二零二四年度装配式建筑房屋代建及配套设施合同

二零二四年度装配式建筑房屋代建及配套设施合同本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目建设标准3.代建内容3.1建筑工程代建3.1.1设计阶段3.1.2施工阶段3.1.3竣工验收阶段3.2配套设施代建3.2.1交通设施3.2.2给排水设施3.2.3供电设施3.2.4供暖设施3.2.5燃气设施3.2.6通讯设施4.项目进度计划4.1设计阶段进度计划4.2施工阶段进度计划4.3竣工验收阶段进度计划5.质量要求5.1建筑工程质量标准5.2配套设施质量标准6.工程造价6.1工程造价计算方法6.2工程造价调整6.3预付款6.4进度款6.5结算款6.6保修金7.付款方式7.1付款比例7.2付款时间7.3付款方式8.合同变更8.1变更原因8.2变更程序8.3变更内容8.4变更费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1代建方：名称、地址、法定代表人、联系方式1.1.2委托方：名称、地址、法定代表人、联系方式1.2合同签订日期：2024年2月1日1.3合同生效日期：2024年2月15日，自双方签字盖章之日起生效1.4合同期限：自合同生效之日起至2026年12月31日止2.项目概况2.1项目名称：装配式建筑住宅小区2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：总建筑面积约10万平方米，包含住宅、商业、地下车库等2.4项目类型：住宅小区2.5项目建设标准：按照国家相关建筑规范和标准执行3.代建内容3.1建筑工程代建3.1.1设计阶段：负责项目的设计方案、初步设计、施工图设计等3.1.2施工阶段：负责项目的施工组织设计、施工监理、竣工验收等3.1.3竣工验收阶段：负责项目的竣工验收、交付使用等3.2配套设施代建3.2.1交通设施：包括道路、停车场、人行道等3.2.2给排水设施：包括给水管道、排水管道、化粪池等3.2.3供电设施：包括配电室、电缆线路、照明设施等3.2.4供暖设施：包括锅炉房、供热管道、散热器等3.2.5燃气设施：包括燃气管道、调压站、燃气表等3.2.6通讯设施：包括电话线路、网络线路、有线电视等4.项目进度计划4.1设计阶段进度计划：自合同生效之日起6个月内完成设计方案，12个月内完成施工图设计4.2施工阶段进度计划：自施工图设计完成之日起18个月内完成主体结构施工，24个月内完成全部工程4.3竣工验收阶段进度计划：自全部工程完成之日起3个月内完成竣工验收5.质量要求5.1建筑工程质量标准：按照国家相关建筑规范和标准执行，确保工程质量达到优良等级5.2配套设施质量标准：按照国家相关设施规范和标准执行，确保设施运行安全可靠6.工程造价6.1工程造价计算方法：按照国家及地方相关造价计算规定执行，结合工程实际情况进行计算6.2工程造价调整：因政策调整、市场波动等因素导致工程造价发生变化的，按合同约定进行调整6.3预付款：合同签订后5个工作日内，委托方支付代建方预付款总额的30%6.4进度款：按工程进度分阶段支付，每完成一定比例的工程量，委托方支付相应比例的进度款6.5结算款：工程竣工验收合格后，委托方在15个工作日内支付结算款6.6保修金：保修金总额为工程造价的5%，保修期满后无质量问题，代建方无息退还保修金7.付款方式7.1付款比例：预付款30%，进度款分阶段支付，结算款70%7.2付款时间：预付款合同签订后5个工作日内支付；进度款按工程进度分阶段支付；结算款竣工验收合格后15个工作日内支付7.3付款方式：银行转账或现金支付8.合同变更8.1变更原因8.1.1政策法规变动8.1.2自然灾害8.1.3设计变更8.1.4其他不可抗力因素8.2变更程序8.2.1双方协商一致8.2.2签订书面变更协议8.2.3及时通知相关方8.3变更内容8.3.1工程量增减8.3.2工程期限调整8.3.3工程造价变更8.3.4其他合同内容的变更8.4变更费用8.4.1按变更协议执行8.4.2因变更产生的额外费用由责任方承担9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致9.1.2一方违约9.1.3不可抗力9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方9.2.2双方应在收到通知后15日内达成解除协议9.2.3未达成协议的，可依法向人民法院提起诉讼9.3合同解除后的处理9.3.2清算工程款9.3.3损害赔偿9.3.4退还预付款10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按合同约定履行义务10.1.2质量不合格10.1.3工程进度延误10.1.4其他违约行为10.2违约责任承担10.2.1支付违约金10.2.2损害赔偿10.2.3采取补救措施10.3违约赔偿10.3.1违约金按合同约定比例计算10.3.2损害赔偿按实际损失计算11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商11.1.2仲裁11.1.3诉讼11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会11.2.2人民法院11.3争议解决程序11.3.1协商不成，提交仲裁或诉讼11.3.2仲裁或诉讼程序按相关法律法规执行12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期满12.1.2合同解除12.1.3其他法定终止条件12.2合同终止程序12.2.1双方确认合同终止12.2.3清算工程款12.3合同终止后的处理12.3.1退还预付款12.3.2损害赔偿12.3.3证书和文件移交13.