二零二四年房地产开发项目变更合同样本（绿色住宅）VIP

二零二四年房地产开发项目变更合同样本（绿色住宅）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.项目变更概述2.1项目变更原因2.2项目变更内容2.3项目变更范围2.4项目变更影响3.项目变更实施计划3.1变更实施时间3.2变更实施步骤3.3变更实施责任4.变更项目成本核算4.1变更项目成本构成4.2变更项目成本预算4.3变更项目成本调整5.变更项目进度安排5.1变更项目进度节点5.2变更项目进度计划5.3变更项目进度调整6.变更项目质量要求6.1变更项目质量标准6.2变更项目质量控制6.3变更项目质量验收7.变更项目合同款项7.1合同款项支付方式7.2合同款项支付时间7.3合同款项支付条件8.变更项目合同违约责任8.1违约责任条款8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.变更项目合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.变更项目合同解除条件10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：变更项目详细说明12.2附件二：变更项目成本核算明细12.3附件三：变更项目进度计划12.4附件四：变更项目质量要求12.5附件五：合同双方其他约定事项13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.其他约定事项14.1合同解释权14.2合同份数14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.4合同双方联系方式第二条项目变更概述2.1项目变更原因因市场变化和客户需求，甲方决定对绿色住宅项目进行如下变更。2.2项目变更内容1.增加绿化面积，提升居住环境；2.优化户型设计，提高居住舒适度；3.更换部分材料，提升建筑品质。2.3项目变更范围包括但不限于绿化、建筑结构、材料、室内装修等。2.4项目变更影响项目延期3个月，成本增加约5%。第三条项目变更实施计划3.1变更实施时间变更实施时间为自合同签订之日起3个月内完成。3.2变更实施步骤1.乙方根据变更内容进行方案设计；2.甲方组织专家对乙方设计方案进行评审；3.乙方根据评审意见进行修改和完善；4.甲方与乙方签订变更施工合同；5.乙方进行变更施工，甲方进行监督；6.变更项目验收。3.3变更实施责任乙方负责变更项目的施工和质量控制；甲方负责变更项目的监督和验收。第四条变更项目成本核算4.1变更项目成本构成包括但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税金等。4.2变更项目成本预算变更项目成本预算为原合同预算的105%。4.3变更项目成本调整如因不可抗力等原因导致成本超支，经双方协商一致后，可对成本进行调整。第五条变更项目进度安排5.1变更项目进度节点1.设计方案评审完成；2.变更施工合同签订；3.变更施工完成；4.变更项目验收合格。5.2变更项目进度计划变更项目进度计划详见附件三。5.3变更项目进度调整如因不可抗力等原因导致进度延误，经双方协商一致后，可对进度进行调整。第六条变更项目质量要求6.1变更项目质量标准变更项目质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准。6.2变更项目质量控制乙方应建立健全质量管理体系，确保变更项目质量。6.3变更项目质量验收变更项目验收应按照国家相关法律法规和行业标准进行。第七条变更项目合同款项7.1合同款项支付方式变更项目款项采用分期支付，具体支付方式如下：1.设计方案评审完成后，支付变更项目预算的20%；2.变更施工合同签订后，支付变更项目预算的30%；3.变更施工完成并验收合格后，支付变更项目预算的40%；4.合同终止或解除后，支付变更项目预算的10%。7.2合同款项支付时间支付时间按照合同款项支付方式中的约定执行。7.3合同款项支付条件支付条件为变更项目款项对应的节点完成且经甲方验收合格。第八条变更项目合同违约责任8.1违约责任条款1.乙方未按合同约定时间完成变更项目施工，每延迟一天，应向甲方支付日变更项目合同金额的0.5%作为违约金；2.甲方未按合同约定支付款项，每延迟一天，应向乙方支付已付款项的0.5%作为违约金；3.乙方提供的材料或施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行返工或更换，并承担由此产生的费用。8.2违约责任承担违约方应按照违约责任条款承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约责任赔偿违约责任赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可提交合同约定的争议解决机构进行裁决。第九条变更项目合同争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解和仲裁。9.2争议解决机构如协商和调解不成，双方同意提交至省市仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可申请调解；调解不成的，提交仲裁。第十条变更项目合同解除条件10.1合同解除条件1.一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未改正；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序1.一方提出解除合同的通知；2.双方确认解除合同；3.结算双方权利义务。10.3合同解除后果合同解除后，双方应根据实际情况结算剩余款项，并处理相关事宜。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件1.