起计算。7.运营管理7.1运营管理模式商铺运营管理采取卖方负责制，卖方负责商铺的日常运营管理工作。7.2运营管理费用（1）物业费；（2）公共设施维护费用；（3）安保费用；（4）其他相关费用。7.3运营管理责任（1）保证商铺的合法使用；（2）确保商铺的设施设备正常运行；（3）负责商铺的日常维护和管理；（4）保障买方及品牌方的合法权益。8.品牌退出机制8.1品牌退出条件（1）品牌方因经营不善，连续两年亏损；（2）商铺因政策调整或法律法规变更，不再适合品牌方经营；（3）品牌方与卖方协商一致，同意退出。8.2品牌退出流程品牌方申请退出时，应向卖方提交书面申请，卖方应在收到申请之日起____日内进行审核，审核通过后，双方应签订品牌退出协议，明确退出细节。8.3品牌退出补偿（1）品牌方按实际经营期限，每满一年给予相当于首年租金的____倍作为退出补偿；（2）品牌方退出时，卖方应退还品牌方已支付的押金；（3）双方另有约定的，从其约定。9.违约责任9.1违约行为认定（1）买方未按约定支付交易款项；（2）卖方未按约定交付商铺；（3）任何一方违反本合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）支付违约金，违约金按未履行义务部分的____%计算；（2）赔偿因违约给对方造成的损失；（3）承担因违约引起的其他法律责任。9.3违约责任赔偿违约方应在本合同约定的履行期限届满之日起____日内，向守约方支付违约金和赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应选择下列仲裁机构：（1）中国国际经济贸易仲裁委员会；（2）某省（市、自治区）仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序应按照所选仲裁机构的仲裁规则进行。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同解除程序解除合同，应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除合同。12.合同附件12.1合同附件清单（1）商铺产权证明；（2）商铺租赁合同；（3）品牌入驻协议；（4）其他相关文件。12.2合同附件内容合同附件与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1合同补充条款双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同变更与补充本合同的变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.3合同解释优先级本合同如有歧义，应以书面形式解释，书面解释与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效14.1合同签署时间本合同自双方签字盖章之日起签署。14.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同签署地点本合同签署地点为____________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所指第三方，是指在商铺买卖过程中，基于买卖双方或一方的委托，提供中介、咨询、评估、担保、法律服务等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围（1）提供商铺信息查询、市场分析等服务；（2）协助买卖双方进行合同谈判；（3）对商铺进行评估、鉴定；（4）提供法律、财务咨询；（5）提供担保、贷款等服务。2.第三方介入的约定2.1第三方介入方式（1）买卖双方直接委托；（2）通过第三方服务机构推荐；（3）第三方直接参与合同签订。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）买卖双方或一方与第三方签订委托协议或服务合同；（2）第三方按照委托协议或服务合同提供相关服务；（3）第三方服务完成后，买卖双方根据实际情况支付服务费用。3.第三方责任限额3.1第三方责任第三方在提供服务过程中，因自身过错导致买卖双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额（1）第三方对买卖双方的责任限额为人民币____元；（2）第三方对买卖双方的责任，不得超过其收取的服务费用；（3）第三方责任限额根据实际情况可由买卖双方在委托协议或服务合同中约定。4.第三方与其他各方的责任划分4.1买卖双方责任买卖双方应按照本合同约定，履行各自的义务，对因自身违约行为造成的损失，应承担相应的责任。4.2第三方责任第三方在提供中介、咨询、评估、担保、法律等服务过程中，因自身过错导致买卖双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。4.3买卖双方与第三方的责任划分（1）第三方在提供中介、咨询、评估、担保、法律等服务过程中，因第三方自身原因导致买卖双方权益受损的，由第三方承担责任；（2）第三方在提供中介、咨询、评估、担保、法律等服务过程中，因买卖双方原因导致权益受损的，由买卖双方承担责任；（3）第三方在提供中介、咨询、评估、担保、法律等服务过程中，因不可抗力导致买卖双方权益受损的，由买卖双方协商解决。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入时的额外条款（1）第三方在介入本合同项下交易