商品房住宅保证书详解攻略

商品房住宅保证书详解攻略合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规依据1.4合同双方的权益与义务1.5合同的签订、生效与解除第二章商品房住宅保证书的基本内容2.1保证书的含义与作用2.2保证书的基本要素2.3保证书的格式与内容要求2.4保证书的填写与出具第三章商品房住宅质量保证3.1质量保证的内容与范围3.2质量保证的期限与条件3.3质量问题的认定与处理3.4质量保证书的修订与更新第四章商品房住宅交付与验收4.1交付条件与时间4.2验收程序与标准4.3交付与验收的相关手续4.4交付与验收中出现问题的处理第五章商品房住宅产权与面积5.1产权归属与证明5.2面积确认与争议处理5.3产权登记与转移5.4产权纠纷的解决第六章商品房住宅售后服务6.1售后服务的范围与内容6.2售后服务的时间与方式6.3售后服务的要求与反馈6.4售后服务问题的处理第七章商品房住宅装修与设施7.1装修标准与要求7.2设施配置与功能7.3装修与设施的维护与管理7.4装修与设施的更换与维修第八章商品房住宅物业管理8.1物业公司的选择与资质要求8.2物业管理的内容与范围8.3物业服务的费用与支付8.4物业管理的投诉与处理第九章商品房住宅合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果9.4合同变更与解除的争议处理第十章商品房住宅合同的违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的形式与计算10.3违约责任的免除与减轻10.4违约争议的处理第十一章商品房住宅合同的争议解决11.1争议的解决方式11.2协商解决11.3调解解决11.4仲裁解决11.5诉讼解决第十二章商品房住宅合同的附件与补充12.1附件的构成与内容12.2附件的签订与生效12.3补充协议的签订与生效12.4附件与补充协议的修订与更新第十三章商品房住宅合同的履行与监督13.1合同履行的原则与要求13.2合同履行的监督与检查13.3合同履行中出现问题的处理13.4合同履行的变更与终止第十四章商品房住宅合同的解除与终止14.1合同解除的条件与程序14.2合同终止的条件与程序14.3合同解除与终止的法律后果14.4合同解除与终止的争议处理合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用范围第三条款法律法规依据第四条款合同双方的权益与义务第五条款合同的签订、生效与解除第二章商品房住宅保证书的基本内容第一条款保证书的含义与作用第二条款保证书的基本要素第三条款保证书的格式与内容要求第四条款保证书的填写与出具第三章商品房住宅质量保证第一条款质量保证的内容与范围第二条款质量保证的期限与条件第三条款质量问题的认定与处理第四条款质量保证书的修订与更新第四章商品房住宅交付与验收第一条款交付条件与时间第二条款验收程序与标准第三条款交付与验收的相关手续第四条款交付与验收中出现问题的处理第五章商品房住宅产权与面积第一条款产权归属与证明第二条款面积确认与争议处理第三条款产权登记与转移第四条款产权纠纷的解决第六章商品房住宅售后服务第一条款售后服务的范围与内容第二条款售后服务的时间与方式第三条款售后服务的要求与反馈第四条款售后服务问题的处理第七章商品房住宅装修与设施第一条款装修标准与要求第二条款设施配置与功能第三条款装修与设施的维护与管理第四条款装修与设施的更换与维修第八章商品房住宅物业管理第一条款物业公司的选择与资质要求第二条款物业管理的内容与范围第三条款物业服务的费用与支付第四条款物业管理的投诉与处理第九章商品房住宅合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同变更与解除的法律后果第四条款合同变更与解除的争议处理第十章商品房住宅合同的违约责任第一条款违约行为的认定第二条款违约责任的形式与计算第三条款违约责任的免除与减轻第四条款违约争议的处理第十一章商品房住宅合同的争议解决第一条款争议的解决方式第二条款协商解决第三条款调解解决第四条款仲裁解决第五条款诉讼解决第十二章商品房住宅合同的附件与补充第一条款附件的构成与内容第二条款附件的签订与生效第三条款补充协议的签订与生效第四条款附件与补充协议的修订与更新第十三章商品房住宅合同的履行与监督第一条款合同履行的原则与要求第二条款合同履行的监督与检查第三条款合同履行中出现问题的处理第四条款合同履行的变更与终止第十四章商品房住宅合同的解除与终止第一条款合同解除的条件与程序第二条款合同终止的条件与程序第三条款合同解除与终止的法律后果第四条款合同解除与终止的争议处理甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该商品房住宅，乙方享有优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下优先购买甲方出售的商品房住宅的权利，以维护乙方的利益。