2024年度开封市房地产开发商合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度开封市房地产开发商合作开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称及资质1.2合作方名称及资质1.3合同签订日期1.4合同有效期2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目类型2.5项目用途3.合作开发模式3.1开发方式3.2合作比例3.3责任分配3.4项目决策机制4.土地使用权及手续4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权期限4.3土地使用权转让4.4土地手续办理5.投资与资金管理5.1投资额及方式5.2资金到位时间5.3资金使用监督5.4利息及收益分配6.项目规划设计6.1规划设计要求6.2设计单位及资质6.3设计费用及支付方式6.4设计变更及审批7.工程建设与管理7.1工程建设要求7.2施工单位及资质7.3工程进度安排7.4工程质量监督8.销售与交付8.1销售方式及渠道8.2销售价格及调整8.3房屋交付标准8.4交付时间及条件9.利润分配与税费9.1利润分配比例9.2利润分配方式9.3税费承担9.4税收优惠政策10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿方式13.不可抗力13.1不可抗力范围13.2不可抗力处理13.3不可抗力证明14.合同附件14.1附件清单14.2附件内容说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：开封市房地产开发有限公司1.2开发商资质：房地产开发企业一级资质证书1.3合作方名称：建筑工程集团有限公司1.4合作方资质：建筑工程施工总承包特级资质证书1.5合同签订日期：2024年1月1日1.6合同有效期：自2024年1月1日起至2028年12月31日止2.项目基本情况2.1项目名称：开封市住宅小区2.2项目位置：开封市区街道2.3项目规模：总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、配套公建等2.4项目类型：住宅小区2.5项目用途：居住、商业3.合作开发模式3.1开发方式：合作开发3.2合作比例：开发商占股60%，合作方占股40%3.3责任分配：开发商负责土地取得、规划设计、工程建设、销售及后期管理等；合作方负责施工建设、质量监督、现场管理等3.4项目决策机制：双方共同成立项目协调小组，负责项目决策及协调工作4.土地使用权及手续4.1土地使用权取得方式：通过公开招拍挂取得4.2土地使用权期限：70年4.3土地使用权转让：未经双方同意，任何一方不得擅自转让土地使用权4.4土地手续办理：由开发商负责办理土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续5.投资与资金管理5.1投资额及方式：总投资约10亿元人民币，双方按出资比例出资5.2资金到位时间：开发商在合同签订后30日内支付50%的投资款；合作方在合同签订后60日内支付剩余50%的投资款5.3资金使用监督：设立项目资金管理账户，由双方共同监督资金使用情况5.4利息及收益分配：项目投资期间，如产生利息，归双方按出资比例分配；项目竣工后，按利润分配比例分配收益6.项目规划设计6.1规划设计要求：符合国家相关法规、规范及规划要求，满足居住、商业功能需求6.2设计单位及资质：由双方共同选定具有甲级资质的设计单位6.3设计费用及支付方式：设计费用由开发商支付，支付比例及时间由双方协商确定6.4设计变更及审批：设计变更需经双方同意，并由设计单位出具变更方案，经相关部门审批后方可实施8.销售与交付8.1销售方式及渠道：开发商负责项目的整体销售工作，包括但不限于直接销售、委托销售代理、网络销售等方式8.2销售价格及调整：销售价格根据市场行情及成本变化，由双方协商确定，并定期进行价格调整8.3房屋交付标准：交付的房屋应符合国家规定的住宅交付标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、室内环境达标等8.4交付时间及条件：房屋交付时间自建设工程竣工验收合格之日起60日内完成，交付条件为房屋所有权证办理完毕，并符合交付标准9.利润分配与税费9.1利润分配比例：项目实现利润后，按照开发商60%，合作方40%的比例进行分配9.2利润分配方式：利润分配以人民币现金形式进行，每年进行一次利润结算和分配9.3税费承担：项目产生的税费，按照国家相关法律法规和合同约定，由开发商与合作方各自承担9.4税收优惠政策：如国家出台新的税收优惠政策，双方可根据实际情况调整利润分配比例10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：仲裁委员会应为中国国际经济贸易仲裁委员会10.3争议解决期限：自争议发生之日起60日内提交仲裁，仲裁裁决为终局裁决11.合同解除与终止1.另一方严重违反合同约定；2.项目无法按合同约定完成；3.因不可抗力导致合同无法履行；11.2合同终止条件：合同约定的期限届满或者双方约定的终止条件成就11.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应妥善处理项目后续事宜，包括但不限于工程结算、利润分配、税费承担等12.违约责任12.1违约情形：任何一方违反合同约定，均构成违约12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.3违约赔偿方式：违约赔偿以人民币现金形式进行，具体赔偿数额由双方协商确定13.