二零二四年度棚户区改造项目回迁房产权移交协议

二零二四年度棚户区改造项目回迁房产权移交协议本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目范围1.3项目目标2.双方当事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.回迁房产权移交4.1回迁房产权移交条件4.2回迁房产权移交手续4.3回迁房产权移交时间4.4回迁房产权移交责任5.回迁房产权变更5.1回迁房产权变更条件5.2回迁房产权变更手续5.3回迁房产权变更时间5.4回迁房产权变更责任6.回迁房产权登记6.1回迁房产权登记条件6.2回迁房产权登记手续6.3回迁房产权登记时间6.4回迁房产权登记责任7.费用及支付7.1项目费用7.2支付方式7.3付款时间7.4违约责任8.产权移交后维护管理8.1维护管理责任8.2维护管理费用8.3维护管理期限8.4维护管理纠纷解决9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效地点12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止效力14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解释权14.5合同份数第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目背景本合同所指项目为二零二四年度棚户区改造项目，旨在改善棚户区居民的居住条件，提高居民生活质量。1.2项目范围项目范围包括但不限于棚户区居民回迁房的规划、建设、移交及后续维护管理。1.3项目目标项目目标为在规定时间内，完成棚户区居民的回迁工作，确保回迁房的产权清晰，满足居民入住需求。第二条双方当事人2.1甲方信息甲方：市区棚户区改造办公室地址：市区街道号法定代表人：联系电话：X2.2乙方信息乙方：房地产开发有限公司地址：市区街道号法定代表人：联系电话：X第三条项目基本情况3.1项目名称二零二四年度棚户区改造项目回迁房3.2项目地点市区棚户区改造项目指定区域3.3项目规模项目总建筑面积约为万平方米，其中住宅面积约为万平方米。3.4项目性质本项目为政府主导的民生工程，性质为公益性质。第四条回迁房产权移交4.1回迁房产权移交条件4.1.1乙方已完成回迁房的建设，并符合国家及地方相关法律法规的要求。4.1.2甲方已完成回迁居民的审核工作，确认回迁居民名单。4.2回迁房产权移交手续4.2.1乙方应向甲方提供回迁房的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。4.2.2甲方应在收到乙方提供的产权证明文件后，及时办理回迁房的产权登记手续。4.3回迁房产权移交时间回迁房产权移交时间为自本合同生效之日起日内。4.4回迁房产权移交责任4.4.1乙方负责办理回迁房的产权移交手续，确保回迁房的产权清晰。4.4.2甲方负责接收回迁房的产权，并承担相应的产权维护责任。第五条回迁房产权变更5.1回迁房产权变更条件5.1.1回迁居民因婚姻、继承等原因需要进行产权变更。5.2回迁房产权变更手续5.2.1回迁居民应向甲方提交产权变更申请及相关证明材料。5.2.2甲方应在收到回迁居民提交的申请及材料后，及时办理产权变更手续。5.3回迁房产权变更时间回迁房产权变更时间为自甲方收到回迁居民提交的申请及材料之日起日内。5.4回迁房产权变更责任5.4.1甲方负责办理回迁房的产权变更手续，确保产权变更的合法、有效。5.4.2乙方应配合甲方办理回迁房的产权变更手续。第六条回迁房产权登记6.1回迁房产权登记条件6.1.1回迁房的产权证明文件齐全。6.1.2回迁房的产权归属明确。6.2回迁房产权登记手续6.2.1甲方应在收到乙方提供的回迁房产权证明文件后，及时办理产权登记手续。6.3回迁房产权登记时间回迁房产权登记时间为自甲方收到乙方提供的回迁房产权证明文件之日起日内。6.4回迁房产权登记责任6.4.1甲方负责办理回迁房的产权登记手续，确保产权登记的合法、有效。6.4.2乙方应配合甲方办理回迁房的产权登记手续。第七条费用及支付7.1项目费用项目费用包括但不限于建设费用、土地费用、税费等，具体费用以双方协商确定的价格为准。7.2支付方式项目费用支付方式为分期支付，具体支付时间及金额由双方协商确定。7.3付款时间付款时间为每期工程完成后日内，甲方应按约定支付相应款项。7.4违约责任7.4.1若甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，违约金按未支付款项的%计算。7.4.2若乙方未按时完成工程，应向甲方支付违约金，违约金按工程总价的%计算。第八条回迁房产权移交后维护管理8.1维护管理责任8.1.1乙方负责回迁房的日常维护管理工作，确保房屋结构安全、设施完好。8.1.2甲方负责协调解决回迁房的重大维修问题，保障居民生活品质。8.2维护管理费用8.2.1回迁房的日常维护管理费用由乙方承担。8.2.2回迁房的重大维修费用由甲方承担。8.3维护管理期限8.3.1乙方应自回迁房产权移交之日起，承担为期年的维护管理责任。8.3.2维护管理期限届满后，如无特殊情况，乙方应继续承担维护管理责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按时完成回迁房产权移交，应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日按合同金额的%支付。9.1.2若甲方未按时支付项目费用，应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日按未支付金额的%支付。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按时完成回迁房建设，应向甲方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日按合同金额的%支付。9.2.2若乙方未按时完成维护管理工作，应向甲方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日按合同金额的%支付。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院进行解决。10.2.2争议解决机构为合同签订地的人民法院，具体为市区人民法院。10.3争议解决期限10.3.1双方应在发生争议后日内达成和解或提起诉讼。第十一条合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自2024年月日起生效。11.3合同生效地点本合同在市区签订。第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，决定解除合同。12.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。