二零二四年度沈阳二手房买卖合同（含绿色建筑认证）

二零二四年度沈阳二手房买卖合同（含绿色建筑认证）本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋产权性质2.3房屋面积及结构2.4房屋权属证明文件3.房屋买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间3.3首付款及尾款支付比例4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及程序4.3交付前房屋状况5.绿色建筑认证5.1绿色建筑认证标准5.2认证费用及承担方5.3认证时间及流程6.房屋过户及税费承担6.1过户手续及费用6.2税费承担及计算方式6.3过户时间及流程7.违约责任及赔偿7.1违约情形及责任7.2赔偿标准及计算方式7.3违约处理程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除及终止9.1解除合同的情形9.2解除合同的通知及生效9.3合同终止后的处理10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同其他约定12.合同签署及见证12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同见证人13.合同变更及解除13.1合同变更情形13.2合同解除情形13.3合同变更及解除程序14.合同解除后的处理14.1房屋及款项退还14.2知识产权及其他权益处理14.3其他后续事宜处理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：202401010011.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同双方信息1.3.1出卖人：（姓名或名称）1.3.2买受人：（姓名或名称）2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：辽宁省沈阳市区路号2.2房屋产权性质：住宅2.3房屋面积及结构：建筑面积平方米，结构为2.4房屋权属证明文件：房屋所有权证号：X3.房屋买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币万元整3.2支付方式及时间3.2.1首付款：于合同签订之日起X日内支付人民币万元整3.2.2尾款：于房屋交付前X日内支付人民币万元整3.3首付款及尾款支付比例：首付款占总房价的X%，尾款占总房价的X%4.房屋交付及验收4.1交付时间：2024年X月X日4.2验收标准及程序4.2.1验收标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行4.2.2验收程序：双方共同参与验收，如有异议，应在X日内提出4.3交付前房屋状况：房屋交付时，出卖人应保证房屋符合交付标准，无影响居住的瑕疵5.绿色建筑认证5.1绿色建筑认证标准：按照《绿色建筑评价标准》执行5.2认证费用及承担方：认证费用人民币元，由买受人承担5.3认证时间及流程5.3.1认证时间：自合同签订之日起X日内完成5.3.2认证流程：按照认证机构要求办理6.房屋过户及税费承担6.1过户手续及费用6.1.1过户手续：双方需配合办理房屋过户手续6.1.2过户费用：按照国家相关规定缴纳6.2税费承担及计算方式6.2.1税费承担：除法律规定外，双方按各自承担6.2.2税费计算方式：按照国家规定及实际情况计算6.3过户时间及流程6.3.1过户时间：自合同签订之日起X日内完成6.3.2过户流程：按照房屋所在地房产交易中心要求办理8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院8.2.2争议解决机构联系方式：电话X，地址X8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担8.3.2若双方协商一致，可另行约定费用分担方式9.合同解除及终止9.1解除合同的情形9.1.1买受人未按约定支付房款9.1.2出卖人未按约定交付房屋9.1.3双方协商一致解除合同9.2解除合同的通知及生效9.2.1解除合同的通知应书面形式送达对方9.2.2解除合同自通知送达对方之日起生效9.3合同终止后的处理9.3.1房屋及款项退还9.3.2知识产权及其他权益处理9.3.3其他后续事宜处理10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.1.1房屋所有权证复印件10.1.2房屋买卖合同复印件10.2补充条款10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字或盖章11.1.2房屋所有权转移手续办理完毕11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效11.3合同其他约定11.3.1本合同一式X份，双方各执X份11.3.2合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行12.合同签署及见证12.1合同签署日期：2024年X月X日12.2合同签署地点：辽宁省沈阳市区路号12.3合同见证人：（姓名或名称）13.合同变更及解除13.1合同变更情形13.1.1双方协商一致变更合同内容13.1.2法律法规变动导致合同内容需变更13.2合同解除情形13.2.1合同约定的解除条件成就13.2.2不可抗力导致合同无法履行13.3合同变更及解除程序13.3.1合同变更或解除应书面形式通知对方13.3.2合同变更或解除自通知送达对方之日起生效14.