2024年度商业地产运营委托经营管理合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产运营委托经营管理合同范本本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的背景2.定义与解释2.1合同术语定义2.2合同解释原则3.双方基本信息3.1委托方基本信息3.2受托方基本信息4.运营目标与范围4.1运营目标4.2运营范围5.运营管理与服务5.1运营管理职责5.2运营服务内容5.3运营服务标准6.运营费用与支付6.1运营费用构成6.2运营费用支付方式6.3运营费用结算7.运营期限与终止7.1运营期限7.2运营终止条件7.3运营终止程序8.运营成果与考核8.1运营成果要求8.2运营考核指标8.3运营考核方式9.运营风险与责任9.1运营风险识别9.2运营风险承担9.3运营责任承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件13.其他约定事项13.1合同附件13.2通知与送达13.3合同附件效力14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的背景鉴于委托方拥有商业地产项目，为提高运营效率，降低运营成本，委托方与受托方经友好协商，就委托经营管理事项达成一致意见，特订立本合同。第二条定义与解释2.1合同术语定义（1）“委托方”指拥有商业地产项目的甲方。（2）“受托方”指接受委托进行运营管理的乙方。（3）“运营”指对商业地产项目进行日常管理、维护、推广、租赁等工作。2.2合同解释原则本合同的解释以文义解释为原则，如有歧义，应按照合同订立时的背景、目的和习惯解释。第三条双方基本信息3.1委托方基本信息（1）名称：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________3.2受托方基本信息（1）名称：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________第四条运营目标与范围4.1运营目标（1）提高商业地产项目的整体价值。（2）实现商业地产项目的稳定收益。（3）提升商业地产项目的知名度。4.2运营范围（1）日常管理：包括但不限于环境卫生、设施维护、安全巡逻等。（2）市场推广：包括但不限于广告宣传、活动策划、品牌推广等。（3）租赁管理：包括但不限于租户招租、租赁合同签订、租金收取等。第五条运营管理与服务5.1运营管理职责（1）建立健全商业地产项目的运营管理制度。（2）制定合理的运营计划，并组织实施。（3）确保商业地产项目的安全、稳定运行。5.2运营服务内容（1）商业地产项目的日常管理。（2）市场推广活动策划与执行。（3）租赁业务洽谈与签订。5.3运营服务标准（1）确保商业地产项目的设施完好，无安全隐患。（3）按时完成市场推广活动，提高商业地产项目的知名度。第六条运营费用与支付6.1运营费用构成（1）人员工资及福利。（2）设施设备维护费用。（3）市场推广费用。（4）租赁管理费用。6.2运营费用支付方式运营费用按月支付，受托方应在每月末前向委托方提交费用清单，委托方应在收到费用清单后七个工作日内支付相应费用。6.3运营费用结算双方应定期对运营费用进行结算，如有争议，应协商解决。第七条运营期限与终止7.1运营期限本合同有效期为自双方签字盖章之日起至____年____月____日止。7.2运营终止条件（1）合同到期。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，另一方依法解除合同。7.3运营终止程序（1）通知对方终止合同。（2）办理合同终止手续。（3）清算剩余运营费用。第八条运营成果与考核8.1运营成果要求（1）商业地产项目的出租率达到____%。（2）商业地产项目的平均租金水平达到____元/平方米/月。（3）商业地产项目的年净收益达到____万元。8.2运营考核指标（1）出租率。（2）租金收入。（3）物业费收入。（4）运营成本控制。8.3运营考核方式运营考核采用定期考核的方式，每年进行一次。考核结果作为支付运营费用和续签合同的依据。第九条运营风险与责任9.1运营风险识别（1）市场风险：如经济波动、市场竞争加剧等。（2）运营风险：如设施设备故障、安全事故等。（3）法律风险：如合同纠纷、政策变化等。9.2运营风险承担运营风险由双方共同承担，具体承担方式如下：（1）市场风险：双方按比例分担。（2）运营风险：由受托方负责处理，如需承担费用，由受托方先行垫付。（3）法律风险：由发生纠纷的一方负责处理。9.3运营责任承担（1）保证商业地产项目的安全运行。（2）确保商业地产项目的设施设备处于良好状态。（3）维护商业地产项目的良好形象。第十条违约责任10.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务。（2）一方违反合同约定造成对方损失。10.2违约责任承担（1）支付违约金。（2）赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序提交仲裁委员会仲裁的，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十二条合同生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同解除条件（1）一方严重违约。（2）因不可抗力导致合同无法履行。第十三条其他约定事项13.1合同附件（1）商业地产项目基本情况。（2）运营费用明细。（3）运营考核指标明细。13.2通知与送达通知应以书面形式发送，自发送之日起____个工作日视为送达。13.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署与生效日期本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方概念界定14.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、中介或其他协助的任何自然人、法人或其他组织。（1）物业管理公司。（2）市场调研机构。（3）法律顾问。（4）财务顾问。（5）工程监理单位。14.2第三方责权利14.2.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定和法律法规履行其职责，对因其过错导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。（2）第三方在提供专业服务过程中，若因自身原因造成损失，应承担赔偿责任。