2024年度广州市土地使用权买卖居间合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广州市土地使用权买卖居间合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表姓名1.3双方联系方式1.4双方注册地址2.土地使用权基本情况2.1土地使用权证编号2.2土地位置及面积2.3土地用途2.4土地使用权取得方式2.5土地使用权期限3.居间服务内容及范围3.1居间服务具体内容3.2居间服务期限3.3居间服务费用及支付方式3.4居间服务成果交付4.履约义务及责任4.1出卖方义务4.1.1出卖方提供土地使用权的相关文件和资料4.1.2出卖方保证土地使用权的真实性、合法性4.2买受方义务4.2.1买受方支付居间服务费用4.2.2买受方遵守土地使用相关规定4.3居间方义务4.3.1居间方提供真实、有效的信息4.3.2居间方保证居间服务的专业性4.4履约责任4.4.1违约责任及赔偿4.4.2争议解决方式5.付款条款5.1付款时间及金额5.2付款方式5.3付款凭证及记录6.交地及过户手续6.1交地时间及条件6.2土地使用权过户手续6.3产权登记及费用承担7.履约保证金7.1保证金金额及缴纳方式7.2保证金退还条件及程序8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力的证明10.合同变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同变更的生效11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同生效日期12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间及效力13.合同附件13.1附件一：土地使用权相关文件13.2附件二：居间服务合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2约定事项的修改及补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称出卖方：广州市房地产开发有限公司买受方：广州市YY置业集团有限公司1.2双方法定代表人或授权代表姓名出卖方法定代表人：买受方法定代表人：1.3双方联系方式1.4双方注册地址出卖方注册地址：广州市天河区路号买受方注册地址：广州市海珠区YY路YY号2.土地使用权基本情况2.1土地使用权证编号广州市土管字第X号2.2土地位置及面积土地位于广州市区街道，土地面积10000平方米2.3土地用途住宅用地2.4土地使用权取得方式通过公开出让方式取得2.5土地使用权期限70年3.居间服务内容及范围3.1居间服务具体内容为买卖双方提供土地使用权买卖居间服务，包括但不限于：（1）协助买卖双方进行沟通、谈判；（2）提供土地使用权转让相关法律法规和政策咨询；（3）协助办理土地使用权过户手续。3.2居间服务期限自本合同签订之日起至土地使用权过户手续办理完毕之日止。3.3居间服务费用及支付方式居间服务费用为人民币50万元，支付方式为一次性支付。3.4居间服务成果交付（1）土地使用权转让合同；（2）土地使用权过户手续办理完毕的证明；（3）居间服务费用收据。4.履约义务及责任4.1出卖方义务（1）保证土地使用权的真实性、合法性；（2）提供土地使用权相关文件和资料；（3）协助买受方办理土地使用权过户手续。4.2买受方义务（1）支付居间服务费用；（2）遵守土地使用相关规定；（3）按时足额支付土地使用权转让价款。4.3居间方义务（1）提供真实、有效的信息；（2）保证居间服务的专业性；（3）协助买卖双方完成土地使用权过户手续。4.4履约责任（1）违约责任及赔偿：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金；（2）争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向广州市区人民法院提起诉讼。5.付款条款5.1付款时间及金额居间服务费用人民币50万元，于合同签订后5个工作日内一次性支付。5.2付款方式通过银行转账支付，收款账户信息如下：收款人：广州市房地产开发有限公司开户银行：中国工商银行广州市分行银行账号：056785.3付款凭证及记录买受方应妥善保管付款凭证，并将付款凭证的复印件及付款记录提交给出卖方。6.交地及过户手续6.1交地时间及条件出卖方应于土地使用权过户手续办理完毕后，向买受方交付土地使用权。6.2土地使用权过户手续出卖方应协助买受方办理土地使用权过户手续，包括但不限于：（1）向土地管理部门提交过户申请；（2）办理土地使用权转移登记；（3）领取新的土地使用权证书。6.3产权登记及费用承担土地使用权过户登记费用由买受方承担。8.履约保证金8.1保证金金额及缴纳方式为保证合同履行，双方约定缴纳履约保证金人民币10万元。保证金于合同签订后5个工作日内，由买受方一次性支付至出卖方指定的账户。8.2保证金退还条件及程序（1）合同履行完毕，土地使用权过户手续办理完毕后，出卖方应在收到买受方提交的相关证明文件之日起5个工作日内，无息退还保证金；（2）如因买受方违约导致合同解除，保证金不予退还；（3）如因出卖方违约导致合同解除，保证金应全额退还买受方。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方违约，经对方书面催告后15日内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或因本合同约定的其他原因终止。9.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务；（2）已支付的款项不予退还，未支付的款项应继续支付；（3）双方应妥善处理合同解除或终止后遗留的问题。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力发生时的处理（1）一方因不可抗力无法履行合同义务时，应及时通知对方，并提供不可抗力的证明；（2）在不可抗力事件持续期间，合同相应延期履行；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.合同变更11.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策调整；（3）合同履行过程中出现特殊情况。11.2合同变更的程序（1）一方提出变更要求，另一方在收到要求之日起15日内给予答复；（2）双方达成一致变更意见后，签订书面变更协议；（3）变更协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。