二零二四年度支持二次抵押的私有房屋买卖契约合同

二零二四年度支持二次抵押的私有房屋买卖契约合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表姓名及联系方式1.3合同签订日期及地点2.房屋基本信息2.1房屋所有权人2.2房屋坐落地址及面积2.3房屋权属证明文件2.4房屋抵押情况3.买卖双方权利义务3.1买卖双方的权利3.2买卖双方的义务3.3交易资金支付方式及时间3.4交易税费承担4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付地点4.3房屋验收标准及方法4.4验收不合格的处理5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任及赔偿5.3合同解除后的处理6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用承担7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理8.合同附件8.1房屋产权证书复印件8.2房屋抵押登记证明复印件8.3买卖双方身份证明复印件8.4其他相关文件9.合同签署及生效9.1合同签署时间9.2合同签署地点9.3合同生效时间10.合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更及解除的程序11.合同解除后的处理11.1房屋返还11.2交易资金退还11.3违约责任及赔偿12.合同保密条款12.1合同内容保密12.2保密期限12.3保密责任13.合同解除后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用承担14.其他约定事项14.1合同附件的效力14.2合同条款的解释14.3合同争议的解决原则第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]乙方：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]1.2法定代表人或授权代表姓名及联系方式甲方法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人或授权代表姓名]联系方式：[甲方联系方式]乙方法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人或授权代表姓名]联系方式：[乙方联系方式]1.3合同签订日期及地点签订日期：2024年[具体日期]签订地点：[具体地点]2.房屋基本信息2.1房屋所有权人房屋所有权人为甲方。2.2房屋坐落地址及面积房屋坐落地址：[房屋具体地址]房屋建筑面积：[房屋面积]2.3房屋权属证明文件甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.4房屋抵押情况房屋目前存在二次抵押，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押金额为[抵押金额]。3.买卖双方权利义务3.1买卖双方的权利甲方享有房屋的出售权，乙方享有房屋的购买权。3.2买卖双方的义务甲方义务：（1）确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）按时交付房屋；（3）协助乙方办理房屋过户手续。乙方义务：（1）按约定支付购房款；（2）按时接收房屋；（3）配合甲方办理房屋过户手续。3.3交易资金支付方式及时间购房款支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]购房款支付时间：[具体支付时间]3.4交易税费承担交易税费由双方按国家相关规定各自承担。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间房屋交付时间：[具体交付时间]4.2房屋交付地点房屋交付地点：[具体交付地点]4.3房屋验收标准及方法房屋验收标准：符合国家相关房屋交付标准。验收方法：乙方在房屋交付时进行现场验收。4.4验收不合格的处理如房屋验收不合格，乙方有权要求甲方在[具体期限]内进行修复，直至符合验收标准。5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件（1）甲方无法按时交付房屋；（2）房屋存在重大质量问题；（3）一方违反合同约定的义务。5.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。6.争议解决6.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，提交[具体仲裁机构或人民法院]解决。6.2争议解决机构争议解决机构：[具体仲裁机构或人民法院名称]6.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。8.合同附件8.1房屋产权证书复印件甲方应向乙方提供房屋产权证书复印件，复印件应加盖甲方公章。8.2房屋抵押登记证明复印件甲方应向乙方提供房屋抵押登记证明复印件，复印件应加盖甲方公章。8.3买卖双方身份证明复印件买卖双方应向对方提供身份证、户口本等身份证明文件的复印件，复印件应加盖本人签字或盖章。8.4其他相关文件合同中约定需要提供的其他相关文件，双方应按照约定提供。9.合同签署及生效9.1合同签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同签署地点本合同签署地点为[具体地点]。9.3合同生效时间本合同自签署之日起生效。10.合同变更及解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除条件合同解除需符合合同约定的解除条件，并以书面形式通知对方。10.3合同变更及解除的程序合同变更或解除的程序应按照合同约定执行，未约定程序的，应采取书面形式。11.合同解除后的处理11.1房屋返还合同解除后，房屋应返还给甲方，乙方应配合办理相关手续。11.2交易资金退还合同解除后，已支付的购房款应按合同约定方式退还给乙方。