不可抗力13.1不可抗力范围：包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等13.2不可抗力处理：发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失；如不可抗力导致合同无法履行，经协商可解除合同13.3不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方应及时向对方提供相关证明材料14.合同附件14.1附件清单：包括但不限于土地使用合同、规划设计方案、工程合同、销售合同、财务报表等14.2附件内容说明：附件是合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概念及定义1.1第三方：指除甲乙双方以外的，参与本合同实施过程中的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入：指甲乙双方在履行本合同过程中，为提高项目效率、降低成本或满足特定需求，引入的第三方参与。2.第三方介入的适用范围2.1土地取得与手续办理：可引入具有专业资质的土地评估机构、律师事务所等。2.2规划设计：可引入具有甲级资质的设计单位。2.3工程建设：可引入具有相应资质的施工单位、监理单位等。2.4销售与交付：可引入具有资质的销售代理公司、物业管理公司等。3.第三方介入的引入程序3.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的必要性及具体事项。3.2甲乙双方共同与第三方签订合作协议，明确各方权利义务。3.3第三方合作协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。4.2第三方在履行本合同过程中，因不可抗力或甲乙双方责任导致的损失，由各方按照本合同约定的责任分担原则承担。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方作为独立主体，享有合作协议约定的权利，并承担相应的义务。5.2第三方与甲乙双方的权利义务关系，由合作协议约定。5.3第三方与其他各方的权利义务关系，由合作协议及本合同约定。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入后，甲乙双方应确保第三方遵守本合同及合作协议的约定。6.2第三方介入后，甲乙双方应加强对第三方的监督和管理，确保项目顺利进行。6.3第三方介入后，如出现第三方违反合同约定或合作协议约定的行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。7.2第三方介入后的争议解决机构：仲裁委员会应为中国国际经济贸易仲裁委员会。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更本合同或合作协议，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意后生效。9.第三方介入后的合同解除与终止9.1第三方介入后，如出现本合同约定的解除或终止条件，甲乙双方可按本合同约定解除或终止合同。9.2第三方介入后，如第三方违反合同约定或合作协议约定，甲乙双方有权要求解除或终止合同。10.第三方介入后的合同终止后的处理10.1第三方介入后，合同终止后，甲乙双方应妥善处理项目后续事宜，包括但不限于工程结算、利润分配、税费承担等。10.2第三方介入后，合同终止后，第三方应按合作协议约定，退还甲乙双方已支付的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证要求：真实、合法、有效，具备土地使用权年限。说明：证明开发商拥有项目的土地使用权。2.建设工程规划许可证要求：符合国家相关规划要求，具备规划许可证编号。说明：证明项目规划符合国家规定。3.建筑工程施工许可证要求：具备施工许可证编号，符合施工要求。说明：证明项目具备合法施工条件。4.设计方案及图纸要求：符合国家相关设计规范，具备设计资质单位盖章。说明：提供项目的建筑设计方案及施工图纸。5.工程合同要求：明确工程内容、质量、工期、价款等。说明：明确施工单位与开发商之间的权利义务。6.销售合同要求：明确销售方式、价格、交付条件等。说明：明确开发商与购房者之间的权利义务。7.财务报表要求：真实、准确反映项目资金情况。说明：供甲乙双方监督项目资金使用。8.工程竣工验收报告要求：符合国家相关竣工验收标准。说明：证明项目已通过竣工验收。9.土地手续办理文件要求：齐全、合法、有效。说明：证明土地手续已办理完毕。10.设计变更文件要求：经甲乙双方及设计单位同意。说明：记录项目设计变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按时支付投资款。合作方未按时支付投资款。开发商未按时完成规划设计。合作方未按时完成施工建设。违反合同约定的销售价格。违反合同约定的交付时间。违反合同约定的税费承担。2.责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金按合同约定比例计算。违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。违约方应承担仲裁或诉讼费用。3.违约示例说明：开发商未按时支付投资款：开发商应支付违约金，并赔偿合作方因资金不到位而造成的损失。合作方未按时完成施工建设：合作方应支付违约金，并赔偿开发商因工期延误而造成的损失。违反合同约定的销售价格：违约方应退还购房者多收的款项，并支付违约金。全文完。