11.3合同变更的生效合同变更协议签订后，自双方签字盖章之日起生效。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或因本合同约定的其他原因终止。12.3合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.通知与送达13.1通知方式（1）当面递交；（2）邮寄；（3）电子邮件。13.2送达地址（1）出卖方送达地址：广州市天河区路号；（2）买受方送达地址：广州市海珠区YY路YY号。13.3送达时间及效力（1）当面递交的，以递交时间为送达时间；（2）邮寄的，以邮戳时间为送达时间；（3）电子邮件的，以发送时间为送达时间；（4）送达通知后，如未收到对方回复，可视为对方已收到通知。14.其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商；（2）本合同附件与本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除合同双方以外的，为履行本合同所涉及的居间服务、咨询服务、技术支持、法律服务等提供专业服务的机构或个人。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助合同双方更好地履行合同义务，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方介入的类型2.1居间服务方居间服务方是指接受合同双方委托，提供信息对接、谈判协调、合同签订等服务的中介机构或个人。2.2咨询服务方咨询服务方是指接受合同双方委托，提供土地使用权政策、法律法规、市场分析等咨询服务的中介机构或个人。2.3技术支持方技术支持方是指接受合同双方委托，提供土地测绘、评估、权属调查等技术支持服务的机构或个人。2.4法律服务方法律服务方是指接受合同双方委托，提供合同起草、审核、法律意见等法律服务的中介机构或个人。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行障碍或损失，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定（1）居间服务方责任限额：人民币10万元；（2）咨询服务方责任限额：人民币5万元；（3）技术支持方责任限额：人民币5万元；（4）法律服务方责任限额：人民币10万元。4.第三方责权利划分4.1责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行障碍或损失，应承担相应的责任；（2）合同双方因第三方原因造成损失，可向第三方追偿。4.2权利划分（1）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助，以便履行其职责；（2）第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.3利益划分（1）第三方在履行职责过程中，产生的合理收益归第三方所有；（2）合同双方因第三方介入而产生的额外成本，由合同双方按比例分担。5.第三方介入程序5.1第三方介入申请（1）合同双方协商一致后，可向第三方提出介入申请；（2）第三方在收到介入申请后，应在3个工作日内给予答复。5.2第三方介入协议（1）合同双方与第三方达成一致后，签订第三方介入协议；（2）第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.第三方介入终止6.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同双方或第三方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规或政策调整导致第三方介入无法继续。6.2第三方介入终止程序（1）合同双方或第三方提出终止第三方介入申请；（2）第三方在收到终止申请后，应在3个工作日内给予答复；（3）终止第三方介入协议签订后，第三方应立即停止履行其职责。7.第三方介入费用7.1费用承担第三方介入费用由合同双方按比例分担。7.2费用支付（1）合同双方应在第三方介入协议签订后5个工作日内支付第三方介入费用；（2）支付方式与合同约定的付款方式相同。8.第三方介入争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，由合同双方协商解决；协商不成的，可向广州市区人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限合同双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决争议；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权相关文件1.1土地使用权证1.2土地使用权出让合同1.3土地使用权变更登记证明2.居间服务合同2.1居间服务协议书2.2居间服务费用收据3.第三方介入协议3.1居间服务方协议3.2咨询服务方协议3.3技术支持方协议3.4法律服务方协议4.付款凭证及记录4.1银行转账凭证4.2付款确认函5.交地及过户手续相关文件5.1土地使用权过户申请书5.2土地使用权过户登记证明5.3土地使用权变更登记证明6.履约保证金收据6.1履约保证金缴纳凭证6.2履约保证金退还凭证7.不可抗力证明文件7.1不可抗力事件发生证明7.2不可抗力事件影响评估报告8.合同变更协议8.1合同变更申请书8.2合同变更协议书9.合同解除及终止通知9.1合同解除通知9.2合同终止通知说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1未按时交付土地使用权：出卖方应支付买受方违约金，违约金按每日万分之五计算，直至交付之日止。1.2土地使用权存在瑕疵：出卖方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。2.买受方违约行为及责任认定2.1未按时支付款项：买受方应支付出卖方违约金，违约金按每日万分之五计算，直至支付之日止。2.2违反土地使用规定：买受方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给出卖方造成的损失。3.居间方违约行为及责任认定3.1未履行居间服务义务：居间方应退还居间服务费用，并承担相应的赔偿责任。3.2提供虚假信息：居间方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。4.第三方违约行为及责任认定4.1未履行第三方介入协议：第三方应退还相关费用，并承担相应的赔偿责任。