二零二四年度高端住宅项目独家代理销售协议

二零二四年度高端住宅项目独家代理销售协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2项目定义1.3双方定义2.项目概述2.1项目基本信息2.2项目地理位置2.3项目规模2.4项目用途3.代理销售权3.1代理销售授权3.2代理销售范围3.3代理销售期限4.销售目标与业绩4.1销售目标4.2业绩考核4.3奖励与惩罚5.价格与费用5.1销售价格5.2代理费用5.3费用支付方式5.4费用结算时间6.销售渠道与推广6.1销售渠道6.2推广策略6.3推广费用7.房源信息与保密7.1房源信息提供7.2保密义务7.3信息使用限制8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止12.3终止条件13.其他13.1通知方式13.2合同附件13.3合同附件效力14.不可抗力14.1不可抗力定义14.2不可抗力处理14.3不可抗力证明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指《二零二四年度高端住宅项目独家代理销售协议》。1.1.2“甲方”指委托销售的高端住宅项目开发商。1.1.3“乙方”指接受甲方委托进行独家代理销售的房地产销售公司。1.1.4“项目”指甲方开发的位于______的高端住宅项目。1.1.5“销售价格”指甲方规定的项目住宅的销售价格。1.1.6“代理费用”指乙方根据本合同约定，从项目销售总额中提取的报酬。1.1.7“销售渠道”指乙方用于销售项目的各种营销渠道和方式。1.1.8“推广费用”指乙方用于项目推广活动的费用。1.2项目定义1.2.1项目包括住宅楼、商业配套、地下车库等设施。1.2.2项目总建筑面积为______平方米，其中住宅建筑面积为______平方米。1.2.3项目位于______，占地面积为______平方米。1.3双方定义1.3.1甲方为项目开发商，负责项目的开发、建设、销售等相关事宜。1.3.2乙方为独家代理销售公司，负责项目的销售推广工作。第二条项目概述2.1项目基本信息2.1.1项目名称：______高端住宅项目2.1.2项目类型：高端住宅2.1.3项目规模：______栋楼，共计______套住宅2.1.4项目业态：住宅、商业、车库2.2项目地理位置2.2.1项目位于______，靠近______，交通便利，周边配套设施完善。2.2.2项目周边有______、______等知名商业体和______、______等优质教育资源。2.3项目规模2.3.1项目占地面积______平方米，总建筑面积______平方米。2.3.2项目住宅楼层数为______层，每层______户。2.3.3项目地下车库停车位数量为______个。2.4项目用途2.4.1项目住宅用途为居住，商业用途为零售、餐饮、娱乐等。第三条代理销售权3.1代理销售授权3.1.1甲方授权乙方在合同约定的期限和范围内独家代理销售项目。3.1.2乙方不得将代理销售权转让给第三方。3.2代理销售范围3.2.1乙方负责项目销售推广、客户接待、签约等工作。3.2.2乙方有权根据市场情况调整销售策略。3.3代理销售期限3.3.1本合同代理销售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四条销售目标与业绩4.1销售目标4.1.1本年度销售目标为______套住宅。4.1.2下一年度销售目标为______套住宅。4.2业绩考核4.2.1甲方将根据乙方完成的销售业绩进行考核。4.2.2考核指标包括销售套数、销售总额、客户满意度等。4.3奖励与惩罚4.3.1甲方将根据乙方业绩给予一定的奖励。4.3.2乙方未能完成销售目标时，甲方有权要求乙方承担一定的违约责任。第五条价格与费用5.1销售价格5.1.1项目销售价格由甲方根据市场情况确定。5.1.2甲方应在合同签订前向乙方提供项目销售价格表。5.2代理费用5.2.1乙方从项目销售总额中提取______%作为代理费用。5.2.2代理费用在每月销售款中扣除。5.3费用支付方式5.3.1代理费用采用分期支付方式。5.3.2每次支付时间为______月，每次支付金额为______元。5.4费用结算时间5.4.1代理费用每月结算一次。5.4.2结算时间为每月______日前。第六条销售渠道与推广6.1销售渠道6.1.1乙方负责通过线上线下多种渠道进行项目销售。6.1.2乙方应充分利用各种媒体和广告资源进行项目推广。6.2推广策略6.2.1乙方应根据项目特点和市场需求制定推广策略。6.2.2推广策略应包括广告宣传、线上线下活动、客户关系管理等。6.3推广费用6.3.1推广费用由乙方承担，具体金额由双方协商确定。6.3.2推广费用在每月销售款中扣除。第七条房源信息与保密7.1房源信息提供7.1.1甲方应及时向乙方提供项目房源信息，包括房源位置、面积、户型、价格等。7.1.2乙方有权要求甲方提供项目相关证明文件。7.2保密义务7.2.1双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务。7.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。7.3信息使用限制7.3.1乙方仅限于项目销售目的使用项目信息。7.3.2乙方不得将项目信息用于其他商业用途。第一部分：合同如下：第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1双方经协商一致，可对本合同进行变更。8.1.2变更内容应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除8.2.1如一方违约，另一方有权解除本合同。8.2.2解除合同应提前______天通知对方。8.3解除条件8.3.1甲方未按时提供项目房源信息或提供虚假信息。8.3.2乙方未按时完成销售目标或存在重大违约行为。8.3.3一方因不可抗力原因导致无法履行合同。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按时提供项目房源信息或提供虚假信息。9.1.2乙方未按时完成销售目标或存在重大违约行为。9.1.3乙方泄露项目信息或未履行保密义务。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2违约赔偿金额由双方协商确定。9.3违约赔偿9.3.1甲方违约，应赔偿乙方______元。9.3.2乙方违约，应赔偿甲方______元。