2024年度开封市房地产开发商合作开发合同1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1开发商基本信息1.2合作方基本信息第二条合作开发项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质第三条合作双方的权利和义务3.1开发商的权利和义务3.2合作方的权利和义务第四条合作开发项目的投资与融资4.1投资额及方式4.2融资方式及条件4.3投资回报及分配方式第五条合作开发项目的开发建设5.1开发建设进度安排5.2开发建设质量标准5.3开发建设过程中的协调与管理第六条合作开发项目的销售与交付6.1销售方式及价格6.2交付条件及标准6.3交付时间及方式第七条合作开发项目的风险承担与处理7.1风险类型及范围7.2风险承担原则7.3风险处理方式第八条合作开发项目的利润分配8.1利润分配比例8.2利润分配方式8.3利润分配时间第九条合作开发项目的违约责任9.1违约情形9.2违约责任及赔偿9.3违约处理程序第十条合作开发项目的合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序第十一条合作开发项目的保密与知识产权11.1保密义务11.2知识产权归属11.3知识产权保护第十二条合作开发项目的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三条合作开发项目的其他约定13.1合同生效条件13.2合同签订与生效日期13.3合同变更与解除13.4合同附件及补充协议第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署双方代表14.4签署文件及附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1开发商基本信息1.1.1开发商名称：__________1.1.2开发商法定代表人：__________1.1.3开发商住所：__________1.1.4开发商联系方式：电话__________，邮箱__________1.2合作方基本信息1.2.1合作方名称：__________1.2.2合作方法定代表人：__________1.2.3合作方住所：__________1.2.4合作方联系方式：电话__________，邮箱__________第二条合作开发项目概况2.1项目名称：__________2.2项目地点：__________2.3项目规模：占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米2.4项目性质：住宅、商业、办公等第三条合作双方的权利和义务3.1开发商的权利和义务3.1.1负责项目的整体规划、设计、建设、销售及物业管理等工作3.1.2按合同约定提供项目用地及相关配套设施3.1.3负责项目融资及贷款还款3.1.4按合同约定向合作方支付投资回报3.2合作方的权利和义务3.2.1按合同约定出资并承担项目投资风险3.2.2负责项目设计、施工、监理等相关工作3.2.3按合同约定参与项目决策与管理3.2.4按合同约定参与项目利润分配第四条合作开发项目的投资与融资4.1投资额及方式4.1.1合作方出资总额为__________万元，出资方式为__________4.1.2开发商自筹资金总额为__________万元4.2融资方式及条件4.2.1开发商负责项目融资，融资方式为__________4.2.2融资利率及期限按照市场行情及银行规定执行4.3投资回报及分配方式4.3.1合作方投资回报率为__________4.3.2投资回报分配时间为每年__________月__________日第五条合作开发项目的开发建设5.1开发建设进度安排5.1.1项目开工时间为__________5.1.2项目竣工时间为__________5.2开发建设质量标准5.2.1项目质量符合国家标准及地方规定5.2.2项目验收合格后方可交付使用5.3开发建设过程中的协调与管理5.3.1合作双方应建立协调机制，定期召开项目协调会议5.3.2合作双方应共同监督项目开发建设过程，确保项目质量第六条合作开发项目的销售与交付6.1销售方式及价格6.1.1项目销售方式为__________6.1.2项目销售价格根据市场行情及成本合理确定6.2交付条件及标准6.2.1项目交付前应完成所有验收工作，确保项目质量合格6.2.2项目交付标准符合国家标准及地方规定6.3交付时间及方式6.3.1项目交付时间为__________6.3.2项目交付方式为__________第八条合作开发项目的利润分配8.1利润分配比例8.1.1合作双方按照出资比例分配项目利润8.1.2开发商出资比例为__________%，合作方出资比例为__________%8.2利润分配方式8.2.1利润分配采取现金支付方式8.2.2每年__________月__________日为利润分配日8.3利润分配时间8.3.1利润分配时间为项目竣工后第一个完整年度的次年起，每年进行一次第九条合作开发项目的违约责任9.1违约情形9.1.1合作方未按约定出资9.1.2开发商未按约定提供项目用地及相关配套设施9.1.3任何一方未按约定履行合同约定的其他义务9.2违约责任及赔偿9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为__________%9.2.2违约方应赔偿守约方因违约造成的直接经济损失9.3违约处理程序9.3.1违约发生后，守约方应及时通知违约方9.3.2双方应友好协商解决违约问题9.3.3协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合作开发项目的合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