4.2提供虚假信息或技术支持失误：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：1.出卖方未按时交付土地使用权，导致买受方无法按约定时间进行开发建设。出卖方应支付买受方违约金，违约金为每日土地使用权的万分之五，直至交付之日止。2.买受方未按时支付土地使用权转让价款，导致出卖方无法按约定时间进行土地开发。买受方应支付出卖方违约金，违约金为每日转让价款的万分之五，直至支付之日止。3.居间方在居间服务过程中，故意隐瞒土地使用权存在重大瑕疵，导致买受方遭受损失。居间方应退还居间服务费用，并赔偿买受方因此遭受的损失。4.第三方在提供技术服务过程中，因技术失误导致买受方项目延误，造成损失。第三方应退还技术服务费用，并赔偿买受方因此遭受的损失。全文完。2024年度广州市土地使用权买卖居间合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地使用权基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权性质2.5土地使用权取得方式3.居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务期限3.3居间服务费用4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件5.交易流程5.1交易双方权利义务5.2交易进度安排5.3交易税费承担6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止后的处理7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决费用9.合同生效与修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序10.合同附件10.1土地使用权证10.2其他相关证明文件11.合同履行地12.合同履行期限13.合同解除和终止条件14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：______________甲方住所地：__________________甲方联系电话：_________________甲方电子邮箱：_________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：______________乙方住所地：__________________乙方联系电话：_________________乙方电子邮箱：_________________2.土地使用权基本情况2.1土地位置：___________________2.2土地面积：___________________2.3土地用途：___________________2.4土地使用权性质：_________________2.5土地使用权取得方式：_________________3.居间服务内容3.1居间服务范围：___________________3.2居间服务期限：___________________3.3居间服务费用：___________________4.履约保证金4.1保证金金额：___________________4.2保证金支付方式：___________________4.3保证金退还条件：___________________5.交易流程5.1交易双方权利义务：___________________5.2交易进度安排：___________________5.3交易税费承担：___________________6.合同解除与终止6.1合同解除条件：___________________6.2合同终止条件：___________________6.3合同解除或终止后的处理：___________________7.违约责任7.1甲方违约责任：___________________7.2乙方违约责任：___________________8.争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：___________________8.3争议解决费用：双方因解决争议而产生的费用，包括诉讼费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任的，则按责任大小分担。9.合同生效与修改9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改程序：对本合同的任何修改，均须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。10.合同附件10.1土地使用权证：甲方应向乙方提供有效的土地使用权证复印件，以证明其土地使用权的合法性。10.2其他相关证明文件：___________________11.合同履行地合同履行地为土地使用权所在地。12.合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至土地使用权买卖合同签订之日止。13.合同解除和终止条件13.1甲方或乙方未按合同约定履行居间服务义务或提供虚假信息，导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。13.2任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。14.合同其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为___________________。合同期满后，如需继续履行，双方应在本合同期满前三个月内协商签订新的合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲乙双方签订本合同时，非甲乙双方的任何个人或组织，包括但不限于律师、评估机构、会计师事务所、担保公司、金融机构等。15.1.2第三方介入的目的在于提供专业服务，协助甲乙双方完成土地使用权买卖交易。15.2第三方介入程序15.2.1甲乙双方在签订本合同时，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、费用及责任。15.2.2第三方介入后，应遵守本合同的相关规定，并接受甲乙双方的监督。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供专业服务过程中，应尽到合理注意义务，确保其提供的服务符合行业标准。15.3.2第三方对其提供的服务结果承担相应的法律责任，但责任范围不应超过本合同中约定的第三方责任限额。