14.2.2第三方权利（1）第三方有权按照合同约定收取服务费用。（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合。14.2.3第三方义务（1）第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方或乙方的任何商业信息。（2）第三方应按照合同约定的时间、质量、标准提供服务。14.3第三方介入程序14.3.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式同意。14.3.2第三方介入后，应与甲方和乙方签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。14.4第三方责任限额14.4.1第三方责任限额由甲方和乙方在合作协议中约定，具体包括：（1）第三方因自身原因造成的损失，其责任限额不超过____万元。（2）第三方在提供专业服务过程中，若因不可抗力导致甲方或乙方权益受损，其责任限额不超过____万元。14.5第三方与其他各方的划分说明14.5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间是委托与被委托的关系，甲方为委托方，第三方为被委托方。14.5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间是服务与被服务的关系，乙方为服务方，第三方为被服务方。14.5.3第三方与合同其他方的关系第三方与合同其他方（如其他第三方）之间无直接合同关系，但应遵守合同约定，不得损害其他方的合法权益。14.6第三方变更与退出14.6.1第三方变更如需变更第三方，需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式同意。14.6.2第三方退出第三方退出合同，应提前____个工作日通知甲方和乙方，并按照合同约定妥善处理相关事宜。14.7第三方介入的费用承担14.7.1第三方介入的费用由甲方和乙方按合同约定承担。14.7.2第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方服务费用。（2）第三方差旅费用。（3）第三方其他相关费用。14.8第三方介入的合同附件14.8.1第三方介入的合同附件包括但不限于：（1）第三方合作协议。（2）第三方服务内容明细。（3）第三方责任限额协议。14.9第三方介入的争议解决14.9.1第三方介入产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。14.9.2第三方介入产生的争议，如涉及第三方与其他方的纠纷，应另行协商解决。14.10第三方介入的合同生效本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业地产项目基本情况表详细要求：包括项目名称、位置、面积、结构、设施设备、租户情况等。说明：此附件用于详细描述商业地产项目的现状，作为合同履行的依据。2.运营费用明细表详细要求：包括人员工资、设施设备维护、市场推广、租赁管理等费用明细。说明：此附件用于明确运营费用的构成，便于双方进行费用结算。3.运营考核指标明细表详细要求：包括出租率、租金收入、物业费收入、运营成本控制等指标的考核标准。说明：此附件用于明确运营考核的具体指标，便于双方进行考核。4.第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用、责任限额等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体内容，包括其责任和义务。5.第三方责任限额协议详细要求：包括第三方责任限额的具体数额。说明：此附件用于明确第三方在提供专业服务过程中可能承担的责任限额。6.通知与送达确认书详细要求：包括通知内容、发送方式、接收时间等。说明：此附件用于确认双方在合同履行过程中的通知与送达事宜。7.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：此附件用于记录合同变更的具体情况。8.合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除生效日期等。说明：此附件用于记录合同解除的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）一方未按合同约定履行运营管理职责。（2）一方未按合同约定支付运营费用。（3）一方未按合同约定提供运营服务。（4）一方违反合同约定造成对方损失。2.责任认定标准（1）违约方应承担违约金，违约金数额为____元。（2）违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。（3）违约方应承担因违约行为导致的其他相关费用。3.违约行为示例说明（1）示例：受托方未按合同约定完成市场推广活动。（2）示例：委托方未按合同约定支付运营费用。责任认定：委托方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（3）示例：第三方在提供服务过程中泄露商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。全文完。2024年度商业地产运营委托经营管理合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.运营管理范围2.1商业地产项目概述2.2运营管理内容2.3运营管理期限3.运营管理目标3.1营业额目标3.2客流量目标3.3品牌知名度目标4.运营管理费用4.1运营管理费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.运营管理权利与义务5.1运营方权利5.2运营方义务5.3业主方权利5.4业主方义务6.运营管理监督与考核6.1监督方式6.2考核标准6.3考核结果运用7.运营管理变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除程序8.运营管理争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.运营管理保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.运营管理知识产权10.1知识产权归属10.2知识产权使用10.3知识产权保护11.运营管理合同附件11.1附件一：商业地产项目详细资料11.2附件二：运营管理费用明细11.3附件三：其他相关文件12.