合同附件13.1设计文件13.2施工图纸13.3技术规范13.4付款凭证13.5其他相关文件14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同签订地点：市区街道14.5本合同如有修改，必须经双方书面同意，并注明修改日期及内容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于监理方、审计方、评估方、咨询方、保险方等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并需第三方提供相应的责任保险。15.2.2第三方责任限额包括但不限于经济损失、人身伤害等。15.3第三方责任划分15.3.1第三方在履行本合同时，其责任范围和权利义务由合同中具体约定。15.3.2第三方不参与甲乙双方的直接合同关系，其工作成果和责任需向委托方负责。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.4.2第三方介入后，需遵守本合同的各项规定，并接受甲乙双方的监督。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方有权对第三方的工作进行监督，并提出改进意见。16.1.2甲方有权要求第三方提供相关资质证明和工作成果。16.1.3甲方有权根据第三方的工作表现，提出更换或终止第三方服务的建议。16.2乙方增加的额外条款16.2.1乙方需配合第三方的工作，提供必要的信息和条件。16.2.2乙方需确保第三方在履行合同过程中的人身和财产安全。16.2.3乙方需对第三方的保密义务进行监督，防止泄露商业秘密。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方17.1.1第三方作为甲方委托的专业服务提供者，其工作成果直接向甲方负责。17.1.2第三方与甲方之间不存在合同关系，甲方不直接向第三方支付报酬。17.2第三方与乙方17.2.1第三方在乙方的工作范围内提供服务，乙方负责协调和沟通。17.2.2第三方与乙方之间不存在合同关系，乙方不直接向第三方支付报酬。17.3第三方与其他第三方17.3.1各第三方之间不存在直接合作关系，各自独立履行合同义务。17.3.2各第三方之间如需合作，需经甲乙双方同意，并签订合作协议。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入导致合同变更的，需按照第8条“合同变更”的相关规定执行。18.2合同变更需经甲乙双方及第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计文件要求：包含项目设计方案、初步设计、施工图设计等，需符合国家相关建筑规范和标准。说明：设计文件需由代建方提供，委托方进行审核。2.施工图纸要求：详细标注施工尺寸、材料、工艺等，确保施工过程顺利进行。说明：施工图纸由代建方提供，委托方和第三方进行审核。3.技术规范要求：列出项目所需的技术标准、工艺要求等，确保工程质量。说明：技术规范由代建方提供，委托方和第三方共同制定。4.付款凭证要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等，作为付款证明。说明：付款凭证由乙方提供，委托方进行审核。5.验收报告要求：详细记录项目验收过程和结果，包括工程质量、进度等。说明：验收报告由第三方提供，委托方和代建方共同审核。6.工程进度报告说明：工程进度报告由代建方提供，委托方和第三方进行审核。7.保修卡要求：记录保修期限、保修范围等，确保保修服务的实施。说明：保修卡由代建方提供，委托方进行保管。8.第三方合作协议要求：明确第三方的工作内容、责任、权利等，确保第三方服务的顺利进行。说明：第三方合作协议由甲乙双方与第三方共同签订。9.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构等，确保争议得到及时解决。说明：争议解决协议由甲乙双方与争议解决机构共同签订。10.其他相关文件要求：根据项目实际情况，可能涉及到的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：甲方未按时支付款项责任认定：甲方应按照合同约定支付款项，逾期未支付，应向乙方支付违约金，并承担相应的利息损失。2.违约行为要求：乙方未按时完成工程进度3.违约