同双方协商一致解除合同10.1.2出现法律规定的合同解除情形10.2合同终止条件10.2.1项目竣工交付使用10.2.2合作双方约定的合同终止条件成就10.3合同解除与终止的程序10.3.1双方书面通知对方解除或终止合同10.3.2合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜第十一条合作开发项目的保密与知识产权11.1保密义务11.1.1双方应对项目信息及商业秘密保密11.1.2保密期限自合同签订之日起__________年11.2知识产权归属11.2.1项目知识产权归合作双方共有11.2.2合作双方应共同申请专利、商标等知识产权11.3知识产权保护11.3.1双方应共同维护知识产权，防止侵权行为11.3.2任何一方发现侵权行为，应及时通知对方并采取相应措施第十二条合作开发项目的争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为__________12.3争议解决程序12.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料12.3.2争议解决机构应在收到争议材料后__________日内作出裁决第十三条合作开发项目的其他约定13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后合同生效13.2合同签订与生效日期13.2.1合同签订日期为__________13.2.2合同生效日期为__________13.3合同变更与解除13.3.1合同变更需经双方书面同意13.3.2合同解除按第十条约定执行13.4合同附件及补充协议13.4.1本合同附件包括：__________13.4.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同签署14.1签署时间14.1.1开发商签署时间：__________14.1.2合作方签署时间：__________14.2签署地点14.2.1开发商签署地点：__________14.2.2合作方签署地点：__________14.3签署双方代表14.3.1开发商代表：__________14.3.2合作方代表：__________14.4签署文件及附件14.4.1签署文件：本合同一式__________份，双方各执__________份14.4.2附件：__________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合作开发项目中，由甲乙双方邀请或委托，参与项目开发、管理、咨询、评估、监理、代理等活动的独立法人或其他组织。1.2第三方的范围包括但不限于：1.2.1顾问公司：提供项目咨询、策划、设计等服务的公司。1.2.2监理公司：对项目施工过程进行监督和管理的公司。1.2.3评估机构：对项目价值进行评估的公司。1.2.4中介机构：协助项目销售、招商等活动的公司。1.2.5其他第三方服务商：如法律顾问、审计机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方在合作开发项目中的责任限额，由甲乙双方根据项目规模、风险程度及第三方服务内容协商确定。2.2第三方责任限额包括但不限于：2.2.1第三方因自身过错导致项目损失的责任限额。2.2.2第三方因违反合同约定导致项目损失的责任限额。2.2.3第三方因疏忽或过失导致项目损失的责任限额。第三条第三方责权利界定3.1第三方权利：3.1.1第三方有权按照合同约定，独立开展项目相关工作。3.1.2第三方有权获取项目相关信息，但应遵守保密协议。3.1.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2第三方义务：3.2.1第三方应按照合同约定，按时完成相关工作。3.2.2第三方应保证工作质量，符合行业标准和规范。3.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系：4.1.1第三方与甲乙双方之间不存在股权、债权或其他经济利益关系。4.1.2第三方接受甲乙双方的委托，为项目提供服务。4.2第三方与项目施工方的关系：4.2.1第三方对项目施工方进行监理、管理，但不对施工方承担直接责任。4.2.2第三方有权对施工方提出整改意见，施工方应予以配合。4.3第三方与项目投资者和消费者关系：4.3.1第三方不直接与项目投资者和消费者发生关系。4.3.2第三方应确保项目质量和投资者、消费者权益。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入的审批程序：5.1.1甲乙双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并取得对方同意。5.1.2第三方介入的合同由甲乙双方与第三方签订，合同内容应包含第三方的责任限额。5.2第三方介入的合同履行：5.2.1第三方介入后的合同履行，应遵守原合同约定。5.2.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行各自在原合同中的义务。5.3第三方介入的合同解除：5.3.1第三方介入的合同，如发生违约情形，甲乙双方有权解除合同。5.3.2第三方介入的合同解除，应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。5.4第三方介入的争议解决：5.4.1第三方介入的合同争议，应按照原合同约定的争议解决方式处理。5.4.2如原合同未约定争议解决方式，甲乙双方应协商确定争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作开发项目合同2.