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为______。10.2.2争议解决机构应按照其章程和程序进行调解或仲裁。10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后______日内向争议解决机构提交书面申请。10.3.2争议解决机构应在收到申请后______日内组织调解或仲裁。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2双方在合同履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。11.2.2双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十二条合同生效与终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效前，任何一方不得要求对方履行合同。12.2合同终止12.2.1合同因本合同约定或法律规定的事由终止。第十三条其他13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行。13.1.2通知送达地址为合同中约定的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2.2合同附件包括但不限于：项目规划图、销售价格表、推广方案等。13.3合同附件效力13.3.1合同附件与本合同条款不一致的，以本合同附件为准。第十四条不可抗力14.1不可抗力定义14.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2不可抗力处理14.2.1发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同。14.2.2双方应积极采取措施减少损失。14.3不可抗力证明14.3.1发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后______日内向对方提供不可抗力事件的证明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的任何个人或机构，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于市场调研、销售推广、法律咨询、合同审核、财务审计、工程监理等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1甲方或乙方根据合同需要，可邀请第三方介入。16.1.2第三方介入应经对方同意，并签订相应的合作协议。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并向对方提出第三方的基本信息、服务内容和费用等。16.2.2对方同意后，双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利和义务。16.2.3第三方介入后，应向甲方和乙方报告工作进展情况。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方因自身原因造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额由甲方和乙方在合作协议中约定。17.2.2责任限额应合理反映第三方的专业能力和风险承担能力。17.3责任限额的调整17.3.1在合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，经甲方和乙方协商一致后，可对责任限额进行调整。18.第三方的责权利18.1第三方责任18.1.1第三方应按照合作协议履行职责，确保其提供的服务符合合同要求。18.1.2第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方权利18.2.1第三方有权根据合作协议收取服务费用。18.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和支持。18.3第三方义务18.3.1第三方应保守合同机密，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。18.3.2第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方应向甲方提供独立的服务，不得干涉甲方与乙方的合同关系。19.1.2第三方在提供服务的范围内，应尊重甲方的决策和指示。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方应向乙方提供独立的服务，不得干涉乙方与甲方的合同关系。19.2.2第三方在提供服务的范围内，应尊重乙方的决策和指示。19.3第三方与其他第三方的划分19.3.1各第三方之间应相互尊重，不得相互干涉。19.3.2各第三方在提供服务的范围内，应相互配合，共同完成合同目标。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更20.1.1第三方介入导致合同内容需变更的，甲方和乙方应协商一致，签订合同变更协议。20.2合同变更程序20.2.1甲方或乙方提出合同变更需求，并向对方提出变更内容。20.2.2对方同意后，双方与第三方签订合同变更协议，并通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图要求：清晰展示项目整体布局、建筑结构、配套设施等信息。说明：规划图是项目设计的基础，用于了解项目的基本情况。2.销售价格表要求：详细列出各户型、面积、价格等信息。说明：价格表是销售过程中客户关注的重点，用于确定销售价格。3.推广方案要求：包括推广策略、推广渠道、推广活动安排等。说明：推广方案是确保项目销售目标实现的关键，用于指导推广工作。4.合作协议要求：明确双方权利义务、合作期限、费用支付等。说明：合作协议是双方合作的基础，用于保障双方权益。5.第三方合作协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方合作协议是第三方介入合同履行的重要依据。6.不可抗力事件证明要求：证明事件发生的时间、地点、原因等。说明：不可抗力事件证明是认定不可抗力事件的重要依据。7.违约赔偿协议要求：明确违约行为、赔偿金额、支付方式等。说明：违约赔偿协议是处理违约行为的重要依