房屋买卖合同私人订制

房屋买卖合同私人订制合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用年限第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式与时间4.3资金监管及支付流程第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续及相关费用5.3交付后的物业交接第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限6.3质量问题的解决方式第七章税费及其他费用7.1交易过程中涉及的税费7.2买受人承担的费用7.3出卖人承担的费用第八章违约责任8.1买受人的违约责任8.2出卖人的违约责任8.3违约赔偿方式及标准第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼地点及适用法律第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章隐私保护与信息安全11.1保护买卖双方隐私11.2信息安全与保密义务第十二章附件12.1房屋权属证明文件12.2买卖双方身份证明文件12.3其他重要文件第十三章其他约定13.1双方的其他约定内容13.2补充条款及附件第十四章合同的签署与生效14.1合同签署时间与地点14.2合同生效条件与时间14.3合同副本及保管方式合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称房屋是指甲方合法拥有并有权处分的位于_________的房产。1.1.3本合同所称乙方是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房屋的产权及使用权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。1.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在乙方支付完毕全部房款后，本合同自动终止。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_________。2.2房屋现状2.2.1房屋现状为_________（如：已装修、毛坯等）。2.2.2房屋设施设备清单见附件。2.3房屋产权及使用年限2.3.1房屋的产权性质为_________（如：国有土地、集体土地等）。2.3.2房屋的使用年限为_________年，自_________起算。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名或名称：_________3.1.2甲方身份证号/营业执照号：_________3.1.3甲方地址：_________3.2买受人信息3.2.1乙方姓名或名称：_________3.2.2乙方身份证号/营业执照号：_________3.2.3乙方地址：_________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2付款方式与时间4.2.1乙方应通过_________方式向甲方支付房款，支付时间为本合同签订之日起_________日内。4.3资金监管及支付流程4.3.1房款支付前，乙方应将房款存入双方约定的监管账户，监管账户信息如下：账户名称：_________账户号码：_________开户银行：_________4.3.2房款支付后，甲方应向乙方出具正规发票。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付条件为：乙方支付完毕全部房款。5.2过户手续及相关费用5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.2.2过户手续包括但不限于：产权转移登记、土地使用权转移登记等。5.3交付后的物业交接5.3.1甲方应将房屋内的物业相关资料（如：水电燃气缴费凭证、物业费缴费凭证等）完整移交给乙方。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关房屋质量的标准和要求。6.2保修范围与期限6.2.1房屋保修范围包括但不限于：结构、水电系统、燃气系统、供暖系统等。6.2.2房屋保修期限为交付之日起_________年。6.3质量问题的解决方式6.3.1如房屋存在质量问题，乙方应在发现问题之日起_________日内通知甲方。6.3.2甲方应在接到乙方通知后_________日内采取措施予以修复。第八章违约责任8.1买受人的违约责任8.1.1乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_________%。8.1.2乙方未按约定履行合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。8.2出卖人的违约责任8.2.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋成交价格的_________%。8.2.2甲方未按约定履行合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。8.3违约赔偿方式及标准8.3.1违约方应承担的违约金、损失赔偿金等费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。8.3.2违约方的赔偿责任不免除其继续履行合同的义务。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均不得以诉讼的方式解决争议。9.2仲裁或诉讼地点及适用法律9.2.1双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。10.2合同解除的条件与程序10.2.1双方同意，合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的责任处理等。第十一章隐私保护与信息安全11.1保护买卖双方隐私11.1.1双方同意，在合同签订、履行过程中，对对方的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。11.1.2双方应采取合理措施保护对方的隐私和信息安全。11.2信息安全与保密义务11.2.1双方在合同履行过程中获取的对方信息，包括但不限于财务信息、业务信息等，均应予以保密。11.2.2未经对方明确同意，双方不得将保密信息披露给第三方。第十二章附件12.1房屋权属证明文件12.2买卖双方身份证明文件12.3其他重要文件第十三章其他约定13.1双方的其他约定内容13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2双方同意，本合同的任何条款均不得违反法律法规的规定。13.2补充条款及附件13.2.1补充条款应为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2.2附件是本合同的补充和说明，与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的签署与生效14.1合同签署时间与地点14.1.1本合同于_________年_________月_________日由双方签署。14.1.2本合同签署地点为：_________。14.2合同生效条件与时间14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2.2本合同的生效不代表甲方对房屋产权的转移，房屋产权的转移应以过户手续的完成为准。14.3合同副本及保管方式14.3.1双方应各自保留本合同正本一份，副本份数由双方协商确定。14.3.2合同副本应具有同等法律效力，任何一方不得擅自更改或销毁。甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方声明甲方声明，房屋不存在任何未披露的瑕疵和问题，包括但不限于结构缺陷、漏水、电气系统故障等。甲方保证房屋的现状符合双方约定的交付条件。1.2甲方义务甲方应确保房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。若房屋存在任何不符合约定条件的情况，甲方应在交付前予以修复或改正。1.3甲方违约金若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付天数×房屋成交价格的1%。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。若乙方未能按时支付房款，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金。违约金的计算方式为：逾期付款金额×2%。2.2乙方义务乙方应在合同签订后_________日内，按照约定向甲方支付房款。若乙方未能按时支付房款，乙方应承担逾期付款的违约责任。2.3乙方违约金若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期付款金额×2%。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务费用双方同意，中介在本次房屋买卖交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用的金额为房屋成交价格的1%。3.2中介义务中介应确保本合同的签订和履行过程中，提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料。中介应对双方的信息保密，不得泄露给第三方。3.3中介违约金若中介未能按照本合同约定的义务提供服务，或未能确保合同的签订和履行，中介应向双方支付违约金。违约金的计算方式为：中介服务费用的2倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.买卖双方身份证明文件3.房屋现状说明书4.房屋设施设备清单5.房屋质量保证书6.保修条款及保修范围说明7.税费及其他费用明细表8.物业交接单9.补充协议及附件10.合同变更协议11.合同解除协议12.争议解决凭证13.第三方中介服务协议14.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定交付符合交付条件的房屋3.乙方未按约定时间支付房款4.乙方未按约定支付全部房款5.甲方未履行合同约定的义务6.乙方未履行合同约定的义务7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介未确保合同的签订和履行三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如不动产权证书。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。4.保修期限：指房屋质量保证的有效期限。5.物业交接：指房屋所有权转移后，物业管理的交接手续。6.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供服务的独立第三方。7.合同变更：指合同签订后，双方经协商一致对合同内容进行修改的行为。8.合同解除：指合同签订后，双方经协商一致终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，并根据合同约定支付。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：乙方按约定支付逾期付款的违约金，并尽快支付剩余房款。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应在规定时间内修复或改正，必要时双方可协商降低房价。4.问题：物业交接时发现物业费用未结清解决办法：甲方应结清所有物业费用，并将相关凭证交给乙方。5.问题：中介未按约定提供服务解决办法：双方可与中介协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。五