附加条款二：房屋维修责任条款内容：甲方应在合同有效期内负责商品房住宅的正常维修，确保房屋设施的正常使用。说明：此条款明确了甲方在合同有效期内的维修责任，确保乙方能够居住在一个安全、舒适的环境中。附加条款三：物业费用的支付条款内容：甲方应承担商品房住宅物业管理费用的支付责任。说明：此条款明确了甲方在合同有效期内的物业费用支付责任，避免乙方因物业费用问题与甲方产生纠纷。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：租金支付条款内容：乙方应按合同约定的期限和方式支付租金，迟延支付的，应支付滞纳金。说明：此条款明确了乙方支付租金的义务，以及迟延支付租金时的法律责任，保障甲方的权益。附加条款二：房屋使用和保护条款内容：乙方应合理使用商品房住宅，并负责房屋的保护和维修。说明：此条款旨在规范乙方对商品房住宅的使用行为，确保房屋设施的正常使用寿命。附加条款三：提前终止合同条款内容：乙方在合同履行期间有权提前终止合同，但需支付违约金。说明：此条款赋予了乙方在合同履行期间提前终止合同的权利，同时规定了违约金作为对甲方损失的赔偿。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：第三方中介在本次交易中提供的服务，甲方和乙方应按约定支付中介费用。说明：此条款明确了甲方和乙方在交易过程中应支付给第三方中介的费用，以及中介费用的计算方式和支付时间。附加条款二：中介责任条款内容：第三方中介应对甲方和乙方提供的信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。说明：此条款规定了第三方中介在本次交易中的责任，防止因中介提供的信息不实而导致的纠纷。附加条款三：中介服务的范围和内容条款内容：第三方中介的服务范围包括房源信息提供、看房安排、合同签订等，中介服务内容应符合行业标准和合同双方的要求。说明：此条款详细描述了第三方中介在本次交易中应提供的服务范围和内容，以保证中介服务的质量和满意度。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房住宅保证书2.商品房住宅交付与验收记录3.商品房住宅售后服务指南4.物业公司资质证明文件5.物业服务费用明细表6.装修与设施配置清单7.房屋面积确认书8.产权证明文件9.合同变更与解除协议10.违约金计算公式说明11.第三方中介服务合同12.中介费用支付凭证13.房屋使用与保护手册14.合同解除与终止协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房住宅2.甲方交付的商品房住宅存在严重质量问题3.甲方未履行合同约定的维修责任4.乙方未按约定时间支付租金5.乙方未合理使用商品房住宅导致损坏6.乙方未按约定履行合同义务导致合同提前终止7.第三方中介提供虚假信息导致交易损失8.第三方中介未按约定提供服务导致合同纠纷三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指依法取得土地使用权，由开发商建设的用于销售的住宅房屋。2.保证书：指开发商对商品房住宅质量、交付时间等事项作出的书面承诺。3.质量保证：指开发商对商品房住宅质量问题承担的修复、赔偿责任。4.交付与验收：指商品房住宅交付给买方，并经买方验收确认的过程。5.售后服务：指开发商对已售商品房住宅提供的保修、维修等服务。6.物业服务：指物业公司对商品房住宅小区提供的管理、维护等服务。7.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定的行为。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房住宅解决办法：根据合同约定，甲方应支付滞纳金，乙方有权要求甲方履行交付义务。2.问题：商品房住宅质量问题解决办法：甲方应按照保证书约定承担修复、赔偿责任，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.问题：乙方未按约定时间支付租金解决办法：甲方有权催告乙方支付租金，乙方逾期支付的，甲方有权要求支付滞纳金。4.问题：乙方未合理使用商品房住宅导致损坏解决办法：乙方应承担维修费用，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。5.