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额为本合同居间服务费用的___________________倍。15.4.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方之间为委托与被委托关系，第三方应向甲乙双方提供独立的、专业的服务。15.5.2第三方与甲乙双方之间不承担连带责任，但若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。16.甲乙双方额外条款及说明16.1第三方介入后，甲乙双方应确保第三方服务的独立性，不得干预第三方的专业判断。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合第三方进行调查等。16.3第三方在提供专业服务过程中，如发现甲乙双方存在违法行为，有权向相关部门报告。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入后，甲乙双方如需对本合同进行变更，应书面通知第三方，并经第三方同意。17.2第三方介入后，本合同中关于第三方责任的规定不得因合同变更而改变。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证要求：提供有效的土地使用权证原件或复印件，证明土地使用权的合法性。说明：甲方应在合同签订前提供土地使用权证，以供乙方审核。2.土地评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的土地评估报告，报告应包含土地价值、市场行情等。说明：评估报告用于确定土地交易价格，乙方有权要求甲方提供。3.土地使用权出让合同要求：甲方与土地管理部门签订的土地使用权出让合同原件或复印件。说明：出让合同用于证明甲方的土地使用权取得方式和期限。4.土地使用权出让金缴纳凭证要求：甲方缴纳土地使用权出让金的凭证原件或复印件。说明：凭证证明甲方已履行土地使用权出让金缴纳义务。5.房屋所有权证要求：如土地使用权涉及房屋，提供房屋所有权证原件或复印件。说明：房屋所有权证用于证明房屋所有权的合法性。6.土地规划许可证要求：甲方取得土地规划许可证的原件或复印件。说明：规划许可证证明土地用途符合城市规划要求。7.环境影响评价报告要求：如土地开发涉及环境影响，提供环境影响评价报告原件或复印件。说明：报告用于证明土地开发符合环保要求。8.土地使用权交易合同要求：甲乙双方签订的土地使用权交易合同原件或复印件。说明：交易合同用于证明甲乙双方达成土地使用权买卖协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未能按时提供土地使用权证，导致乙方无法进行交易。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟交易而产生的损失。1.2土地使用权存在权属纠纷，导致交易。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因交易失败而产生的损失。1.3未按合同约定支付土地使用权出让金。责任认定：甲方应承担违约责任，支付乙方违约金，并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未能按时支付土地交易款项。责任认定：乙方应承担违约责任，支付甲方违约金，并赔偿甲方损失。2.2未按合同约定履行土地使用权转让义务。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因转让失败而产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方提供虚假信息或评估报告，导致交易失败。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。3.2第三方未按合同约定提供专业服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。全文完。2024年度广州市土地使用权买卖居间合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出卖人基本信息1.2.买受人基本信息1.3.居间方基本信息2.土地使用权基本情况2.1.土地使用权权属证明文件2.2.土地位置、面积、用途、年限2.3.土地使用权出让金及税费3.居间服务内容3.1.居间方提供的服务项目3.2.居间方提供的服务标准3.3.居间方提供的服务期限4.居间服务费用4.1.居间服务费用总额4.2.居间服务费用支付方式4.3.居间服务费用支付时间5.履约保证金5.1.履约保证金金额5.2.履约保证金支付方式5.3.履约保证金退还条件及时间6.合同签订及生效6.1.合同签订时间及地点6.2.合同生效条件6.3.合同备案7.合同解除与终止7.1.合同解除条件7.2.合同终止条件7.3.合同解除或终止后的处理8.违约责任8.1.出卖方违约责任8.2.买受方违约责任8.3.居间方违约责任9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决费用10.合同变更10.1.合同变更条件10.2.合同变更程序10.3.合同变更效力11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序11.3.合同解除效力12.合同终止12.1.合同终止条件12.2.合同终止程序12.3.合同终止效力13.合同附件13.1.合同附件清单13.2.合同附件内容13.3.合同附件效力14.其他约定14.1.本合同未尽事宜14.2.本合同解释权14.3.本合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人住所：1.1.3出卖人法定代表人：1.1.4出卖人联系方式：1.2买受人基本信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人住所：1.2.3买受人法定代表人：1.2.4买受人联系方式：1.3居间方基本信息1.3.1居间方名称：1.3.2居间方住所：1.3.3居间方法定代表人：1.3.4居间方联系方式：2.土地使用权基本情况2.1土地使用权权属证明文件2.1.1土地使用权证书编号：2.1.2土地使用权证书颁发机关：2.1.3土地使用权证书颁发时间：2.2土地位置、面积、用途、年限2.2.1土地位置：2.2.2土地面积（平方米）：2.2.3土地用途：2.2.4土地使用年限：2.3土地使用权出让金及税费2.3.1土地使用权出让金总额：2.3.2税费总额：3.