运营管理合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效程序13.运营管理合同终止13.1终止条件13.2终止日期13.3终止程序14.运营管理合同其他条款14.1合同解除14.2合同变更14.3合同解除与变更的程序14.4合同争议的解决14.5合同的执行与解释14.6合同的附件14.7合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1运营方：商业地产运营管理有限公司1.1.2业主方：房地产开发有限公司1.2双方地址1.2.1运营方：市区路号1.2.2业主方：市区路号1.3双方联系方式1.3.1运营方联系人：1.3.1.1联系电话：138xxxx56781.3.2业主方联系人：1.3.2.1联系电话：139xxxx56782.运营管理范围2.1商业地产项目概述2.1.1项目名称：商业广场2.1.2项目地址：市区路号2.1.3项目总面积：50,000平方米2.2运营管理内容2.2.1日常运营管理2.2.2营销推广活动策划与执行2.2.3租户管理与服务2.2.4安全保卫与环境卫生管理2.3运营管理期限2.3.1运营管理期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。3.运营管理目标3.1营业额目标3.1.1第一年度营业额目标：人民币10,000万元3.1.2逐年递增5%3.2客流量目标3.2.1第一年度客流量目标：500万人次3.2.2逐年递增8%3.3品牌知名度目标3.3.1通过线上线下活动提升品牌知名度3.3.2提高消费者对项目的认知度和好感度4.运营管理费用4.1运营管理费用总额4.1.1运营管理费用总额为人民币2,000万元/年4.2费用支付方式4.2.1业主方应在每年的3月31日前支付运营方上一年度的运营管理费用4.3费用支付时间4.3.1运营方应在每年的1月31日前向业主方提交上一年度的运营管理费用结算报告5.运营管理权利与义务5.1运营方权利5.1.1运营方有权根据合同约定，对商业地产项目进行日常运营管理5.1.2运营方有权根据合同约定，制定运营管理计划5.1.3运营方有权对业主方提出的合理建议进行反馈5.2运营方义务5.2.1运营方应按照合同约定，保证运营管理的质量5.2.2运营方应定期向业主方汇报运营管理情况5.2.3运营方应保护业主方的合法权益5.3业主方权利5.3.1业主方有权监督运营方的运营管理工作5.3.2业主方有权对运营方的运营管理提出建议和意见5.4业主方义务5.4.1业主方应按照合同约定，支付运营管理费用5.4.2业主方应提供运营方所需的运营管理场地和设施5.4.3业主方应协助运营方进行营销推广活动6.运营管理监督与考核6.1监督方式6.1.1业主方应定期对运营方的运营管理工作进行检查6.1.2业主方有权要求运营方提供运营管理相关资料6.2考核标准6.2.1营业额完成率6.2.2客流量完成率6.2.3品牌知名度提升情况6.3考核结果运用8.运营管理变更与解除8.1变更条件8.1.1双方协商一致，可以变更合同内容8.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.2解除条件8.2.1运营方严重违反合同约定，业主方有权解除合同8.2.2业主方严重违反合同约定，运营方有权解除合同8.3变更与解除程序8.3.1变更程序：双方应书面通知对方，并签订变更协议8.3.2解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并给予对方合理期限履行合同义务9.运营管理争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2仲裁地点：市9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担10.运营管理保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密10.1.2双方在合同履行过程中知悉的业主方和运营方的财务信息10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年10.3违约责任10.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任11.运营管理知识产权11.1知识产权归属11.1.1双方在合同履行过程中产生的知识产权归各自所有11.1.2双方同意在必要时共同申请或授权第三方申请知识产权保护11.2知识产权使用11.2.1双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意不得擅自使用11.3知识产权保护11.3.1双方应采取必要措施保护各自的知识产权12.运营管理合同附件12.1附件一：商业地产项目详细资料12.1.1项目规划设计图12.1.2项目租赁合同样本12.1.3项目管理制度12.2附件二：运营管理费用明细12.3附件三：其他相关文件13.运营管理合同生效13.1生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.2生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效13.3生效程序13.3.1双方应在合同生效后三日内办理合同登记备案手续14.运营管理合同终止14.1终止条件14.1.1合同期限届满14.1.2双方协商一致解除合同14.1.3因不可抗力导致合同无法履行14.2终止日期14.2.1合同终止日期以双方协商一致或法定终止条件成就为准14.3终止程序14.3.1双方应书面通知对方合同终止事宜14.3.2双方应妥善处理合同终止后的善后事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，参与合同相关事务的其他主体。15.1.2第三方不包括合同当事人甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入的范围15.2.1.1项目评估与咨询15.2.1.2营销推广活动策划与执行15.2.1.3运营管理服务15.2.1.4法律、财务、技术等方面的专业服务15.3第三方选择与指定15.3.1第三方的选择与指定应经甲乙双方协商一致。15.3.2甲乙双方应共同邀请或指定第三方，并签订相应的合作协议。15.4第三方的责任与义务15.4.1第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定，并履行其合作协议中的义务。