合同解除后的处理14.1房屋及款项退还14.1.1出卖人应将房屋及已收房款退还买受人14.1.2买受人应将已付房款及房屋相关费用退还出卖人14.2知识产权及其他权益处理14.2.1双方应就合同解除后的知识产权及其他权益进行协商处理14.3其他后续事宜处理14.3.1双方应就合同解除后的其他后续事宜进行协商处理，包括但不限于物业管理、水电费结算等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定，介入合同关系中的非合同当事人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的依据15.2.1甲乙双方可根据合同约定，邀请第三方介入合同履行。15.2.2法律法规规定需第三方介入的，应按照法律法规执行。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身过错导致合同目的无法实现时，应承担的最高赔偿金额。16.2第三方责任限额的确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据法律法规确定。16.2.2第三方责任限额应合理反映第三方的专业能力和风险承受能力。17.第三方介入后的额外条款及说明17.1第三方介入的程序17.1.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。17.1.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务及责任。17.2第三方权利17.2.1第三方有权根据合同约定和法律法规，对合同履行情况进行监督和评估。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.3第三方义务17.3.1第三方应按照合同约定和法律法规，独立、客观、公正地履行职责。17.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.4第三方责任17.4.1第三方在履行合同过程中，因自身过错导致合同目的无法实现时，应承担相应的责任。17.4.2第三方责任按照合同约定和法律法规执行。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方对甲方负责，包括但不限于提供专业服务、监督合同履行等。18.1.2甲方应配合第三方的相关工作。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方对乙方负责，包括但不限于提供专业服务、监督合同履行等。18.2.2乙方应配合第三方的相关工作。18.3第三方与合同其他方的划分18.3.1第三方对合同其他方不承担责任，但应根据法律法规和合同约定，协助合同其他方维护合法权益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。19.2第三方介入期间，甲乙双方应按照合同约定和第三方介入协议，共同确保合同目标的实现。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应协商解决。20.2协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权单位或相关部门公章。说明：证明房屋所有权归属，为合同履行提供法律依据。2.房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，双方签字或盖章。说明：证明买卖双方达成协议，为合同履行提供法律依据。3.房屋测绘报告复印件要求：清晰、完整，加盖测绘单位公章。说明：证明房屋面积、结构等信息，为合同履行提供依据。4.绿色建筑认证证书复印件要求：清晰、完整，加盖认证机构公章。说明：证明房屋符合绿色建筑标准，为合同履行提供依据。5.房屋交易税费缴纳凭证复印件要求：清晰、完整，加盖税务机关公章。说明：证明税费已缴纳，为合同履行提供依据。6.房屋交付验收清单要求：清晰、完整，双方签字或盖章。说明：记录房屋交付及验收情况，为合同履行提供依据。7.第三方介入协议复印件要求：清晰、完整，甲乙双方及第三方签字或盖章。说明：明确第三方介入的目的、职责及责任，为合同履行提供依据。8.合同补充协议复印件要求：清晰、完整，甲乙双方签字或盖章。说明：对合同未尽事宜进行补充，为合同履行提供依据。9.其他相关文件要求：清晰、完整，根据实际情况提供。说明：为合同履行提供必要补充和依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1出卖人未按约定交付房屋责任认定：出卖人应赔偿买受人因延迟交付造成的损失，包括但不限于租金损失、利息损失等。示例：若房屋延迟交付一个月，出卖人应赔偿买受人一个月的租金。1.2出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵责任认定：出卖人应退还买受人已支付的房款，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：若出卖人隐瞒房屋存在严重质量问题，买受人可要求退还房款并赔偿损失。2.买受人违约行为及责任认定2.1买受人未按约定支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金按未支付房款的一定比例计算。示例：若买受人延迟支付房款一个月，应支付违约金元。2.2买受人未按约定完成房屋过户示例：若买受人未按约定完成房屋过户