居间服务内容3.1居间方提供的服务项目3.1.1调查了解土地使用权权属状况3.1.2协助买卖双方进行洽谈3.1.3协助办理土地使用权转让手续3.2居间方提供的服务标准3.2.1服务专业、及时、高效3.2.2遵守国家法律法规和政策3.2.3尊重买卖双方意愿3.3居间方提供的服务期限3.3.1服务期限自合同签订之日起至土地使用权转让手续办理完毕之日止4.居间服务费用4.1居间服务费用总额4.1.1居间服务费用总额为人民币______元。4.2居间服务费用支付方式4.2.1买受人于合同签订之日起____个工作日内支付居间服务费用总额的_____%作为预付款；4.2.2余款在土地使用权转让手续办理完毕后____个工作日内一次性支付；4.3居间服务费用支付时间4.3.1预付款支付时间：____年____月____日；4.3.2余款支付时间：____年____月____日5.履约保证金5.1履约保证金金额5.1.1履约保证金为人民币______元。5.2履约保证金支付方式5.2.1买受人于合同签订之日起____个工作日内支付履约保证金；5.3履约保证金退还条件及时间5.3.1履约保证金在合同履行完毕、无违约行为发生的情况下，于合同终止后____个工作日内退还买受人。6.合同签订及生效6.1合同签订时间及地点6.1.1合同签订时间为____年____月____日；6.1.2合同签订地点：6.2合同生效条件6.2.1合同经买卖双方和居间方签字盖章后生效；6.3合同备案6.3.1合同签订后____个工作日内向相关部门备案。7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1出卖人或买受人一方违约，另一方有权解除合同；7.1.2合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同；7.2合同终止条件7.2.1合同履行完毕；7.2.2合同解除；7.3合同解除或终止后的处理7.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务；7.3.2履约保证金在合同终止后____个工作日内退还买受人；7.3.3履约保证金不足以弥补损失的部分，由违约方承担。8.违约责任8.1出卖方违约责任8.1.1出卖方未按约定时间交付土地使用权或提供虚假信息的，应向买受人支付违约金，违约金为土地使用权出让金总额的_____%；8.1.2出卖方未按约定办理土地使用权转让手续的，应向买受人支付违约金，违约金为土地使用权出让金总额的_____%；8.2买受方违约责任8.2.1买受方未按约定支付居间服务费用或履约保证金的，应向居间方支付违约金，违约金为未支付金额的_____%；8.2.2买受方未按约定办理土地使用权受让手续的，应向出卖方支付违约金，违约金为土地使用权出让金总额的_____%；8.3居间方违约责任8.3.1居间方未按约定提供服务的，应向买卖双方支付违约金，违约金为居间服务费用总额的_____%；8.3.2居间方泄露买卖双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为广州市仲裁委员会；9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.合同变更10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致；10.1.2变更内容不违反法律法规和政策；10.2合同变更程序10.2.1变更内容应以书面形式提出；10.2.2双方应在收到变更提议之日起____个工作日内答复；10.3合同变更效力10.3.1合同变更自双方签字盖章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出卖人或买受人一方违约；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2合同解除程序11.2.1提出解除方应以书面形式通知另一方；11.2.2另一方应在收到解除通知之日起____个工作日内答复；11.3合同解除效力11.3.1合同解除自双方签字盖章之日起生效。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕；12.1.2合同解除；12.2合同终止程序12.2.1双方应相互通知合同终止；12.2.2合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务；12.3合同终止效力12.3.1合同终止后，双方的权利义务终止。13.合同附件13.1合同附件清单13.1.1土地使用权证书复印件；13.1.2买卖双方身份证明复印件；13.1.3居间方营业执照复印件；13.2合同附件内容13.2.1合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；13.3合同附件效力13.3.1合同附件的效力与合同一致。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同解释权归居间方所有；14.3本合同一式____份，买卖双方和居间方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称的第三方，是指除买卖双方和居间方之外的，参与土地使用权买卖活动或提供相关服务的其他个人或机构。15.2第三方责任15.2.1第三方在土地使用权买卖活动中提供的服务或参与的行为，应遵守国家法律法规和政策，并承担相应的法律责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额为人民币______元。如第三方行为导致买卖双方或居间方遭受损失，第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任。15.4第三方介入方式15.4.1第三方介入需经买卖双方和居间方同意，并以书面形式明确第三方的角色、责任和权利。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.6第三方义务15.6.1第三方应按合同约定提供专业、及时、高效的服务。15.7第三方与其他各方的划分15.7.1第三方与买卖双方的关系：a.第三方应维护买卖双方的合法权益，不得泄露买卖双方的商业秘密；b.第三方不得干预买卖双方在合同约定范围内的权利和义务。15.7.2第三方与居间方的关系：a.第三方应接受居间方的指导和监督，遵守居间方提出的合理要求；b.第三方在居间方的授权范围内行事，居间方对第三方的行为承担连带责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方同意第三方介入，应保证第