15.4.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和规范，确保服务质量。15.4.3第三方应对其提供的服务质量承担相应的责任。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方在履行合同过程中因故意或重大过失造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。15.5.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应承担相应的补充责任。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方对甲乙双方不承担直接责任。15.6.2第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的共同利益。15.6.3第三方与业主方和运营方的关系为独立服务关系，第三方对业主方和运营方不承担直接责任。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1.1甲乙双方应向第三方提供必要的协助和支持，确保第三方能够顺利履行其职责。16.1.2甲乙双方应与第三方保持沟通，及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。16.1.3甲乙双方应监督第三方的工作进度和质量，确保合同目标的实现。17.第三方介入的合同变更17.1当第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况对合同进行必要的变更，包括但不限于：17.1.1明确第三方的权利与义务17.1.2调整合同条款以适应第三方介入的需求17.1.3约定第三方介入的费用及支付方式18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过协商解决。18.2协商不成的，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业地产项目详细资料要求：包括项目规划设计图、项目租赁合同样本、项目管理制度等。说明：详细描述项目的基本情况、租赁条件、管理规则等。2.附件二：运营管理费用明细要求：列出年度运营管理费用的详细构成，包括人员工资、设施维护、市场营销等。说明：为双方提供清晰的费用构成，便于费用管理和监督。3.附件三：第三方合作协议要求：明确第三方服务的具体内容、费用、期限、责任等。说明：规范第三方在合同履行过程中的行为，确保服务质量和效果。4.附件四：运营管理报告要求：定期提交运营管理报告，包括营业额、客流量、品牌知名度等数据。说明：为双方提供运营管理的实时信息，便于监督和决策。5.附件五：争议解决协议要求：约定争议解决的方式、机构、程序等。说明：为双方在发生争议时提供明确的解决途径。6.附件六：保密协议要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明：保护双方在合同履行过程中知悉的商业秘密。7.附件七：知识产权归属协议要求：明确知识产权的归属、使用、保护等。说明：明确双方在合同履行过程中产生的知识产权的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定运营方未按时提交运营管理报告：运营方应向业主方支付违约金，违约金为每日千分之五。运营方泄露业主方商业秘密：运营方应承担相应的法律责任，并赔偿业主方因此遭受的损失。2.业主方违约行为及责任认定业主方未按时支付运营管理费用：业主方应向运营方支付违约金，违约金为每日千分之五。业主方未提供必要协助和支持：业主方应承担相应的补充责任，并赔偿运营方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按时完成服务：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为每日千分之五。第三方泄露商业秘密：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若运营方未按时提交运营管理报告，业主方有权要求运营方支付违约金，每日违约金为人民币100元。若第三方在提供服务过程中泄露商业秘密，甲乙双方均有权要求第三方承担法律责任，并赔偿因此遭受的损失。全文完。2024年度商业地产运营委托经营管理合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.双方基本信息2.1经营方基本信息2.2委托方基本信息3.商业地产项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模3.4项目性质4.运营管理内容4.1运营管理范围4.2运营管理目标4.3运营管理期限5.运营管理费用5.1运营管理费用构成5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用结算6.运营管理责任6.1经营方责任6.2委托方责任7.运营管理权益7.1经营方权益7.2委托方权益8.运营管理监督与考核8.1监督考核机制8.2考核指标与标准8.3违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除后的处理12.其他约定12.1不可抗力条款12.2通知与送达12.3合同附件13.合同签署13.1合同签署地点13.2合同签署日期13.3合同签署人员14.合同附件清单14.1附件一：商业地产项目详细资料14.2附件二：运营管理方案14.3附件三：费用明细表14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同订立的目的本合同的订立旨在明确委托方与经营方之间关于商业地产项目的运营管理关系，确保项目的高效运营和委托方的合法权益。第二条双方基本信息2.1经营方基本信息经营方全称：____________________经营方住所：____________________法定代表人：____________________2.2委托方基本信息委托方全称：____________________委托方住所：____________________法定代表人：____________________第三条商业地产项目概况3.1项目名称商业地产项目名称：____________________3.2项目地址商业地产项目地址：____________________3.3项目规模商业地产项目总建筑面积：____________________平方米3.4项目性质商业地产项目性质：综合性商业地产第四条运营管理内容4.1运营管理范围（1）物业管理；（2）租赁管理；（3）招商管理；（4）客户服务；（5）安全管理；（6）环境卫生；（7）其他相关运营管理工作。