二零二四年度酒店式公寓股权置换与租赁管理合同

二零二四年度酒店式公寓股权置换与租赁管理合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.双方基本信息3.房产基本情况4.股权置换条款4.1股权置换比例4.2股权置换方式4.3股权置换时间4.4股权置换费用5.租赁管理条款5.1租赁期限5.2租金支付5.3租金调整5.4押金及退还6.权利与义务6.1出让方权利6.2出让方义务6.3承租方权利6.4承租方义务7.使用与管理规定7.1使用范围7.2设施设备维护7.3环境保护7.4消防安全8.违约责任8.1出让方违约责任8.2承租方违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房产详细信息12.2附件二：股权置换协议12.3附件三：租赁管理协议13.其他约定事项14.合同签署与生效第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及双方协商一致的原则订立。1.2合同目的本合同旨在明确双方在二零二四年度酒店式公寓股权置换与租赁管理中的权利、义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。第二条双方基本信息2.1出让方2.2承租方2.3出让方基本信息2.3.1名称：____________________2.3.2法定代表人：____________________2.3.3注册地址：____________________2.3.4联系电话：____________________2.4承租方基本信息2.4.1名称：____________________2.4.2法定代表人：____________________2.4.3注册地址：____________________2.4.4联系电话：____________________第三条房产基本情况3.1房产位置房产位于____________________3.2房产面积房产总面积为____________________平方米，其中出租面积为____________________平方米。3.3房产产权房产产权归出让方所有，具有合法使用权。3.4房产用途房产用途为酒店式公寓，用于出租给承租方使用。第四条股权置换条款4.1股权置换比例本合同中，双方股权置换比例为：出让方将所占房产的_____%的股权置换给承租方。4.2股权置换方式4.3股权置换时间股权置换时间为：____________________4.4股权置换费用股权置换费用为：____________________，由出让方承担。第五条租赁管理条款5.1租赁期限租赁期限为：____________________5.2租金支付租金支付方式为：____________________5.3租金调整租金调整依据为：____________________5.4押金及退还押金金额为：____________________，在合同签订后____个工作日内支付。租赁期满后，无违约情况下，押金应全额退还。第六条权利与义务6.1出让方权利6.1.1出让方有权要求承租方按照合同约定履行租赁义务。6.1.2出让方有权对租赁房产进行合理管理。6.2出让方义务6.2.1出让方应确保租赁房产符合国家有关法律法规的规定。6.2.2出让方应保证租赁房产的安全使用。6.3承租方权利6.3.1承租方有权按照合同约定使用租赁房产。6.3.2承租方有权对租赁房产进行合理使用。6.4承租方义务6.4.1承租方应按照合同约定支付租金。6.4.2承租方应合理使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构。6.4.3承租方应爱护租赁房产及其设施设备。第七条使用与管理规定7.1使用范围承租方仅可在租赁期限内，按照合同约定使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构及用途。7.2设施设备维护租赁期间，租赁房产内的设施设备由承租方负责维护，如因使用不当造成损坏，由承租方承担维修费用。7.3环境保护承租方应遵守国家有关环境保护的规定，不得在租赁房产内从事违法活动。7.4消防安全承租方应遵守国家有关消防安全的规定，确保租赁房产内的消防安全。第八条违约责任8.1出让方违约责任8.1.1如出让方未按约定时间完成股权置换，应向承租方支付违约金，违约金为置换股权价值的_____%。8.1.2如出让方未按约定提供符合规定的租赁房产，应承担相应的赔偿责任。8.2承租方违约责任8.2.1如承租方未按约定时间支付租金，应向出让方支付违约金，违约金为应支付租金的_____%。8.2.2如承租方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的赔偿责任。8.3第三方违约责任如因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会应选择位于____________________的仲裁委员会。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，其他费用由双方各自承担。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行；10.3合同解除条件10.3.1出让方或承租方严重违约；10.3.2合同目的无法实现。第十一条合同变更与解除11.1合同变更程序任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议。11.2合同解除程序任何一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，并说明理由。第十二条合同附件12.1附件一：房产详细信息包括房产证复印件、房产平面图、设施设备清单等。12.2附件二：股权置换协议详细约定股权置换的具体条款。12.3附件三：租赁管理协议详细约定租赁管理的相关条款。第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同签署与生效14.1本合同由出让方和承租方法定代表人或授权代表签字（或盖章）。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决与第三方介入8.1争议解决方式8.1.1本合同争议解决方式保持不变，即双方通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。8.1.2当第三方介入时，仲裁委员会的仲裁程序应包括第三方在内的所有相关方。第九条第三方定义与角色9.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。9.2第三方角色9.2.1中介机构：在甲乙双方协商过程中提供专业服务，协助双方达成协议。9.2.2评估机构：对租赁房产的价值进行评估，提供评估报告。9.2.3审计机构：对财务状况进行审计，确保财务信息的真实性。9.2.4担保机构：提供担保服务，确保甲乙双方履行合同义务。第十条第三方介入程序10.1第三方介入申请甲乙双方任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的具体原因和需求。10.2第三方介入同意对方收到申请后，应在____个工作日内答复是否同意第三方介入，如同意，应书面确认。10.3第三方介入条件10.3.1第三方具有相应的资质和资格；10.3.2第三方的介入不违反相关法律法规；10.3.3第三方的介入不损害甲乙双方的合法权益。第十一条第三方责任与责任限额11.1第三方责任第三方在介入过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。11.2责任限额11.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过_____________元。11.2.2责任限额的确定应考虑第三方的专业能力、服务性质及潜在风险等因素。第十二条第三方与其他各方的划分说明12.1职责划分第三方在介入过程中，应明确其职责范围，不得越权行事。甲乙双方应各自履行其在合同中的义务。12.2信息共享与保密12.2.1第三方在介入过程中获取的信息，应仅用于合同目的，不得泄露给任何第三方。12.2.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中遵守保密协议。12.3第三方变更12.3.1如需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意后方可更换。第十三条第三方介入的费用承担13.1第三方介入产生的费用，包括但不限于咨询费、评估费、审计费等，由甲乙双方按合同约定比例承担。第十四条第三方介入的合同条款14.1第三方介入的合同条款应在合同中明确约定，包括第三方的权利、义务、责任和费用承担等。14.2第三方介入的合同条款应作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产详细信息要求：提供房产证复印件、房产平面图、设施设备清单等，确保信息真实、完整。说明：该附件作为合同不可分割的一部分，用于明确房产的基本情况和权属关系。2.附件二：股权置换协议要求：详细约定股权置换的具体条款，包括置换比例、方式、时间、费用等。说明：该协议作为合同附件，用于明确股权置换的细节，确保双方权益。3.附件三：租赁管理协议要求：详细约定租赁管理的相关条款，包括租赁期限、租金支付、设施设备维护等。说明：该协议作为合同附件，用于明确租赁管理的具体规则，确保租赁关系的正常进行。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、程序、职责、费用承担等。说明：该协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为，确保第三方介入的合法性和合理性。5.附件五：保密协议要求：约定甲乙双方在合同执行过程中对相关信息保密的义务。说明：该协议作为合同附件，用于保护双方的商业秘密，防止信息泄露。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：该协议作为合同附件，用于规范争议解决机制，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间完成股权置换。责任认定：向承租方支付违约金，违约金为置换股权价值的_____%。违约行为：未按约定提供符合规定的租赁房产。责任认定：承担相应的赔偿责任。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付租金。责任认定：向出让方