二零二四年房产买卖三方房产维修保养服务协议

二零二四年房产买卖三方房产维修保养服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3服务方信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属3.维修保养范围3.1常规维修保养项目3.2紧急维修保养项目3.3特殊维修保养项目4.维修保养期限4.1维修保养起始日期4.2维修保养终止日期4.3维修保养期间变更5.维修保养费用5.1维修保养费用总额5.2维修保养费用支付方式5.3维修保养费用结算时间6.维修保养服务内容6.1日常保养服务6.2定期检查服务6.3紧急维修服务6.4保养维修记录7.维修保养责任划分7.1协议各方维修保养责任7.2维修保养责任承担方式7.3维修保养责任追究8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1协议各方违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约责任追究10.协议解除10.1协议解除条件10.2协议解除程序10.3协议解除后的处理11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1房产维修保养清单12.2维修保养费用清单12.3其他附件13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同解释13.3通知与送达13.4不可抗力14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称：_________________________1.1.2卖方法定代表人：____________________1.1.3卖方地址：_________________________1.1.4卖方联系电话：______________________1.2买方信息1.2.1买方名称：_________________________1.2.2买方法定代表人：____________________1.2.3买方地址：_________________________1.2.4买方联系电话：______________________1.3服务方信息1.3.1服务方名称：_________________________1.3.2服务方法定代表人：____________________1.3.3服务方地址：_________________________1.3.4服务方联系电话：______________________第二条房产基本信息2.1房产位置：_________________________2.2房产面积：_________________________平方米2.3房产结构：_________________________2.4房产权属：_________________________第三条维修保养范围3.1常规维修保养项目3.1.1供水系统：_________________________3.1.2供电系统：_________________________3.1.3排水系统：_________________________3.1.4供暖系统：_________________________3.2紧急维修保养项目3.2.1突发漏水：_________________________3.2.2突发停电：_________________________3.2.3突发供暖故障：______________________3.3特殊维修保养项目3.3.1空调系统：_________________________3.3.2电梯系统：_________________________3.3.3消防系统：_________________________第四条维修保养期限4.1维修保养起始日期：____________________4.2维修保养终止日期：____________________4.3维修保养期间变更：____________________第五条维修保养费用5.1维修保养费用总额：____________________元5.2维修保养费用支付方式：__________________5.3维修保养费用结算时间：__________________第六条维修保养服务内容6.1日常保养服务6.1.1供水系统：_________________________6.1.2供电系统：_________________________6.1.3排水系统：_________________________6.1.4供暖系统：_________________________6.2定期检查服务6.2.1每季度检查一次：____________________6.2.2检查内容包括：______________________6.3紧急维修服务6.3.124小时服务：______________________6.3.2紧急维修响应时间：_________________6.4保养维修记录6.4.1每次保养维修均需填写记录：_________________6.4.2记录内容包括：______________________第七条维修保养责任划分7.1协议各方维修保养责任7.1.1卖方责任：_________________________7.1.2买方责任：_________________________7.1.3服务方责任：_________________________7.2维修保养责任承担方式7.2.1卖方承担：_________________________7.2.2买方承担：_________________________7.2.3服务方承担：_________________________7.3维修保养责任追究7.3.1协议各方应按约定履行维修保养责任：_________________7.3.2任何一方未履行维修保养责任，应承担相应的违约责任：_________________第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：_________________________8.3争议解决程序：_________________________第九条违约责任9.1协议各方违约情形：9.1.1卖方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产；9.1.2买方未按约定支付维修保养费用；9.1.3服务方未按约定提供维修保养服务或服务质量不符合约定；9.2违约责任承担方式：9.2.1协议各方应承担相应的违约责任；9.