合同约定的变更项目完成；2.合同解除；3.合同约定的其他终止条件。11.3合同终止程序合同终止后，双方应根据实际情况结算剩余款项，并处理相关事宜。第十二条合同附件12.1附件一：变更项目详细说明包括变更项目的原因、内容、范围、影响等。12.2附件二：变更项目成本核算明细包括变更项目的成本构成、预算、调整等。12.3附件三：变更项目进度计划包括变更项目的进度节点、计划、调整等。12.4附件四：变更项目质量要求包括变更项目的质量标准、控制、验收等。12.5附件五：合同双方其他约定事项包括双方认为需要约定的其他事项。第十三条合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为2024年2月28日。13.2合同签署地点本合同签署地点为省市区路号。13.3合同签署人员甲方代表：乙方代表：第十四条其他约定事项14.1合同解释权本合同的解释权归甲方所有。14.2合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八条（一）第三方介入概述1.本合同项下的第三方是指为甲方或乙方提供专业服务、咨询、监理、审计等服务的独立法人或其他组织。2.第三方介入的目的是为了保证合同的有效履行，提高项目质量，确保项目进度，降低项目风险。第九条（一）第三方介入条件1.第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的合作协议。2.第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担相应责任。第十条（一）第三方介入职责1.第三方应按照合作协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于：1.1对变更项目进行专业咨询和评估；1.2对变更项目进行监理，确保项目质量；1.3对变更项目进行审计，确保项目进度；1.4对变更项目进行风险评估，并提出相应的风险控制措施。2.第三方应定期向甲方和乙方提交工作报告，报告内容包括但不限于：2.1项目实施情况；2.2项目质量情况；2.3项目进度情况；2.4风险评估及控制措施。第十一条（一）第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任限额，应依据合作协议的约定确定。2.若第三方因违约行为导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合作协议约定的责任限额。3.1第三方的资质和经验；3.2第三方提供服务的性质和范围；3.3项目规模和复杂程度；3.4市场风险和行业风险。第十二条（一）第三方与其他各方的关系1.第三方与甲方、乙方之间的关系为委托关系，第三方应严格按照合作协议的约定履行职责。2.第三方不得泄露甲方、乙方的商业秘密和项目信息。3.第三方在履行职责过程中，如发现甲方、乙方存在违约行为，应及时通知甲方、乙方，并采取必要措施。4.第三方与其他各方之间的权利义务，应依据合作协议和相关法律法规确定。第十三条（一）第三方介入的变更程序1.若甲方或乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并经对方同意后方可进行变更。2.变更第三方时，应重新签订合作协议，明确新的第三方职责、责任限额等事项。第十四条（一）第三方介入的合同解除1.若第三方违反合作协议，甲方或乙方有权解除合作协议，并要求第三方承担相应的违约责任。2.解除合作协议后，第三方应立即停止所有相关服务，并协助甲方、乙方处理善后事宜。第十五条（一）第三方介入的争议解决1.第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构进行仲裁。2.第三方介入的争议解决，不影响甲方、乙方之间合同关系的继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：变更项目详细说明详细要求：包括变更项目的原因、内容、范围、影响等，以及变更项目的具体实施方案。说明：本附件为变更项目的详细技术文件，用于指导施工和验收。2.附件二：变更项目成本核算明细详细要求：列出变更项目的成本构成、预算、调整等，包括材料费、人工费、机械费、管理费等。说明：本附件为变更项目的成本明细表，用于成本控制和支付。3.附件三：变更项目进度计划详细要求：明确变更项目的进度节点、计划、调整等，包括关键路径和时间表。说明：本附件为变更项目的进度控制文件，用于跟踪和监控项目进度。4.附件四：变更项目质量要求详细要求：列出变更项目的质量标准、质量控制措施、验收标准等。说明：本附件为变更项目的质量管理文件，用于确保项目质量。5.附件五：合同双方其他约定事项详细要求：包括合同双方认为需要约定的其他事项，如保密条款、知识产权归属等。说明：本附件为合同双方约定的补充条款，用于完善合同内容。6.附件六：第三方合作协议详细要求：明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。说明：本附件为第三方与合同双方签订的合作协议，用于规范第三方的工作。7.附件七：变更项目验收报告详细要求：记录变更项目的验收过程、结果、存在的问题及整改措施。说明：本附件为变更项目的验收报告，用于确认项目完成情况。8.附件八：违约责任证明详细要求：记录违约行为、违约事实、违约责任认定等。说明：本附件为违约责任证明，用于处理违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定时间完成变更项目施工；甲方未按合同约定支付款项；第三方未按合作协议履行职责；任何一方泄露对方商业秘密；任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：乙方未按合同约定时间完成变更项目施工，每延迟一天，支付日变更项目合同金额的0.5%作为违约金；甲方未按合同约定支付款项，每延迟一天，支付已付款项的0.5%作为