开发商房屋买卖合同的房产证办理维权

开发商房屋买卖合同的房产证办理维权合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订时间1.4合同生效时间第二章房产证办理2.1房产证办理责任主体2.2房产证办理流程2.3房产证办理时间限制2.4房产证办理所需材料第三章房屋交付3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋交付方式3.4房屋交付确认第四章产权转移登记4.1产权转移登记责任主体4.2产权转移登记流程4.3产权转移登记时间限制4.4产权转移登记所需材料第五章税费支付5.1税费种类5.2税费支付责任主体5.3税费支付时间5.4税费支付方式第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2房屋保修范围6.3房屋保修期限6.4房屋质量问题处理第七章物业服务7.1物业服务公司7.2物业服务内容7.3物业服务费用7.4物业服务投诉与处理第八章维权途径及责任8.1维权途径8.2开发商责任8.3购房者权益保护8.4违约责任第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院10.4法律适用第十一章合同的履行及验收11.1合同履行期限11.2合同验收条件11.3合同验收程序11.4合同验收不合格的处理第十二章违约责任12.1开发商违约责任12.2购房者违约责任12.3违约金计算方式12.4违约赔偿范围第十三章隐私保护13.1个人信息保护13.2房屋交易信息保密13.3信息泄露责任追究13.4保密期限第十四章其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权14.4合同解除权合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1开发商名称：_______1.1.2购房者名称：_______1.2合同标的1.2.1标的物：位于_______的_______套房产1.3合同签订时间1.3.1合同签订日期：_______年_______月_______日1.4合同生效时间1.4.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效第二章房产证办理2.1房产证办理责任主体2.1.1开发商应承担办理房产证的义务2.2房产证办理流程2.2.1开发商提交申请材料2.2.2相关部门审核材料2.2.3办理房产证2.3房产证办理时间限制2.3.1开发商应在合同约定的时间内办理房产证2.4房产证办理所需材料第三章房屋交付3.1房屋交付时间3.1.1开发商应按照合同约定时间交付房屋3.2房屋交付条件3.2.1房屋应达到合同约定的交付条件3.3房屋交付方式3.3.1开发商应采取合同约定的交付方式3.4房屋交付确认3.4.1购房者应签字确认房屋交付第四章产权转移登记4.1产权转移登记责任主体4.1.1开发商应协助购房者办理产权转移登记4.2产权转移登记流程4.2.1购房者提交申请材料4.2.2相关部门审核材料4.2.3办理产权转移登记4.3产权转移登记时间限制4.3.1开发商应按照合同约定时间协助购房者办理产权转移登记4.4产权转移登记所需材料第五章税费支付5.1税费种类5.1.1购房者应支付的税费包括：_______5.2税费支付责任主体5.2.1购房者应承担支付税费的责任5.3税费支付时间5.3.1购房者应在合同约定的时间内支付税费5.4税费支付方式5.4.1购房者应按照合同约定的方式支付税费第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合国家相关质量标准6.2房屋保修范围6.2.1开发商应承担房屋保修的责任6.3房屋保修期限6.3.1房屋保修期限为：_______年6.4房屋质量问题处理6.4.1购房者发现房屋质量问题，应向开发商提出维修要求第七章物业服务7.1物业服务公司7.1.1开发商应选定具备资质的物业服务公司7.2物业服务内容7.3物业服务费用7.3.1购房者应按照合同约定支付物业服务费用7.4物业服务投诉与处理7.4.1购房者对物业服务有投诉，应向物业服务公司提出，并得到及时处理第八章维权途径及责任8.1维权途径8.1.1购房者对房屋买卖合同有异议，应通过协商解决8.1.2如协商无果，购房者可以向房地产管理部门投诉8.1.3购房者还可向消费者协会或其他有关机构求助8.2开发商责任8.2.1开发商应按照合同约定履行各项义务8.2.2开发商未按约定履行合同，应承担违约责任8.3购房者权益保护8.3.1购房者有权按照合同约定享受各项权益8.3.2购房者应按照合同约定履行各项义务8.4违约责任8.4.1开发商违约，应承担违约责任，包括赔偿购房者损失8.4.2购房者违约，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致9.1.2合同变更应签订书面协议9.2合同变更程序9.2.1双方应向开发商提出书面变更申请9.2.2开发商应在收到申请后_______日内回复9.3合同解除条件9.3.1合同解除需双方协商一致9.3.2合同解除应签订书面协议9.4合同解除程序9.4.1双方应向开发商提出书面解除申请9.4.2开发商应在收到申请后_______日内回复第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方同意通过仲裁解决合同争议10.1.2如双