合作双方基本信息表3.合作开发项目概况表4.合作双方出资证明文件5.合作开发项目投资与融资协议6.合作开发项目开发建设进度安排表7.合作开发项目销售与交付计划表8.合作开发项目风险承担与处理协议9.合作开发项目利润分配协议10.合作开发项目违约责任协议11.合作开发项目合同解除与终止协议12.合作开发项目保密与知识产权协议13.合作开发项目争议解决协议14.合作双方签署的补充协议15.第三方介入合作协议16.第三方资质证明文件17.第三方服务费用清单18.第三方工作进度报告19.第三方工作质量评估报告20.项目施工图纸及变更通知21.项目竣工验收报告22.项目销售合同及销售清单23.项目财务审计报告24.项目税务申报文件25.项目相关法律法规文件附件详细要求和说明：1.合作开发项目合同：详细记载合作双方的权利、义务、责任等内容，并附有附件清单。2.合作双方基本信息表：包括合作双方的名称、法定代表人、住所、联系方式等基本信息。3.合作开发项目概况表：包括项目名称、地点、规模、性质等概况信息。4.合作双方出资证明文件：证明合作双方已按照合同约定履行出资义务。5.合作开发项目投资与融资协议：详细记载项目投资额、融资方式、利率、期限等内容。6.合作开发项目开发建设进度安排表：明确项目开发建设的各个阶段和时间节点。7.合作开发项目销售与交付计划表：明确项目销售和交付的时间、方式、标准等。8.合作开发项目风险承担与处理协议：明确项目风险的范围、承担方式和处理措施。9.合作开发项目利润分配协议：明确项目利润的分配比例、方式、时间等。10.合作开发项目违约责任协议：明确项目违约行为、责任认定及赔偿标准。11.合作开发项目合同解除与终止协议：明确合同解除或终止的条件、程序和后果。12.合作开发项目保密与知识产权协议：明确项目信息的保密义务和知识产权的归属。13.合作开发项目争议解决协议：明确争议解决的方式、机构及程序。14.合作双方签署的补充协议：对合同内容进行补充和说明。15.第三方介入合作协议：明确第三方介入的项目内容、责任、权利等。16.第三方资质证明文件：证明第三方具备提供相应服务的能力。17.第三方服务费用清单：详细列出第三方提供服务的费用及支付方式。18.第三方工作进度报告：定期报告第三方工作进展情况。19.第三方工作质量评估报告：评估第三方工作质量。20.项目施工图纸及变更通知：项目施工所需的图纸及变更通知。21.项目竣工验收报告：项目竣工后的验收报告。22.项目销售合同及销售清单：项目销售合同及销售清单。23.项目财务审计报告：项目财务审计报告。24.项目税务申报文件：项目税务申报文件。25.项目相关法律法规文件：项目相关的法律法规文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1合作方未按约定出资。1.2开发商未按约定提供项目用地及相关配套设施。1.3任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。1.4第三方未按约定履行合同义务。1.5项目施工过程中出现质量问题。1.6项目销售过程中出现虚假宣传、误导消费者等行为。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定，应以合同约定和实际情况为准。2.2违约责任的承担，应根据违约行为的性质、程度和后果进行认定。2.3违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、解除合同等。示例说明：1.合作方未按约定出资，导致项目进度延误，违约金为__________万元。2.开发商未按约定提供项目用地，导致项目无法正常施工，赔偿合作方损失__________万元。3.第三方未按约定履行监理职责，导致项目出现质量问题，承担相应整改责任并赔偿损失__________万元。4.项目施工过程中出现质量问题，施工单位承担整改责任并赔偿损失__________万元。5.项目销售过程中出现虚假宣传，造成消费者损失，销售方承担相应责任并赔偿损失__________万元。全文完。2024年度开封市房地产开发商合作开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称及资质1.2开发商法定代表人及联系方式1.3投资商名称及资质1.4投资商法定代表人及联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目用地性质及面积2.4项目规划及设计要求2.5项目分期建设计划3.合作方式及原则3.1合作模式3.2合作原则3.3合作期限4.投资比例及资金安排4.1投资比例4.2资金来源及投入方式4.3资金支付进度及方式5.土地使用权取得及使用5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权出让金支付及缴纳5.3土地使用权变更及转让5.4土地使用权年限及续期6.开发建设及管理6.1开发建设责任6.2开发建设进度要求6.3开发建设质量标准6.4开发建设安全管理6.5项目配套设施建设7.销售管理及利润分配7.1销售管理责任7.2销售价格及策略7.3销售利润分配方式7.4销售合同签订及备案8.违约责任及争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同终止及解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止或解除后的处理10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.合同解除及终止后的后续事宜12.1后续事宜处理12.2知识产权归属12.3其他未了事宜13.