二零二四年度节能型二手房快速销售代理合同范本

二零二四年度节能型二手房快速销售代理合同范本本合同目录一览1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的和原则2.定义与解释2.1合同术语定义2.2合同解释规则3.双方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.委托事项4.1委托范围4.2委托内容4.3委托期限5.代理费用及支付方式5.1代理费用总额5.2代理费用构成5.3代理费用支付方式5.4代理费用支付时间6.代理服务内容及标准6.1广告宣传6.2房源信息发布6.3客户接待6.4看房陪同6.5合同签订6.6售后服务7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任及争议解决8.1违约责任承担8.2争议解决方式8.3争议解决地点9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止的程序10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1合作方式11.2合同附件11.3合同解释权12.合同份数及生效日期12.1合同份数12.2合同生效日期13.合同签署13.1签署人资格13.2签署时间13.3签署地点14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同订立的目的和原则本合同的订立旨在明确甲乙双方在二手房销售代理业务中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，实现节能型二手房的快速销售。第二条定义与解释2.1合同术语定义（1）“甲方”指委托出售节能型二手房的一方；（2）“乙方”指接受甲方委托，负责代理出售节能型二手房的一方；（3）“节能型二手房”指符合国家节能标准，具有节能效果的二手房；（4）“代理费用”指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用；（5）“合同期限”指本合同的生效期限；2.2合同解释规则对本合同的解释，应按照本合同的具体条款进行，如有歧义，以有利于维护非违约方权益的原则进行解释。第三条双方基本信息3.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：____________________甲方联系电话：____________________3.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：____________________乙方联系电话：____________________第四条委托事项4.1委托范围乙方接受甲方委托，负责代理出售甲方名下的位于____________________的节能型二手房，具体信息如下：房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋用途：____________________4.2委托内容（1）收集并整理房屋信息；（2）发布房屋广告，包括线上和线下渠道；（3）接待潜在客户，安排看房；（4）协助甲方与潜在客户签订购房合同；（5）协助甲方办理过户手续；4.3委托期限本合同自签订之日起生效，至甲方名下的节能型二手房成功出售之日止。第五条代理费用及支付方式5.1代理费用总额乙方代理费用总额为人民币____________________元。5.2代理费用构成（1）广告宣传费用；（2）看房陪同费用；（3）合同签订费用；（4）过户手续费用；5.3代理费用支付方式甲方应在本合同签订后____________________个工作日内，向乙方支付人民币____________________元作为代理费用；5.4代理费用支付时间甲方应在每笔交易完成后，向乙方支付人民币____________________元作为佣金。第六条代理服务内容及标准6.1广告宣传乙方应在本合同签订后____________________个工作日内，通过线上线下渠道发布房屋广告，确保广告内容真实、准确。6.2房源信息发布乙方应将房屋信息在相关平台和渠道上发布，包括但不限于：（1）房产交易平台；（2）社交媒体；（3）社区公告；6.3客户接待乙方应热情接待潜在客户，提供看房服务，协助甲方与潜在客户签订购房合同。6.4看房陪同乙方应安排看房时间，陪同客户实地看房，解答客户疑问。6.5合同签订乙方应协助甲方与潜在客户签订购房合同，并确保合同内容符合法律法规及双方约定。6.6售后服务乙方应在交易完成后，协助甲方办理过户手续，并提供必要的售后服务。第七条保密条款7.1保密信息范围本合同涉及的保密信息包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）房屋信息；（3）客户信息；7.2保密义务甲乙双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3违约责任如有违反保密义务的行为，违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付人民币____________________元违约金。第八条违约责任及争议解决8.1违约责任承担若乙方未按照合同约定履行代理职责，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）退还已收取的代理费用；（2）支付违约金，违约金金额为代理费用总额的____________________%；（3）赔偿甲方因此遭受的损失。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点本合同争议解决地点为合同签订地，即____________________。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知，违约方未在指定期限内纠正违约行为的；（2）不可抗力事件导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的代理期限届满；（2）甲方名下的节能型二手房成功出售；（3）双方协商一致终止合同。9.3合同解除或终止的程序（1）提出解除或终止合同的书面申请；（2）双方协商确定解除或终止的具体事宜；（3）签署解除或终止合同的书面文件。