12.2合同解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务。12.3合同解除效力合同解除后，本合同自解除之日起失效。第十三条合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的期限届满。13.1.2双方协商一致，决定终止合同。13.2合同终止程序13.2.1双方应书面通知对方合同终止。13.2.2合同终止后，双方应按照约定履行剩余义务。13.3合同终止效力合同终止后，本合同自终止之日起失效。第十四条其他约定14.1通知方式双方通讯地址、联系方式变更时，应及时通知对方，变更后的通知自发出之日起生效。14.2不可抗力不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：项目规划图、工程图纸、费用清单、双方协商确定的补充协议等。14.4合同解释权本合同的解释权归甲方所有。14.5合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可并邀请介入，以提供专业服务、监督执行或其他协助的独立第三方机构或个人。1.2第三方的类型包括但不限于：监理机构、审计机构、评估机构、律师事务所、造价咨询机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。2.2第三方的责任限额包括但不限于：因第三方过失导致的损失、因第三方提供的服务不符合约定导致的损失等。2.3第三方的责任限额以合同金额的%为上限，具体数额由甲乙双方协商确定。第三条第三方责权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。3.1.2第三方应承担因自身过失导致的损失，并在责任限额内赔偿甲乙双方。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以完成其职责。3.2.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出改进建议或调整方案。3.3第三方义务3.3.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。3.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方介入协议4.1第三方介入协议是本合同的重要组成部分，由甲乙双方与第三方共同签署。4.2.1第三方的名称、地址、联系方式。4.2.2第三方的职责范围和服务内容。4.2.3第三方的责任限额和赔偿方式。4.2.4第三方介入的时间和期限。4.2.5第三方介入的费用及支付方式。4.3第三方介入协议的生效条件与本合同相同。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方对甲方负责，提供专业服务，协助甲方履行合同义务。5.1.2第三方应向甲方报告工作进展和遇到的问题，并接受甲方的监督。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方对乙方负责，提供专业服务，协助乙方履行合同义务。5.2.2第三方应向乙方报告工作进展和遇到的问题，并接受乙方的监督。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方在甲乙双方之间起到协调和监督的作用，确保合同履行。5.3.2第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的流程6.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜。6.2甲乙双方与第三方协商确定第三方介入协议的具体内容。6.3甲乙双方与第三方共同签署第三方介入协议。6.4第三方开始介入，履行其职责。6.5第三方介入结束后，甲乙双方共同评估第三方的服务成果。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件包括：7.1.1合同履行完毕。7.1.2第三方职责已履行完毕。7.1.3双方协商一致解除第三方介入协议。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行剩余义务。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定和第三方介入协议的约定承担。9.2第三方介入费用包括但不限于：第三方服务费、差旅费、通讯费等。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2保密条款的期限自合同签订之日起至合同终止后年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图要求：清晰展示项目总体布局、建筑结构、配套设施等信息。说明：本附件用于明确项目规模和布局，作为合同附件之一。2.工程图纸要求：包含建筑设计图纸、结构设计图纸、设备设计图纸等。说明：本附件用于指导工程建设，确保工程质量。3.费用清单要求：详细列明项目各项费用，包括但不限于土地费用、建设费用、税费等。说明：本附件用于明确项目总费用，作为合同附件之一。4.双方协商确定的补充协议要求：记录双方在合同履行过程中协商一致的其他约定。说明：本附件用于补充和细化合同内容，确保合同履行。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的事宜，包括职责范围、服务内容、费用等。说明：本附件用于规范第三方介入行为，确保合同履行。6.回迁房产权证明文件要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等。说明：本附件用于证明回迁房的产权归属，作为合同附件之一。7.回迁房产权登记手续要求：包括产权登记申请书、产权登记证明等。说明：本附件用于证明回迁房的产权登记情况，作为合同附件之一。8.回迁居民名单要求：包含回迁居民的基本信息、回迁房分配情况等。说明：本附件用于明确回迁居民的权益，作为合同附件之一。9.维护管理方案要求：包括维护管理范围、维护管理措施、费用预算等。说明：本附件用于规范回迁房的维护管理工作，作为合同附件之一。10.违约金计算标准要求：明确违约金的计算方式和标准。说明：本附件用于规范违约行为，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成回迁房产权移交。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日按合同金额的%支付。示例：若甲方逾期天完成回迁房产权移交，则应向乙方支付违约金元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成回迁房建设。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期天