法律适用及争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2开发商资质：具备国家一级房地产开发资质1.3开发商法定代表人：1.5投资商名称：投资集团有限公司1.6投资商资质：具备国家一级投资管理资质1.7投资商法定代表人：2.项目概况2.1项目名称：花园2.2项目地点：开封市区路2.3项目用地性质：住宅用地2.4项目用地面积：300亩2.5项目规划及设计要求：按照国家相关法律法规及城市规划要求，规划为住宅、商业、教育等综合型社区2.6项目分期建设计划：首期建设住宅及商业配套，预计工期为3年3.合作方式及原则3.1合作模式：本合同采用联合开发模式，双方共同投资、共同建设、共同经营、共享收益3.2合作原则：遵循公平、公正、诚信、互利的原则3.3合作期限：自本合同签订之日起至项目全部竣工交付之日止4.投资比例及资金安排4.1投资比例：开发商占股60%，投资商占股40%4.2资金来源及投入方式：双方按照投资比例出资，资金投入方式为分期支付4.3资金支付进度及方式：首期投资在合同签订后10个工作日内支付，后续投资按照项目进度分阶段支付5.土地使用权取得及使用5.1土地使用权取得方式：通过公开出让方式取得5.2土地使用权出让金支付及缴纳：按照出让合同约定的方式和期限支付5.3土地使用权变更及转让：未经对方同意，不得擅自变更或转让土地使用权5.4土地使用权年限及续期：土地使用权年限为70年，续期按照国家相关法律法规办理6.开发建设及管理6.1开发建设责任：开发商负责项目的开发建设，投资商负责项目的投资及运营管理6.2开发建设进度要求：按照国家相关法律法规及项目规划要求，确保项目按时完工6.3开发建设质量标准：严格按照国家质量标准及合同约定进行建设，确保项目质量6.4开发建设安全管理：建立健全安全生产管理制度，确保施工安全6.5项目配套设施建设：按照项目规划要求，建设完善的配套设施，包括道路、绿化、照明等7.销售管理及利润分配7.1销售管理责任：双方共同负责项目的销售管理，开发商负责销售渠道拓展及客户服务7.2销售价格及策略：根据市场情况及项目定位，制定合理的销售价格及销售策略7.3销售利润分配方式：按照投资比例进行利润分配，具体分配比例及时间由双方协商确定7.4销售合同签订及备案：销售合同签订后，应及时办理备案手续8.违约责任及争议解决8.1违约行为及责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.2争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁委员会仲裁8.3争议解决机构：争议提交至开封市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁9.合同终止及解除9.1合同终止条件：合同约定的合作期限届满，项目全部竣工交付，或因不可抗力导致合同无法继续履行9.2合同解除条件：任何一方违反合同约定，严重损害对方利益的，另一方有权解除合同9.3合同终止或解除后的处理：合同终止或解除后，双方应立即停止合作，并按照约定处理剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务偿还等10.合同附件及补充协议10.1合同附件：包括但不限于土地出让合同、规划设计文件、建设施工合同等10.2补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.合同生效及修改11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同修改程序：任何一方要求修改本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后生效12.合同解除及终止后的后续事宜12.1后续事宜处理：合同解除或终止后，双方应立即停止合作，并按照约定处理剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务偿还等12.2知识产权归属：项目开发过程中产生的知识产权归双方共有，除非另有约定12.3其他未了事宜：合同终止或解除后，双方应友好协商解决所有未了事宜13.法律适用及争议管辖13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2争议管辖：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至开封市人民法院管辖14.其他约定事项14.1其他约定事项内容：包括但不限于环境保护、消防安全、社区管理等14.2其他约定事项效力：其他约定事项与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的自然人、法人或其他组织。15.2介入目的：第三方介入旨在提高项目开发效率，确保项目质量，降低风险，以及提供专业意见。16.第三方介入的类型16.1中介方：为甲乙双方提供居间服务，协助双方达成合作意向和合同签订的第三方。16.2咨询方：为甲乙双方提供项目可行性研究、市场分析、风险评估等专业咨询的第三方。16.3代理方：代表甲乙任何一方或双方共同处理项目相关事务的第三方。16.4专业服务方：提供规划设计、施工监理、法律服务等专业服务的第三方。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意并明确第三方的介入事项、权利义务和责任范围。17.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。18.第三方责任限额18.1第三方介入期间，如第三方因其过错导致项目损失，其责任限额由甲乙双方在协议中约定。18.2第三