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同经甲乙双方签署后，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序任何一方对本合同内容的变更，均应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。10.3合同解除程序合同解除程序按照第九条“合同解除或终止的程序”执行。第十一条其他约定事项11.1合作方式甲乙双方应本着平等互利的原则，共同开展节能型二手房销售代理业务。11.2合同附件（1）房屋信息清单；（2）广告宣传方案；（3）客户看房登记表；（4）代理服务费用明细表。11.3合同解释权对本合同的解释权归甲方所有。第十二条合同份数及生效日期12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同签署13.1签署人资格本合同的签署人应具备完全民事行为能力，并代表其所在单位或个人签署。13.2签署时间本合同签署时间为____________________。13.3签署地点本合同签署地点为____________________。第十四条合同附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于：评估机构、测量机构、律师事务所、审计机构、担保公司、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）提供专业服务的第三方；（2）参与交易资金监管的第三方；（3）提供融资服务的第三方；（4）提供其他与本合同履行相关的服务的第三方。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入前提甲方或乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前向对方通知，并说明第三方介入的原因、目的及预期效果。2.2第三方介入同意甲方或乙方提出第三方介入的请求，对方应在收到通知后____________________个工作日内给予书面回复，同意或拒绝第三方介入。第三条第三方的责任及权利3.1第三方的责任第三方在本合同项下的责任限于其提供服务的内容，具体包括但不限于：（1）根据约定提供专业、准确的服务；（2）遵守相关法律法规，保证其服务的合法性；（3）保守甲方和乙方的商业秘密；（4）因自身原因导致的服务瑕疵，应承担相应的违约责任。3.2第三方的权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于：（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和协助；（3）在合同约定的范围内，独立行使职责。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入申请甲方或乙方需向对方提出第三方介入申请，并说明第三方介入的原因、目的及预期效果。4.2第三方介入协商双方就第三方介入事宜进行协商，确定第三方介入的具体安排。4.3第三方介入协议签订双方与第三方协商一致后，签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。第五条第三方的责任限额5.1责任限额定义本合同项下第三方的责任限额指第三方因违约行为导致的甲方或乙方损失的最高赔偿额。5.2责任限额确定第三方的责任限额由双方在第三方介入协议中约定，并不得超过合同总金额的____________________%。5.3责任限额赔偿第三方在责任限额范围内承担赔偿责任，超过责任限额的部分，由甲方或乙方自行承担。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由第三方介入协议约定，本合同不涉及第三方与甲方之间的权利、义务和责任。6.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由第三方介入协议约定，本合同不涉及第三方与乙方之间的权利、义务和责任。6.3第三方与甲乙双方的划分第三方介入本合同履行过程中，其与甲乙双方之间的关系由第三方介入协议约定，本合同不涉及第三方与甲乙双方之间的权利、义务和责任。第七条第三方介入协议的变更及解除7.1变更第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签署书面变更协议。7.2解除第三方介入协议的解除需经甲乙双方和第三方协商一致，并签署书面解除协议。第八条本合同其他条款的适用本合同其他条款在第三方介入后继续有效，除非本合同另有约定或第三方介入协议有明确规定。第九条争议解决第三方介入引起的争议，按照本合同第八条“争议解决”条款执行。第十条生效及解释本条款自双方签署之日起生效，本合同其他条款与本条款不一致的，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋信息清单要求：详细列出房屋的地址、面积、结构、用途、产权状况、配套设施等信息。说明：此清单作为合同附件，用于明确房屋的基本情况。2.广告宣传方案要求：包括广告内容、宣传渠道、推广时间、预算等信息。说明：此方案用于指导乙方进行广告宣传，确保广告内容真实、准确。3.客户看房登记表要求：记录客户的基本信息、看房时间、看房意见等。说明：此登记表用于了解客户需求，提高服务质量。4.代理服务费用明细表要求：详细列出代理服务费用的构成、支付方式、支付时间等。说明：此表格用于明确代理费用的具体内容，便于甲方了解和监督。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、目的、服务内容、责任、权利、费用等。说明：此协议用于规范第三方介入的行为，保障各方的合法权益。6.合同变更协议要求：记录合同变更的内容、原因、双方协商结果等。说明：此协议用于明确合同变更的具体事项，确保变更合法有效。7.合同解除协议要求：记录合同解除的原因、双方协商结果、后续处理事项等。说明：此协议用于明确合同解除的具体事宜，保障各方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定履行代理职责责任认定：乙方应退还已收取的代理费用，并支付违约金，违约金金额为代理费用总额的____________________%。示例：乙方未按照约定发布广告，甲方有权要求乙方退还代理费用，并支付违约金。2.甲方未按约定支付代理费用责任认定：甲方应向乙方支付未支付的代理费用，并支付违约金，违约金金额为未支付费用总额的____________________%。示例：甲方未按时支付代理费用，乙方有权要求甲方支付未支付的费用，并支付违约金。3.第三方提供虚假信息责任