方同意通过诉讼解决，应提交至_______人民法院管辖10.2仲裁机构10.2.1双方同意由_______仲裁机构进行仲裁10.3诉讼管辖法院10.3.1双方同意由_______人民法院管辖10.4法律适用10.4.1本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用_______法律法规第十一章合同的履行及验收11.1合同履行期限11.1.1开发商应按照合同约定的期限履行合同义务11.2合同验收条件11.2.1房屋交付后，购房者应进行验收11.2.2验收合格后，购房者应签字确认11.3合同验收程序11.3.1购房者对房屋有异议，应书面提出11.3.2开发商应在收到异议后_______日内回复11.4合同验收不合格的处理11.4.1开发商应按照购房者提出的异议进行整改11.4.2整改合格后，购房者应重新进行验收第十二章违约责任12.1开发商违约责任12.1.1开发商未按合同约定履行义务，应承担违约责任12.1.2开发商未按约定时间办理房产证，应支付购房者违约金12.2购房者违约责任12.2.1购房者未按合同约定履行义务，应承担违约责任12.2.2购房者未按约定时间支付税费，应支付开发商违约金12.3违约金计算方式12.3.1违约金计算方式为：_______12.4违约赔偿范围12.4.1违约赔偿范围包括但不限于：_______第十三章隐私保护13.1个人信息保护13.1.1开发商和购房者应保护对方的个人信息13.1.2未经对方同意，不得泄露对方的个人信息13.2房屋交易信息保密13.2.1开发商和购房者应对房屋交易信息保密13.2.2未经对方同意，不得向第三方透露房屋交易信息13.3信息泄露责任追究13.3.1如发生信息泄露，泄露方应承担相应责任13.3.2泄露方应赔偿受泄露方因此遭受的损失13.4保密期限13.4.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止第十四章其他约定14.1合同附件14.1.1合同附件包括：_______14.2补充协议14.2.1如双方有多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方应在合同签订后_______日内，向乙方提供符合国家相关质量标准的房屋，并保证房屋不存在任何质量问题。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内，负责办理房产证和产权转移登记手续，并承担相关税费。1.3甲方违约责任如甲方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方应按照合同约定时间支付税费，并协助甲方办理产权转移登记手续。2.2乙方义务乙方应在合同约定的时间内，按照约定方式支付物业服务费用，并遵守物业管理制度。2.3乙方违约责任如乙方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介职责第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖合同的相关手续，并确保合同的顺利进行。3.2第三方中介义务第三方中介应如实告知甲方和乙方房屋的实际情况，并遵守相关法律法规，不得收取任何不正当费用。3.3第三方中介违约责任如第三方中介未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此遭受的损失等。3.4第三方中介服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证办理所需材料清单2.产权转移登记所需材料清单3.物业服务合同4.房屋质量保修说明书5.物业服务费用收费标准6.房屋买卖合同补充协议7.第三方中介服务协议8.房屋验收报告9.房产证办理进度查询指南10.产权转移登记流程图11.物业服务投诉与处理流程图12.违约金计算公式说明13.合同履行过程中相关问题解答手册二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定办理房产证3.甲方未按约定履行质量保修义务4.乙方未按约定时间支付税费5.乙方未按约定时间办理产权转移登记6.乙方未按约定履行物业服务费用支付义务7.第三方中介未如实告知房屋实际情况8.第三方中介收取不正当费用9.各方未按约定履行合同导致合同目的不能实现三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.产权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的登记行为。3.物业服务：指物业服务公司为业主提供的房屋管理、维修、保养等服务。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的金钱赔偿。5.质量保修：指开发商对房屋质量问题进行修复或赔偿的行为。6.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并根据延迟交付的天数计算违约金。2.问题：房产证办理超时解决办法：甲方应积极与相关部门沟通，加快办理进度，并承担因此产生的额外费用。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应在合同约定的保修期内负责维修或赔偿，超出保修期的，双方协商解决。4.问题：乙方延迟支付税费解决办法：乙方应按时支付税费