商业房产抵押借款合同样本

商业房产抵押借款合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则第二章抵押房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三章借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章利率与还款方式4.1利率4.2还款方式4.3还款期限第五章抵押物的价值评估5.1评估机构5.2评估时间5.3评估结果第六章抵押权设立6.1抵押登记机关6.2抵押登记时间6.3抵押登记费用第七章借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八章贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十章违约责任10.1借款人的违约责任10.2贷款人的违约责任第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二章合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同解除第十三章附则13.1合同附件13.2合同签订日期13.3合同的有效期第十四章其他约定14.1双方的其他约定合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同原则第二章抵押房产描述第一条款房产位置第二条款房产面积第三条款房产用途第三章借款金额与用途第一条款借款金额第二条款借款用途第三条款借款期限第四章利率与还款方式第一条款利率第二条款还款方式第三条款还款期限第五章抵押物的价值评估第一条款评估机构第二条款评估时间第三条款评估结果第六章抵押权设立第一条款抵押登记机关第二条款抵押登记时间第三条款抵押登记费用第七章借款人的权利与义务第一条款借款人的权利第二条款借款人的义务第八章贷款人的权利与义务第一条款贷款人的权利第二条款贷款人的义务第九章合同的变更与终止第一条款合同变更第二条款合同终止第十章违约责任第一条款借款人的违约责任第二条款贷款人的违约责任第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十二章合同的生效、修改与解除第一条款合同生效条件第二条款合同修改第三条款合同解除第十三章附则第一条款合同附件第二条款合同签订日期第三条款合同的有效期第十四章其他约定第一条款双方的其他约定贷款人签字：_________________日期：____年__月__日借款人签字：_________________日期：____年__月__日（合同编号_________）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定抵押房产的用途，但必须保证用途合法，不得违反国家法律法规。如甲方变更房产用途，需提前通知乙方，并征得乙方同意。2.甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何争议。如因房产权属问题导致合同纠纷，甲方应承担全部责任。3.甲方应负责维护抵押房产的正常使用和保养，确保房产的价值不受损害。如因甲方原因导致房产价值减少，甲方应按乙方要求恢复房产价值，或支付相应赔偿。4.甲方在借款期间不得将抵押房产转让给第三方，如确需转让，需提前告知乙方，并征得乙方同意。5.甲方在借款期间应确保抵押房产不受债务人追偿，如因甲方原因导致房产被债务人追偿，甲方应承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定用途使用借款，不得擅自改变用途。如乙方确需变更用途，需提前通知甲方，并征得甲方同意。2.乙方应按时还款，如乙方逾期还款，应支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。3.乙方应确保抵押房产的价值足以覆盖借款本金及利息。如抵押房产价值减少，乙方应按甲方要求恢复房产价值，或支付相应赔偿。4.乙方在借款期间不得将抵押房产转让给第三方，如确需转让，需提前告知甲方，并征得甲方同意。5.乙方在借款期间应确保抵押房产不受债务人追偿，如因乙方原因导致房产被债务人追偿，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应具备相关资质，如无相关资质，甲方和乙方均有权终止合同。2.第三方中介应按照约定履行中介职责，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担全部责任。3.第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，如泄露信息，第三方中介应承担相应责任。4.第三方中介收取的费用应明确列出，不得擅自增加费用。如甲方和乙方同意增加费用，需签订书面补充协议。5.第三方中介在合同履行过程中不得干预甲方和乙方的正常经营活动，如违反此规定，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明及复印件3.贷款人营业执照及复印件4.抵押物评估报告5.抵押登记证明6.合同附件：借款用途说明7.合同附件：还款计划表8.合同附件：利率调整机制9.合同附件：违约责任规定10.合同附件：争议解决方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：包括但不限于未经乙方同意，将借款用于非法用途或与合同约定用途不符。2.甲方未按时还款：包括但不限于逾期还款、未按约定的还款计划还款。3.甲方未保证抵押房产的价值：包括但不限于因甲方原因导致抵押房产价值减少，未按约定恢复房产价值或支付相应赔偿。4.甲方未经乙方同意转让抵押房产：包括但不限于在借款期间内，甲方未获得乙方同意擅自转让房产。5.甲方未确保抵押房产不受债务人追偿：包括但不限于因甲方原因导致房产被债务人追偿。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指合同中约定的用于抵押的房产，包括但不限于房屋及其附属设施。2.借款金额：指合同中约定的甲方从乙方借用的金额。3.利率：指合同中约定的借款利率，包括但不限于固定利率或浮动利率。4.还款方式：指合同中约定的甲方偿还借款本金及利息的方式，包括但不限于等额本息、等额本金等。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产价值波动：定期重新评估房产价值，确保抵押物价值足以覆盖借款本金及利息。2.还款困难：提前制定还款计划，确保甲方有足够的资金来源按时还款。3.房产转让问题：明确合同中关于房产转让的条款，确保甲方在借款期间内不得擅自转让房产。4.债务追偿：加强对甲方财务状况的监控，确保甲方不会因财务问题导致房产被债务人追偿。五