房屋宅基地买卖合同的模板

房屋宅基地买卖合同的模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖第二章房屋宅基地买卖概述2.1房屋宅基地的权属情况2.2房屋宅基地的现状描述2.3房屋宅基地的用途限制第三章房屋宅基地的转让3.1转让的条件与程序3.2转让的价格与支付方式3.3转让的登记与过户手续第四章房屋宅基地的交付与验收4.1交付的时间与地点4.2交付的条件与程序4.3验收的标准与方法第五章房屋宅基地的质量保证5.1质量标准与要求5.2质量问题的处理与修复5.3质量保证的期限与责任第六章房屋宅基地的使用与管理6.1使用范围与限制6.2管理与维护的责任与方式6.3使用费用的支付与退还第七章合同的变更与终止7.1变更的条件与程序7.2终止的条件与程序7.3变更与终止后的处理事项第八章违约责任与争议解决8.1违约的情形与责任8.2争议的解决方式与程序8.3违约金的计算与支付第九章合同的解除9.1解除的条件与程序9.2解除后的处理事项与责任9.3解除合同的证明与备案第十章附则10.1合同的生效与终止日期10.2合同的副本与份数10.3合同的修改与补充第十一章特殊条款11.1特殊情况的处理办法11.2特殊条款的效力与解释11.3特殊条款的修改与补充第十二章附件12.1房屋宅基地权属证明文件12.2房屋宅基地现状图片12.3其他与合同有关的文件第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章第十四章补充条款14.1补充条款的内容与效力14.2补充条款的修改与补充14.3补充条款的签字盖章与备案合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将位于_________的房屋及宅基地出售给乙方（买方）的合同。1.1.2甲方是指拥有房屋及宅基地所有权的个人或机构。1.1.3乙方是指购买甲方房屋及宅基地的个人或机构。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房屋及宅基地的所有权，无任何权利争议和负债。1.2.2乙方应按照合同约定的价格和时间支付购房款项。1.3适用法律与司法管辖1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2任何因本合同引起的争议，应提交甲方所在地人民法院进行诉讼。第二章房屋宅基地买卖概述2.1房屋宅基地的权属情况2.1.1甲方持有房屋及宅基地的权属证明文件，并将其副本附在本合同附件中。2.2房屋宅基地的现状描述2.2.1房屋及宅基地的具体位置、面积、结构、附属设施等详见本合同附件中的现状图片和描述。2.3房屋宅基地的用途限制2.3.1房屋及宅基地的用途应符合当地政府的规定和限制，未经政府批准，不得改变用途。第三章房屋宅基地的转让3.1转让的条件与程序3.1.1甲方同意将房屋及宅基地转让给乙方，乙方接受转让。3.1.2双方应签署本合同，并按照合同约定办理转让登记和过户手续。3.2转让的价格与支付方式3.2.1双方同意房屋及宅基地的转让价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间表支付购房款项。3.3转让的登记与过户手续3.3.1双方应共同向当地不动产登记机构申请办理房屋及宅基地的转让登记手续。3.3.2登记费用由乙方承担，具体金额和支付方式在本合同附件中约定。第四章房屋宅基地的交付与验收4.1交付的时间与地点4.1.1房屋及宅基地的交付时间为本合同签订后_________日内。4.1.2交付地点为房屋及宅基地所在地。4.2交付的条件与程序4.2.1甲方应保证房屋及宅基地在交付时符合本合同约定的现状描述。4.2.2乙方应在交付时对房屋及宅基地进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。4.3验收的标准与方法4.3.1验收标准应符合当地政府的相关规定和本合同的约定。4.3.2验收方法可以包括实地查看、测量、检查相关权属证明文件等。第五章房屋宅基地的质量保证5.1质量标准与要求5.1.1甲方保证房屋及宅基地在交付时符合本合同约定的质量和现状描述。5.1.2质量标准应符合当地政府的相关规定和行业标准。5.2质量问题的处理与修复5.2.1如乙方在验收过程中发现质量问题，应及时通知甲方。5.2.2甲方应在收到乙方通知后_________日内采取修复措施，直至符合质量标准。5.3质量保证的期限与责任5.3.1甲方对房屋及宅基地的质量保证期限为交付后_________年。5.3.2在质量保证期限内，因房屋及宅基地质量问题导致的损失，由甲方承担责任。第六章房屋宅基地的使用与管理6.1使用范围与限制6.1.1乙方应按照合同约定的用途使用房屋及宅基地。6.1.2未经政府批准，乙方不得改变房屋及宅基地的用途。6.2管理与维护的责任与方式6.2.1乙方应对房屋及宅基地进行合理使用和维护。6.2.2如有必要进行大规模维修或改造，应事先征得政府的批准。6.3使用费用的支付与退还6.3.1本合同约定的房屋及宅基地使用费用已包含在转让价格中，乙方无需额外支付。6.3.2如合同约定乙方需支付额外使用费用，具体金额和支付方式在本合同附件中约定。第七章合同的变更与第八章违约责任与争议解决8.1违约的情形与责任8.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体计算方式如下：（1）如甲方未能按照约定时间交付房屋及宅基地，违约金为房价的千分之五乘以逾期天数。（2）如甲方未能保证房屋及宅基地的质量，违约金为修复费用的一倍。8.1.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体计算方式如下：（1）如乙方未能按照约定时间支付购房款项，违约金为应付款项的千分之五乘以逾期天数。（2）如乙方未能按照约定用途使用房屋及宅基地，违约金为人民币伍仟元整。8.2争议的解决方式与程序8.2.1如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金应在违约行为发生之日起_________日内支付。