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；9.3违约责任追究：9.3.1协议各方应严格按照法律规定追究违约责任；9.3.2如有争议，双方应通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第十条协议解除10.1协议解除条件：10.1.1协议各方协商一致解除协议；10.1.2协议约定的解除条件成就；10.2协议解除程序：10.2.1协议各方应书面通知对方解除协议；10.2.2协议解除后，各方应按照约定处理相关事宜；10.3协议解除后的处理：10.3.1协议解除后，各方应按照约定退还或赔偿对方款项；10.3.2协议解除后，各方应相互配合处理房产的维修保养事宜。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件：11.1.1协议各方签字或盖章；11.1.2协议内容完整、合法、有效；11.2合同终止条件：11.2.1维修保养期限届满；11.2.2协议各方协商一致终止协议；11.3合同终止后的处理：11.3.1合同终止后，各方应按照约定处理相关事宜；11.3.2合同终止后，各方应相互配合处理房产的维修保养事宜。第十二条合同附件12.1房产维修保养清单：____________________12.2维修保养费用清单：____________________12.3其他附件：____________________第十三条其他约定事项13.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律；13.2合同解释：本协议的解释权归卖方所有；13.3通知与送达：本协议项下的通知应以书面形式发送，自发出通知之日起视为送达；13.4不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或履行不符合约定的，各方均不承担违约责任，但应及时通知对方。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署日期：____________________14.2合同生效日期：自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入8.1第三方定义8.1.1第三方是指在房产买卖三方房产维修保养服务协议中，除卖方、买方和服务方以外的任何自然人或法人。8.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、保险公司等。8.2第三方介入的情形8.2.1协议任何一方根据本合同的需要，可引入第三方提供专业服务。8.2.2第三方介入需经协议各方同意，并签订相应的合作协议。8.3第三方责任8.3.1第三方应根据合作协议及本合同的规定，履行相应的职责。8.3.2第三方在履行职责过程中产生的费用，由引入该第三方的协议方承担。第九条第三方合作协议9.1协议各方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。9.2.1第三方的名称、地址、联系方式；9.2.2第三方的服务内容、标准及期限；9.2.3第三方的责任限额；9.2.4第三方的违约责任；9.2.5第三方的保密条款；9.2.6合作协议的生效、解除及终止条件。第十条第三方责任限额10.1第三方责任限额的确定10.1.1第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务性质及合作协议的约定确定。10.1.2协议各方应根据风险评估和协商结果，共同确定第三方的责任限额。10.2第三方责任限额的调整10.2.1如第三方责任限额低于实际损失，协议各方应协商调整；10.2.2如第三方责任限额高于实际损失，协议各方应协商降低。第十一条第三方与其他各方的划分11.1第三方与卖方的划分11.1.1卖方负责房产的交付及权属转移；11.1.2第三方负责对房产进行维修保养服务。11.2第三方与买方的划分11.2.1买方负责支付维修保养费用；11.2.2第三方负责提供维修保养服务，确保服务质量。11.3第三方与服务方的划分11.3.1服务方负责监督第三方的工作，确保维修保养服务符合协议要求；11.3.2第三方负责具体实施维修保养服务。第十二条第三方介入时的额外条款12.1协议各方应确保第三方介入不违反本合同及合作协议的约定；12.2协议各方应确保第三方介入不影响本合同的履行；12.3协议各方应确保第三方介入不损害其他各方的合法权益。第十三条第三方介入的变更与解除13.1协议各方可协商变更或解除第三方介入；13.2变更或解除第三方介入时，协议各方应书面通知其他各方；13.3变更或解除第三方介入后，协议各方应按照约定处理相关事宜。第十四条第三方介入的争议解决14.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；14.2协商不成的，任何一方可向协议约定的争议解决机构申请解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产维修保养清单要求：详细列出房产的维修保养项目、时间、责任人及处理结果。说明：此清单作为维修保养服务的记录，用于后续的监督和评估。2.维修保养费用清单要求：详细列出维修保养费用的明细，包括项目、单价、数量、总价等。说明：此清单用于记录和结算维修保养费用，确保费用透明。3.房产维修保养合同要求：包含协议各方的基本信息、房产基本信息、维修保养范围、期限、费用等。说明：此合同是协议各方签订的正式文件，具有法律效力。4.第三方合作协议要求：详细约定第三方服务的内容、标准、责任、费用等。说明：此协议是协议各方与第三方签订的补充文件，用于明确第三方责任。5.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此协议用于解决协议执行过程中可能出现的争议。6.房产权属证明要求：提供房产的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。说明：此证明文件用于确认房产的权属，确保交易的合法性。7.其他相关文件要求：根据具体情况，可能涉及的其他文件，如银行支付凭证、维修保养设备清单等。说明：此文件用于补充和证明合同执行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.协议各方违约行为及责任认定协议一方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产，应承担违约责任，包括赔偿守约方的损失。协议一方未按约定支付维修保养费用，应承担违约责任，包括支付滞纳金。协议一方未按约定提供维修保养服务或服务质量不符合约定，应承担违约责任，包括重新提供服务或赔偿守约方的损