4.2运营管理目标运营管理目标为：（1）确保商业地产项目的正常运营；（2）提高商业地产项目的经济效益；（3）提升商业地产项目的知名度和品牌形象。4.3运营管理期限本合同约定的运营管理期限为自____年____月____日起至____年____月____日止。第五条运营管理费用5.1运营管理费用构成（1）物业管理费；（2）租赁管理费；（3）招商费；（4）客户服务费；（5）安全保卫费；（6）环境卫生费；（7）其他相关运营管理费用。5.2运营管理费用支付方式运营管理费用按月支付，具体支付时间为每月____日前。5.3运营管理费用结算运营管理费用结算以实际发生费用为准，每月结算一次，由经营方向委托方出具费用清单。第六条运营管理责任6.1经营方责任经营方应按照本合同约定，全面负责商业地产项目的运营管理工作，确保项目的高效运营。6.2委托方责任委托方应按照本合同约定，配合经营方开展运营管理工作，及时支付运营管理费用。第七条运营管理权益7.1经营方权益（1）获得运营管理费用；（2）享有商业地产项目的运营管理权；（3）享有合同约定的其他权益。7.2委托方权益（1）享有商业地产项目的所有权；（2）享有合同约定的其他权益。第八条运营管理监督与考核8.1监督考核机制本合同的监督考核机制包括定期考核和不定期检查。经营方应定期向委托方提交运营管理报告，接受委托方的监督和考核。8.2考核指标与标准（1）运营管理费用的合理性；（2）商业地产项目的运营效率；（3）客户满意度；（4）安全管理情况；（5）环境卫生状况。考核标准根据国家相关法律法规和行业标准制定。8.3违约责任如经营方违反本合同约定，导致商业地产项目运营出现重大问题，委托方有权要求经营方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方当事人严重违反合同约定；（2）发生不可抗力事件，且合同无法继续履行；（3）经双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同期限届满，合同自动终止。9.3合同解除与终止后的处理（1）经营方应将商业地产项目移交委托方；（2）双方应结算剩余运营管理费用；（3）处理合同终止后的其他事宜。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件参照第九条的规定。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照第九条的规定处理合同解除后的相关事宜。第十二条其他约定12.1不可抗力条款本合同所指不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行。12.2通知与送达（1）直接送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。12.3合同附件（1）商业地产项目详细资料；（2）运营管理方案；（3）费用明细表；（4）其他相关文件。第十三条合同签署13.1合同签署地点本合同签署地点为____________________。13.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.3合同签署人员委托方代表：____________________经营方代表：____________________第十四条合同附件清单14.1附件一：商业地产项目详细资料14.2附件二：运营管理方案14.3附件三：费用明细表14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第八条（一）第三方介入概述8.1.1第三方概念本合同所指第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，提供专业服务或参与特定事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构等。8.1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、确保项目质量、降低风险以及维护甲乙双方的合法权益。8.1.3第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于项目评估、市场调研、技术支持、项目管理、法律咨询等。第八条（二）第三方责任限额8.2.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因履行合同义务过程中产生的违约责任或侵权责任，其承担的最高赔偿金额。8.2.2责任限额确定第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。8.2.3责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并在合同或第三方介入协议中予以更新。第九条（一）第三方介入协议9.1.1协议签订甲乙双方在第三方介入前，应与第三方签订专门的第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。9.1.2协议内容（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具体内容；（3）第三方的工作范围和标准；（4）第三方的责任限额；（5）甲乙双方的权利和义务；（6）争议解决机制；（7）协议生效、变更和解除条件。第九条（二）第三方责任承担9.2.1第三方违约责任如第三方在履行合同过程中违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。9.2.2第三方侵权责任如第三方在履行合同过程中侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担相应的侵权责任。9.2.3第三方责任转移在第三方介入协议中，甲乙双方可约定将第三方对甲乙双方的责任转移至第三方本身。第十条（一）第三方与其他各方的划分10.1.1权利划分第三方在合同履行过程中享有其介入协议中约定的权利，但不得损害甲乙双方的合法权益。10.1.2义务划分第三方应履行其介入协议中约定的义务，并承担相应的责任。10.1.3责任划分第三方对甲乙双方的责任由其介入协议中约定的责任限额限制。第十一条（一）第三方介入的变更与解除11.1.1变更如需变