11.3违约责任及赔偿合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。12.合同保密条款12.1合同内容保密双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密期限本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体期限]。12.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。13.合同解除后的争议解决13.1争议解决方式合同解除后的争议解决方式应与合同签订时的争议解决方式一致。13.2争议解决机构争议解决机构：[具体仲裁机构或人民法院名称]13.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。14.其他约定事项14.1合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同条款的解释本合同条款如有歧义，应按有利于保护非过错方的原则进行解释。14.3合同争议的解决原则本合同的解释和执行应遵循公平、公正、诚实信用的原则。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及引入1.1第三方定义在本合同中，第三方是指中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其参与合同目的在于协助合同履行、提供专业服务或解决合同履行过程中产生的相关问题。1.2第三方引入2.第三方责任限额2.1责任限额概述第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。责任限额应根据第三方的性质、服务内容、合同约定等因素确定。2.2责任限额具体规定（1）中介方：中介方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不超过中介服务费用的[具体比例]。（2）评估机构：评估机构因故意或重大过失导致评估结果失实，造成损失的，其责任限额不超过评估费用的[具体比例]。（3）律师事务所、会计师事务所等：律师事务所、会计师事务所等因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不超过其服务费用的[具体比例]。3.第三方责任划分3.1责任主体第三方在履行职责过程中，其责任主体为第三方本身，不涉及合同双方。3.2责任承担第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。3.3责任免除（1）若第三方在履行职责过程中，因不可抗力、政策调整等原因导致合同无法履行或造成损失，且已尽合理努力避免损失扩大，则可免除其责任。（2）若合同双方因未履行合同义务导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。4.第三方权利义务4.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。（2）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，认真履行职责，确保合同顺利履行。（2）第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。5.第三方介入程序5.1第三方介入申请甲乙双方均可向对方提出引入第三方介入的申请，并说明理由。5.2第三方介入同意对方应在[具体期限]内给予回复，同意引入第三方介入。5.3第三方介入合同甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方权利义务。5.4第三方介入终止若第三方介入无效果或不再需要，甲乙双方可协商终止第三方介入。6.第三方介入费用6.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。6.2费用支付第三方介入费用应在合同约定的时间内支付，支付方式按合同约定执行。7.第三方介入争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应按合同约定的争议解决方式解决。7.2争议解决机构争议解决机构：[具体仲裁机构或人民法院名称]7.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：复印件应清晰可辨，加盖甲方公章，证明房屋所有权。2.房屋抵押登记证明复印件要求：复印件应清晰可辨，加盖抵押权人公章，证明房屋存在二次抵押。3.买卖双方身份证明复印件要求：身份证、户口本等证明文件复印件，加盖本人签字或盖章，证明身份。4.房屋验收报告要求：房屋验收报告应详细记录验收时间、地点、验收人、验收结果等，加盖验收人签字。5.交易资金支付凭证要求：支付凭证应清晰显示支付金额、支付时间、支付方式，加盖银行或支付平台公章。6.交易税费缴纳凭证要求：缴纳凭证应清晰显示税费种类、金额、缴纳时间，加盖税务机关公章。7.第三方服务协议要求：协议应详细列明第三方服务内容、费用、权利义务等，加盖第三方公章。8.合同补充协议要求：补充协议应详细列明合同变更内容、生效时间、各方签字等，加盖各方公章。9.争议解决协议要求：协议应详细列明争议解决方式、机构、费用等，加盖各方公章。10.其他相关文件要求：根据合同约定，可能涉及的其他相关文件，如评估报告、法律意见书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：未按时交付房屋；房屋存在重大质量问题；未能提供真实、完整的权属证明文件；违反合同约定，擅自改变房屋用途。（2）乙方违约行为：未按时支付购房款；验收房屋时故意拖延；违反合同约定，擅自改变房屋用途；未能提供真实、完整的身份证明文件。2.责任认定标准（1）甲方违约责任：甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日房屋价值的[具体比例]。甲方提供虚假权属证明，应