二零二四年度长租公寓项目承包经营合同

二零二四年度长租公寓项目承包经营合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1承包方2.2经营方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目面积3.4项目类型4.承包范围4.1承包内容4.2承包方式4.3承包期限5.经营模式5.1经营目标5.2经营策略5.3经营权限6.投资与资金6.1投资金额6.2资金来源6.3资金使用7.租赁与收费7.1租赁期限7.2租金标准7.3收费方式8.权益与义务8.1承包方权益8.2经营方义务8.3承包方义务9.运营与管理9.1运营计划9.2管理制度9.3质量控制10.人员与培训10.1人员配置10.2培训计划10.3人员管理11.物业管理与维护11.1物业管理11.2维护责任11.3维护费用12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同变更与终止13.1合同变更13.2合同终止13.3终止条件14.其他条款14.1不可抗力14.2通知与送达14.3法律适用14.4合同份数14.5合同生效14.6合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《二零二四年度长租公寓项目承包经营合同》。1.1.2“承包方”指合同中承担长租公寓项目承包经营的甲方。1.1.3“经营方”指合同中接受承包方承包的长租公寓项目并负责日常经营的乙方。1.1.4“项目”指本合同约定的长租公寓项目，包括但不限于房屋、设施、设备等。1.1.5“租赁期限”指本合同约定的承包经营期限。1.1.6“租金”指承包方支付给经营方的租金。1.1.7“经营费用”指经营方在经营过程中发生的各项费用。1.2解释1.2.1本合同中如有专用术语，其含义以本合同附件中定义为准。1.2.2如合同中未定义的术语，其含义应按照行业惯例和通用解释进行理解。第二条双方基本信息2.1承包方2.1.1甲方名称：__________________2.1.2甲方地址：__________________2.1.3甲方法定代表人：__________________2.1.4甲方联系电话：__________________2.1.5甲方电子邮箱：__________________2.2经营方2.2.1乙方名称：__________________2.2.2乙方地址：__________________2.2.3乙方法定代表人：__________________2.2.4乙方联系电话：__________________2.2.5乙方电子邮箱：__________________第三条项目概述3.1项目名称：__________________3.2项目地点：__________________3.3项目面积：__________________平方米3.4项目类型：长租公寓第四条承包范围4.1承包内容4.1.1承包方负责项目的整体规划、设计、建设及竣工验收。4.1.2承包方负责项目的日常运营和维护。4.1.3承包方负责项目的租赁和收费工作。4.2承包方式：__________________4.3承包期限：__________________第五条经营模式5.1经营目标：__________________5.2经营策略：__________________5.3经营权限：__________________第六条投资与资金6.1投资金额：__________________6.2资金来源：__________________6.3资金使用：__________________第七条租赁与收费7.1租赁期限：__________________7.2租金标准：__________________7.3收费方式：__________________第八条权益与义务8.1承包方权益8.1.1承包方享有项目所有权及使用权。8.1.2承包方有权根据合同约定调整租金标准。8.1.3承包方有权对项目进行必要的改造和升级。8.2经营方义务8.2.1经营方应遵守国家相关法律法规和本合同约定。8.2.2经营方应保证项目安全、卫生、舒适，提供优质服务。8.2.3经营方应按照合同约定支付租金及相关费用。第九条运营与管理9.1运营计划9.1.1经营方应制定详细的运营计划，包括市场营销、客户服务、安全管理等。9.1.2运营计划应报承包方审批，并定期进行评估和调整。9.2管理制度9.2.1经营方应建立健全各项管理制度，包括员工管理、财务管理、安全管理等。9.2.2经营方应确保制度的有效执行，并对违反制度的行为进行处罚。9.3质量控制9.3.1经营方应确保项目设施设备的正常运行和维护。9.3.2经营方应定期对项目进行质量检查，确保服务质量。第十条人员与培训10.1人员配置10.1.1经营方应根据项目规模和服务需求，合理配置员工。10.1.2经营方应确保员工具备相应的专业知识和技能。10.2培训计划10.2.1经营方应制定员工培训计划，提高员工素质和服务水平。10.2.2培训计划应包括新员工入职培训、在职员工提升培训等。10.3人员管理10.3.1经营方应建立健全员工管理制度，保障员工合法权益。第十一条物业管理与维护11.1物业管理11.1.1经营方应负责项目的日常物业管理，包括清洁、绿化、安保等。11.1.2经营方应确保物业管理的规范性和有效性。11.2维护责任11.2.1经营方应负责项目设施的日常维护和保养。11.2.2经营方应及时修复设施设备的故障，确保正常使用。11.3维护费用11.3.1维护费用包括但不限于维修、保养、更换零部件等。11.3.2维护费用由经营方承担，并纳入经营成本。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方应按照争议解决方式的规定，在规定时间内提出争议解决请求。12.2.2争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。12.3争议解决地点12.3.1争议解决地点为合同签订地。第十三条合同变更与终止13.1合同变更13.1.1合同双方协商一致，可对本合同进行变更。13.1.2变更内容应以书面形式确定，并由双方签字或盖章。13.2合同终止13.