8.3.2违约金支付后，不影响乙方要求甲方承担其他违约责任的权利。第九章合同的解除9.1解除的条件与程序9.1.1如甲方违反本合同的严重违约行为，乙方有权解除本合同。9.1.2乙方要求解除本合同时，应向甲方发送书面解除通知，通知应在解除条件成就之日起_________日内发出。9.2解除后的处理事项与责任9.2.1合同解除后，甲方应退还已收取的购房款项，并支付违约金。9.2.2合同解除后，双方对已履行部分不承担任何责任。9.3解除合同的证明与备案9.3.1双方应共同向当地不动产登记机构申请办理房屋及宅基地登记注销手续。9.3.2解除合同的证明文件应保留在双方档案中，备不时之需。第十章附则10.1合同的生效与终止日期10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同在房屋及宅基地过户登记完成后终止。10.2合同的副本与份数10.2.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。10.3合同的修改与补充10.3.1如双方在本合同履行过程中需进行修改或补充，应签订书面补充协议。10.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章特殊条款11.1特殊情况的处理办法11.1.1如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。11.1.2特殊情况下的处理办法应符合当地政府的相关规定。11.2特殊条款的效力与解释11.2.1特殊条款与本合同其他条款具有同等效力。11.2.2特殊条款的解释应遵循合同的整体精神和政府的相关规定。11.3特殊条款的修改与补充11.3.1特殊条款的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3.2修改与补充的特殊条款与本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1房屋宅基地权属证明文件12.2房屋宅基地现状图片12.3其他与合同有关的文件第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章第十四章补充条款14.1补充条款的内容与效力14.1.1补充条款应为本合同未涉及的事项或对已有事项的补充。14.1.2补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的修改与补充14.2.1补充条款的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2.2修改与补充的补充条款与本合同具有同等法律效力。合同编号_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：当甲方为主导时1.1甲方承诺甲方承诺在房屋及宅基地转让过程中，提供真实、准确的房屋及宅基地相关信息，包括但不限于权属证明、现状描述等。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内完成房屋及宅基地的交付，并保证房屋及宅基地在交付时的质量符合合同约定。如因甲方原因导致房屋及宅基地质量问题，甲方应承担修复责任，并支付违约金。1.3甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项。如乙方未能按时支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。附加条款二：当乙方为主导时2.1乙方承诺乙方承诺在房屋及宅基地购买过程中，按照合同约定支付购房款项，并按照合同约定的用途使用房屋及宅基地。如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方义务乙方应在合同约定的时间内完成房屋及宅基地的过户登记手续。如因乙方原因导致过户登记延迟，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及宅基地，并保证房屋及宅基地的质量符合合同约定。如因甲方原因导致房屋及宅基地质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任，并支付违约金。附加条款三：当有第三方中介时3.1第三方中介的义务第三方中介在房屋及宅基地买卖过程中，应公正、中立地协助甲方和乙方完成合同的签订、履行等相关事宜。如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介的权利第三方中介有权收取合同约定的中介费用。如甲方和乙方未能按照合同约定支付中介费用，第三方中介有权解除合同，并要求甲方和乙方支付违约金。3.3第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担调解不力的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋宅基地权属证明文件2.房屋宅基地现状图片3.其他与合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋及宅基地，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋及宅基地的质量，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付购房款项，属于违约行为。4.乙方未能按照约定用途使用房屋及宅基地，属于违约行为。5.第三方中介未能公正、中立地协助甲方和乙方完成合同的签订、履行等相关事宜，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指用于建设房屋的土地，包括房屋和宅基地使用权。2.权属证明文件：指证明房屋宅基地所有权或使用权的法律文件。3.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付房屋及宅基