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.3终止条件13.3.1合同终止条件包括但不限于：经营方严重违约、无法履行合同义务等。第十四条其他条款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。14.2.2通知送达时间为送达后的第一个工作日。14.3法律适用14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同份数14.4.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同生效14.5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.6合同附件14.6.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1.8“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。1.1.9“第三方介入”指在合同执行过程中，因特定原因需要第三方提供专业服务、评估、监督或保险保障等行为。第二条第三方介入的类型与程序2.1第三方介入的类型2.1.1中介服务：包括但不限于项目推广、租赁代理、物业管理等。2.1.2评估服务：包括但不限于市场评估、资产评估、风险评估等。2.1.3监理服务：包括但不限于工程质量监理、进度监理、安全监理等。2.1.4保险保障：包括但不限于财产保险、责任保险、意外伤害保险等。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项。2.2.2甲乙双方共同选定合适的第三方。2.2.3第三方应具备相应的资质和条件，并提供相关证明文件。2.2.4甲乙双方与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、期限等。第三条甲乙双方的额外条款及说明3.1甲方的额外条款3.1.1甲方向第三方支付的费用，应在本合同约定的范围内，并经乙方同意。3.1.2甲方向第三方支付的费用，应按合同约定的时间和方式支付。3.2乙方的额外条款3.2.1乙方应配合甲方选择第三方，并提供必要的协助。3.2.2乙方应监督第三方履行服务合同，确保服务质量。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任4.1.1第三方在履行服务合同过程中，应遵守相关法律法规和合同约定。4.1.2第三方因自身原因导致服务不合格或造成损失的，应承担相应的责任。4.2责任限额4.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务合同中约定，但不得超过本合同约定的最高赔偿限额。4.2.2第三方的责任限额应包括直接损失和间接损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的关系，由双方签订的服务合同约定。5.1.2第三方在履行服务合同过程中，应接受甲方的监督和指导。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的关系，由双方签订的服务合同约定。5.2.2第三方在履行服务合同过程中，应接受乙方的监督和指导。5.3第三方与其他第三方的划分5.3.1第三方与其他第三方之间的关系，由各自签订的服务合同约定。5.3.2第三方在履行服务合同过程中，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用，由甲乙双方按照各自承担的比例分摊。6.2第三方介入的费用，应在本合同约定的范围内，并经对方同意。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入的，甲乙双方应协商一致，对本合同进行相应的变更。7.2第三方介入的变更内容，应以书面形式确定，并由双方签字或盖章。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入的，甲乙双方应协商一致，终止第三方介入的服务合同。9.2第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明1.说明一：项目相关文件项目立项批准文件项目用地土地使用权证项目规划许可证项目建设工程规划许可证项目建筑工程施工许可证项目竣工验收报告项目消防验收证明项目环境保护验收报告项目安全生产验收合格证明项目其他相关审批文件2.说明二：合作期限与合同期限合同期限：自____年____月____日至____年____月____日合同期限的起始日和终止日为项目的实际运营开始日和结束日说明三：运营管理运营管理团队：甲方指定专人负责项目的运营管理，负责项目的日常运营、维护和维修。运营管理责任：甲方对运营管理团队的资质和资质证书进行审查，确保其具备相应的专业能力和资质。运营管理费用：运营管理费用由甲方支付，具体费用标准详见附件《运营管理费用明细表》。说明四：财务管理财务结算：项目收入按月结算，具体结算方式和时间详见附件《财务结算管理办法》。财务监督：甲方对项目财务进行监督，确保项目财务的合规性。说明五：风险管理风险管理机制：甲方建立风险管理机制，对可能出现的风险进行识别、评估和控制。风险应对措施：针对识别出的风险制定相应的应对措施，确保项目运营的稳定性和安全性。说明六：知识产权知识产权归属：项目产生的知识产权归甲方所有。知识产权使用：甲方有权在项目运营过程中使用相关知识产权。说明七：保密条款保密义务：双方对本合同内容、技术资料、客户信息等商业秘密负有保密义务。违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。说明八：违约责任违约行为：任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任认定：违约责任的认定标准详见附件《违约责任认定标准》。说明九：争议解决争议解决方式：争议解决方式为协商，协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼。争议解决机构：争议解决机构为合同签订地的人民法院。说明十：通知与送达通知方式：通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。通知送达：通知送